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1、医药物流中心及中药饮片加工项目可行性研究报告项目建设单位：宁夏春晓医药有限公司报告编制单位： 报告编制时间：二0一二年五月目 录第一章 项目概述-1第二章 项目背景及建设的必要性-5第三章 建设条件分析 -7第四章 市场分析及预测 -10第五章 建筑工程 -21第六章 技术方案 -28第七章 项目投资概算与效益分析-30第八章 环保、节能、消防、劳动安全与卫生防疫-32第九章 建筑安全卫生-38第十章 项目组织与管理-39第十一章 社会效益分析 -41医药物流中心及中药饮片加工项目可行性研究报告第一章 项目概述一、项目概况1、项目名称医药物流中心及中药饮片加工项目2、项目实施地点金凤区工业集中
2、区宁夏正旭生物有限公司西侧、康地路以南、宁夏伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧。3、项目类型新建项目4、项目法人：朱逢军 电话：189951744555、项目内容项目占地面积42亩，主要建设办公楼、加工车间、包装车间、物流仓库及其配套附属设施19600平方米，其中办公楼4600平方米、加工车间3300平方米、包装车间3300平方米、仓库两栋6600平方米、其它配套附属设施1800平方米，选购成套中药饮片切割机械设备及包装机械设备。容积率0.7，绿化率30%。6、项目投资估算合计概算投资4480万元。其中：办公楼、生产车间、包装车间、仓库及其它基础设施建设投资3980万元，不可预见费300万元，
3、生产设备投资200万元。资金由项目发起人全部自筹。7、项目选址配套设施（1）电力供应：现有三相动力电，以运行生产机械。（2）交通条件：项目位于金凤区工业集中区宁夏正旭生物有限公司西侧、康地路以南、宁夏伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧，交通便捷，能够方便运输原料和发货 。（3）生产环境：地处金凤区工业集中区，东侧、西侧、北侧均为食品加工企业，避开了其他行业及居民区。（4）水源供应：为城市供水水网，水资源供应充足。 （5）医药物流：地处金凤区工业集中区，位于银川市区域中心，具有极佳的区域优势，医药物流极为方便。二、项目单位概况：宁夏春晓医药有限公司成立于2010年11月，是经自治区药品监督管理局
4、批准并通过GSP认证的一家医药批发企业，是以医药临床推广、OTC销售为主的现代化药品批发企业。公司注册资金500万元，上半年度实现销售总额2400万元，办公区位于盐城市金凤区黄河东路灵芝巷52号，占地面积350平方米，交通便利；仓库位于银川市金凤区正源南街武警教导大队亲水大桥旁，占地面积1095平方米，实现办公区与仓储区完全分开，建立了完善的管理体系，严格按照药品经营质量管理规范经营药品。公司设立了以总经理为负责人的六大职能部门，分别为采购部、质量管理部、销售部、仓储部、财务部、行政办公室，拥有一批专业技术人员和医学人员，现有职工60人，其中职业药师3人，药师5人，注册采购师1人，中级会计师1
5、人，提供了一定量的就业机会，减轻了社会就业压力。公司专营中成药、抗生素剂、化学药制剂、生化药品、生物制剂、医疗器械、保健品、消毒制品以及中药饮片及其加工，业务范围涵盖全区城乡，辐射周边多个省市。目前已与近120多家国内知名药品生产厂家以及800多家医疗机构、药店、诊所建立了长期稳定的合作关系，公司不断优化战略目标，扩大市场份额，公司力争实现员工人数增加到120人，年销售额达到10000万元以上。致力于面向大众提供优质实惠的药品，为人民亲自的健康事业做出应有的贡献。公司成立以来，在以公司法人为核心的领导下，机构设置合理，管理科学、规范，秉承“立信于春、晓美善真”的企业文化理念，不断创新发展，逐步
6、崛起于银川医药市场，已成为银川地区的一支新秀。 公司法人朱逢军带领全体员工多年来，一直在宁夏医药市场从事药品的供应与销售，具有丰富的营销经验和丰富的人际关系，有稳定的市场，为投资建设医药物流及中药饮片加工项目奠定了坚实的基础。为了进一步拓展公司发展平台，实现多元化经营目标，创造企业效益与社会效益的双赢，公司决定计划投资4480万元，建设医药物流中心及中药饮片加工项目。旨在壮大公司经营规模，为宁夏地区医药业的发展和经济繁荣做出新的更大的贡献。第二章 项目背景及建设的必要性一、项目背景中国医药工业经过近几十年的发展，发展速度快于全球平均水平，也高于全国工业平均增长速度。医药工业迅速增长使医药物流业
7、也得到了快速发展。在市场需求的引导和国家政策的支持下，一批有实力的国有或民营医药企业大力发展医药物流和电子商务。此外，第三方医药物流在中国的市场渗透处于一个较低水平，但随着大量资金开始活跃在医药物流领域里，提供专业物流服务的第三方物流必然成为一个新的经济增长点。随着中国经济的快速发展，人民生活水平的提高，基本医疗保险制度的实行，以及药品分类管理的推行，人们对医药的需求将不断增加，医药零售业和医药物流业也得到了快速发展。截至2010年年底，我国有医药物流企业13000家，行业呈现多、小、散、乱的格局。国药、上药、九州通这三家医药物流企业目前行业排名前三，但在整个行业的份额不到20%。在医改的背景
