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1、周庄玫瑰种植园项目可行性分析报告 目 录一、项目概况- 3 -1.1.项目概况- 3 -1.1.1.玫瑰及其产业- 3 -1.1.2.玫瑰产业前景- 4 -1.1.3.拟种植玫瑰品种简介- 4 -1.1.4.深加工及原料基地技术简介- 4 -1.2.项目选址及建设方案- 4 -1.2.1.项目选址- 4 -1.2.2.选址因素- 4 -1.2.3.建设方案- 4 -1.2.4.建设环节- 4 -二、项目市场目的- 4 -2.1.项目实行基本- 4 -2.2.项目建设内容- 4 -2.3.项目目的：- 4 -2.4.重要产品：- 4 -2.5.目的市场：- 4 -2.6.目的市场现状：- 4 -
2、2.6.1.客户数据：- 4 -2.6.2.上海及周边地区同类专业种植基地- 4 -2.7.市场占有率目的- 4 -三、产品及服务- 4 -3.1.产品及服务描述- 4 -3.2.产品及项目优势- 4 -四、项目SWOT分析- 4 -4.1优势（S）：- 4 -4.2劣势（W）：- 4 -4.3机遇（O）：- 4 -4.4威胁（T）：- 4 -五、市场营销 & 运营方略- 4 -5.1市场营销- 4 -5.2运营方略- 4 -六、财务分析- 4 -6.1 建设内容及投入- 4 -6.2. 产品及销售收入- 4 -七、项目公司简介- 4 -一、 项目概况项目名称：周庄集福玫瑰种植园建设项目建设性
3、质：新建项目项目公司：集福现代农业控股有限公司（下称“集福控股”）项目负责人：韩伟（执行董事，139 1116 1128）项目联系人：吴晓蓉（执董助理，181 1447 3970）办公地点：南京市云南路20#鸿德大厦1204室 建设地点： 江苏省昆山市周庄镇金家荡村1.1. 项目概况1.1.1. 玫瑰及其产业玫瑰(Rosa davurica Pall)，蔷薇科蔷薇属落叶丛生灌木，原产地是中国。玫瑰是世界名花，除欣赏价值外，更重要的是具有广泛运用的医药、工业、食品、香水、化妆品、洗涤品、茶叶等领域的实用价值，同步还是城乡山区绿化、水土保持、生态恢复的重要花灌木。玫瑰种植加工产业化结合绿化美化，还
4、可进行玫瑰文化为主题的观光旅游开发。玫瑰是少有的具有巨大一、二及三产联动开发价值的选项。玫瑰是天然香精香料植物，玫瑰精油被誉为“液体软黄金”。近来，全世界玫瑰精油年需求量已经上升至在30吨左右，但实际产量不到10吨，中国年产量局限性1吨，缺口极大。由于纯天然玫瑰精油产量严重局限性，致使人们不得不用人工化学合成取代。目前该产业在国内处在自发、零散种植状态，规模化、产业化限度很低，对玫瑰的经济价值和发展前景，尙未引起各级政府和公司家的足够注重。欧洲几种玫瑰主产国因劳动力成本高，扩量增产受到制约。因此，玫瑰种植及加工产业，在国内是朝阳产业，在国际上是竞争不充足产业。因此，投资玫瑰产业，并以玫瑰为主题
5、进行综合开发运用的前景好、收益大、无风险。玫瑰作为世界名花，是爱情的载体，爱情是人类永恒的主题。玫瑰是爱、爱情、浪漫的国际通用语言，玫瑰文化有着丰富的文化内涵。结合玫瑰种植加工产业化，进行以爱情文化为主题的婚庆、蜜月度假、爱情体验园、玫瑰特色餐饮、玫瑰观光旅游等等，使人们在返朴归真、拥抱自然中，升华爱情，会成为恋人、情人、夫妻及老少向往和前去的“热点”去处，为本地增添一道崭新亮丽的风景线，成为地方新的旅游资源和旅游链的延伸。1.1.2. 玫瑰产业前景玫瑰是香精香料产业中的骄娇者，玫瑰鲜花可提取玫瑰精油、玫瑰液、玫瑰露等基本原料，后可加工为香水、化妆品、玫瑰保健口服液、玫瑰保健胶囊、玫瑰膏、玫瑰
