《2023年物业服务合同460范文.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年物业服务合同460范文.docx（52页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023物业效劳合同关于物业效劳合同汇编六篇 在人们越来越信任法律的社会中，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么问题来了，究竟应如何拟定合同呢？下面是我帮大家整理的物业效劳合同6篇，希望对大家有所帮助。 物业效劳合同 篇1甲方：法定代表人：地址：联系 ：乙方：法定代表人：资质等级： ，证书编号：地址：联系 ：甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的根底上，就 物业名称的前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业根本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号四至范围规划平面图：总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。物业构成见
2、附件一，物业规划平面图见附件二。其次条乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供给以下物业管理效劳事项。一物业共用部位的维护；二物业共用设施设备的日常运行和维护；三公共绿化养护效劳；四物业公共区域的清洁卫生效劳；五公共秩序的维护效劳；六物业运用禁止性行为的管理；七物业其他公共事务的管理效劳；八业主托付的其他物业管理效劳事项。第三条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第四条甲方按规定向乙方供给位于路号室建筑面积平方米的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。第五
3、条乙方供给的前期物业管理效劳内容和标准应符合以下约定：一物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三二公共绿化养护效劳，详见附件四；三物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五；四公共秩序的维护效劳，详见附件六；五物业运用禁止性行为的管理，详见附件七；六物业其他公共事务的管理效劳，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中觉察的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业效劳费
4、。一住宅：高层_元/月平方米；多层_元/月平方米；别墅_元/月平方米；物业：_元/月平方米；二办公楼：_元/月平方米三商业用房：_元/月 平方米上述物业效劳收费分项标准元/月平方米如下：一、住宅物业1、综合管理效劳费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生效劳费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护效劳费用：二、非住宅物业1、综合管理效劳费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生效劳费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护效劳费用：第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生
5、的物业效劳费用，由甲方担当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业效劳费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的约定担当。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方担当。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业效劳费。第九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业效劳费用。一包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。二酬金制。在本合同第七条约定预收的物业效劳资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当。1、每
6、 月/年在预收的物业效劳费用中按_%的比例提取酬金；2、每 月/年在预收的物业效劳费用中提取_元的酬金。第十条物业效劳费用物业效劳资金按年/季/月交纳，业主应在 每次缴费的详细时间履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：第十一条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：第十二条停车场收费分别实行以下方式：一停车场属于全体共有全体业主共用的，车位运用人应按露天机动车车位元/个 月、车库机动车车位元/个 月、露天非机动车车位元/个
7、 月、车库非机动车车位元/个 月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位元/个 月、车库机动车车位元/个 月、露天非机动车车位元/个 月、车库非机动车车位元/个 月的标准提取停车管理效劳费。二停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准提取停车管理效劳费。三停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准向乙方交纳停车管理效劳费。第十三条业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，
8、与乙方另行约定。第十四条本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下：一健身房：二棋1牌室：三网球场：四游泳池：五其他：上述经营管理收入按以下约定安排：本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业运用人另行约定。第十五条物业效劳费属本合同第九条其次项或者第_项约定的，物业效劳费中按实结算的局部年终结余或缺乏的处理方式：一年度结算结余局部，按以下第_种方式处理：1、转入下年接着运用；2、干脆纳入专项修理资金；二年度结算亏缺乏局部，按以下第_种方式处理：1、由业主追加补足；第十六条业主应当根据以下规定筹集、运用和管理修
9、理资金：一业主应当根据规定交纳专项修理资金；二专项修理资金的帐务由物业管理企业代管；三业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造；四根据政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。第十七条甲方相关的权利义务：一在物业销售前，应在其制定的?业主临时公约? 中向业主明示物业管理效劳收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业运用人造成损失的，应担当赔偿责任；二催促业主、物业运用人按时交纳物业效劳费用；对业主或物业运用人违反?业主临时公约?的行为予以劝阻、制止；三授权乙方对业主、物业运用人违反?业主临时公约?的行为，依
10、照?业主临时公约?的约定进行劝阻、制止；四完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；五审查和批准物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施；第十八条乙方相关的权利义务：一设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；二依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业效劳活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供给物业管理效劳的便利获得不当利益；三依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业效劳费用，通过合法
11、有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题；四刚好向业主公告本管理区域内的重大物业效劳事项，每 个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目；五结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算和决算报告；第十九条在物业管理效劳过程中发生以下事由，乙方不担当责任。一因不行抗力导致物业管理效劳中断的；二乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；三因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；四因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍
12、造成损失的；其次十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理效劳无法到达本合同其次条、第五条约定的效劳内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。其次十一条除前条规定状况外，乙方的管理效劳达不到本合同其次条、第五条约定的效劳内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的效劳费为基数向相应业主支付的违约金。其次十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的局部，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。其次十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。其次十四条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不
13、能完本钱合同约定的效劳内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。其次十五条经全体业主所持投票权按首次业主大会会议的投票权计算规定确定2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。其次十六条双方协商一样，可解除本合同，并在日内办理交接手续。其次十七条本合同其他相关违约责任的约定：其次十八条本合同中以下词语的定义是：一业主，是指物业的全部权人。二物业运用人，是指物业的承租人和实际运用物业的其他人。三物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购置人。四物业交付运用，是指物业买受人收
14、到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付运用。五共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、 分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、 、 等部位。六共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、 等设备；2、物业管理区域内，由业主和运用人共同运用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱房、 、等设施。七公共区域，是指一幢住
