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1、国际乡村度假酒店项目建议书县政府:成都近几年的快速发展，作为全国重要的旅游休闲城市，环境优美，气候宜人。政府着力将成都打造成为世界级的田园城市，为发展田园、乡村式的度假酒店及相关产业提供了良好的自然及人文投资环境。国际乡村度假酒店项目，拟定选址成都西郊郫县友爱农科村境内，在这个号称全国农家乐发源地进行城乡统筹与度假旅游及配套产业谋求升级换代和打造世界田园城市的发展时期。本案将通过对项目资源优势的梳理，对度假旅游产品的在规划，力求将郫县国际乡村度假酒店建设成为成都乃至全国的国际乡村度假产品的样板区及引导者。1 项目概况该项目拟定于成都市郫县友爱镇内。1.1 选址原因1.1.1 该区域位于成都郫县
2、友爱镇内。距成都市区30公里范围内，在项目地址附近有成都市第二绕城高速经过1.1.2 该场地同-IT大道、郫花路、迎宾路相接，交通便利。1.1.3 该区域范围内有“农科村”农家乐群，有一定的市场基础。1.1.4 该区域位于郫县的城市发展边缘，生活便利。1.1.5 IT大道同成都高新西区衔接，有众多的潜在客户群。2 国际乡村酒店建设内容及规模序号项目名称建设规模（）服务范围接待规模服务内容拟定用地规模35000酒店用地1室内产品接待、餐饮中心700对外接待及餐饮服务可满足同时为150人提供服务酒店前台、西式早餐、自助餐、浪漫烛光晚宴2商务会所800会议及餐饮雅间、娱乐包间1间60人、2间20人会
3、议室；5个餐饮雅间；3个娱乐包间多个会议，中餐雅间、KTV等娱乐、棋牌服务3标准房区1100客房服务20间标准客房和1间40人的会议室会议服务、40个标准床位4别墅房区4000别墅式客房服务18懂别墅，78间客房140个床位，18个商务客厅及自助厨房，5个私密景观泳池5乡村酒吧、咖啡、茶坊区700饮品服务满足200人同时消费酒水、咖啡、茶和各类饮品6室外景观活动区23200户外乡村园林景观户外观景、骑游、散步7室外游泳区1800标准游泳活动25m50m标准泳池游泳健身8室外球类活动2500网球、羽毛球等活动2个网球场、3个羽毛球场网球、羽毛球9室外烧烤、露营区3000烧烤、野营同时满足15组烧
4、烤野营活动烧烤、野营10室外休闲娱乐区1000其他休闲、娱乐同时满足15组户外休闲活动3 国际乡村酒店投资分析序号项目名称建设规模（）投资单价（元/）投资成本（万元）备注1用地面积350003001050预估按20万元/亩投入计算（使用集体建设用地）2总建筑面积73003接待、餐饮中心7008000560预估按总计8000元/投入。其中建筑5000元/，设施设备、电器、家具按2000元/，其它设计、顾问、管理、税金、推广等按1000元/。4商务会所80080006405标准客房区110080008806别墅4000800028007酒吧、咖啡、茶70080005608游泳区1800150027
5、0预估按1500元/投入。设置标准9球类活动区25001000250预估按1000元/投入。设置网球、羽毛球场地10烧烤、野营区30001000300预估按100元/投入。设置烧烤、野营等附属设施。11休闲娱乐区10001500150预估按1500元/投入。设置户外亭廊，以及各种休闲、娱乐设施。12室外景观232008001856预估按800元/投入计13建设总投入931614经营补贴5001000酒店按前两年亏损补贴经营，吸引客源和营销推广，预计两年后进入正常经营。总计投入10316 4 项目运作思路4.1 项目建设以成都市委、市政府，郫县县委县政府，打造“郫县农科村农村旅游区”的战略思路为
6、前提；4.2 填补国内农业产业旅游度假产品的空白，纳入“室内陈设”创意产业研发展示的产业，打造四川旅游大省名片；4.3 通过对现有“郫县农科村旅游区”规划的调整落地，实现乡村旅游及接待、产业等功能的合理分布，同步发展；4.4 合理配置旅游项目建设用地，结合新农村建设模式，实现区域社会和经济效益的统一；打造成都世界田园城市的样板。5 项目运作原则5.1 项目按照“六统一”的原则进行运作，进行统一规划、统一运作、统一招商、统一建设、统一经营、统一管理等；5.2 在员工素质方面，按照统一标准进行培训；5.3 在商业运营方面，将按产业发展要求统一规划。按照产业运营统一规划，商业项目将采用统一的招标模式
7、。5.4 酒店引入，国际国内的知名酒店管理公司进行专业化的运营原则。5.5 项目引入战略投资伙伴，解决投资资金，供盟发展。6 项目推进计划6.1 国际乡村酒店建设，从土地获得后，9至12个月可投入使用。6.2 一期别墅式度假产品预计在国际乡村酒店动工建设开始2个月后开工建设，预计15个月建设完毕。 7 项目需解决的问题7.1 需政府解决土地配置，一级土地价格问题。7.2 需政府能给予项目的爆破报建的费用减免。7.3 需政府能给予项目税收方面问题的支持。7.4 因产品（美式木制建筑）的工艺，需政府能协调在规划报批、建设审查、质检、验收等技术方面给予支持问题。 四川仁信建设发展有限公司 二一年八月二十七日 4地址：成都市温江区温泉大道三段456号 电话:02867233233 E-mail-
