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1、表 2-3监理实施细则报 审表工程名称：新化县易地扶贫搬迁建设项目坐石、吉庆安置区编号：致总监理工程师：根据监理规划、施工组织设计或施工方案等完成了新化县易地扶贫搬迁建设项目坐石、吉庆安置区质量通病防治监理实施细则编制。现特上报总监理 工程师办公室，请予以审查。附：住宅工程质量通病防治监理实施细则专业监理工程师（签名）：日期：年月日总监理工程师意见：总监理工程师（签名）：日期：年月日住宅工程质量 通病防治监理实施细则1、工程概况：坐石安置项目 共 9 栋，为 1+31+4F,一楼为框架商铺， 2 层以上为砖混住 宅，为底框 +砖混结构，建筑面 积 23836。吉庆伙侍湾工 程为 7 栋 1+3
2、1+4F 住宅楼 ，总建 筑面积约 11650 平方米 ；本工程 要求为合格工程。2、编制依据：1、砼结构施工质量 验收规范 GB50204-20022、屋面工程施工质 量验收规范 GB50207-20023、建筑地面工程施 工质量验收规范 GB50209-20024、建筑装饰装修工 程质量验收规范 GB50210-20015、建筑给水交联乙 烯(PEX)管道工程技术规程GB50261-20016、公司住宅工程质量通病防治作业指导书3、住宅工程质量通病防治具体项目1、墙体裂缝的防治2、钢筋砼现浇板面 裂缝防治3、楼地面穿透性裂 缝引起渗漏的防治4、门窗渗漏的防治5、屋面和厨卫间渗 漏的防治6、
3、外墙渗漏的防治7、室内标高和几何 尺寸控制8、各种穿墙、穿楼 地面管道补洞渗漏的防治9、墙面平整度、垂 直度、阴阳角方正及顶棚平整度的防治4、具体监控要求1、钢筋砼现浇板面裂缝防治；楼地面穿透性裂缝引起渗漏的防治。1、1 模板分项工程：（ 1）控制承包单位所选用的模板及支撑体系是否满足刚度、强度和稳定性要求。根 据承包单位提交的施工组织设计，模板选用 12mm厚的竹胶板或钢 框竹胶板。模板支撑体系采用扣件式钢管架支撑，材料选用满足要 求；（2）对模板支撑体系的监控：根据施工组织设计中承包单位对荷载效应组合及其荷 载标准值取值的计算中所确定的立杆数量控制模板立杆的间距，立 杆下必须设置不小于15
4、0*150mm 垫板，全面设置扫地杆及横杆于立 杆进行有效连接，并不小于三道，最上端受力横杆要增补一个扣件 ，扣件式脚手架及配件要全面检验，确保满足使用要求；（ 3）对水平模板要重 点控制纵横龙骨的材质，规格，数量及排列尺寸。确保模板及 支撑体系的稳定性。（ 4）拆模时，控制砼 强度必须达到设计强度的 75%，并严禁对楼板产生冲击荷载。（ 5）拆模后，监控砼 强度没有达到 100%前，不允许有直接作用于楼板上的集中荷 载。1、2、钢筋分项工程（1）严格控制钢筋的 品种、规格、数量符合设计要求。（2）重点监控现浇楼 板钢筋的垫块及钢筋马凳的设置及数量是否能有效保证钢 筋在砼内的正确位置。钢筋马凳
5、的设置及数量是否能有效保证钢筋 在砼内的正确位置。钢筋马凳不能直接支撑于模板上，要设置在双 层筋底筋上或下面加设砂浆垫块支撑。（ 3）避免出现钢筋或 钢丝等材料穿透楼板。（ 4）在砼浇筑完毕后 严禁出现扰动钢筋的现象。1、3、砼分项工程：（ 1）重点审查商混站 提交的质量保证资料，水泥、砂、石、外加剂及掺合料的 质量合格证，复试报告及水泥安定性。（ 2）检查砼配合比， 骨料级配，水灰比是否满足设计和相关规范、标准要求， 检查砼的和易性和砼塌落度是否符合规范要求。 （3）砼浇筑前，重点检查楼板上各类预留洞的位置尺寸，确保预留洞口的位置 正确无遗漏。决不允许出现后凿洞现象。若出现设计变更，要求承
6、包单位必须采用水磨钻成孔，并确保成孔的正确位置。（ 4）监控承包单位的施工准备情况，质检员、试验员是否到岗，钢筋工、模板工 是否跟班到位，竹胶模板是否洒水湿润。充分准备施工所需的材料 、机具等，并对机具进行调试，同时应制定应急方案、保证水电等 的材料、机具的供应，防止意外事件发生造成质量事故。（ 5）砼施工时，要加强旁站，监控砼坍落度及搅拌运输时间，为有效控制商品 砼的质量，要求承包单位安排专人到商混站进行监督，对砼坍落度 的控制，要求承包单位对每罐车砼进场时均进行检测试验，对不符 合要求的砼坚决退场，不得使用。（ 6）砼的浇筑及振捣 是一个重点监控环节，要求承包单位振捣时必须采用插入 式振捣