8、下，自2010年年底以来，医药物流行业的整合不断提速。国内的医药物流巨头们纷纷在各地新建医药物流中心，或实施大手笔的兼并收购。国内的医药物流行业目前还处于扩大规模的外延式发展阶段，只有尽快进入到以技术和管理为抓手的内涵式发展阶段，医药物流行业才能持续健康发展。中国医药市场前景光明，中国的药价虚高根本原因在于中间环节过多，引入现代物流将会快速、高效、价廉地打造出丰厚的“第三方利润”。因此，中国医药物流市场开发潜力巨大。虽然医药物流在中国的发展前景看好，相关政策也给予了扶持，但企业在进行或投资医药物流建设时，仍需进行深入地调查研究，充分考虑进入时机、市场需求、投资回报等方方面面，防止盲目跟风、一哄
9、而起的冒进行为。二、项目建设的必要性 通过对项目实施中的市场预测、产品分析、原材料来源、工艺技术、生产组织、资金、经济效益等方面进行可行性研究，该项目建设符合国家和地方产业发展规划，属国家和地方鼓励发展的项目。项目生产科技含量高，设备先进，工艺技术成熟。企业投资回报率高，抗风险能力强，同时具有较好的社会效益。是一个建设投资小、社会效益好、经济效益高、还贷能力强、投资回收期短的好项目，符合国家政策对医药物流的相关政策投资导向。 综合上述，本可行性研究报告认为：该项目是一个经济效益显著，社会效益突出的项目，同时，项目建设对周边不会产生较大环境影响，对促进宁夏地区医药业的发展和地方经济繁荣发展意义重
10、大，建议尽快批准上马。第三章 建设条件分析1、项目区概况（1）地理位置及区域范围该项目地处银川市金凤区工业集中区宁夏正旭生物有限公司西侧、康地路以南、宁夏伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧。金凤区工业集中区距银川市行政中心6公里、距银川火车站2公里、距银川机场18公里，城市主干道通达南街、长城路、宝湖路、南环高速公路穿境而过，包兰铁路依园从西而过，交通、物流十分便捷。（2）项目区发展状况目前，金凤区工业集中区完成园区基础设施建设，基本实现了“七通一平”，完全拉开了园区的建设框架。基本形成了机械电子、服装纺织、新型材料、农副产品加工等四大行业。同时，集中区致力于发展高新技术产业和中小企业，重点打
11、造中小企业基地、创业园基地，着力把金凤区工业集中区建设成宁夏最佳投资环境、最具活力的工业园区之一。2、自然条件（1） 自然资源状况项目位于银川市金凤区工业集中区，据气象资料统计显示：金凤区年平均气温：8.7;极端最高气温：39.9；极端最低气温-30.6；年平均相对湿度：59%；年平均气压：890.6帕；最大风速（10）钟）：25.3m/s;常年主导风向夏季为南风，冬季为西北风和偏南风；年平均降雨量：206.3mm；年蒸发量：2160mm;年最大降雨量：354.3mm；年最小降雨量：111.8mm；最大积雪厚度：170mm；最大冻土厚度：1030mm；年日照时间：3140小时；地震烈度：8度；
12、全年无霜日：140-160天。（2）水文、地质、地形条件该项目在金凤区工业集中区，地处黄河三级阶地后缘，土壤为原厚层的粉细沙层，平均粒径0.131mm,不均系数1.55，几乎没有粘性的覆盖层。据调查该地段地表层以下为沙砾土，是良好的天然地基，地基承载力均为15-18T，地下水位在15m左右，施工图设计前应根据总图布置做详细的地质勘察报告。（3）项目建设地点选择该项目选择在银川市金风工业集中区宁夏正旭生物有限公司西侧、康地路以南、宁夏伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧，总占面积42亩。该项目地水、电、道路、通讯基础设施配套齐全，供给保证率高，运行维护费用低，建设投资小。原材料和产品运输方便，气象
13、、水文、地质、地形条件适宜，有利于生产管理，是理想的建厂地址。2、基础设施条件（1）交通运输建设项目地处工业集中区，在宁夏正旭生物有限公司西侧、康地路以南、宁夏伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧，交通便捷，能够方便运输原料和发货。另外，包兰铁路沿工业集中区依西而过，城市主干道通达南街、长城路、宝湖路、南环高速公路从工业集中区穿境而过，交通、物流十分便捷。（2）公用设施依托本项目选址在银川市金凤工业集中区内，区内的供水、供电、通讯等基础设施齐全，项目均可依托利用。第四章 市场分析及预测1、医药现代物流发展趋势目前各地的物流中心的大规模建设，各项目各自为战，缺乏协调，助推了固定资产投资的高增长。这
14、种情形从它的侧面显示了两大趋势：组织方式、经营方式创新趋势和寡头垄断将成为中国市场结构的基本形态趋势。 （1）组织方式、经营方式创新趋势： 以医药流通企业为中心，上下游企业分别占有一定股份，建设具有独立法人资格的医药物流中心，由物流中心为供应链中的成员提供医药物流服务。在这种运作模式下，物流中心能够提供更加专业的物流服务，实现从供应商管理库存到面对医院、零售药房的药品托管，不但可以降低供应链中全流域的物流成本，而且由于有效需求强劲，物流中心往往具有较好的赢利能力。 横向整合物流功能，实现经营方式创新。正是由于医药物流建设中重复投资的现象非常严重，其物流功能的整合就显得更加刻不容缓。横向整合物流功能有两种思路：第一，已建成或将要建成的物流中心要实现资源共享、物流网络共享。第二，医药物流中心不能单纯提供初级的物流服务，还要开发如药品采购、医药分拨、供应商管理库存、废品的处理等服务项目。在澳大利亚，几家医药流通企业往往委托同一家物流中心为其采购同一种药品，采购回来的药品再根据不同的委托采购数量按一定的价格比例卖给委托企业。这样做可以使委托企业在不改变各自价格优势的前提下获得规模效益，而且物流中心也能获得可观的经济利益。扩大物流中心的服务功能，向类似需要良好物流的行业延伸。在仓库利用率不足、不违反有关规定的情况下，医药物流中心不妨利用这些优
