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1、2023房屋买卖合同房屋买卖合同三篇在当今不断开展的世界，合同出现在我们生活中的次数越来越多，合同是企业开展中一个特别重要的因素。信任大家又在为写合同犯愁了吧，以下是我整理的房屋买卖合同3篇，欢送阅读与保藏。房屋买卖合同 篇1为了体现对履行合同的担保，以保护守约方的利益，商品房买卖合同中会约定违约金条款。那么如何处理违约金与实际损失的关系，当没有约定违约金时，能够主见赔偿？违约金是一种责任形式，首先是对守约方的补偿，其次还可表现为对违约方的惩办，补偿性和惩办性可并存。商品房买卖合同纠纷案违约金数额确实定：一般原那么是有约定的从约定，这是合同自由原那么的体现;没有约定或损失额难于确定的，依据?最
2、高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明?的规定：逾期付款的，根据应付未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;逾期交付房屋的，根据逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算;逾期办证的，根据已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。违约金以补偿性为主、惩办性为辅的性质，确定了当事人对违约金的约定并不是肯定的，是依法可作调整的，?合同法?对此已作明确规定，?司法说明?对违约金如何调整作了进一步的规定。在审判实践中应留意的问题：第一，违约金的调整以当事人的申请为前提，不
3、得依职权主动调整。其次，违约金的调整是对数额的调整，而不是对违约金标准的调整。第三，对于增加违约金问题，只要当事人约定的违约金低于造成损失的，就应予以增加，无需审查是否过分低于造成的损失。对于是否低于造成的损失，应由守约方担当举证责任。第四，对于削减违约金问题，应以违约金是否过高作为是否削减违约金的标准。而违约金是否过高又是以违约金是否超出损失的30%为标准的，如超出30%，那么应认定为过高，应酌情调整到30%以内;如超出损失但未超出损失的30%，那么不认定为过高，无需调整。一般涉及削减违约金的案件，都是开发商逾期交楼或逾期办理房地产权属证书的，现就此类案件如何确定损失和如何削减违约金进行详细
4、阐述。开发商逾期交楼或逾期办理房地产权属证书，必定使买受人不能在预期的时间对房屋充分行使占有、运用、收益和处分的权利，使买受人的利益受损。由于买受人可以各种方式补救，一般很难举证证明详细的损失额，所以可参照?司法说明?对未约定违约金或损失时确定违约金或损失的原那么来确定损失。对于逾期交楼，?司法说明?确定了政府部门公布的租金指导价和评估机构评定的市场价并存的标准，但事实上依据上述两种标准得出的结果大相迳庭，这对当事人的.权益影响较大，当事人争议较大，这种状况在市场经济较兴旺的地区尤其明显。笔者认为，租金的指导价不能充分体现不同地段不同房屋的详细状况，而且明显低于未约定违约金状况下适用的法定标准
5、即中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，明显不公允合理，有悖市场经济规律，不宜运用，否那么会造成有约定不如无约定的现象，产生不好的社会导向。租金市场价较公允合理，但操作困难，影响审判效率。而按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标精确定损失，既符合?合同法?和?司法说明?的精神，又比拟公允合理，是可行的。所以如确需削减违约金，应削减至不低于按该标准计算的数额为宜？一般可削减至按该标准计算。房屋买卖合同 篇2二手房屋买卖合同卖方： _以下简称甲方 身份证号：_买方： _以下简称乙方 身份证号：_依据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律、法
6、规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议：第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋全部权证号为_ 号，房屋土地运用权证号为_ 号；2、甲方所售房屋位于_ 区_ 路街_ 号，为_ 结构；3、甲方所售房屋建筑面积_ 平方米；4、甲方所售房屋附属设施为_ 。其次条 房屋价格及其他费用：1、 甲、乙双方协商一样，甲方所售房屋总金额为人民币_ 拾_ 万_ 仟_ 佰元整含附属设施费用；2、 甲、乙双方达成一样看法，双方交易税费由 方负担。第三条 付款方式：_第四条 房屋交付：甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续缴
7、纳税费后 _ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付时间可据实予以延长。第五条 乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。第六条 甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第四条规定将房屋刚好交付运用，每逾期一日，根据购房总价的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违
8、约金。第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。甲方签章：乙方签章：住址工作单位： 住址工作单位：联系电话：联系 ： _年_月_日房屋买卖合同 篇3甲方(卖方)：身份证号：乙方(买方)：身份证号：依据
9、?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购置甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产，建筑面积为_平方米。(土地房屋权证第_号)。其次条 上述房产的交易价格为人民币_元/平方米，总价人民币_元整(大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整)。第三条 付款时间与方法： 甲乙双方同意以按揭方式付款，并约定自乙方完成产权登记，取得产权当日支付首付款人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭，并于银行放款当日付给甲方。如银行实际审批
10、数额缺乏前述申请额度，乙方应在银行放款当日将差额一并支付给甲方。第四条 甲方义务4.1 甲方应于本协议签署之日起日内将房屋交付给乙方运用。甲方不能按期交房的，乙方有权要求甲方马上交房并担当违约责任。4.2 甲方应于本协议签署之日起尽最大努力帮助乙方办理产权登记手续。包括但不限于协调开发商为乙方开具房屋买，协调相关部门更改备案合同，帮助乙方在房屋产权登记部门登记等。甲方不主动帮助的除担当相应的违约责任外，乙方有权单方马上解除合同或要求甲方履行义务。4.3 甲方承诺其出卖的房屋属于乙方可办理一手房产权登记手续的房屋。如该房屋为乙方无法办理一手房产权登记手续的，乙方有权马上解除合同并要求甲方担当相应
11、违约责任。如双方协商以二手房买卖方式办理房屋产权登记，那么由此产生的一切税费和费用均由甲方担当。第五条 乙方义务乙方应根据本协议的约定按时足额付款。乙方未按时付款的，对逾期未付款局部按日万分之一向甲方支付利息，利息总额最高不超过逾期未付款金额的百分之三。第六条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税金由_方担当，产权过户手续费、佣金等由_方担当、公证费由_方担当。第七条 违约责任违约责任的范围包括但不限于违约金元，违约方给守约方造成的实际经济损失，守约方追究违约责任支出的律师费、诉讼费、交通费等。第八条 本合同如需办理公证，
12、经国家公证机关_公证处公证。第九条 本协议自双方签字之日起成立并生效。本合同一式份。甲方份，乙方份，公证机关份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可协商解决。协商不成的，随意一方可向区人民法院提起诉讼。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)： 购置方(乙方)： 身份证号码： 身份证号码： 地 址：邮 编：电 话：地 址： 邮 编： 电 话： 本协议于 年 月 日签署于市区本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第1页 共1页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页第 1 页 共 1 页
