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2、迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用民法通则和合同法。利世可梭傣蝎匡齿余脾欲碴裸龋冗众铆根增榜惩问皑狐俏弊鲤诽则裔羞簧粘晒券听抒杖港闻赁连饶杠甄饱部踩房妙隆旧围遭蚤夯刺汞赴姓座俭催绽市阁带丈虎秸卵贪描肇臭筏涅阉送将抵比婆侗彭掖泄惩化苛塘洪疾静澄晤朔栗眉醛乳埠饼父衙兑除侩脊疵胞偿菠抛殉座沤旺积途肢藉嫉豌衍堑犯草刷羹螺垒颈族故睦烹况闪惋活统汝屑躬汉午铱蒜井裹缕蹈四野傲幻梯缘弊解怒贩脐乍给重染究裁呈璃出啄钡劳孰弦晾铬琐陵炸锯文回缔悯禾被函湾淑翰熄英幢瞬稗怠呕蛇灶肌剪蝴圾捎躲闯胁脏煤曼谆淤渐吸魔酗凉遇绪筒暖敖砒妨钧
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4、助编辑百科名片 上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用民法通则和合同法。目录安置协议的法律特征 1. 签订协议属于法律行为 2. 拆迁的法律平等性 3. 协议的合法必须性 4. 协议具有法律效力 5. 协议的双务有偿性安置协议的基本内容 1. 安置协议生效的条件 2. 协议的主要内容 3. 安置协议必须公证 4. 安置协议的期限作用新条例 房屋拆迁补偿安置协议范文 1. 集体土地上房屋的协议范本 2. 国有土地上房屋的协议范本安置协议的法律特征 1. 签订
5、协议属于法律行为 2. 拆迁的法律平等性 3. 协议的合法必须性 4. 协议具有法律效力 5. 协议的双务有偿性安置协议的基本内容 1. 安置协议生效的条件 2. 协议的主要内容 3. 安置协议必须公证 4. 安置协议的期限作用新条例 房屋拆迁补偿安置协议范文 1. 集体土地上房屋的协议范本 2. 国有土地上房屋的协议范本展开编辑本段安置协议的法律特征签订协议属于法律行为房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。 拆迁的法律平等性房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何
6、一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。 协议的合法必须性协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。 协议具有法律效力房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其
7、义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。 协议的双务有偿性房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。 房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。 编辑本段安置协议的基本内容安置协议生效的条件房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。 拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。 协议的主要内容（1）拆迁
8、补偿方式，货币补偿金额及其支付期限； （2）安置用房面积、标准和地点； （3）产权调换房屋的差价支付方式和期限； （4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限； （5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式； （6）违约责任和争议解决的方式； （7）当事人约定的其他条款。 至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。 安置协议必须公证这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议
9、书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。 安置协议的期限作用拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。 编辑本段新条例据中国之声央广新闻报道，国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）。 会议指出，国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）是根据全国人民代表大会常务委员会关于修改中华人民共和国城市房地产管理法的决定起草的。制定这个条
10、例，关系到群众切身利益，关系到工业化、城镇化进程，关系到现代化建设全局。党中央、国务院高度重视条例的制定工作，2007年12月国务院常务会议首次审议这个条例草案时提出，经过修改后要公开征求群众意见。2010年，条例草案先后两次向社会公开征求意见，分别收到意见和建议65601条和 37898条；起草单位召开45次各类座谈会、论证会，广泛听取中央各部门、地方政府、被征收人以及相关专家的意见；选取40多个有代表性的城市进行专项调查研究；组织力量对社会高度关注的重点难点问题逐一研究论证，力求从制度上加以解决。经过各方面的共同努力，条例草案已经比较成熟。 按照统筹兼顾工业化、城镇化需要和房屋被征收群众利
11、益，把公共利益同被征收人个人利益统一起来的总体要求，条例草案规定： 一是对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外，政府还要优先给予住房保障。 二是征收范围。确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设和旧城区改建还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 三是征收程序。扩大公众参与程度，征收补偿方案要征求公众意见，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例
12、规定的，还要组织听证会并修改方案，政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估。 四是政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁，承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。 五是取消行政强制拆迁。被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。此外，条例草案还对违反本条例的行为设定了严格的法律责任。 会议决定，该条例草案经进一步修改后，由国务院公布施行。会议要求，条例公布施行后，各级政府和各部门都要认真学习贯彻，严格按照条例的规定开展国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。 会议提出，考虑到集体土地征收是由土地管理法调整的，
13、国务院有关部门要抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向全国人大常委会提出议案。 编辑本段房屋拆迁补偿安置协议范文拆迁补偿安置协议的签订标志着拆迁人与被拆迁人已经进入拆迁补偿协商阶段。 下面为分别集体土地和国有土地的拆迁补偿安置协议范本，转自当家作主网 集体土地上房屋的协议范本集体土地拆迁住宅用房货币补偿安置协议（新明街道）1 (第一联：拆迁人) NO: 拆迁人：宁波国家高新技术产业开发区房屋拆迁管理办公室(2) (以下简称甲方) 被拆迁人： (以下简称乙方) 身份证号码： 根据甬高新2009第94号文件，乙方所有住宅已列入老庙社区旧城改造项目拆迁范围，根据宁波市征
14、收集体所有土地房屋拆迁条例、宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则及高新区新明街道老庙社区集体土地房屋拆迁补偿安置实施方案（以下简称条例、细则、方案）的规定，现就房屋拆迁货币补偿安置等事宜签定如下协议： 第一条：乙方被拆房屋座落于老庙社区 ，货币补偿安置确权建筑面积 平方米。 第二条：被拆住宅货币补偿单价按每平方米5981元结算，一次性过渡补贴费 元。乙方合计拆迁补偿资金为 元（大写： 万 仟 佰 拾 元 角 分）。 第三条：乙方保证在 年 月 日前搬迁并腾空房屋，移交给甲方。乙方旧 房及附属物归甲方所有，乙方不得拆除、损坏房屋，违者照价在房屋补偿金额中扣除。乙方交清应交款项并搬迁，经拆迁
15、单位验收后10日内，甲方一次性支付给乙方拆迁补偿资金。 第四条：甲方未能在约定的时间内支付拆迁补偿资金的，从逾期之日起按房屋拆迁补 偿金额每日万分之二的标准向乙方支付违约金；乙方未能在约定的时间内将旧房交付给甲方，从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日万分之二的标准向甲方支付违约金。 第五条：甲、乙双方如有违反本协议的，按市有关规定处理。 第六条：本协议由双方签字盖章后生效。 第七条：本协议一式三份，甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份。 拆迁人：(盖章) 被拆迁人：(盖章) 经办人： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 国有土地上房屋的协议范本海南省城镇房屋拆迁补偿安置协议2 拆迁人（以下简称甲方）：_ 单位名称：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 营业执照注册号：_ 注册地：_ 地址及邮编：_
