《土地增值税清算管理系统规程》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地增值税清算管理系统规程（43页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、实用标准文案土地增值税清算管理规程第一章总则第一条为了加强土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，根据中华人民共和国税收征收管理法 及其实施细则、中华人民共和国土地增值税暂行条例及其实施细则等规定，制定本规程（以下简称规程）。第二条规程适用于房地产开发项目土地增值税清算工作。第三条 规程所称土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后， 依照税收法律、 法规及土地增值税有关政策规定， 计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额， 并填写土地增值税清算申报表，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续， 结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。第四条 纳税人应当如实申报应缴
2、纳的土地增值税税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。第五条 税务机关应当为纳税人提供优质纳税服务，加强土地增值税政策宣传辅导。精彩文档实用标准文案主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、 扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核，依法征收土地增值税。第二章前期管理第六条 主管税务机关应加强房地产开发项目的日常税收管理，实施项目管理。 主管税务机关应从纳税人取得土地使用权开始，按项目分别建立档案、设置台帐，对纳税人项目立项、规划设计、施工、预售、竣工验收、工程结算、项目清盘等房地产开发全过程情况实行跟踪监控， 做到税务管理与纳税人项目开发同步。第七条 主管税务机关对纳税人项
3、目开发期间的会计核算工作应当积极关注， 对纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，应督促纳税人根据清算要求按不同期间和不同项目合理归集有关收入、成本、费用。第八条对纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，有条件的地区， 主管税务机关可结合发票管理规定，对纳税人实施项目专用票据管理措施。第三章清算受理精彩文档实用标准文案第九条 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（一）已竣工验收的房地产开发项目
4、，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在 85% 以上，或该比例虽未超过 85% ，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。精彩文档实用标准文案第十一条对于符合本规程第九条规定，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90 日内到主管税务机关办理清算手续。 对于符合本规程第十条规定税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机
5、关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90 日内办理清算手续。应进行土地增值税清算的纳税人或经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人， 在上述规定的期限内拒不清算或不提供清算资料的， 主管税务机关可依据 中华人民共和国税收征收管理法有关规定处理。第十二条纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料（一）土地增值税清算表及其附表（参考表样见附件，各地可根据本地实际情况制定）。（二）房地产开发项目清算说明，主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。（三）项目竣
6、工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售精彩文档实用标准文案许可证等与转让房地产的收入、 成本和费用有关的证明资料。 主管税务机关需要相应项目记账凭证的， 纳税人还应提供记账凭证复印件。（四）纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的土地增值税清算税款鉴证报告。第十三条 主管税务机关收到纳税人清算资料后，对符合清算条件的项目，且报送的清算资料完备的，予以受理；对纳税人符合清算条件、 但报送的清算资料不全的， 应要求纳税人在规定限期内补报，纳税人在规定的期限内补齐
7、清算资料后， 予以受理；对不符合清算条件的项目，不予受理。上述具体期限由各省、自治区、直辖市、计划单列市税务机关确定。主管税务机关已受理的清算申请，纳税人无正当理由不得撤消。第十四条主管税务机关按照本规程第六条进行项目管理时，对符合税务机关可要求纳税人进行清算情形的， 应当作出评估，并经分管领导批准，确定何时要求纳税人进行清算的时间。对确定暂不通知清算的，应继续做好项目管理，每年作出评估，及时确定清算时间并通知纳税人办理清算。第十五条 主管税务机关受理纳税人清算资料后，应在一定期限内及时组织清算审核。具体期限由各省、自治区、直辖市、计划单列市税务机关确定。精彩文档实用标准文案第四章清算审核第十
8、六条清算审核包括案头审核、实地审核。案头审核是指对纳税人报送的清算资料进行数据、逻辑审核，重点审核项目归集的一致性、数据计算准确性等。实地审核是指在案头审核的基础上， 通过对房地产开发项目实地查验等方式，对纳税人申报情况的客观性、真实性、合理性进行审核。第十七条 清算审核时，应审核房地产开发项目是否以国家有关部门审批、 备案的项目为单位进行清算； 对于分期开发的项目，是否以分期项目为单位清算； 对不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。第十八条 审核收入情况时， 应结合销售发票、 销售合同（含房管部门网上备案登记资料）、商品房销售（预售）许可证、房产销售分户明细表及其他有关资
9、料， 重点审核销售明细表、 房地产销售面积与项目可售面积的数据关联性， 以核实计税收入； 对销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致， 而发生补、退房款的收入调整情况进行审核；对销售价格进行评估，审核有无价格明显偏低情况。精彩文档实用标准文案必要时，主管税务机关可通过实地查验，确认有无少计、漏计事项，确认有无将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、 抵偿债务、 换取其他单位和个人的非货币性资产等情况。第十九条非直接销售和自用房地产的收入确定（一）房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，
10、 发生所有权转移时应视同销售房地产， 其收入按下列方法和顺序确认：1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。（二）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。第二十条土地增值税扣除项目审核的内容包括：（一）取得土地使用权所支付的金额。精彩文档实用标准文案（二）房地产开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。（三）房地产开发费用。（四）
11、与转让房地产有关的税金。（五）国家规定的其他扣除项目。第二十一条审核扣除项目是否符合下列要求：（一）在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。（二）扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的。（三）扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集，不得混淆。（四）扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的。（五）纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的， 应按照受益对象， 采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。精彩文档实用标准文案（六）对同一类事项， 应当采取相
12、同的会计政策或处理方法。会计核算与税务处理规定不一致的，以税务处理规定为准。第二十二条 审核取得土地使用权支付金额和土地征用及拆迁补偿费时应当重点关注：（一）同一宗土地有多个开发项目，是否予以分摊，分摊办法是否合理、合规，具体金额的计算是否正确。（二）是否存在将房地产开发费用记入取得土地使用权支付金额以及土地征用及拆迁补偿费的情形。（三）拆迁补偿费是否实际发生，尤其是支付给个人的拆迁补偿款、拆迁（回迁）合同和签收花名册或签收凭证是否一一对应。第二十三条审核前期工程费、 基础设施费时应当重点关注：（一）前期工程费、基础设施费是否真实发生，是否存在虚列情形。（二）是否将房地产开发费用记入前期工程费、基础设施费。（三）多个（或分期）项目共同发生的前期工程费、基础设施费，是否按项目合理分摊。第二十四条审核公共配套设施费时应当重点关注：精彩文档实用标准文案（一）公共配套设施的界定是否准确，公共配套设施费是否真实发生，有无预提的公共配套设施费情况。（二）是否将房地产开发费用记入公共配套设施费。（三）多个（或分期）项目共同发生的公共配套设施费，是否按项目合理分摊。第二十五条审核建筑安装工程费时应当重点关注：（一）发生的费用是否与决算报告、审计报告、工程结算报告、工程施工合同记载的内容相符。（二）房地产开发企业自购建筑材料时，自购建材费
