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1、遇到行政法问题？赢了网律师为你解惑！访问 南京商品房预售合同本合同文本适用于南京行政区域内不含两国有土地范围内获得商品房预售容许证的商品房预售经济适用房的预售不适用本合同文本。除甲、乙双方签署栏和登记登记栏外本合同其它空白处均应当通过南京网上房地产系统打印填写。在本合同中的 】内打“表示选择打“x表示不选择。本合同空格部假设为空白句应以“以下空白字样注明。本合同特别制作“乙方登记手续专用文本专项用于乙方各项登记手续；该专用文本在乙方房屋所有权转移登记后由房屋权属登记存入房产馆。甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。? ?商品房预售合同预售人下称“甲方：_预购
2、人下称“乙方：_甲方已领取_?国有土地使用证?依法享有南京_区_地块的国有土地使用权；该宗地块地为_。甲方获准在上述地块上开发建立的商品房 】地名核准名称 】名称为 。甲方已领取宁房销第_?南京商品房预售容许证?依法可以预售相应商品房。根据?合同法?、?城房地产理法?以及建立部?城商品房预售理?、?商品房销售理?等规定甲、乙双方就商品房预售事宜经协商一致订立合同如下。第一条 合同标的根本情况一、甲方预售给乙方的商品房下称“该商品房为上述?南京商品房预售容许证?证载范围中的 该房为 】审定编 】工程编。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图套型及分层平面位置图见附件2。二、该商品房所在楼幢
3、的主体建筑构造为_主体建筑层数为_层其中0.00米以下_层0.00米以上_层该商品房位于 】+0.00米以上 】0.00米以下第_层。三、该商品房设计用途为_层高_米与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注。四、该商品房的建筑面积_平方米其中套内建筑面积_平方米共有共用分摊建筑面积_平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。五、该商品房的装修装饰材料及设备见附件4。六、该商品房占用范围内的国有土地使用权其土地使用权面积在乙方国有土地使用权登记时由主部门核定。该商品房的土地用途为_土地使用年限自 _年_月_日起至_年_月_日止。七、该商品房所在楼幢当前的工程建立形象进度为_。第二条
4、该商品房的权利瑕疵 一、甲方告知乙方该商品房存在以下权利瑕疵： 】其占用范围内的土地使用权已设定抵押抵押权人为_抵押登记部门为_抵押登记日为_。 】已设定在建工程抵押抵押权人为_抵押登记部门为_抵押登记日为_。二、甲方已抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。第三条 定金及其处理一、乙方应于_前向甲方支付定金大写_元小写_元币种_。二、甲、乙双方履行本契约时定金按以下方式处理：_. 】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。 】在_时甲方一次性返还乙方。第四条 计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价单价为_元/平方米总价款合计(大写)_(小写)_币种为_。该总价款由以下
5、款项构成：_】房价款：_元。 】房屋套内的装饰装修款：_元。第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按以下方式和时间向甲方支付合同价款： 】一次性付款：_ 】分付款：_ 】预购商品房抵押贷款：_按本款约定乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日视为乙方应当付款的日。贷款银行按约发放贷款的乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日视为乙方实际付款的日。二、乙方迟延支付合同价款的应向甲方承担以下违约责任但甲方依法解除本合同的除外： 】按照未付到价款的中国人民银行同商业贷款基准利率计算的迟延间的利息向甲方支付违约金。 】按照未付到价款的万分之_/天计算向甲方支付迟延间的违约金。三、乙方迟延支
6、付合同价款经甲方催告后 日后仍未支付到价款且未付到价款的金额到达总价款_的甲方有权解除本合同并按以下约定清理和结算： 】按中国人民银行同商业贷款基准利率计算甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同利息的_倍赔偿损失。甲方应在解除本合同_日内将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到的贷款并提早归还尚未到的贷款。本合同解除时另有定金的定金也不予返还。乙方应在甲方解除本合同 日内协助甲方到登记注销本合同解除前的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前的登记手续迟延注销的乙方承担以下违约责任： 】按照总
7、价款的万分之_/天计算向甲方支付迟延间的违约金。第六条 房屋交付时间、条件和迟延交付的责任一、甲方应于_年_月_日前向乙方交付该商品房。二、该商品房交付时应当符合以下条件：】已获得?建立工程规划验收合格书?和房屋建筑工程开工验收备案证明材料；】己获得用于房屋权属登记的?房屋测绘成果?； 】第二条所列权利瑕疵已消灭； 】应当在交付该商品房同时到达甲方承诺条件的附件6中的第 项已到达甲方承诺的条件；该商品房为住宅的甲方还应当提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。三、甲方迟延交付该商品房的应承担以下违约责任；但乙方解除本合同的除外： 】按照已收价款的中国人民银行同商业贷款基准利率计算的迟延间的
