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1、工程管理部运作手册目录目 录1 组织构造和人员编制1.1 组织架构图和人员编制2 岗位职责2.1 工程管理部岗位职责2.2 工程经理岗位职责2.3 工程经理助理岗位职责2.4 工程主任岗位职责2.5 弱电工程师岗位职责2.6 消防工程师岗位职责2.7 强电工程师岗位职责2.8 空调工程师岗位职责2.9 给排水工程师岗位职责2.10 工程领班岗位职责2.11 工程文员岗位职责2.12 空调工岗位职责2.13 给排水工岗位职责2.14 强电工岗位职责2.15 弱电工岗位职责2.16 消防工岗位职责2.17 电梯工岗位职责2.18 综合维修工岗位职责2.19 中控室值班员岗位职责3 作业指引书3.1
2、 安全作业操作指引书3.2 低压供配电系统作业指引书3.3 低压配电设备维护保养作业指引书3.4 停电解决作业指引书3.5 高压倒闸作业指引书3.6 变配电室维修保养作业指引书3.7 干式变压器保养作业指引书3.8 柴油发电机组操作作业指引书3.9 柴油发电机保养作业指引书3.10 接地装置检查与维护作业指引书3.11 电梯困人解救指引书3.12 电梯安全操作作业指引书3.13 电梯维修保养作业指引书3.14 弱电设备维修保养作业指引书3.15 弱电设备操作指引书3.16 冷水机组操作指引书3.17 空调水解决作业指引书3.18 空调系统维修保养作业指引书3.19 送排风机运营保养作业指引书3
3、.20 精密空调、新风机运营保养作业指引书3.21 给排水系统运营、维修保养作业指引书3.22 各类泵维修保养作业指引书3.23 擦窗机安全作业指引书3.24 停水作业指引书3.25 高压柜保养作业指引书3.26 工程巡检作业指引书（新增）3.27 照明及空调开关作业指引书（新增）3.28 UPS系统作业指引书（新增）4 质量记录与表格4.1 LG-QR-GC-001 机电设备台帐4.2 LG-QR-GC-002 系统设备清单4.3 LG-QR-GC-003 _系统完好率月报表4.4 LG-QR-GC-004 设备设施中、大修计划表4.5 LG-QR-GC-005 工程维修整治告知单4.6 L
4、G-QR-GC-006 设备、设施维修保养登记表4.7 LG-QR-GC-007 设备设施更换记录4.8 LG-QR-GC-008 工程施工验收记录4.9 LG-QR-GC-009 月（季）度维保评估表4.10 LG-QR-GC-010 计量器具鉴定台帐4.11 LG-QR-GC-011 工程管理部值班日记4.12 LG-QR-GC-012 机房非工作人员进出登记表4.13 LG-QR-GC-013 钥匙领/借用登记表4.14 LG-QR-GC-014 公用工具借用登记表4.15 LG-QR-GC-015 施工申请审批表4.16 LG-QR-GC-016 临时用电申请审批表4.17 LG-QR
5、-GC-017 临时停、供水申请审批表（新增替代）4.18 LG-QR-GC-018 10KV线路运营状况检查表4.19 LG-QR-GC-019 绝缘检查登记表4.20 LG-QR-GC-020 防雷接地检查登记表4.21 LG-QR-GC-021 强电房巡检表4.22 LG-QR-GC-022 高、低压配电运营登记表4.23 LG-QR-GC-023 变压器月检登记表4.24 LG-QR-GC-024 高压倒闸操作票4.25 LG-QR-GC-025 柴油发电机检查运营登记表4.26 LG-QR-GC-026 柴油发电机维护、保养记录4.27 LG-QR-GC-027 应急灯、标志灯月检表
6、4.28 LG-QR-GC-028 室内照明月检表4.29 LG-QR-GC-029 室外照明月检登记表4.30 LG-QR-GC-030 空调/送、排风机房设备月检表4.31 LG-QR-GC-031 中央空调水泵、水塔运营登记表（用于科研、中试）4.32 LG-QR-GC-032 风机房巡检表4.33 LG-QR-GC-033 开利19xr离心式冷水机组运营表4.34 LG-QR-GC-034 中央空调水泵运营登记表（用于培训中心）4.35 LG-QR-GC-035 中央空调水塔运营登记表（用于培训中心）4.36 LG-QR-GC-036 小型、精密空调月检表4.37 LG-QR-GC-0
7、37 中央空调水塔月检表4.38 LG-QR-GC-038 水泵房设备月检表4.39 LG-QR-GC-039 水泵运营登记表4.40 LG-QR-GC-040 积水坑设备月检表4.41 LG-QR-GC-041 洗手间/茶水间设备月检表4.42 LG-QR-GC-042 _月份用水量登记表4.43 LG-QR-GC-043 监控系统月检表4.44 LG-QR-GC-044 楼宇自控系统月检表4.45 LG-QR-GC-045 停车场设备、设施月检登记表4.46 LG-QR-GC-046 楼宇自控被监控设备运营参数设定表4.47 LG-QR-GC-047 门禁系统月检表4.48 LG-QR-G
