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1、房地产有限公司短期偿债能力存在的问题及对策分析2024年3月摘 要在我国的一些行业中，对于一些企业来讲，企业偿债能力都是企业内部分析的重要组成部分，同时也反映了企业内部状况的经营成果和企业运营能力的强弱。现代经济发展的头号企业房地产企业来讲，企业的偿债能力能够反映该企业财务内部的灵活性，有利于分析该企业的偿债能力水平和正确评价房地产企业上市公司的各种偿债能力状况。由于房地产企业在中国经济发展中起着举足轻重的作用，随着现代经济的飞速发展，因此该行业的现金流量的运转情况比较关键，大部分房地产企业在经营过程当中都面临过现金流量等方面问题。大家都知道这种经营模式存在着较大的风险，所以企业偿债能力得到了
2、重视。正是因为这样，本文将通过分析D房地产企业近三年的短期和长期偿债能力，发现企业现阶段存在的问题，通过对问题的研究提出合理化建议，总结一些相关对策。以期公司在未来发展中遇到类似的偿债能力方面的问题时，可以从以上分析中获得灵感，得到一定的帮助。关键词：偿债能力；现金流；融资ABSTRACTIn some industries in China, for some enterprises, the solvency of enterprises is an important part of the internal analysis of enterprises, and also refle
3、cts the operating results of the internal situation of enterprises. For real estate enterprises, the leading enterprises in modern economic development, the solvency of enterprises can reflect the flexibility of their financial internal. It is helpful to analyze the debt paying ability of the enterp
4、rise and evaluate the debt paying ability of the listed real estate company. As real estate enterprises play an important role in the economic development of China, with the rapid development of modern economy, the operation of the cash flow of the industry is also relatively critical. Most real est
5、ate enterprises are faced with cash flow problems in the process of operation. We all know that this business model has a big risk, so the solvency of enterprises has been taken seriously. Because of this, this paper will analyze the solvency of real estate enterprises and improve methods. I will pu
6、t forward reasonable Suggestions through specific case studies and summarize some relevant countermeasures. I also hope that the solvency of real estate enterprises can further develop healthily and rapidly.KEY WORDS：Debt paying ability; Cash flow; financingII目 录第1章 绪论11.1本文研究目的与意义11.1.1研究目的11.1.2研究
7、意义11.2国内外研究动态21.2.1国外研究动态21.2.2国内研究动态21.3研究内容31.3.1研究方法31.3.2研究思路3第2章 相关理论基础52.1偿债能力的概念52.2偿债能力分析的意义52.3偿债能力分析指标52.3.1短期偿债能力分析52.3.2长期偿债能力分析6第3章 房地产公司概况及基本情况73.1 D企业概况73.1.1 房地产公司简介73.1.2 房地产公司经营及财务状况7第4章 房地产公司短期偿债能力的分析94.1 房地产公司短期偿债能力分析的重要性94.2对房地产公司短期偿债能力的分析94.2.1对比分析94.2.2比率分析104.2.3结构分析114.2.4与竞
8、争企业相关指标分析114.3影响企业短期偿债能力的因素13第5章 房地产公司长期偿债能力的分析145.1 房地产公司长期偿债能力分析的重要性145.2影响企业长期偿债能力的分析145.2.1对比分析145.2.2比率分析155.2.3对融资结构的结构分析155.2.4与竞争企业相关指标分析175.3影响企业长期偿债能力的因素175.3.1长期负债规模与结构175.3.2非流动资产规模与结构175.3.3其他因素17第6章 企业偿债能力在房地产企业中存在的问题196.1对现金流管理的影响196.1.1营利净现金比率和到期债务偿还比率呈下降趋势196.1.2筹资活动现金流入较少206.2对企业的偿
