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1、中高层钢结构住宅武汉赛博园一期工程技术经济分析蒋立勇 宋进文（北京赛博思工业化住宅集成系统工程有限公司 100089）摘要： 随着中国钢铁产业的产量及质量的提高和中国经济的迅猛发展，钢结构工程在建筑领域得到越来越快的发展，并且得到越来越广阔的运用。本文就钢结构工程在中高层住宅中的应用的工程实例的经济造价情况作一下分析。关键词：钢结构中高层住宅；造价比较；技术经济指标。 武汉赛博园住宅小区位于湖北省武汉市汉阳区永丰乡，是全钢结构的中高层住宅小区，项目用地面积：31688 ，总建筑面积65452，全部由6090的小户型组成。项目于2006年11月20日举行工程奠基典礼，2006年12月25日正式开
2、工。下面就本项目的经济方面分析如下。1、 综合效益：1.1 钢结构工程的抗震性能与混凝土结构相比，其优势相当明显。1.2 钢结构住宅的有效使用面积比同类混凝土结构相比高出3.5。由于钢结构的梁柱截面小，按照80的套内面积计算，钢结构工程为住户可以多处2.8的有效使用面积，按照武汉市的平均房价3600元/计算，即可以为住户多创造价值10080元。1.3 工期优势：由于钢结构工程的梁柱都在工厂制作，然后运输至现场安装，因此钢结构工程的大部分结构作业可以运用机械化作业和工厂作业，这种工业化的作业大提高了工作效率，可以缩短工期60天。本工程采用688型0.8mm镀锌压型钢板组合楼板，该楼板在工厂制作好
3、之后，运输至施工现场直接铺装，减少了现场模板安装量和制作量，可以缩短工期20天；采用压型钢板组合楼板后，减少了楼板钢筋的用量，因此楼板钢筋的制作量、安装量减少，这样以来可以缩短工10天。总共可以缩短工期90天。如果考虑钢结构工程对天气的依赖因素大大低于混凝土结构。总工期相比混凝土结构缩短约100天。1.4 对环境的影响：钢结构工程由于大部分在工厂作业，对施工现场周围的噪声污染几乎可以忽略不计，减少了扰民；钢结构工程大部分结构采用干作业，减少了城市自来水的用量和水污染，同时大大减少水泥用量；建材的回收利用方面，钢结构的钢材在房屋拆除时，钢结构构件经过简单处理后全部可以回收，混凝土拆除量也比混凝土
4、结构要少很多；相对而言，可以称为绿色建筑。2、 工程造价分析：任何新技术和新的工艺如果要能得到社会的认可和大规模的推广，其经济性是一个很重要的方面。本项目在可研阶段和技术设计阶段同步进行了造价分析，完成施工图概预算后，合同造价与分析结果基本一致。2.1 主要材料用量见表1。2.2 主要分部分项造价分析见表2。表1 赛博园钢结构住宅材料用量表序号主要材料名称单位用量（每平米）备注1钢结构用钢材Kg50.172钢筋及管材Kg15.003防火涂料0.214混凝土m30.1725模板0.636加气混凝土砌块m30.257聚胺脂防水0.378SBS卷材防水0.109楼面压型钢板0.9610楼面保温挤塑板
5、0.0911塑钢中空玻璃窗0.15512防盗门樘0.01313木门0.02614给水管m0.03715排水管m0.24716电缆m0.2117电线m0.533表2 赛博园钢结构住宅主要分部分项工程造价表序号分部分项工程名称单方造价（元/）占总造价的备注1桩基础7.020.692基础工程29.362.883钢结构工程300.9229.564防火涂料工程7.690.765土建工程267.8826.326装饰装修工程90.358.887门窗工程50.684.988电气安装工程40.203.959给排水工程8.220.8110消防工程3.820.3811电梯安装工程54.245.3312楼宇对讲系统工
6、程3.240.3213措施费用38.003.7314管理费及利润807.8615税金36.233.56总计：1017.851002.3 两类中高层住宅造价比较按赛博园住宅主要尺寸参数相同条件，试做混凝土结构工程的造价，两类住宅的造价比较见表3。表3 中高层住宅工程造价比较表序号分项名称钢结构混凝土结构与混凝土结构造价差异材料含量造价材料含量造价1钢材 型钢用量483003002钢材 钢筋用量155455198-1443混凝土0.17260.20.38133-72.84模板0.6318.92.1564.5-45.65基础29.3656.00-26.646桩基础7.02合计：10.96通过以上分析
7、我们可以看出，钢结构的中高层与混凝土结构的中高层相比，虽然在造价方面钢结构略高于混凝土框架结构，但经综合分析，还应考虑以下因素：(1) 在工期方面：钢结构工程受天气因素的影响较小，钢结构工程的机械化、工厂化程度高，工期优势明显，大约可以缩短工期100天。工期的缩短，资金的使用效率提高，银行利息减少，项目从开工到预售时间减少，回款及时，使资金风险降低。这种低风险的资金投入无论是开发商还是金融单位都是乐意得到的结果，因此项目在融资方面的事情还是容易操作的。使得项目的资金得到保证，开发商在合同谈判、招投标过程中的信心更足，从而使得成本控制可以按照预期目标进行。这是钢结构住宅项目资金时间价值的直接表现
8、。(2) 建筑得房率的提高，使同样的建筑面积我们可以得到更多的使用面积，这对用户与开发商来说都是非常的益的，这是钢结构住宅经济性最直接的体现。(3) 绿色环保建筑概念，使钢结构住宅的潜在经济及社会效益得以体现。3、 结语：从以上的分析，我们得到一个很重要的信息是：这种新型住宅的出现使得人们对建筑的认识从传统的观念进行了转变，我们住宅真正做到了绿色建筑，节能建筑，住宅能够进行产业化生产，这与我国当前所提倡的将我国建设成为节能型国家的政策是相符合的。通过以上我们对钢结构住宅经济性的各方面的分析我们可以看出，钢结构住宅经济性的更多优势是体现在了它的潜在的经济与社会效益上，可以相信，这种潜在经济优势与良好的社会效益的表现将为这种新型的住宅的发展注入活力。1
