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1、 Lesson1.宏观环境分析1 赣榆县基本概况1.1 赣榆县区位 隶属江苏省连云港市,是苏鲁两省交界点，黄海海州湾的中心地段，海岸线长62.5千米。东临黄海，与日本、朝鲜半岛隔海相望；西与山东省临沭县接壤；南隔新沭河与东海县、连云港市区毗邻；北与山东省日照市、莒南县相连。 1.2人口面积 全县人口约110万，辖青口、海头、柘汪、石桥、宋庄、罗阳、墩尚、沙河、城头、城西、门河、塔山、欢墩、班庄、赣马、金山、厉庄、黑林18个镇。县域面积1427平方公里，耕地6.87万公顷，沿海、平原、山区各占三分之一。1.3交通运输 境内204、310、327国道交汇，沿海高速、同三高速、连临高速南北东西贯穿，
2、新242省道、沿海大道正在建设。距离国际4D级标准的连云港机场30公里，距青岛国际机场、南京禄口国际机场均在280公里；距年吞吐能力1亿吨，集装箱过300万标箱的综合性国际贸易枢纽港-连云港港口40多公里。正逐步形成集公路、铁路、内河航运于一体的沿海“大通道”。沿海铁路的规划实施、通榆运河和连临高速的即将通车将使赣榆交通网络更趋完善。 1.4地理气候 中心地理坐标东经11918，北纬 34 50。气候属暖温带海洋性季风气候，四季分明。海洋性气候，冬季带有大陆性气候特征。境内全年多风，以偏东风为主。光照充足。赣榆年平均气温13.2，全年平均日照2532.9小时，年降雨量976.4毫米。冬季盛行来
3、自高纬度大陆内部偏北风，气候寒冷干燥；夏季盛行来自低纬度太平洋的偏南北，气候炎热多雨，形成了寒暑变化显著、四季分明的气候特征。1.5城市资源全县土壤有棕壤、砂礓黑土、潮土、盐土4个土类、9个亚类，16个土属、33个土种。矿产资源。赣榆矿产丰富，地下蕴藏着花岗石、大理石、石英石、蛇纹石、瓷石、优质黄砂等30多种矿藏，总储量近100亿立方米， 江苏省两大人工水库石梁河水库和塔山水库坐落赣榆境内，总库容8亿立方已建成日供水能力6万吨的大型水厂4座，在建日供水2万吨水厂1座，2010年日供水6万吨赣榆县滩涂资源十分丰富，东部沿海拥有62.5公里海岸线，1.53万公顷滩涂、7.2万公顷浅海域，7000平
4、方公里近海渔场，盛产黄鱼、梭子蟹、东方对虾、紫菜及各种贝类等30多种海珍品。淡水水产品品种众多，墩尚镇泥鳅养殖面积、产量均居世界第一,出口量占全国95%以上。1.6历史人文 赣榆地夏以前属九夷，商属人方，西周属莒、祝其二国。战国时，先后归越、齐、楚领地。秦时置赣榆县，治于盐仓城，属琅琊郡；汉属赣榆、祝其、利城三县，分属琅琊、东海二郡。公元元年，汉平帝刘衍封司徒马宫为扶德侯，置国于赣榆，赣榆县移治郁洲（今连云港市北云台山）；公元280年，西晋复赣榆县。南北朝置为怀仁县，世宗大定七年间（1167年）复名赣榆县，此后元、明、清直至民初无变，先后隶属于淮安府海州、江苏省徐海道。 抗日战争至解放战争时期
5、，赣榆先后隶属山东省战时工作委员会、滨海专署。1945年9月，为纪念“血洒赣榆”的符竹庭将军，赣榆改为竹庭县；1950年10月，竹庭县更名为赣榆县，隶属于临沂专署。1953年1月，赣榆县由山东省划归江苏省，隶属于徐州专署；1983年3月，江苏省撤销各专区，实行市管县体制，赣榆县划归连云港市至今，县人民政府驻青口镇黄海东路299号。 东有被誉为“江苏的北戴河”海州湾旅游度假区，南有罗阳休闲垂钓中心，西有抗日山风景区和夹谷山历史文化风景区，北有徐福祠，中有门河银杏翠竹风情园，塔山水库等美丽怡人风光。初步形成了“观黄海风光，探秦山神路，访徐福故里，游红色胜地，赏乡村美景，采田园鲜果”的旅游格局。2
6、城市定位及发展战略 2.1城市功能定位 黄海之滨的宜居城市，苏鲁交界的临港产业高地 2.2城市性质黄海明珠 徐福故里是全国首批沿海开放县江苏沿海地区发展规划、黄河三角洲高效生态经济区发展规划融合地，江苏沿海对外开放的北大门 2.3城市荣誉 全国最具投资潜力中小城市百强 连续两届获得长三角最具投资价值县市“最具投资潜力奖”， 平原绿化先进县 享山川之饶，受渔盐之利 芦笋之乡”、“板栗之乡”、“苗木之乡”、“泥鳅之乡”、“鹌鹑之乡” 全国百家红色旅游经典景区2.4城市发展战略 苏鲁边界的国际化海滨工业城市 打造：“绿色之城”、“亲水之都”、“黄海明珠”、“最适宜人居城市” “海州湾畔的幸福农村”“
7、鲁交界的产业高地”。 方向：工业经济主攻临港产业、城市建设主攻滨海新城、农村经济主攻富民增收、基础设施主攻综合集疏运、社会事业主攻城乡统筹” 目标：“三年跻身百强县、五年跨入江苏沿海县（市）中间行列、十年基本实现现代化” 策应：“一体两翼、一心三极” 3 城市经济发展情况 3.1国民经济发展 2009年全县GDP生产总值182.44亿元，按可比价格计算，增长15.1%。年内地区生产总值增速呈现逐季加快的发展态势。2009年地区生产总值是2000年的3.7倍。 3.2、经济结构进一步优化全年第一产业增加值32.84亿元，增长5.1%；第二产业增加值84.22亿元，增长16.9%；第三产业增加值6
