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1、-精品word文档 值得下载 值得拥有-1、某项目投资400万元为贷款，期限两年，年利率为12%，若该贷款还款方式为一年12次计息，到期后一次偿还本金，则这一公司每次支付的利息总额是（ ）。A48B96C56D192答案：B2、已知某笔贷款的年利率为18%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率是（ ）。A19.25%B18.81%C4.5%D19.56%答案：A3、单位本金经过一个周期后的增值额是（ ）。A利息B本金和C终值D利率答案：D4、对于房地产开发投资项目来说，现金流出不包括（ ）。A税金B建造费用C还本付息D职工薪酬答案：D5、下列不属于避免政策风险方法的是（ ）。A选择政府鼓
2、励的项目投资B选择有收益保证得项目投资C选择有税收优惠政策的项目投资D选择开发建设成本由国家支付重要部分的项目投资答案：D6、房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有（ ）。A相互影响性B政策影响性C不可移动性D各异性答案：A7、房地产开发投资属于（ ）投资。A长期B间接C短期D直接答案：C8、房地产资产管理是通过（ ）来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。A设施管理的工作B现场操作层面的管理C物业管理的工作D组合投资管理的工作答案：C9、从传统上来说，对酒店和休闲娱乐设施的经营管理活动属于（ ）行业。A酒店管理B房地
3、产投资C服务管理D房地产金融服务答案：A10、建筑面积在10万m2以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是（ ）。A居住区商场B地区购物商场C区域购物中心D邻里服务性商店答案：C1、风险的重要特征是它的不确定性和（ ），不易被人们感受到或了解到。A潜在性B不可预测性C负面性D可测性答案：A2、按（ ）划分，风险可分为纯粹风险与投机风险A风险的对象B风险发生的原因C损失的性质D风险影响的程度和范围答案：C3、物业管理招标一般程序中，招标领导小组成立后的首要任务是（ ）。A编制一套招标文件B向社会发布招标公告C投标单位的资格审查D发放招标文件及有关设计图样、技术资料等答案：A4、物业管理招标投标的原
4、则中，（ ）原则是指招标过程中的各项程序都要公开发布，特别是面向整个物业管理行业公开招标的物业管理项目，更应对外公布操作程序、标书要求等，使有关各方都能了解，从而便于行业监督和社会监督，增加透明度，保护招投标双方的合法，正当权益。A公开B公平C公正D合理答案：A5、物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是（ ）合同。A建筑施工B设计规划C设备采用D物业服务答案：D6、成本控制的类型中，成本有了（ ）控制，就能在每一项生产费用发生之前或发生之时加以控制，把它控制在合理范围之内，以达到降低成本的目的。A事先B事中C反馈性D防护性答案：B7、成本预算的编制方法中
5、，（ ）预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。A固定B弹性C滚动D概率答案：A8、办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，下列属于其内容的是（ ）。A加班费B工服洗涤费C交通费D福利费答案：C9、物业管理成本按照与决策的关系划分中，（ ）成本是因为过去决策已发生，而在目前和未来无论实施何种方案均无法改变的成本。A边际B沉没C可免D附加价值答案：B10、物业管理成本按照（ ）进行分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用构成和水平A费用的经济内容（或性质）。B经济用途C与业务量的关系D计算依据的不同答案：A1、管理费用是物业服务企业行政管理部门
6、为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用，下列属于其内容的是（ ）。A财产保险费B劳动保护费C劳动保险费D交通运输费答案：C2、物业管理中的成本包括两大部分，一是所耗费的生产资料转移价值，二是（ ）。A物化劳动的价值B企业生产所耗费的材料的转移价值C所耗费的设备的转移价值D活劳动或劳动力耗费所创造的价值答案：D3、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出，经出租人同意，重新签订租赁合同。A1B2C3D6答案：C4、租赁管理的核心内容是（ ）。A租户选择B定位目标市场C租金确定D租约谈判答案：A5、以下关于房屋租赁登记备案的相关叙述中，正确的是（ ）。A房屋租赁当
7、事人应当在租赁合同签订后60日内，持有关证明文件到市、县任命政府房地产管理部门办理登记备案手续B租用房屋从事生产、经营活动的，房屋所有权证作为经营场所合法的凭证C未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同，但也受法律保护D房屋出租人和承租人必须签订书面的租赁合同答案：D6、在零售商业物业的租赁中，常采用的租金形式是（ ）。A净租B超出性租金C固定租金D毛租答案：B7、下列行为中，（ ）只是附属于出租的非独立活动。A转租B承包C联营D代理答案：A8、在房地产市场分析中，工业物业应重点分析的内容是（ ）。A所处地段的交通通达程度B所处地区的流动人口和常住人口的数量C物业的室内设备配置标准D未来入住者的
8、意见答案：D9、政府调控房地产市场的主要对象是（ ）。A土地供应B房地产税收C房地产价格D房地产供应答案：C10、土地供应政策的核心是（ ）。A土地供应计划B房地产价格政策C土地价格政策D消费水平答案：A1、以下不属于房地产市场交易的特点是（ ）。A交易是房地产产权的流转B交易费较多C耗费时间较长D交易信息量较大答案：D2、以下属于影响房地产市场发展的社会因素的是（ ）。A家庭收入水平及分布B人口数量及状态C物价水平D房地产金融政策答案：B3、某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面，门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的
9、经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为（ ）。A43B49C46D54答案：A4、某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款为20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A50B48.82C49.87D49.70答案：B5、某期房尚有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为4200元/m2，出租的年末净收益为380元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（ ）。元/m2。A3764.15B3932.15C3848.15D3770.55答案：A6、真实需求与真实供给的相互作用能造成（ ）价格的正常波动。A
10、成交B实际C市场D理论答案：C7、评估投资价值与评估市场价值的方法不同之处在于（ ）。A假设前提B理论依据C评估主体D评估目的答案：A8、判断一个物业属于收益性物业还是非收益性物业是看该物业（ ）。A是否目前正在直接产生经济收益B目前产生经济收益的大小C能获得收益期限的长短D在本质上是否具有直接产生经济收益的能力答案：D9、已知某投资项目的净现金流量情况为，第一年建设投资1200万元，前三年营业收入为300万元/年，后三年收入为400万元/年，如果其目标收益率为12%，则其动态投资回收期为（ ）。A4.84B4C5.12D4.75答案：A10、技术进步越快，设备的（ ）寿命越短。A技术B自然C
11、使用D经济答案：A1、造成不良物业资产形成的原始起因是（ ）。A土地供应过度B经济周期变化C房地产泡沫经济D银行货币资金运动中断答案：B解析：经济周期是其原始起因，房地产泡沫是推动作用，资金中断时根本原因。2、我国处置不良物业资产的主要目标是（ ）。A最大限度地出售不良物业资产，减少损失B严格控制国有资产流失C最大限度地进行资产重组D最大限度地增加普通住房供应量答案：A解析：题目要求的是我国的主要目标，因此正确选项为A。3、在设施管理中，设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和，称为（ ）。A机会成本B资产折旧成本C生命周期成本D设备均摊成本答案：C解析：本题目是上一题的另一种考察方式，可在复习中注意辩证记忆。4、在设施管理中所称的生命周期成本是指（A）。A设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和B设备或系统的初始购置成本C设备或系统的初始购置成本加大修理费用D设备或系统在经济寿命期间扣除初始购置成本后的费用总和答案：A解析：根据生命周期成本的定义可知包括两部分，即购置以及期间费用总和。5、投资多元化的价值来源于资产组合过程中所获得的风险的（ ）。A提高B下降C不变D波动答案：B解析：多元