8、利息向乙方支付违约金。 】按照已收价款的万分之_/天计算向乙方支付迟延间的违约金。 】按照房地产评估机构 评定的同地段同类房屋租金计算违约金。四、甲方迟延交付该商品房经乙方催告后 日后仍未交付的乙方有权解除本合同并按以下约定清理和结算： 】按中国人民银行同商业贷款基准利率计算乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同利息的 倍赔偿损失。甲方应在解除本合同 日内将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有预购商品房抵押贷款未归还的甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到的贷款并提早归还尚未到的贷款。本合同解除时另有定金的还应双倍返还定金。乙方应在收到以上约定的款
9、项后_日内协助甲方到登记注销本合同解除前的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前的登记手续迟延注销的乙方承担以下违约责任： 】按照总价款的万分之_/天计算向甲方支付迟延间的违约金。第七条 配套根底设施和其他设施一、甲方对配套根底设施及其它设施的承诺见附件6。二、附件6中的设施迟延到达甲方承诺条件的甲方承担以下违约责任但乙方解除本合同的除外： 】按照_元/天项计算向乙方支付违约金。本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。三、该商品房交付后附件6中第_项设施迟延到达甲方承诺条件经乙方催告后_日内仍未到达的乙方有权解除本合同并按以下方式处理：_。第八条 配套房屋和建筑的产权归属
10、甲、乙双方约定附件7所列配套房屋和建筑虽未计入上述共有共用分摊面积但随商品房的销售应当无偿转移归全体业主共有并由全体业主按规定享有权利、承担义务。除附件7所列工程以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑不得擅自改变其用途。第九条 规划和设计变更的约定一、甲方承诺按已的商品房工程的?建立工程规划容许证?和核准图所确定的条件进展建立。二、经规划行政主部门批准该商品房工程的?建立工程规划容许证?规定条件在本合同生效后发生变更出现以下影响该商品房质量或使用功能的情形甲方应在变更被批准之日起 日内应当不超过10日书面乙方：_。 】该商品房所在楼幢与相邻楼幢的正面建筑间
11、距比原间距减少_米。 】南面相邻楼幢檐口高度增加_米。 】该商品房朝向的方位偏角变化值超过_度。三、经设计同意该商品房的建筑工程设计在本合同生效后发生变更出现以下影响该商品房质量或使用功能的情形甲方应在变更确立之日起_日内应当不超过10日书面乙方：】该商品房构造形式发生变化。】该商品房户型发生变化。】该商品房空间尺寸发生变化导致层高降低值超过_厘米或导致本合同约定的建筑面积变化超过_平方米。 】该商品房共有共用建筑面积分摊系数比原系数的增大值超过_。四、乙方收到甲方的后_日内作出是否解除本合同的书面答复；乙方在约定的限内未作书面答复本合同的按以下约定处理： 】视同乙方承受变更以及由此引起的合同
12、价款变更。五、甲方在约定的限内未书面乙方的乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的甲、乙双方按以下约定清理和结算： 】甲方应在本合同解除后 日内将已付价款、定金以及按中国人民银行同商业贷款利率计算的利息返还给乙方并按总价款的_赔偿乙方损失。六、乙方收到甲方后在约定限内书面答复不解除本合同或甲方在约定的限内未书面乙方但乙方不解除本合同的甲方应按变更给乙方造成的实际影响给予乙方相应补偿。甲、乙双方应按公平合理的原那么协商解决补偿问题；协商不成的双方按本合同第十八条约定的方式解决争议。七、该商品房工程和该商品房的建筑工程设计在本合同生效后发生其它规划变更或设计变更的甲、乙双方的权利义务按法律法规和其它规
13、定的精处理。第十条 房屋交付和接收手续一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后甲方应当在确定的交付日前 天书面乙方交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方确定的交付日应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。二、甲、乙双方进展交接时甲方应当出示第六条第二款约定的证明并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明或者出示的证明不齐全或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的乙方有权回绝接收该商品房甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。甲、乙双方进展交接时甲方明确告知乙方交付的商品房尚未获得第六条第二款约定的证明或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件乙方仍愿意接收该商品房的视为双方对房屋交付条件的变更。三、甲、乙双方签署商品房交接单交接钥匙后即为交付。四、该商品房已满足交付条件但乙方收到甲方的书面交房后回绝接收该商品房或未如交接手续的按以下方式处理： 】乙方按每天 元向甲方支付逾交接间的违约金该房屋毁损、灭失的风险自书面交房确定的交付日起由乙方承担。第十一条 面积差异和其它差异的处理一、甲、乙双方交接手续时第六条第二款中?房屋测绘成果?载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的按以下方式处理： 】建筑面积误差比绝对值在_以内含本数不得超过3的按照第四条约定的价格据实结算；建筑面积误差比绝对值超出上述比值的乙方有权解除本合同。乙方