6、酱、干花蕾、玫瑰粉等，还被广泛应用于饮料、食品、洗涤品、香烟、茶叶、洗浴等行业。目前，这些行业因玫瑰原料缺少，不得不大量用人工化学合成来取代，这对食品安全、人体安全都是隐患。应用天然玫瑰原料生产是必然趋势，应用纯天然玫瑰产品是人们的最佳选择。从世界范畴看，近来香精香料工业的增长速度始终高于其她工业的平均速度，估计此后香精香料工业还将保持高速度的发展趋势。玫瑰是香精香料中的佼佼者，国际国内市场均看好玫瑰花生产、加工的市场潜力和丰厚利润。玫瑰精油始终是国际市场的紧俏货，其价格昂贵，被称为“液体软黄金”。近3年来，国际玫瑰精油公斤售价合人民币从20万元左右已经增至50万元左右。在国际市场上，玫瑰精油
7、年需求30吨以上，近十年全球玫瑰精油产量始终在10吨左右，缺口在60%以上。随着玫瑰产品开发应用领域的广泛，加之人们对有机、绿色、安全产品意识的提高，国际市场对天然玫瑰精油的需求还将扩大，市场缺口会越来越大。据称出口量始终居世界第一位的保加利亚，即将严禁大马士革玫瑰基本油的出口。因此，大力发展玫瑰种植加工项目，在国际市场属于竞争不充足行业，前景广阔。据国内市场调研，中国市场对玫瑰花、玫瑰精油、玫瑰干花蕾等原料的市场需求，呈逐年上升趋势。近几年，国内药用、食用、化工用及出口玫瑰干花每年需求30万吨左右，而目前全国总产量局限性10万吨，与市场需求相差甚远，供需矛盾突出，价格逐年上升。现国内玫瑰花收
8、购价为2530元公斤，玫瑰花蕾售价为5060元公斤，玫瑰精油售价为3050万元公斤。因此，发展玫瑰种植加工项目，在中国市场属于朝阳产业，极具商机。1.1.3. 拟种植玫瑰品种简介本项目拟种植的主打玫瑰品种是国际顶级玫瑰品种，“大马士革III号”。大马士革玫瑰，蔷薇科，蔷薇属。它是香料“玫瑰”的一种，属古典庭院“玫瑰”。大马士革玫瑰精油被觉得是玫瑰精油的极品。它的闻名重要还是由于它的纯正的花香。由于香味迷人、花形优美且色彩艳丽而倍受珍视，中古时期，欧洲人取其医疗价值而栽种在修道院的花园中。大马士革玫瑰中，大马士革III号是具有知识产权保护的特殊品种，具有产量高（年亩产鲜花700公斤以上）、花期长
9、（春、夏、秋三季开花）、香型好（法国“香奈儿”主打香型）适合大面积集中种植和产业化加工，同步实现“绿化美化香化”（1产）/“产业化”（2产）/“商业化”的“3产联动”效果，是经济、生态、社会效益高效结合的经济林植物。该品种自起对华禁运，我们的专业团队通过第三方合伙项目，5年前引进国内。通过近年的试种、试加工，积累了丰富的种植和深加工经验，所有产品达到甚至超过国际原则。1.1.4. 深加工及原料基地技术简介 目前国内外玫瑰精油加工始终沿用老式的水蒸气蒸馏法提取工艺，玫瑰花的出油率约为0.04%左右，2500公斤花瓣才干提炼1公斤玫瑰精油。本项目在老式蒸馏法工艺的基本上，加入法国“冷萃取”工艺，不
10、仅使出油率提高一倍（达到0.08-0.1%，提炼1公斤玫瑰精油只需要1200公斤左右花瓣），所生产精油色味纯正、品质兼优，已经获得行业的承认。 集福控股已经通过合伙，在江苏宜兴建成3200余亩玫瑰种植基地，可满足2吨/年精油生产所需原料。我们具有丰富经验的专家和技术人员队伍，已经掌握了提取玫瑰精油的最新技术工艺和玫瑰系列产品开发技术，完全可为项目提供技术支撑保障。1.2. 项目选址及建设方案1.2.1. 项目选址本项目选址周庄镇金家荡村。金家荡是一自然村落，从属周庄镇龙亭行政村，属于规划拆迁类村落（非规划布点村庄）。南侧紧邻天花荡1000多亩水面；北侧为周庄新建的慢行及水路旅游干线；邻近常嘉高
