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1、开发商交房必须提供“五证两书一表”一、建筑用地规划许可证 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确 认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、建设工程规划许可证 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、国有土地使用证 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭 证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、 和“四至”范围。四、建设工程施工证 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，无 开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。（无以上 4 证，项目用地和建筑违法）五、商品房销售（预售）许可证
2、 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性 文件。没有此预售许可证，所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。六、“两书”商品房质量保证书、商品房使用说明书。七、“一表”是指房屋竣工验收备案表。 备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个 楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。购房者填写购房合同时，一定要在购房合同第八条注明：开发商向购房者交 付房屋时提供“两书一表”时还要同时提供“房屋竣工验收备案表” 购房者验房的时候不能只看开发商有没有这张备案表，一定还要仔细察 看各个分项有没有都备案，尤其是消防验收备案表一栏是否通过。竣工验收备案表对房地产开
3、发商有着严格的约束作用，只要将项目送交 主管建设部门备案后，开发商就必须对其建设的楼盘质量终生负责， 即使是十 年 20 年以后出现质量问题，经查如果是开发商的过失，一样可追究其法律责任。另外， 开发商交房时还要提供市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的 商品房面积实测技术报告书（或竣工实测表）、室内环境监测报告和物 业管理公约（约定物业管理的细节）。在此特提醒购房户，要看清证件的填发日 期、盖章单位、工程名称等是否清楚协调。如果购房者认为房屋符合约定，并最后在房屋验收交接单上签字以后， 开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的材料不齐全，购房者有权拒绝接受房屋，由此产生的延期 交房的责任由开发商来承担。