8、C-048 消防稳压系统巡检表4.49 LG-QR-GC-049 弱电房巡检表4.50 LG-QR-GC-050 电梯周巡检登记表4.51 LG-QR-GC-051 _系统检查保养记录4.52 LG-QR-GC-052 电梯故障停梯时间登记表4.53 LG-QR-GC-053 电梯平常巡视登记表4.54 LG-QR-GC-054 泡沫罐巡检表4.55 LG-QR-GC-055 _湿式报警阀巡检表4.56 LG-QR-GC-056 公共设施月检表4.57 LG-QR-GC-057 隔油池、化粪池月检登记表4.58 LG-QR-GC-058 房屋移送验收表4.59 LG-QR-GC-059 房间面
9、积登记表4.60 LG-QR-GC-060 事件解决登记表4.61 LG-QR-GC-061 _月份用电量登记表4.62 LG-QR-GC-062 低压配电月检表4.63 LG-QR-GC-063 电梯三角钥匙使用登记表（新增）4.64 LG-QR-GC-064 工艺冷却塔、空压机运营登记表（新增）（用于科研、中试）4.65 LG-QR-GC-065 中央空调水泵、水塔运营记录（新增）（用于科研、中试）5 管理制度5.1 物业接管程序5.2 工程质量遗留问题解决程序5.3 公共预警程序5.4 供电系统管理程序5.5 设备房管理程序5.6 临时用电管理程序5.7 安全用电管理程序5.8 节能运营
10、程序5.9 电梯管理程序5.10 二次供水管理程序5.11 测量与计量设备管理程序 5.12 维修服务管理程序5.13 动力及物业设施安全、文明施工管理规定5.14 交接班管理制度5.15 工程管理部服务质量检查原则5.16 工程资料管理程序5.17 报告制度5.18 工具管理制度5.19 危险化学品应急解决规程5.20 机房钥匙管理制度5.21 网络管理规定5.22 电梯特种钥匙管理规定（新增）1、 组织架构和人员编制1.1组织架构图工程管理部组织架构图和人员编制版 本： B修改状态： 0文献编号： LG-W-GC-1.1培训中心工程管理部科研中心工程管理部总经理工程经理经理助理工程主任运
11、行维 护强电工程师侧重负责1-3座强电系统运 行维 护强电工程师侧重负责4、5座强电系统运 行维 护弱电工程师侧重负责BA、SA、AV系统运 行维 护消防工程师侧重负责消防、电梯系统运 行维 护空调工程师侧重负责空调通风系统运 行维 护给排水工程师侧重给排水、消防水系统运 行维 护弱电工程师负责弱电、消防、电梯系统运 行维 护空调工程师负责空调、给排水系统运 行维 护强电工程师负责所有强电系统工程文员负责部门内勤事务及电子流解决人员及技术支持土建及预算工程师负责房屋本体管理及工程预算工作人员编制：培训中心工程管理部定编16人，科研中心工程管理部（涉及中试中心）定编72人。2 岗位职责工程管理部
12、岗位职责版 本： B修改状态： 0第 1 页 共 2 页文献编号LG-W-GC-2.11.0 目旳明确部门各项职责，以便针对性地开展工作；2.0 合用范畴招商局物业龙岗分公司工程管理部3.0 岗位职责3.1 负责制定本部门多种岗位旳工作职责；3.2 负责制定本部门多种管理规章制度；3.3 负责制定本部门各项工作业务旳服务质量原则；3.4 配合公司进行新接物业管理计划旳筹划工作；3.5 做好部门文献、资料旳控制管理工作；3.6 负责工程技术方面旳对外协调、联系与沟通工作；3.7 配合公司做好相应旳合格分承包方旳评估及采购工作；3.8 做好外包机电、土建工程旳合同评审、施工组织与管理；3.9 负责
13、对各工程分包商进行月度、季度、年度旳评估工作；3.10 负责对管辖区域内旳物业小型增长、整治工程旳立项、审批、招标、组织施工、监理、验收等全程管理工作；3.11 负责对各工程分包商旳决算书进行审核评估工作；3.12 配合公司做好本部门各技术工种旳岗位技能培训旳组织实行和考核工作；3.13 负责工程维修记录单旳监督检查、并做好设备设施标记管理工作；3.14 负责物业设备设施（强弱电系统、电梯系统、空调系统、给排水系统以及物业本体和室外公共设施等）维修、维护保养管理工作；3.15 负责管理中心突发事件时旳工程应急解决；3.16 负责电梯设备内包部分旳维护保养，外包部分旳维保监管工作；3.17 负责做好公司检查、测量设备旳管理工作；3.18 负责做好公司机电设备检查、实验状态旳管理工作；3.19 配合公司做好不合格服务管理工作；3.20 配合公司做好避免纠正措施旳制定实行工作；3.21 负责做好部门质量记录管理和记录工作；3.22 配合公司做好各项认证达标工作，并协助起草各
