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1、投资项目评估论文 课 程 论 文题目:万科房地产项目可行性研究报告目录第一章 总论-21.1。 项目背景与概况 -2 1。2。 问题与建议 -2 第二章 项目投资环境与市场研究-3 2。1。 投资环境分析 -32。2。 衡阳房地产投资分析-42。3. 推广渠道-4第三章 建设规模与项目开发条件-53。1。 建设规模-53.2。 项目概况现状-53。3。 项目建设条件-6 第四章 节能节水措施-64。1。 设计依据-64.2。 给排水方面缺陷-64。3. 建筑部分节能设计-6第五章 环境影响评价-75.1。 环境现状 -7W21573 5445 呅39071 989F 颟mNFt5。2。 项目建
2、设对环境的影响-75.3。 环境保护措施-7第六章 劳动卫生与消防-86。1 目的及意义-86。2. 职业安全卫生健康对策与措施-8第七章 项目实施进度-97.1. 项目开发期 -97.2. 项目实施进度安排-9 7.3. 项目实施过程控制措施 -9 第八章 投资估算与资金筹措 -108。1。 投资估算结果 -10 8。2。 资金筹措 -10第九章 财务分析-119.1。 财务评价基础数据的选择 -11 9。2. 财务评价-119.3。 不确定性分析-14第十章 社会评价 -1510。1。 项目对社会的影响分析 -1536307 8DD3 跓T(D35052 88EC 裬37647 930F
3、錏23443 5B93 宓26569 67C9 柉10。2。 风险分析-1510。3。 社会评价结论-16第十一章 研究结论与建议-1611。1. 可行性研究结论-1611。2。 建议-16第一章 总论1。1. 项目背景与概况 1、项目名称：湘水明珠居住小区一期（1、2、3号楼）项目 2、承办单位概况: 单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司 单位性质：有限责任公司(外国自然人独资） 注册资金：港币2，000万元 单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29号 业务范围：房地产开发、销售 法定代表人：吴小平 企业负责人：吴小平,男，1965年9月30日生于湖南3、可行性研究报告编制依据:（1）与委托方签
4、订的咨询协议;39348 99B4 馴22104 5658 噘24252 5EBC 庼27462 6B46 歆N（2）国家计委计办投资200215号审定的投资项目可行性研究指南（试用版）； 4、项目提出的理由：（1)项目建设符合国民经济发展；(2）项目对城市建设将起到促进作用；（3)解决劳动就业的需要。5、拟建地点 本项目位于衡阳市湘江东岸南段，总占地面积20,936.7平方米，小区西隔湘江东路与湘江风光带相连、南至望江路、东隔规划中的小区小学与中天路相连、北至小区北部主路口。1。2。 问题与建议 分析测算过程假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及衡阳的房地产项目开发程序
5、及规定.根据测算,在预计的销售价格、销售率条件下，本项目具备良好的可行性。在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块区域优势和景观资源；与知名专业设计公司、中介顾问公司合作，强强联合,打造小区品牌和企业品牌；制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款.第二章 项目投资环境与市场研究 2。1。 投资环境分析 1、国家政治经济形势及有关政策2007年全年国内生产总值246，619亿元，比上年增长11。4%。分产业看，第一产业增加值28，910亿元，增长3.7;第二产业增加值121,381亿元，增长13。4%；第三产业增加值96,328亿元，增长11.4%。
6、第一产业增加值占国内生产总值的比重为11.7,与上年持平;第二产业增加值比重为49.2,上升0。3个百分点;第三产业增加值比重为39.1，下降0。3个百分点.2、项目开发地区的经济社会情况及管理、政策因素2007年,衡阳市固定资产投资较快增长，投资结构进一步优化。全社会固定资产投资完成227。9亿元，比上年增长28。3。从产业投向看，第一产业投资3。4亿元,与去年持平；第二产业投资114。9亿元，增长52.4；第三产业投资109。6亿元，增长10。8,工业投入明显加大。全年工业完成投资114。9亿元，比上年增长53。3。其中制造业完成投资82.1亿元，占工业投资的比重为71。5%；电力、燃气及水的生产供应业完成投资8。5亿元，占工业投资的比重为7.4%。社会事业和基础设施投资均有大幅度的增长.房地产开发投资稳步增长,全年完成投资额23.5亿元，增长41。7,最近五年是衡阳投资额增加最快的五年。2.2。 衡阳房地产投资分析从上面的图表数据中可以看出，衡阳房地产投资一共出现两次较大幅度的增长,一次是2003年，一次是2007年。2003年开始出现房地产投资的热潮兴起，也可以说是华新开发区的正式启动，而2007年将这种热潮推向了顶峰。投资的热潮源于市场需求的策动，两者呈现着良好的增长势头。2。3. 推广渠道n3
