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1、房地产平面设计1、报纸广告报纸广告是房地产广告广泛运用的大众传媒广告媒体。报纸广告的版面空间是广告信息的载体，它引起受众注意的要素有二个方面。一是 版面面积，二是刊登位置。房地产广告选用报纸版面面积可以从半通栏至整版，版 面面积越大，广告注意率越高，但经济支出也越大。第一版广告刊登位置效果最佳， 其他各版广告刊登位置效果逐减，各大报纸根据广告版面效果的实际情况分档收费。 报纸广告通常运用电脑设计制作。用于新闻纸的菲林制版网线一般为 85100 线。 用于铜板纸的菲林制版网线一般为 120150 线。2、杂志广告杂志广告一般是房地产广告针对特定的顾客群体而选用的媒体，例如高档楼盘往往 选用航空杂
2、志，其读者飞机乘客可能是高档楼盘潜在的顾客。杂志广告一般分为封底、封二、封三、封面和内页几种。不同版面位置的广告注意 度差异很大。最大为封面，封底次之，再次为封二、封三和扉页，再后为内页，内 页文前后的小广告和补白广告为最次。如果把杂志广告注意度最高列为 100，则各 版面注意度如下表：封面/封底/封二/封三/扉页/底扉/正中内页/内页局部/内页补白100 / 95 / 90 / 85 / 80 / 75 / 75 / 3050 / 1020杂志广告一般都是彩色，菲林制作为四色，刊登广告的杂志用纸越精，菲林制版的 网线就越密，一般为 150200 线。3、楼书设计楼书又称售楼书或房地产样本。它
3、指多页装订的整体反映楼盘情况的广告画册。楼书设计开本是首先考虑因素之一。开本有正规开本和畸形开本（非正规开本）之 分，正规开本按全张纸长边对折的次数多少来计算，每对折一次开数增加一倍。例 如：对折一次为对开，对折二次为八开，对折四次为十六开。目前我国印刷厂采用的全张纸规格大都为787 X1092 （毫米），其裁切的正规开本 尺寸为基本开本尺寸，另有采用850 X1156 （毫米）全张纸裁切的正规开本，习称 大开本。正规开本（部分）切净后的国家标准尺寸组别 十六开 三十二开 六十四开787 X1092 : 188 X260 130 X 184 92 X 126850 X1156: 203 X28
4、0 140 X 203 101 X137S畸形开本一般难以正规的对半开切、装版、折页和装订，有些开本还多出剩余的纸 边，既增加了装版、装订的工时，又浪费纸张，印刷成本相应高些，设计时应慎重 选用。畸形开本的规格较多，现以 787X 1092 毫米全张纸为例，列出印刷厂可开切的楼书 （部分）畸形开本规格： 楼书（部分）畸形开本规格开本切净尺寸开本 切净尺寸10229X 305方 21 162 X 21012245 X 253 长 21 149 X 24815210X 24822165X 20718175X 25423149X 223方20 187X207 横24 170X186长20 149X2
5、61 长24 124X2614、 单页（折页）房地产广告单页顾名思义是单张印刷品，一般为双面彩色。幅面尺寸在八开以内一 般称为DM，大于八开一般称为海报。DM 本意是直接邮寄广告（ DIRECT MAIL ），简称 DM 。由于 DM 是放在信封里通过邮 寄发放给受众的印刷品广告，所以 DM 尺寸一般幅面较小并采用折页形式。房地产 销售中常把幅面较小的房地产广告印刷品统称 DM。海报英文为 POSTER ，原意是张贴在柱子的告示。 中文定义为“一种平面的、大幅的、 张贴式的户外印刷广告媒体。 ”房地产广告海报很少用于张贴， 主要是采用海报“平 面的、大幅的”形式。大幅的房地产海报选用的图片印刷