9、债能力及公司财务的影响216.2.1对短期偿债能力的影响216.2.2对长期偿债能力的影响22第7章 企业偿债能力分析在各方面的改进237.1企业要重视融资渠道237.1.1确定融资渠道237.1.2多渠道筹资237.2 企业要提高偿债能力247.2.1提升盈利能力247.2.2提高内部融资比例247.3 企业要加强对现金流的管理257.3.1编制合理的现金流预算257.3.2强化对现金流回款的监管25结 论26致 谢27参考文献28第1章 绪论1.1本文研究目的与意义1.1.1研究目的现阶段社会主义市场经济愈来愈趋于成熟发展，企业筹资模式从政府拨款为主转变成自有资金、借入资金等同时并存。现如
10、今企业普遍采用负债经营，但是负债经营存在优势也存在劣势。优势是负债运营能够有效处理企业资金不充足的难题，还可以发生财务杠杆效应，为企业本身及相关利益者产生更多的利润。劣势是负债运营存在着高风险，例如资产负债率偏高、偿债艰难、企业之间或银行与企业之间互相拖欠债款、应收款收不回等的问题。这就要求企业既要充分运用外部资金，还要对偿债能力的分析给予必然的重视。房地产企业的举债经营性质和产品周期长的特点使企业的利益相关者注意到了强大的偿债能力。银行金融机构是企业的主要债权人，将根据偿债能力的分析予以考虑，是否可以按时还贷；股东和潜在投资者将基于对偿债能力的分析，查看企业的财务情况和运营状况，是否继续投资
11、或撤资；偿债能力分析考虑企业的偿债策略是否合适。1.1.2研究意义在当前的经济市场条件下，现代企业的根本运营战略是债务管理，面对市场的激烈竞争，企业面临着债务管理风险，企业应把重点放在对债务处理能力的分析上，分析公司的偿债能力对公司及其利益相关者十分重要。分析企业偿债能力对多方来说都有一定的帮助。站在债权人的角度，能够确定应归还的本金和利息的金额；站在企业的角度，能够确定资金的安全性和获利能力；站在供应商和客户的角度，能够了解企业履行合同能力的强弱。假定企业的偿债水平并不强，如此一来经济业务就极有可能无法按期完成，这会对其经济效益产生不好的影响，所以对企业偿债水平加以探索，在增强企业偿债水平的
12、过程中有着较为关键的影响。1.2国内外研究动态1.2.1国外研究动态Broderick（2017）在Determinants of the return on equity ratio (ROE) on the example of companies from metallurgy and mining sector in Poland里面指出，负债运营能够提升企业的债务危机。在企业生产运营并不乐观的时候债务利息会降低，企业的收益会演化成为企业的重要负担。Silvester（2018）在The Development of Debt to Equity Ratio in Capital St
13、ructure Model里面指出，针对企业负债运营来讲，负债风险的关键衡量标准是在这个环节中所形成的负债成本，大致涵盖借贷利息还有其余的借贷投入，不仅如此还需要打造出完备的风险预警体制针，用来对企业的负债风险加以考核。1.2.2国内研究动态李碧宏,余鹏举（2017）企业偿债能力的财务分析方法研究中认为，按照以往和财务系统有关的内容，将债务水平区别为短期和长期两个角度，在下面的环节中点明偿债水平的整体衡量并打造了有关的全部衡量模型，最后取得偿债水平衡量指数。王福胜,宋海旭（2017）对企业短期偿债能力分析中认为，把探索的关键领域集中在给企业短期偿债水平和财务战略监管水平之间的联系，确定完整性的
14、研究计划，并打造与之相适应的考评标准体系。郭桂萍（2018）浅析偿债能力分析方法对企业的影响中认为，先对企业债务产生的原因加以描述，接下来按照长期和短期偿债水平对于其相关的财务指标加以更为完善、更为系统的分析。1.3研究内容1.3.1研究方法（1）趋势分析法。根据企业一段时间以来的会计报表，对比不同相关项目的数量、增减方向与程度，进而表现出现阶段财务状况与偿债能力的改变与前进的方向。（2）比率分析法。在同一财务报表的不同项目之间，或在不同报表的有关项目之间进行对比，计算出的比率反映各个项目之间的关系，以此为依据来评估企业的财务状况和偿债能力。（3）因素分析法。明确造成综合指标变化的因素，对导致
15、因素变化的基数进行分析。1.3.2研究思路本文在参照国内外研究现状的基础上，对企业偿债能力的各项指标入手分析，主要对D房地产公司进行相关研究，通过比率分析法、因素分析法和结构分析法来具体研究房地产的偿债能力。具体包括以下七方面的内容:第一部分，绪论，主要包括研究目的及研究意义，国内外研究现状，本文研究内容和需要的研究方法等。第二部分，相关理论基础，包括偿债能力的概念，偿债能力分析的意义及偿债能力分析指标等内容。第三部分，房地产公司概况及基本情况，包括企业简介，组织结构及企业经营及财务状况等。第四部分，房地产公司短期偿债能力的分析，主要包括房地产公司短期偿债能力分析的重要性，对公司短期偿债能力的分析，包括对比分析、比率分析、结构分析、与竞争企业相关指标分析，最后根据分析内容得出影响企业短期偿债能力的因素。 第五部分，房地产公司长期偿债能力的分析，主要包括房地产公司长期偿债能力分析的重要性，对公司长期偿债能力的分析，包括对比分析、比率分析、结构分析、与竞争企
