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1、建筑工程防水、防渗漏措施方案防渗漏体系介绍我公司认为防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内 防水（厨房、卫生间、洗衣间X外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面。防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。其次应强调 结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此， 防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调 混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂及 塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体 系就无法保证；第二是选择合适的防
2、水材料并规范施工、验收环节、成品保护。第三是在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄 水试验才可以验证防渗漏体系的效果；施工防渗漏预控管理1、施工防渗漏体重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台、空调板）、 室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外 墙面，其中：（1）室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水 层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相 邻凸起物之间间距小于30cm的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。 同时开敞阳台、露台、空调板须设有地漏并增做防水
3、。（2）室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层 施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。（3）外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固 定方式及附框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，施打发泡剂、打胶的 质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。（4）覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量， 以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施 工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。（5）砌体外墙：重点关注砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道 抹灰层是外墙防渗漏的保
4、证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一 个关键。2、施工防渗漏的组织管理（1）我公司若有幸中标，在正式进驻现场接到甲方移交图纸15天内完善防 渗漏专项施工方案，并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目经理部及工 程管理部审核，并在基础垫层施工完毕后遵照执行。我单位将在正式防水工程施 工前完善技术交底制度。（2）防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按防渗漏 专项施工方案进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收 后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可大面积施工，样板施工过程应 该以照片或录象的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料。（3）施工过程中，甲
5、方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽 样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。3、防渗漏施工中节点做法强制要求（1）有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管做法。（2）穿楼板孔洞（管道、烟风道等）封堵完成后，管道或烟风道根部须做“八” 字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；（3）上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，排气管尽量优先进入烟 风道，作为永久排气设施；（4）开敞阳台如果因设计要求设有地漏，必须满作防水层，上反高度至建 筑完成面以上不小于150；关注地漏位置，要放在靠外侧。（5）防渗漏施工实施主要控制以下工序点1）防水基层（包括含水率、找
6、坡、阴角处理等）2）室内防水层蓄水试验3）室外防水层淋蓄水试验4）防水层切片验收实际厚度5）防水保护层（用于有装饰面层的工程）6）钢筋砼结构穿墙螺栓洞7）砌体部分灰缝饱满度及抹灰层8）外门窗四周企口（见后附图）9）钢副框后塞口（如果有）10）窗框与钢副框间发泡胶填充11）外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理（见附图）12）外门窗密封胶13）外门窗淋水试验14）屋面雨落水口处的防水节点处理。防渗漏节点做法过程控制1、开敞阳台装饰完成面低于相临房间（反坎）结构面20MM，（反坎同主体 一次浇筑完成），室内地面装饰完成面与门窗框下口齐平；如图：2、雨棚降板100或加200高钢筋混凝土反坎，空调板降
7、板100或加200高 钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）装饰完成面低于反坎结构面20MM；3、厨房、卫生间降板60-100 （具体根据面层做法确定），装饰完成面低于 相临功能房间装饰地面20mm；4、厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚钢筋混凝土反坎；5、屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则应该在结构中预留；6、所有防水基层阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径rN10MM；室外 半径 rN50MM）7、本体系强调屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板的砼结构质量，需要在砼浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证砼的密实 性。楼地面防水做法楼地面渗漏主要发生在有防水要求的