6、尺寸较大，增加了视觉冲 击力；楼盘立面图、平面图往往印刷在一个平面上，便于售楼人员讲解。楼书和单页均为印刷品，在设计时除考虑开本大小外，还必须考虑用纸和印刷工艺。 楼书和销售单页用纸主要是铜板纸、亚粉纸和艺术纸。铜板纸又称印刷涂布纸。它是在原纸上涂布一层白色浆料，以填充纸坯表面凹凸不 平的纤维间隙，经压光而成。铜板纸表面白度、光洁度、平滑度都较高。亚粉纸为 亚光铜板纸，印刷效果柔和高雅。艺术纸指采用独特生产工艺或独特原料配方生产出来的具有特殊肌理效果或特异纸 质特色的高级印刷用纸，品种较多。楼书和单页中 DM 用艺术纸个性表现力强，有 高贵感，但价格较昂贵。楼书和单页设计用纸还须考虑纸张的厚薄
7、。纸张的厚薄以每平方米的克重来区别， 克数愈大，纸张愈厚。楼书封面用纸一般在 210300 克。楼书内页和单页用纸一般 在 128 210 克。铜板纸（亚粉纸）和艺术纸还有单面和双面之分。楼书和单页印刷采用平板胶印工艺。平板胶印是网点成色。如彩色套印是通过照相 分色或电子分色，把原稿的色彩分解成网纹角度和密度不同的黄、品红、蓝、黑四 种色版，运用网点重叠、并列的形式，进行套色印刷，还可根据设计需要增加专门 色版。平板胶印印刷质量可以用仪器检测，房地产广告设计者一般用视觉检验，其标准为： （1）墨色鲜艳，画面深浅程度均匀一致；（ 2）墨色厚实，具有光泽；（ 3）网点光 洁、完整、圆实、无毛刺；（
8、 4）符合原稿，色调层次均匀清晰；（ 5）套印准确； （6）文字字体有笔锋，线条正直；（7）印张外观无褶皱、无油迹、无脏污和指印， 产品整洁； （8）背面清洁，无脏迹； （9）裁切尺寸符合规格要求；为了提高楼书和单页广告效果， 在印刷上还可采用如下工艺： 电化铝烫印，习称“烫 金”。其实电化铝除金色外，还有银色、红色、蓝色等。楼书和单页中楼盘名称、 标志等用电化铝烫印，可熠熠生辉，提升档次。压凹凸图文。在印好图文的纸平面上，为了使其中主要图文轮廓更为明显突出，有 一定的立体感，压印一定高度的凹凸层次。压凹凸图文一般用于楼书的封面，加强 显示建筑图形或楼盘名称、标志的轮廓。压线，也称“轧痕”，用
9、于单片便于折叠。复膜，又称“贴塑”。其方法是在印好 的印件上通过贴塑机的热压装置，将塑料薄膜贴到印件上，起到增加牢度和防潮作 用。薄膜有光膜和亚膜之分。5、展板设计房地产广告展板主要用于悬挂在售楼处或房产展销会展台。标准展板面积为 90 X 120厘米。展板底版一般为KT板或万通板，（标准尺寸90X240厘米），展板四周 镶嵌条。展板广告画面平面设计可用即时贴割字加照片制作，但比较通行的方法是 电脑设计加喷绘。即用电脑设计的方法将文字、图形合成后记录在软盘中交专业公 司喷绘输出。喷绘材料有高光相纸和亚光相纸等，可选择其中带背胶的便于装裱。 喷绘精度有 360DPI、720DPI 多种，展板质量
10、要求高可选用喷绘电脑写真和激光数码 输出，喷绘精度可达到 4000DPI 。6、灯箱广告房地产广告灯箱分室内或户外二种，室内主要安装在售楼处以及地铁站、飞机场候 机楼等，室外主要安装在人流量大的街道。灯箱以聚酯材料、 PVC 材料和有机玻璃等为广告画面的装裱透光面。以日光灯或霓 虹光管（白色）以及专用射灯为光源。灯箱广告画面俗称灯片，以前用照相感光洗 印方式制作，现在比较通行的方法如展板广告画面一样是喷绘输出，其输出方式近 似喷墨打印机原理，广告画面一行行地用专用四色喷头喷上，经过分色比例调配的 油墨雾点而形成画面。广告画面的材料有灯箱合成布和灯箱胶片等，这些材料要注 意区分室内灯箱和户外灯箱
11、的使用范围。要选择透光性强、喷绘后色彩饱和度高且 不易褪色的广告画面材料。灯箱广告画面设计尽量使用透光时色彩非常鲜明的颜色 表现广告画面的主体内容。7、看板设计房地产广告看板分工地现场看板和户外广告路牌。 工地现场看板主要以楼盘工地围 墙墙面作为广告画面载体， 工地围墙墙面可以是砖墙， 也可以用木板等材料制作。户外广告路牌主要选择人流量、车流量大的地点，形式由中型到超大型的广告牌。近年来在城市高架道路及若干主干道引进国外柱式T型广告牌，国际标准尺寸为4.3X 14.6 米，广告宣传效果较为理想。看板广告面画可以用颜料、油漆绘制，也可以 用喷绘输出的广告画面装裱。看板应考虑夜间灯光照明，这样看板
