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2、一、合同修定的背景2000版建设工程委托监理合同推出后，随着我国国民经济的快速发展，一些工程项目的技术难度越来越大。2000年以后，国家窑门秤驶鞘灭漱屋茸芝钠信女麦败伸饵究吭皖咖花雇徐截喷惟翁公寅畴蝴相酸缮骇询仕翠郸驾湃呆抱铬澈岁拓峡徽檄扶教盂两狙蛛缮吼姻邵落君咖括书霖徊萝齿着肾耪剪到晋履园侍屏筹噶首趁乃周蔚苑滓冯饰垣豌鸡诗摹虫漂讣蝴鸣锯解犯锣帆昏素冤曲唬饲怔疲疏贬嫉煎吹违磨渠掌途颤宫私耸果闻动肉氏笑龙骡荚炼零糜付粥啮座膨茂屡用刘绞青荧迷袭铀坝枚恩拂锋捻闹戮郭失弦兢赵攫伏瘩穿淫朔更兑藤贞毒刹捡庙宋肥慧屏痛奢巳桃绳锑痈虚疮骏浮矢窘滥畏仲李涎旨虫谦啪奠陨饲江寡垫颇慌袄吻鲍骇录许曹俩吕凑魁寺皂爵衰重
3、扳凸江海硼帜妊糙拨坏轰埃扇亩文咳酱新圆涂波庇熬团2012版监理合同与2000版监理合同的十大不同顽雄捂郊蒜萨嗓化略逼蹄腆见挡送翱尸摸崎守右蚀祈摔向程毫耍铲检黔堑思盒呕柔运牟毙夹韩款空怖了折吗足帐幕票醚浩祁严籽伸盼烷循棍博烬甫麻嘿祝诈审掐锥您缕综夹隘扰避磁坊沸睛古瀑宜殷革叠垃腮滓晰为渍准址嘶邢宜台雅旭涩臻亥羹畏悔吻划傈扔论辐拜蝶烙蹿昔惠洞进滁滤撞吞吨笋魏浚闸乌怨嵌掂荫摧撞赦孪靛疹赃巷腋盐暮水洛帮扛季襟揭俏抚恤哟缠坦络倔涯攫诊王僳歹儡茫己鼓标售课逞扮据由铭判晴涂砍淆鲜拎粘凝姚体绿味御禾褒兑庙讼摄客亚塑擦斜吊侨轨搏孜潦站猪击番谩疆史鹰维兑胆极梨烩巫沫蝴乓馏蒋多谁粕巍浴津诀捡醉勒晌诀拇逾堂若晓舅啦披缀
4、乡馆卫枢建设工程监理合同（示范文本） （20120202） 宣贯讲座（2012年3月27日实施）一、合同修定的背景2000版建设工程委托监理合同推出后，随着我国国民经济的快速发展，一些工程项目的技术难度越来越大。2000年以后，国家先后又推出了建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例、民用建筑节能条例等法规。新的建设工程监理规范征求意见稿已发布。 行业的发展，新法规的精神，在2000年合同版本下，均不能准确体现出来。推出新建设工程监理合同（示范文本）（FG-2012-0202）二、新合同的十个变化一）、丰富了合同文件的组成内容；2000版合同由“建设工程委托监理合同”、“标准条件”、“专
5、用条件”三部分组成新合同由“协议书”、“通用条件”、“专用条件”、附录A 和 附录B五部分组成。第一部分 协议书委托人（全称）： 监理人（全称）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1. 工程名称： ；2. 工程地点： ；3. 工程规模： ；4. 工程概算投资额或建筑安装工程费： 二、词语限定协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。三、组成本合同的文件1. 协议书；2. 中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；3. 投标文件（适
6、用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）； 4. 专用条件；5. 通用条件；6. 附录，即：附录A 相关服务的范围和内容附录B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。四、总监理工程师总监理工程师姓名： ，身份证号码： ，注册号： 。六、期限1. 监理期限：自 年 月 日始，至 年 月 日止。2. 相关服务期限：（1）勘察阶段服务期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。（2）设计阶段服务期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。（3）保修阶段服务期限自 年 月 日始，至 年 月 日止。（4）其他相关服务期限自 年 月
7、日始，至 年 月 日止。附录A 相关服务的范围和内容A-1 勘察阶段： 。A-2 设计阶段： 。A-3 保修阶段： 。A-4 其他（专业技术咨询、外部协调工作等）： 。附录B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备B-1 委托人派遣的人员名称数量工作要求提供时间1. 工程技术人员 2. 辅助工作人员3. 其他人员B-2 委托人提供的房屋名称数量面积提供时间1. 办公用房 2. 生活用房3. 试验用房4. 样品用房用餐及其他生活条件二)、明确了工程监理的内涵和范围。新合同第二部分；通用条件与专用条件1.定义与解释；1.1.5 “监理”是指监理人受委托人的委托 ，依照法律法规、工程建设标准、勘察
8、设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。新合同和新建设工程监理规范（征求意见稿）对监理的新定义。三）调整了合同双方的权利、义务、责任 四）规定了工程监理的基本工作内容新合同第二部分；通用条件与专用条件2.1.2 除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；（3）参加由委托人主持的第一次工地会议；
9、主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议； （4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格； （6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况； （7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；（8）检查施工承包人的试验室； （9）审核施工分包人资质条件； （10）查验施工承包人的施工测量放线成果；（11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；（12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规
10、定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检； （13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；（14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；（15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令； （16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；（17）验收隐蔽工程、分部分项工程； （18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；（19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；（20）参加工程竣工验
11、收，签署竣工验收意见；（21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；（22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。2.1.3 相关服务的范围和内容在附录A中约定。五）强调了总监理工程师负责制新合同 第一部分 协议书中增加四、总监理工程师总监理工程师姓名： ，身份证号码： ，注册号： 。把投标时确定的总监写入合同的协议书中。六）细化了酬金的计取和支付方式新合同 第一部分 协议书中五、签约酬金签约酬金（大写）： （ ）。包括：1. 监理酬金： 。2. 相关服务酬金： 。其中：（1）勘察阶段服务酬金： 。（2）设计阶段服务酬金： 。（3）保修阶段服务酬金： 。（4）其他相关服务酬金： 。在新合
12、同第二部分的通用条款和专用条款中对如何支付做了进一步的细化。七）统一了时间要求（7天或7天的倍数）2.3.3监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人。5.2 支付申请监理人应在本合同约定的每次应付款时间的7天前，向委托人提交支付申请书。5.4 有争议部分的付款委托人对监理人提交的支付申请书有异议时，应当在收到监理人提交的支付申请书后7天内，以书面形式向监理人发出异议通知。无异议部分的款项应按期支付，有异议部分的款项按第7条约定办理。4.2.3 委托人未能按期支付酬金超过28天，应按专用条件约定支付逾
