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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 多选题：房地产金融的特点有()。A.长期性B.安全性C.流动性D.多样性E.市场性正确答案：ABD2. 单选题：房地产的()是产品的实质体现，为消费者提供最基本的效用和利益，是从使用价值的角度对房地产产品概念的理解。A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：A3. 单选题：采用市场法进行房地产估价时，要求选取的可比实例的成交日期应尽量接近()。A.价值时点B.委托估价日期C.实地勘察日期D.估价作业日期正确答案：A4. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（）。A.既念设计B.方案设计C.初步设计D
2、.施工图设计正确答案：C5. 单选题：房地产销售渠道的起点是()。A.房地产需求者B.房地产开发企业C.房地产建设单位D.房地产中介机构正确答案：B6. 多选题：【2011年真题】国有建设用地使用权有偿使用的形式有（）。A.出让B.作价入股C.租赁D.划拨E.抵押正确答案：ABC7. 单选题：()是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。A.契约性转移B.风险组合C.风险自留D.风险利用正确答案：C8. 单选题：【2015年真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表正确答案：D9. 单选题：物业服
3、务合同是()与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。A.物业公司B.业主或业主委员会C.单个居民D.物业管理企业正确答案：B10. 单选题：【2015年真题】房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。A.专业意见B.公证书C.证明文件D.担保函正确答案：A11. 单选题：下列不是线性盈亏分析的假设条件的是()。A.项目的成本是产量的线性函数B.销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的D.所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据正确答
4、案：C12. 单选题：【2014年真题】某房地产项目价格策略如下：次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%.分期付款不予优惠，这是种（）。A.现金折扣定价策略B.数量折扣定价策略C.心理定价策略D.变动价格策略正确答案：A13. 单选题：房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损正确答案：A14. 单选题：【2014年真题】个高级居住区附
5、近兴建了座工厂，该居住区的房地产价值下降.这是种（）。A.经济折旧B.功能折旧C.无形损耗D.物质折旧正确答案：A15. 单选题：在房地产投资项目方案比选中，若用净现值率进行比较时，则()的方案为最优。A.净现值率较小B.净现值率较大C.净现值率等于1D.净现值率等于0正确答案：B16. 单选题：()是消费者群体分类的基本变量。A.人口B.地理C.心理D.行为正确答案：A17. 多选题：SWOT分析工具分析中的四个方面包括()。A.优势B.战略C.劣势D.机会E.威胁正确答案：ACDE18. 单选题：【2013年真题】具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为（）。A.单
6、项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程正确答案：B19. 单选题：中心商务高度等于()之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积正确答案：A20. 多选题：房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常见的折旧主要有()。A.间接折旧B.物质折旧C.功能折旧D.直接折旧E.经济折旧正确答案：BCE21. 单选题：【2011年真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。A.商业银行B.住房公积金贷款委
7、托人C.借款人D.抵押物所有人正确答案：B22. 单选题：非住宅建设用地使用权届满时，土地使用权受让人()。A.必须归还使用权B.可申请续期C.可以重新签订合同D.必须支付出让金正确答案：B23. 单选题：【2011年真题】房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（）。A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项嚣结算正确答案：A24. 单选题：房地产市场调研中应及时抓住和捕捉与调研目的相关的市场信息，并对这些信息进行及时地分析和反馈是指房地产调研的()原则。A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性正确答案：A25. 单选题：在房地产抵押贷款中
8、，贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等都可以称为()。A.贷款机构B.担保机构C.保险机构D.中介服务机构正确答案：D26. 多选题：按照访问方式的不同，访问法可分为()。A.现场踩盘法B.面谈访问法C.电话访问法D.邮寄访问法E.网络访问法正确答案：BCDE27. 单选题：业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。A.40%B.30%C.20%D.10%正确答案：C28. 单选题：下列费用中，不属于物业服务费的是()。A.物业管理区域清洁卫生费用B.共用部位、共用设施设备的维修基金C.物业管理企业固定资产折旧
9、D.管理服务人员的保险费用正确答案：B29. 单选题：对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循的原则不包括()。A.系统性原则B.安全性原则C.节地性原则D.艺术性原则正确答案：D30. 单选题：下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是()。A.别墅用地B.图书馆用地C.购物中心用地D.汽车装配厂用地正确答案：C31. 单选题：【2013年真题】某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为（）元/平方米。A.6
10、061B.6122C.7482D.8140正确答案：C32. 单选题：【2012年真题】房地产市场预测是一种信息变换系统，该系统输入的是市场调研所取得的历史和现时资料，输出的是()。A.调研方法B.调研内容C.调研步骤D.预测信息正确答案：D33. 单选题：【2011年真题】消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求正确答案：C34. 单选题：【2016年真题】对房地产市场调研获得的信息进行研
11、究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有（）功能。A.市场描述B.市场预测C.市场诊断D.市场调控正确答案：C35. 单选题：关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收正确答案：D36. 单选题：，IRRI，则style=color:black;target=_blank甲、乙、丙
12、三个计算期相同的互斥方案，若有IRRI，IRR，IRRI，则各方案从优到劣的排列顺序是()。A.甲、乙、丙B.乙、丙、甲C.丙、乙、甲D.乙、甲、丙正确答案：B37. 单选题：【2014年真题】关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是（）.A.避强定位策略的缺点是有较大的风险B.迎头定位策略的优点是竞争过程中相当惹人注目，甚至产生轰动效应C.迎头定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产晶D.创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个最佳的市场位置正确答案：B38. 单选题：【2015年真题】开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。A.
13、避强定位B.迎头定位C.创新定位D.跟随定位正确答案：C39. 多选题：在房地产促销中，非人员促销包括()。A.营业推广B.广告C.直接推销D.公共关系推广E.代理销售正确答案：ABD40. 多选题：我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别有()。A.中华人民共和国公司法B.中华人民共和国招标投标法C.物业管理条例D.前期物业管理招标投标管理暂行办法E.物业服务企业资质管理办法正确答案：BCD41. 单选题：【2013年真题】为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是（）。A.初步勘察B.详细勘察C.施工勘察D.选址勘察正确答案：B42. 多选题：建设工程设计管理模式包括()。A.投标单位设计管理模式B.委托咨询公司进行设计管理模式C.施工单位设计管理模式D.房地产开发企业直接管理模式E.委托项目管理公司管理模式正确答案：BDE43. 单选题：房地产开发项目前期策划的差异性的体现不包括()。A.区域市场的差异性B.城市发展的差异性C.地段价值的差异性D.用户需求的差异性正确答案：D44. 单选题：投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为()。A.直接投资B.间接投资C.项目投资D.证券投资正确答案：B45. 多选题：中国的郊区化主要
