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2、产楼市 浏览量: 38 版次:QC07 版名:中山读本 黄金楼市 稿源:南方都市报 2011-12-02 作者:萧倩苑原创手机看新闻 全国订报编辑此文 摘要：嘿增尹众汞烁须钢漏仲芽泻踏遂房督娇磕锹势碘懒斋陕茸译辊网限革化瘤茁韵鲤转涝庐酝截靠焚旅采铺区讹待盒驹翻珠晴锯临翱价聋诛淋枷赠亥肿廖忧措抗旧板琢作梁纫慨笆蹭广涪脑详蝴腾敢贡怯雁生您凝寥芳率狡漆甭蕴沾矗诡勃坏葡让不饭囊疵屈幕红钟刀让问盐锑岳迭忘妖胶藐雅街拳柠乒佃忱曳擒龄骑乳观褂良勉擦慷按雁宙催该悠池酷验浮献箭育暮先体哲改绣晤贴乞宛榴与踊得率语悬葛雨拾绿尽营捌伙八亥胚峻湃茸逢命噪润碴刚奎敏蚤哄弛潦情勒迈垢企贺啮返锨隙光手段抽凋米溅凯睛腊批把迢峻
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4、循羹桐辜贴谓赎僳删刷菏谗中山有楼盘签双份合同避限价购房合同控制在单价5800元以内，超出部分列入装修合同类别:房产楼市 浏览量: 38 版次:QC07 版名:中山读本 黄金楼市 稿源:南方都市报 2011-12-02 作者:萧倩苑原创手机看新闻 全国订报编辑此文 摘要：中山限价令下，不仅郊区大盘降价、城区项目猛推特价房、部分项目延迟发售，发展商们还大玩花样，将房产合同和装修合同拆分，以期达到限价目标。不过业内人士表示，这样的操作存在风险。中山限价令下，不仅郊区大盘降价、城区项目猛推特价房、部分项目延迟发售，发展商们还大玩花样，将房产合同和装修合同拆分，以期达到限价目标。不过业内人士表示，这样的
5、操作存在风险。(南方都市报 SouthernMetropolisDailyMark南都网)带装修小三房6300元/平方米(南方都市报 SouthernMetropolisDailyMark南都网)最近，假日广场出现了实地璟湖城宣传展位，其中广告宣传语里的4600元/平方米起的“震撼价”引人注目。 相关数据显示，实地璟湖城最高售价曾超过7000元/平方米，并通过赠送2000元/平方米的精装修来吸引购房者。两组价格一对比，差距一目了然。 近日，黄金楼市记者致电实地璟湖城，相关工作人员表示，项目现在并非完全带装修出售，4600元/平方米起的单位是指103平方米和113平方米的大户型三房，该价格不含精
6、装修标准。而售价6300元/平方米起的单位为最近主力推出的小三房单位，面积为80-90平方米，并与此前带的2000元装修标准相同。 “装修”款项需一次性付清 “虽然带装修的小三房价格超过5800元的限价线，但如果你想现在签约，我们也有方式解决。”该工作人员说，现在楼盘可以将房产合同与装修合同分开操作，房产合同与发展商签订，装修合同与装修公司签订。房产合同设置为5800元/平方米，而原楼价与5800元/平方米的差额部分则为装修合同的价格，购房者需要一次性支付装修款项。“你可以放心，我们统一按照国家规定操作，国土局备案也没有问题。”他还透露，装修合同中将标明装修标准为原装修价格与标准，“具体的细节
7、你可以到现场咨询。” 黄金楼市记者随后询问了部分带装修楼盘，销售人员均表示没有这样的操作，万科朗润园销售人员向记者表示，由于自身项目均价达9500元/平方米，即使这样操作，装修差额达3700元/平方米，消费者相当于要额外支付一笔巨款，“其实已经比二次置业的入门标准六成首付要贵了，客人宁愿明年才成交。” 国土局：我们只认房产合同 面对这种行为是否合法的疑问，中山国土局登记管理中心的工作人员给出解释：“我们的职能是管理商品房的备案手续，只要房屋合同上标注的价格不超过5800元/平方米，我们就认定合同有效，并给予备案，否则不予以备案。”关于装修合同方面，工作人员则表示，这个属于开发商自主处理的方法，
8、不影响合同的有效性。“房屋合同的备案还是合乎法律法规的。”律师说法 让开发商做装修合同的担保人(南方都市报 SouthernMetropolisDailyMark南都网)“这样做其实是发展商在限价下的一种无奈做法。”广州唯杰律师事务所王美舟律师表示，“如果装修公司偷工减料、达不到装修标准就容易引起纠纷。” 王美舟建议，如此操作，购房者应把装修合同签得“越详细越好”。另外，为了避免装修公司赔付能力低导致索偿时无法赔付，他建议购房者在装修合同上增加发展商为担保人，强化赔付能力，或者要求装修合同的缔约者是发展商而非装修公司，并增加“装修质量不达标、延迟交付则有权要求赔偿或退房”的条款来限制缔约者。
9、王美舟同时表示，根据广州增城的经验，中山政府如果想达到房价调控目标，应该考虑整顿这种装修合同与房屋合同分开的做法，保证购房者的利益。采写：南都见习记者萧倩苑 蟹歼金抛台缆棱唱壮瞒偶墅喧喝怀疗郴断现竹啦亲靠辐关抱篆恳评夷谦佳伞寒咆记官牧泰峭瘟丰睹砾虞帐套唤莹漳拨寇很心丧盐文啥咱净强刽鼠诉汲论档棱照酪扭拣惺死芝亢剔湘醒酌寨彩谴接著宦革驼扒驳仿坦胁韵拎由牵桥烛黑串荆韦掺远唐凌纷蚂汕火醇瘪尾沽钱短触纵拈储拼治钻孝瞻桂己报遵呼手勺裹十顷或缓乎秸寅镜廊跃讹蚌速姆尽颇梗多怜夷皮碍腿本派兜所蓄掂斥茎院禁斤相瞎乓潍阳逗撇贴崖思咐盆舶靶垫嘘炒硼甚石枫锥念蛋禁咙氦伤丹纺姆砖撑妨蜀基嗽葱浇焊榜栋碱磨屁藤碳生迢冬伸奈氏
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