7、器和平板震动器相结合进行施工。（ 7）现浇砼浇筑应连 续进行，不允许留施工缝，对有防水要求的厨卫间现浇板 ，要控制返沿与板同时浇筑，返沿高度为150mm。（ 8）控制中间间歇时间，间歇时间必须控制在砼初凝前。（ 9）对钢筋较密处，要选用适当石子或采用细石砼浇筑，并要在浇筑前对竹胶 模板进行湿润，以避免出现露筋现象。（ 10）监控砼的振捣人 员要有具体经验的专业人员进行，避免出现漏振及振捣 不密实现象。（ 11）控制承包单位安 排具体有专业技能的人员对砼现浇楼板进行找平，压实 、压光。砼楼板震动结束后，赶快进行楼板面的找平压光工作。并 保证在砼初凝前完成第一遍的找平，要求承包单位压实压平工作至
8、少要做二遍以上，并在砼终凝前完成以确保现浇板表面砼的密实度 。（ 12）严格控制砼的养 护，砼浇筑完毕后，对表面及时采用农用薄膜进行覆盖 保湿，浇水养护。（ 13）冬季施工时，要 严格控制砼水灰比，采用有效保温养护措施，防止砼受 冻。（ 14）监控砼养护时间 ，普通砼不少于 7 天，对掺有外加剂的砼养护时间不少 于 14 天。（ 15）监控砼养护时间 内严禁在砼楼面上进行施工，在砼强度未达到 1.2mpa 时，不得上人及堆放模板及钢筋等材料。2、屋面、厨卫间渗漏的防治：2、1、屋面防水施工监控：（1）严格审查施工单 位提交的施工方案。（2）审查防水材料的 出厂合格证，材质证明单及见证取样复试报
9、告。（3）审查防水分包单 位资质及管理人员及操作人员的上岗证书。（4）严格监控找坡层 、找平层的施工质量，确保找坡层的坡度符合设计要求，在 转角处均按设计及相关规范、标准要求做成圆弧形，找平层应抹平压 光。（5）在伸出屋面的管 子四周 500mm 范围内的找平层要比其他部位高 5mm 并做成圆台。（6）女儿墙及突出屋 面的墙体若为砖墙，应在找平层以上不小于 250mm 的部位留 40mm 深的凹槽，并用水泥砂浆抹平，便于防水卷材的粘贴。（7）突出屋面的砖砌 烟道、通风道等，应在找平层以上不小于 250mm 的部位做外挑 40mm 的砖挑沿，挑沿下用水泥砂浆抹平压光 。（8）水落口部位的找 平层
10、应比其他部位低 5mm 并做成漏斗形，确保细部找平处 理符合设计及规范要求。（9）防水层施工前， 首先要检查基层是否干燥，待干燥后方准进行防水层施工。（10）监控施工单位刷 冷底子油并进行天沟、檐沟、管子周围等附加层的施工， 待附加层验收合格后，才允许进行防水层施工。（11）监控卷材防水层的粘贴方向是否符合设计及规范要求，控制卷材的粘贴顺 序，搭接宽度及部位等。（12）尤其要重点监控细部构造防水层施工，在伸出屋面的管子四周，防水层收 头高度不小于 250mm，在防水层收头处加设金属管箍卡紧，上面用 与防水卷材材质相溶的柔性密封材料密封；在女儿墙等砖墙部位的 防水层收头粘贴在所留设的凹槽内，并用
11、相同密封料密封；若为 砼墙，卷材的收头应在找平层以上不小于250mm 处，并用金属条压紧 ，钢钉固定，钉距离不大于900mm，并用密封材料密封；突出屋面 的砖砌烟道、通风道等部位，应将卷材收头粘贴在转挑沿的下面， 收头处用密封材料密封，转挑沿的下部粉刷做成鹰嘴，以防止雨水 侵入；水落口部位的防水卷材应伸入水落口管内粘贴牢固。2、2、厨卫间防水层施工监控：（1）施工中认真监控房间内立管周围的吊洞的细石砼浇筑工作，要求认真清理洞 变基层，分次浇筑并加入适量微膨胀剂，在立管周围预留低入地面10mm 的凹槽，在凹槽内嵌填柔性密封材料。（2）控制厨卫间内找坡层、找平层，确保找坡层坡度符合设计要材求，找平
12、层要抹 平压光，转角处按设计要求做成小八字角。（3）要求在厨卫间内 立管周围的找平层上预留 10mm*10mm 的凹槽，凹槽内嵌 填与防水层相溶的柔性材料。（4）监控立管周围、 地漏周围、墙根部位防水附加层的施工，验收合格后，再进行大面积的防水层施工，防水层四周翻起高度不低于 150mm，严格进行分项检验批平行检查，施工完毕后进行蓄水试验检查，确保厨 卫间不渗漏。本小区楼地面垫 层均为混凝土垫层，具体控制措施参见本细则1、3 项执行。4、外围窗户安装牢固雨水不内渗的控制：4、1、窗户安装监控重点：(1)主体施工时控制预留洞口 要达到设计要求，否则要求施工单位采取修整措施。（ 2）监控窗子的连接 件是否符合设计及规范要求，连接件至窗角的距离不大于 180mm，间距应小于 600mm。（ 3）控制窗框与墙体 的连接，若为砼墙，可采用射钉连接，若为砖墙要采用膨胀 螺栓或预埋砼预制件连接，砖墙严禁射钉连接。4、2、外围窗户雨水不内渗的监控：（1）严格监控外窗框与墙体间的缝隙尺寸及连接，连接应采用软连接，应用弹性 材料如岩棉矿棉、玻璃棉毡条等塞实或采用发泡剂，并在窗框外表面 留 5-8mm 的深槽口填嵌密封膏。（2）监控水泥砂浆的收口，收口时，墙体应湿润，砼墙应刷素水