8、房间（如卫生间），本次只考虑有防水 要求的房间楼地面防渗漏细部做法。1、穿楼板管道（无套管）： 安装管道：清理孔洞并将周边凿毛，根据设计图纸安装穿楼板管道。 支模:根据管道管径和预留孔洞大小制作封堵定型模板，管道安装完毕后， 在楼板底部支模将管道包住并用钢管顶紧楼板，支模前应将孔洞周边冲洗干净并 湿润。 浇注混凝土：分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实， 并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm。 结构闭水试验：临时堵住门口与地漏口，与楼地面同时进行24小时闭水 试验，确认无渗漏后方可排水。如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改处 理，完成后再次进行闭水试验，直至无渗漏现象
9、发生。 打密封膏：闭水试验合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽内嵌填建筑密 封膏。 找平层/找坡层：按楼地面施工要求施工找平层/找坡层，并在管根周边抹 半径不小于10mm圆角。 防水附加层：管根处先做防水附加层，沿管道上返50mm，平面超出管道 周边200mm，详见节点图。防水附加层的材料及做法同防水层。 防水层：按楼地面防水要求施工防水层，防水层在管道根部上反50mm， 并在管道周边防水收头处打密封胶。 闭水试验：防水层施工完毕后，再次按楼地面闭水试验要求进行闭水试验。 防水保护层/饰面层：毛坯房交房时，闭水试验合格后施工20mm厚1:3 水泥砂浆保护层，并向地漏找坡。2、有套管穿楼板管道：
10、套管预埋：主体结构施工时，按照设计图纸位置预埋套管，预埋时套管位 置必须准确。 套管清理在安装管道前，先清除套管内的杂物，钢套管应清除铁锈，并在 管壁刷防锈漆，等防锈漆干透之后安装管道。 安装管道安装管道穿过套管，管道接口不得设在套管内，注意管道与套管 间缝隙要一致并固定好管道。 填塞套管与管道间缝隙：用沥青油麻丝分两遍填充套管与管道间缝隙，挤 密压实并在上下口各留20mm深凹槽。 打密封膏：在上下口凹槽内嵌填建筑密封膏。 结构闭水试验：临时堵住门口与地漏口，与楼地面同时进行24小时闭水 试验，在套管周围设置围堰使水淹没套管，确认无渗漏后方可排水。如发现渗漏 应分析原因并对渗漏部位进行整改处理
11、，完成后再次进行闭水试验，直至无渗漏 现象发生。 后续的找平层/找坡层、防水附加层、防水层、闭水试验、防水保护层/ 饰面层做法与无套管穿楼板管道做法相同，其中施工防水保护层时，应在套管周 边找出较大坡度，面层施工保持此坡度，避免套管根部积水。3、地漏： 安装地漏：清理孔洞并将周边凿毛，根据设计图纸安装地漏。 支模：支模前须将孔洞周边冲洗干净并湿润。根据地漏管径和预留孔大小 制作封堵定型模板，地漏安装完毕后，在楼板底部支模将地漏包住并用钢管顶 紧，。 浇注混凝土：分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实， 并在地漏管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm。 结构闭水试验：临时堵住门口与
12、地漏口，与楼地面同时进行24小时闭水 试验，确认无渗漏后方可排水。如发现渗漏应分析原因并对渗漏部位进行整改处 理，完成后再次进行闭水试验，直至无渗漏现象发生。 打密封膏：闭水试验合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽内嵌填建筑密 封膏。 找平层/找坡层：按楼地面施工要求施工找平层/找坡层，并在管根周边抹 半径不小于10mm圆角。 防水附加层:地漏周围250mm范围内作防水附加层，并须与地漏紧密结合。防水附加层的材料及做法同防水层。防水层按楼地面防水要求施工防水层，防水 层须与地漏紧密结合，并在地漏周边防水收头处打密封胶。 闭水试验：防水层施工完毕后，再次按楼地面闭水试验要求进行闭水试验 防水保护层
13、：毛坯房交房时，闭水试验合格后施H20mm厚1:3水泥砂浆 保护层，并向地漏找坡。4、穿楼板烟风道： 检查洞口：检查预留洞口尺寸及位置，不符合要求的要剔凿处理。 基层处理：清理干净洞口周边，理顺预留钢筋，根部凿毛并浇水湿润。 安装烟风道：安装烟风道时，须先在下部烟风道壁上口坐浆，然后从上部 插入本节烟风道并与下节对齐，同时矫正烟风道垂直度、方正度，要求垂直度偏 差5mm、阴阳角偏差5mm。 浇筑烟风道周边及反坎混凝土：混凝土下部支模必须牢固且不漏浆，楼板 预留洞口与反坎一次浇成。反坎混凝土强度不得低于C20。 楼地面施工：烟风道安装、混凝土浇筑完成后，按照找平层/找坡层、防 水附加层、防水层、
14、闭水试验、饰面层等楼地面的做法施工完成楼地面。其中防 水附加层和防水层上反高度需高出楼地面完成面300mm以上，平面出反坎周边不 小于200mm。 甩浆抹灰：在烟风道表面甩浆养护并抹灰。5、管道井 安装管道：清理孔洞并将周边凿毛，根据设计图纸安装穿楼板管道。 封堵孔洞：支模，在管道与楼板间缝隙中分两次浇注C20细石混凝土（掺 膨胀剂），充分插捣密实。 结构闭水试验按楼地面结构闭水试验要求进行闭水试验。 打密封膏闭水试验合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽内嵌填建筑密封 膏。 浇筑反坎在楼面弹线定出反坎位置，将基层凿毛并浇水湿润，浇筑混凝土 反坎，养护达到强度后，方可施工管井墙。反坎混凝土强度不得
15、小于C20。 施工管井墙按设计做法砌筑或安装管井墙，管井墙与反坎外侧平齐。后续 各道做法按楼地面做法要求施工。管井墙根部防水附加层和防水层上反高度高出 楼地面完成面300mm，平面超出管井墙周边不小于200mm。节点大样图：地漏处节点详图I 木 i II kR ： , rr鲤囤秘诡V组布疏二我掀很辕膈丁新褫蹶4强醐物般靛蛟WfOHoWiWPTFn卫生间与其他房间交界处节点详图立管处（无套管）节点详图立管处（有套管）节点详图外墙防渗漏细部做法1、外墙穿墙管、螺栓孔防水做法：剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔：逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫 块。对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。浇水湿润：清理孔内杂物