8、5.38元，增长18.5%。三次产业结构由上年的20.4:45.0:34.6调整为18.0:46.2:35.8，非农产业占比达到82.0%，较上年提高2.4个百分点，产业结构在四县中最优，一产占比是连云港四县中唯一低于20%的县。 3.3工业经济逆势上扬 实现工业增加值61.68亿元，增长17.3%；其中规模以上工业增加值49.35亿元，增长20.1%。完成工业投入130.1亿元，增长28.3%。 3.4支柱产业初步确立 分行业来看，有7个行业产值超过10亿元，分别是石油化工（33.80亿元,增长450.5%）、农副食品加工（26.69亿元，增长16.0%）、化学原料及化学制品制造业（17.0
9、8亿元，增长31.7%）、非金属矿物制品业（17.05亿元，增长23.1%）、通用设备制造业（15.87亿元，增长3.5%）、饮料制造业（15.10亿元，增长83.5%）和黑色金属冶炼及压延加工业（10.45亿元，无同期数），7大行业共完成产值136.04亿元，占全部规模以上工业产值的比重为69.5%。 3.5海洋经济取得新发展。作为赣榆特有的产业，全年实现水产品产量37.6万吨，出口1300万美元，均居全省县级第一。新发展高效规模养殖5.5万亩，增长33%，居全省县级第一 3.6外向型经济 全年引进内联项目238个，其中过亿元项目28个，内联到位资金60亿元。注册外资到账1.58亿美元。完成
10、自营出口8011万美元，外派劳务市场得到进一步规范。 3.7固定资产投资 全年完成全社会固定资产投资178.88亿元，同比增长29.1%。其中全部工业投资130.07亿元，增长28.3%；规模以上投资154.74亿元，增长29.7%。在规模以上投资中，工业投资124.53亿元，增长40.6%，城镇投资109.54亿元，增长37.4%。全年新竣工3000万元以上项目141个，总数在四县保持领先。 3.8人均可支配收入全年城镇居民人均可支配收入为12731元，比上年增加1554元，增长13.9%；农民人均纯收入继续保持较高增长态势，达到6599元，比上年增加705元，增长12.0。综述：可以看出，
11、赣榆凭借自己独特的地理区位优势，努力克服2009年金融危机，适应国际大环境的变化，积极探索，不断创新。全县经济呈现平稳较快的发展势头。同时，利用国家和市委市政府的有利政策，主动抢抓江苏沿海开发上升为国家战略带来的历史性机遇，开拓创新.锐意进取。各项经济指标均有了大幅度提高，产业格局更加趋于合理化，交通网络及基础设施建设不断完善，人均收入不断提高。Lesson2.房地产市场基本运营情况1 一级市场简述 1.1近年赣榆土地市场供应情况 2008年赣榆土地成交总面积为1146687平方米，到2009年挂牌成交量为1202899平方米，同比增长5%。截止2010年10月12日，已挂牌成交量为24966
12、86平米，同比增长107%，且已有2地块正在公示，规划用途为商业，出让年限为40年，总面积75000平米。 赣榆土地成交量 单位（万平方米）114.671202509294200820092010年 1月到10月200300附：赣榆县2009到2010年县城主要成交地块汇总2010年编号土地位置土地土地性质规划指标要求出让年限成交价（万元）成交时间面积(平米）容积率密度绿地率NO.2010G41黄海东路北侧、青龙路西侧、文化东路南侧90249商住2.53030701210010-9-21NO.2010G42新城区黄海东路南侧、鸥翔路西侧14141商业3.2403540152010-9-21NO
13、.2010G43-1青年路东侧、沙汪河南侧、金海路北侧39478商住1.8容积率2.2243570152010-9-21NO.2010G43-2青年路东侧、沙汪河北侧、徐福路南侧16349商住1.8容积率2.224357063010-9-21NO.2010G43-3青年路西侧、沙汪河南侧、东关路东侧64592商住1.8容积率2.2243570247010-9-21NO.2010G43-4青年路西侧、沙汪河北侧、徐福路南侧62367商住1.8容积率2.2243570238010-9-21NO.2010G44海城路东侧、黄海东路南侧82462商住3303570866010-9-21NO.2010G45怀仁路西侧、文化东路北侧54856商住2.0283070770010-9-21NO.2010G46新城区时代东路北侧、供电大厦南侧42468居住1.8243570240010-9-212009年编 号土地位置土地面积土地用途规划指标要求出让年限成交价容积率建筑密度绿化率NO.2009G01黄海商厦地块 4322商业、住宅2.545%20%商业40年住
