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1、总平面初步设计说明1 总平面设计依据及基础资料：1.1甲方提供的XX市测绘设计研究院测绘的1:500地形图（X年x月修测）。1.2 xx市规划局钉桩坐标成果通知单（测号：xxxx）。1.3 xx市测绘设计研究院x年x月x日实测的现状地形控制点标高。1.4本工程采用xx坐标系统，黄海高程系统。1.5 xx市规划局下发的审定设计方案通知书（xx规审字xx号）。1.6 xx 市园林局相关规定。1.7 市公安交通管理局 x 年 x 月 x 日下发的交通审批意见。2 场地概述：x市x单位办公楼位于x区xx路西侧，东侧紧邻xx路，北邻xx路，南侧 紧邻xx大厦，西侧为6层的办公用房。总用地面积为1.49公
2、顷。场地南侧的代 征城市用地内有古树一棵（编号 xx）。场地地形基本平坦，标高在42.5243.27米之间，场地内地形特征为西高东 低。3 总平面布置及交通设计：依据 xx 市某办公楼的方案设计，此办公楼由东楼和西楼两部分组成。东楼包 括办公用房、技术用房及办公附属设施用房；西楼为培训中心及配套用房；西侧 场地北端预留建设发展用地.东、西两楼在四层以上跨越场地内部道路连为一体。 根据xx市某办公楼的特点和所处地块的周边市政道路,东楼南侧设有4.0米宽、 西侧设有6.0米宽的内部道路,分别与xx路和xx路衔接，形成环状道路;西楼的西、 南两侧设有6.0和4.0米宽的内部道路，与北邻的xx路及东侧
3、场地内部路形成环 状道路.这样,可以满足内部车辆的交通畅通,而且保证消防扑救的要求.地下车库 设有一进一出两个出口,车库出口紧邻场地内部路的东侧，地下车库的车辆可不 受地面车辆的任何干扰，直接到达xx路;车库入口布置于西楼的西侧，紧邻西侧的 内部道路,进入地下车库的车辆可通过xx路的西侧出入口进入。西地块的北侧设 有绿化停车位，可停放46辆小车;地下车库可停车208辆，共计254辆车。东楼作 为xx单位的办公业务用房，其人流主入口正对城市干道，通过大台阶、二层平 台及玻璃大厅组成了宏大庄严的入口序列。内部工作人员入口分别设于东楼的 南、北两端，同时，根据建筑功能要求在东楼的西南角单独设置一人流
4、入口;西楼作 为培训中心，其入口正对南侧的内部道路，南入口的设置便于与东楼的联系。4 竖向布置：根据1:500地形图所示的地形特征，以及xx市测绘设计研究院x年x月x 日实测的现状地形控制点标高，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场 地的衔接关系，减小填挖方量。此场地采用平坡式布置，0.00绝对标高定为43.20 米，人流入口处的室内外高差为0.10-0.25米。场地内部道路最小纵坡为 0.3%，横坡为 1.5%，均采用单面坡，地面雨水由 雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管。道路结构拟采用沥青混凝土路 面的做法。5 绿化设计： 东楼的主立面正对正对城市干道,，为了能给人们营造一种
5、亲切自然的氛围， 沿东楼的东、南两侧设有水面,结合 xx 市的气候特点,选择适宜的树种,点缀在主 入口前的广场中,使得建筑与环境融为一体。在西楼的北侧,利用建设预留发展用 地,种植大小不一的树种、花木和草坪,其间点缀园林小品,通过甬道的贯穿,以便给 在此工作和培训的人员提供一个舒适、安心的休息场所。沿车行道两侧种植常绿 的行道树，停车位采用地面铺装植草砖的绿化停车位,并在两停车位之间设有树 阵。这样可以更好地改善 xx 单位周边的小气候，而且隔绝了城市的喧器。此设 计仅为示意，景观环境绿化另行设计。本场地绿地率为 30.20%。6 管线平面综合： 本工程共有八条室外管线：给水管、污水管、雨水管、天然气管、热力管、 电信电缆、电力电缆和路灯电缆。各专业管线依据城市市政管线提供的规划预留 口的位置与其相接.上述管线在平面综合时，尽量满足一般技术要求和间距规定， 以保证 xx 单位的正常运行。技术经济指标表序号名称单位数量备注1总用地面积hm21.492总建筑面积m257866地上建筑面积m242121地下建筑面积m2157453建筑基底总面积hm20.644绿地面积hm20.4485容积率2.83以地上建筑面积计算6建筑密度%42.957绿地率%30.208小汽车停车泊位数辆254其中：地上46辆地下208辆9自行车停放数量辆125
