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1、星云名郡物业管理有限公司 注重细节 追求完美验收方法为观感验收法和使用验收法土 建 工 程一、需提交的资料1、全套土建竣工图（建施、结施、总平图）。2、门、窗、锁材料合格证或质保单。3、防水材料合格证、产品使用说明书。二、验收内容及要求1、地下室、顶面、墙面、地面应平整坚实，不空鼓、开裂、无渗漏积水。2、外墙面应平整、坚实、不空鼓、开裂和渗漏，饰面砖应表面干净、粘贴牢固，无缺棱掉角。3、屋面防水层不得空鼓，排水畅通，无积水、无渗漏。4、楼地面平整、不空鼓、不开裂、无脱皮和起砂，块料面层应表面平整、不空鼓，接缝均匀顺直，无破损、缺棱缺角。5、内墙面应坚实、平整、不空鼓、不开裂、无破损，面层光滑均
2、匀。6、窗台、阳台符合设计要求，无积水，无渗漏。7、卫生间、盥洗间、阳台、厨房地面与相邻地面相对标高符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。8、烟道、通风道排气应畅通，烟道内应无杂物。9、空调预留孔位置符合设计。10、门窗安装应平整牢固，无翘曲变形，门窗、锁具开关灵活，零配件装配齐全，位置正确，缝隙严密、玻璃无破损。11、各种铁制装饰品必须经防锈处理，表面油漆均匀、光洁。给排水系统一、需提交的资料1、全套给排水系统竣工图（水施）。2、室外给排水系统总平图。3、生活泵、排污泵产品合格证。4、水泵配电控制柜（箱）产品合格证、二次接线图。5、变频控制器产品合格证、产品使用操作说明书。6、主要控
3、制阀门、止回阀、水位自动控制器等产品合格证、使用说明书。7、主要供、排水管材产品合格证。二、验收内容及要求1、水泵控制柜内整洁干净无积水渗漏，控制开关操作灵敏，变频器控制正常。2、水位自动控制器应控制灵敏、准确。3、水泵房管道、泵体需经防锈处理，表面油漆均匀光洁。4、各控制阀门应开启灵活、无渗漏，压力表无破损、指示正确。5、各二级计量水表按设计要求安装，水表计数正常，水表无破损、漏水现象。6、各排污、排水管应畅通无堵塞、无渗漏，各检查口设置合理、便于检查、无渗漏。7、室外排污、排水管道应畅通、无堵塞，排污井、排水井、集水井内应无建筑垃圾和杂物，井盖平整无松动、无破损。8、化粪池符合设计要求，池
4、内无建筑垃圾，井盖平整、无损。三、装修要求（水泵房）：1、顶面、墙面需采用防潮防霉乳胶漆刷面二道以上。2、地面需铺设普通防滑地砖，做出集水排水沟至集水井。监控、报警系统一、需提交的资料1、监控报警系统竣工图（平面图、系统图）。2、监控、报警设备产品合格证、产品使用说明书。3、监控、报警电缆、产品合格证。4、监控、报警系统编码表。二、验收内容及要求1、根据竣工图确认系统中配置设备的型号、规格、数量及安装位置。2、对现场安装质量进行验收。3、对机房设备进行检测、功能测试：（1）、监控图像质量（清晰度）必须达到设计标准。（2）、报警灵敏度、报警编码必须达到设计标准。（3）、录像功能、画面分割功能、画
5、面调用功能、报警设防、撤防、消音等功能均要求符合设计及产品使用功能。四、装修要求（监控室）1、顶面采用轻钢龙骨、矿棉板吊顶或采用服胶漆刷面二道。2、墙面采用服胶漆刷面二道。3、地面采用防静电地板铺设。4、室内需配置降温设备（空调）。主体结构外墙面1、 外墙不得渗水；2、 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。3、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。内墙面 1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2、块料（如瓷砖）
6、面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。3、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水痕迹，无污渍。4、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。门、窗1、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。2、门锁、窗销连接牢固，开启灵活；3、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；4、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；5、电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。6、防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。楼梯、扶手1、钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，色泽均匀，表面平滑；2、砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。3、
7、电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。 a)有线电视已开通，收视良好。 b)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。 c)灯安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。 d)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。 e)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。 f)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。 g)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无都塞，排水通畅，完好无损。 h)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。 i) 可触及的金属灯杆和配电箱等金属照明设备均需保护接地，接地电阻应小于1
8、0。公共配套设施接管验收标准1、天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。2 、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。 3、 屋面避雷设施连接牢固。 4、 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。 5 、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。 6、 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。 附属工程及其它一、外道路应清洁平整，路面无破损、空鼓、凹陷、断裂现象，路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤。路面排污井、雨水井标高符合设计要求，排水畅通，无路面积水现象。窑井盖坚实密封、无破损松动现象，道路侧石完好、顺直、平整、无破损、缺陷现象。窑井盖、侧石应按物业要求进行油漆标识。二、散水、明沟、落水沟、沙井、检查井、化粪池排水应清洁畅通，不得有破损、断裂和积水现象。池壁无裂缝，无杂物。淇水嘉园物业管理服务中心 服务电话：0392-7292988