12、在夜间分外醒目 并延长了看板广告宣传时间。8、条幅彩旗 房地产广告条幅既可以是横跨马路的横幅，也可以是悬挂在楼盘脚手架或现房建筑 物墙壁上的横幅或直幅，且幅面较大，此类条幅面积可达 100 平方米以上。条幅用 料视面积大小和实际情况，有普通牛津布、增强牛津布、聚胺脂类灯箱布等；印制 方法有丝网印刷、电脑放样喷印、电脑喷绘输出多种。彩旗一般用普通牛津布丝网 印刷。9、手提袋设计房地产广告手提袋主要是赠送前来售楼处或房地产展览会的公众，方便他们携带售 楼资料。手提袋基本上由袋子两个大的面、两条狭窄的边和提带组成，设计必须将 这些不同的要素作为一个整体通盘考虑。手提袋的用纸一般采用适当厚度的铜板纸
13、或卡纸，在提袋的接合处和袋底应作加固设计处理，如衬纸。10、车身广告设计房地产车身广告包括车身内外的广告，车辆类型主要是出租车和公交车辆。车身外 广告以双层巴士最为理想。因为这种车辆车身庞大，可以绘制较大面积广告画面。 双层巴士在车流中颇似羊群中的骆驼，并车速较慢，其本身注目率高且受众相对能 从容阅读广告信息。户外的叫喷绘，户内的才是写真。喷绘材料多指灯布，车身贴，单孔透，油画布，网格布，户外灯片等等户内的有，背胶，PP胶，移动背胶，透明背胶，灯片，相纸，PVC，丝绢布等等当我被上帝造出来时，上帝问我想在人间当一个怎样的人，我不假思索的说, 我要做一个伟大的世人皆知的人。于是，我降临在了人间。
14、我出生在一个官僚知识分子之家，父亲在朝中做官，精读诗书，母亲知书答 礼，温柔体贴，父母给我去了一个好听的名字：李清照。小时侯，受父母影响的我饱读诗书，聪明伶俐，在朝中享有“神童”的称号。 小时候的我天真活泼，才思敏捷，小河畔，花丛边撒满了我的诗我的笑，无可置 疑，小时侯的我快乐无虑。“兴尽晚回舟，误入藕花深处。争渡，争渡，惊起一滩鸥鹭。”青春的我如 同一只小鸟，自由自在，没有约束，少女纯净的心灵常在朝阳小，流水也被自然 洗礼，纤细的手指拈一束花，轻抛入水，随波荡漾，发髻上沾着晶莹的露水，双 脚任水流轻抚。身影轻飘而过，留下一阵清风。可是晚年的我却生活在一片黑暗之中，家庭的衰败，社会的改变，消磨
15、着我 那柔弱的心。我几乎对生活绝望，每天在痛苦中消磨时光，一切都好象是灰暗的。“寻寻觅觅冷冷清清凄凄惨惨戚戚”这千古叠词句就是我当时心情的写照。最后，香消玉殒，我在痛苦和哀怨中凄凉的死去。在天堂里，我又见到了上帝。上帝问我过的怎么样，我摇摇头又点点头，我 的一生有欢乐也有坎坷，有笑声也有泪水，有鼎盛也有衰落。我始终无法客观的 评价我的一生。我原以为做一个着名的人，一生应该是被欢乐荣誉所包围，可我 发现我错了。于是在下一轮回中，我选择做一个平凡的人。我来到人间，我是一个平凡的人，我既不着名也不出众，但我拥有一切的幸 福：我有温馨的家，我有可亲可爱的同学和老师，我每天平凡而快乐的活着，这 就够了。
16、天儿蓝蓝风儿轻轻，暖和的春风带着春的气息吹进明亮的教室，我坐在教室 的窗前，望着我拥有的一切，我甜甜的笑了。我拿起手中的笔，不禁想起曾经作 诗的李清照，我虽然没有横溢的才华，但我还是拿起手中的笔，用最朴实的语言， 写下了一时的感受：人生并不总是完美的，每个人都会有不如意的地方。这就需要我们静下心来 阅读自己的人生，体会其中无尽的快乐和与众不同。“富不读书富不久，穷不读书终究穷。”为什么从古到今都那么看重有学识 之人？那是因为有学识之人可以为社会做出更大的贡献。那时因为读书能给人带 来快乐。自从看了丑小鸭这篇童话之后，我变了，变得开朗起来，变得乐意同别 人交往，变得自信了因为我知道：即使现在我是只“丑小鸭”，但只要有自 信，
