《房地产企业开发过程中的五证两书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产企业开发过程中的五证两书（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产企业开发过程中的五证两书（图）购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”， 这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指国有土地使用证、建设用 地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建 设工程开工证）、商品房销售（预售）许可证。“二书”是指住宅质量保证 书和住宅使用说明书。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证， 两者表明所购房屋属合法交易X畴。商品房销售（预售）许可证的预售X 围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售X围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业 在商品房交付使用时，向购房
2、人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文 件和保证文件。五证国有土地使用证国有土地使用证正面国有土地使用证第一 页国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律 凭证，受法律保护。市国土房管局对直接填发的国有土地使用证根据 国有土地使用方式不同，分别加盖市国土房管局划拨土地使用证专用章、 市国土房管局有偿土地使用证专用章、市国土房管局交纳使用费土 地使用专用章、市国土房管局临时土地使用证专用章。建设用地规划许可证建设用地规划许可证封面建设用地规划许可证正面建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨 土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和X围符合城市规划
3、的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用 地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划 使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但 如未取得建设用地规划许可证而占用土地的，其建设用地批准文件无 效。建设工程规划许可证建设工程规划许可证封面建设工程规划许可证第一页建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证， 是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依 据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属 证件。
4、核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。法律后果：房地产商如未取得建设工程规划许可证或者违反建设 工程规划许可证的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规 划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收XX建筑物、构筑物及 其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处 分。建设工程施工许可证建设工程施工许可证封面建设工程施工许可证第一页建设工程施工许可证（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工 条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是 房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不 受法律保
5、护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工 项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手 续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。市建委于1996 年成立了市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。商品房销售（预售）许可证商品房销售（预售）许可证正面（红框中的预售X围为本项目可销售楼层，购房者务必看清购买楼层是否 在预售X围内）商品房销售（预售）许可证背面重点提示：怎样审看商品房销售许可证商品房销售（预售）许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许 房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证 书由市国土房管局统一印制、办
6、理登记审批和核发证书。房地产商在销售 商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查 房屋的建筑质量，还可查验房地产商的工程验收证。二书住宅质量保证书图为住宅质量保证书X本 住宅质量保证书都约定 了什么？及保修期限与保修X围是什么？解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时 向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保 证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应 当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修X围、保修期和保修单位 等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用
7、之日起计算。具体保 修期限与保修X围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面 防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年； 墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗 翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管 道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、 部件的保修期限，由买卖双方自行约定。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能 受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担 赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向住宅质量保证书 中注明的工程质量监
8、督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人 有权退房。（市英岛律师事务所邓泽敏）住宅使用说明书图为住宅使用说明书统一X本住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性 能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设
9、施，生产厂家另有使用说明书的，应附于住宅使用说明书中。5/106/107/108/10说 明L本证死许可企业麓横有箱房的法律凭L育M房预也j中可证分妄长和刻乩、5一、航本其京同等法律莪土，愚案许寸张志本庄花售游翌耕鼠潜隹置悬拄n3.预售讦T证不符仿他、津改、E、土借、祚1U&衣缝审肉土讶莓和房屋碧理忌趾准，本诳的备璘内暮玮本得泣肉炎更：，5,垒业足是我成瞳记的泡国内倾隹商是房4ft 1?-2住宅漩最保巡引书M宴圣理!_扫理.土.阳：】公可努伊泅】：XXXS诡产打RJ卷可rnasm;* .!.vjnTTHai;uTai rava hbia 护XXX地 E XXXXXXXXX皿XXX将虬嗥竖R咨障
10、*XXMXXZ 住宅3部*心旌工08我耻H网氓年4月IJ牡业画茉蝶C3fi慝门XXX雳地产有限会可哄愚的站XXX替亥利耳f2、时山 照陛W倾宜计.50年谆憎相内，用m*蜘曲加宥苗j段搬iwn妍不均轲慎 Fn Ff卜忙句时惜殖村.蜜眼滇底另通|川坪割设计耳企常 黑定仇计，匚工避坦定.。同J何匚控T丈说也猝1:：找.足重为虫5年保加号内，；，博* 的1-的耳中松f曲居席样志，江E高 百港札IPJI, ;iJij-ftW,株圜.H由IU # 陞两#.裹迎卜M脚忡5雄仕曜S内,怎图Is*我疝I浙科保帽焙日鼠副密昇，墙而，&护J1萱之滴痼卜尤廷犯诋-Iftflx版H此奁 艇屋泠茂作家向卜阿虹鹿怖炬迁出卓汩，sr?.ft.G!iaa-无 典疔於蛆场心中艰斤.蛀， 人谨脱虻成2%：保单部由，也则工屠S1杆嘻燃衲时爻思，开机-人时出 神龙蹦H?g廿妙：2墀缺6|陶知J5工催岷阳成门l W gtl蜘， 立修底正虞烽卜此宥好妃黛斗，胆也浩悝泠楼月iJ3.2隼wn.w必竖:&2 FM也；U&版氏1更危扣盼!WE成镣16酗i蟾网的.更啊世牌洗映场ii产亓度陌爪 血收恫拓!* & 画_10 / 10