11、速公路周庄出口以及规划中的苏州通往上海的轻轨周庄站。村内农户69户，229人，建筑多为小2/3楼，200-350m2/户。环境：周边为农田，中间小河穿绕，耕地120亩，水产养殖50余亩。1.2.2. 选址因素如下图所示： 选择金家荡，旨在通过建设国际顶级水乡玫瑰庄园及深加工生产线，摸索出玫瑰产业链建设与“三农”结合发展的产业发展模式, 摸索水乡农庄改造与农民脱贫致富的新路子，实既有效治理与经济发展共赢的目的，实现经济、生态、社会效益的统一。1.2.3. 建设方案 依托周庄“中国第一水乡”的优势，建设大上海及周边地区规模最大的水乡玫瑰种植加工产业园，形成玫瑰种质资源中心、技术研发中心、市场信息中
12、心、产品加工销售中心。 以周庄“江南第一水乡”品牌为公司玫瑰系列产品打造“实地展示及体验”基地，进而为在周庄建设“玫瑰精油生产基地”奠定基本。1.2.4. 建设环节本项目属集福控股“玫瑰庄园产业链”的构成部分。集福控股“玫瑰庄园产业链”的重要内容是：a) 顶级玫瑰种植：6-10万亩，5-8年内完毕。周庄基地是首个（400余亩），重要承当“展示平台”和“销售窗口”的任务。b) 玫瑰精油（及其她产品）生产线：2吨/年，种植园建成后第2年启动，1年内完毕。本项目分3期完毕（本可行性分析只波及首期）：a) 首期：在金家荡完毕400亩种苗种植（根据集福控股与政府所签意向书）金家荡村东/南/西3面、深加工
13、展示中心、交易中心，1年内完毕；b) 第2期：建设2吨/年精油生产线1条（在周庄其她工业园内选址）,干切花（又称冰花）生产线1条。c) 条件成熟时，扩种13000亩玫瑰。二、 项目市场目的 2.1. 项目实行基本 周庄镇是“中国第一水乡”，国家5A级风景旅游区，在建设现代农业方面和生态旅游有现实的需求和得天独厚的条件。 集福控股拟投资开发、建设、运营集玫瑰种植、玫瑰精油提炼和深加工，以及玫瑰主题旅游为重要内容的“水乡玫瑰庄园项目”，打造完整的玫瑰产业链，周庄正好具有发展玫瑰产业园项目的基本和条件。2.2. 项目建设内容1）金家荡村东/南/西3面：300余亩；2）天花荡湖西南岸往公路桥：玫瑰花带
14、，约140亩。具体内容： 顶级玫瑰种植：n 种苗基地：300亩（后期扩种1000亩以上），400株/亩；n 沿湖玫瑰带：35m x m，约100亩；n 种植园区绿化：总面积10%，约44亩n 玫瑰园区围栏：共400亩，每亩按正方算，2米高，宽0.5米；n 种植区监控系统：沿围栏而建，每200m安装1探头； 种植园区管理用房：玻璃/木构造，1846（含管理中心）； 种植用温室：玻璃/钢构造，4座，共44000。2.3. 项目目的：借助周庄品牌，建成集福的玫瑰品种、产品展示基地和市场窗口，为下一步建设生产基地奠定基本。2.4. 重要产品： 一产（种植）产品：玫瑰鲜花、玫瑰果酱/茶等 二产（深加工）
15、产品：玫瑰精油、玫瑰液、玫瑰酱等，2.5. 目的市场： 一产（种植）：上海地区及长江三角洲地区； 二产（深加工）：国内外食品、保健品和化妆品生产厂家；2.6. 目的市场现状：2.6.1. 客户数据： 玫瑰精油/香精/色素加工公司：n 尚无吨级专业公司，多为老式的其她植物香精加工公司；n 重要因素：有效运送半径之内尚无专业玫瑰种植基地。 玫瑰SPA：n 江浙沪闽地区总数不到10家。n 因素：国内多以“温泉加玫瑰洗浴”为老式，江浙沪闽区域内尚未形成气候。n 切花经销商：u 数量众多，但尚未专业大型批发市场u 因素：l 上海及周边地区尚无专业玫瑰种植基地，玫瑰切花重要靠批发进口；l 玫瑰鲜花消费主流是“情人节”等“特殊”场合，消费集中但总量占比不大；2.6.2. 上海及周边地区同类专业种植基地 集1/2/3产於一身、千亩规模者：有规划者，尚无建成
