江阴.通惠花苑施工组织设计

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1、目 录第一章 工程概况及特点1第一节 概况1第二节 工程特点3第三节 施工重点4第二章 编制依据、基本目标及实施措施5第一节 编制依据5第二节 本工程拟用施工规范清单5第三节 主要管理目标及基本承诺7第四节 实现管理目标的主要措施8第三章 施工总部署11第一节 施工准备工作11第二节 施工总体部署13第三节 施工流程和施工段的划分14第四节 施工组织管理15第五节 工程项目劳务人员配备计划19第六节 原材料、半成品的采购供应22第七节 主要机械设备配备计划23第八节 主要周转材料投入计划24第四章 质量技术措施方案26第一节 工程质量目标26第二节 施工质量保证体系27第三节 施工质量控制手段

2、及采用的仪器设备32第四节 消除质量通病措施38第五节 成品保护措施50第六节 全面质量管理57第五章 确保工期的技术与组织管理措施59第一节 施工总进度计划59第二节 施工计划控制点59第三节 施工计划的可行性分析60第四节 确保施工进度计划条件61第五节 施工进度计划管理及管理措施61第六节 确保工期的主要技术措施62第七节 采用施工新工艺、新技术，加快工程的施工进度63第八节 各工种的协调配合64第六章 施工平面布置及管理66第一节 现场施工平面规划66第二节 施工现场平面布置66第三节 施工临时用电的布置67第四节 施工用水布置72第七章 针对本工程难点的技术措施74第八章 工程定位、

3、测量及沉降观测方案77第一节 检测设备选用77第二节 工程定位、放线77第三节 基坑施工阶段测量77第四节 上部结构测量78第五节 内、外装饰测量78第六节 沉降测量79第九章 地下室结构施工方案80第一节 概述80第二节 土方工程80第三节 深基坑工程监测82第四节 地下室结构的主要施工方法87第五节 大体积砼温控及养护92第十章 主体结构工程施工方案97 第一节 概况97 第二节 钢筋工程97第三节 模板工程99第四节 混凝土工程101第五节 砌体工程106第十一章 安装工程施工方案111第一节 工程概况111第二节 安装同业主、监理、土建的施工配合115第三节 管道安装主要施工方法118

4、第四节 电气系统的安装127第五节 质量保证体系131第十二章 防水工程施工方案135第一节 地下室及楼层防水工程135第二节 屋面防水137第十三章 装饰工程施工方案140第一节 内墙普通粉刷施工:140第二节 瓷砖墙面施工142第三节 内墙涂料施工144第四节 水泥砂浆地面施工145第五节 磨光花岗岩施工方案147第六节 外墙涂料施工151第七节 铝合金窗施工152第八节 钢结构部分施工155第十四章 垂直运输及安全设施方案156第一节 井架、施工电梯搭设156第二节 脚手架搭拆施工方案157第三节 通道口安全隔离设置160第四节 “三宝四口”防护161第五节 塔吊安拆及安全措施161第十

5、五章 季节性施工措施168第一节 夏季施工措施168第二节 雨季施工措施169第三节 冬季施工措施171第四节 台风季节施工措施174第十六章 确保安全生产、文明施工技术措施175第一节 文明施工175第二节 安全生产179第三节 消防措施182第十七章 施工现场突发性事件的处理和预防183第一节 突发性停电的处理和预防183第二节 突发性停水的处理与预防185第三节 突发性机械故障的处理和预防186第四节 突发性暴风雨灾害的预防187第十八章 建筑工程施工总承包管理188第一节 总承包管理目标188第二节 总承包管理准则188第三节 施工总承包管理189第四节 总承包施工管理190第五节 总

6、承包对施工质量管理192第六节 总承包对施工进度的管理195第七节 总承包对施工安全的管理197第八节 总承包对文明施工的管理和控制199第十九章 工程回访及保修200第一节 回访形式200第二节 回访时限200第三节 回访结果200第四节 期满后维修服务措施201第五节 质量认证要求程序202附：施工现场总平面布置图施工总进度网络计划第一章 工程概况及特点第一节 概况工程名称：通惠花苑工程地点：通江北路以西，澄江西路以南，通惠路以北建设单位：江阴滨江雅园房地产开发有限公司设计单位：江苏筑原建筑设计有限公司设计依据：1、由甲方提供的项目批文、设计要求，规划红线及规划图2、江阴市民防局关于“通惠

7、花苑”防空地下室建筑意见书3、我国各有关建筑设计规范和人民防空工程设计规范建筑面积：56588.34平方米（其中地下13012平方米）设计标高：本工程0.000标高相当于黄海高程5.35米工程结构：十八层、二十层剪力墙结构耐火等级：为一级建筑物合理使用年限：50 年工程结构安全等级：二级设计采用设防烈度为6度，抗震类别为丙类。工程采用主要的做法：建筑装饰：1. 外墙立面采用米黄色和深咖啡色外墙涂料，外墙外保温采用20厚硬泡聚氨酯复合保温板保温系统，构造做法由外到里为外墙涂料二遍，硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子，6厚抗裂砂浆压入涂塑玻纤网格布一层，硬泡聚氨酯复合保温板（20mm）,6厚抗裂砂浆压入

8、涂塑玻纤网格布一层，12厚1:2.5水泥砂浆（内掺5.0%防水剂）找平，墙体，界面处理剂一道，满刮腻子、砂纸磨平，白水泥披嵌。2.本工程内墙阳角，门窗大头角均应用1：2水泥砂浆做2m高保护角，钢筋混凝土墙面均采用界面剂处理，以避免空鼓起壳。地下室内墙面采用15厚1:3水泥砂浆打底，10厚1:2水泥砂浆面层，喷（刷）防霉防潮白色内墙涂料二度。厨房、卫生间采用15厚1：2.5水泥砂浆二遍成活打底、顺直粉平。3. 屋面做法分上人屋面和不上人屋面两种，上人屋面做法（自上而下）20厚1:2水泥砂浆面层;刷素水泥浆一道;最薄处20厚C20细石砼找坡0.5%坡向地漏;满铺0.15厚聚苯乙烯薄膜一层;20厚1

9、:2水泥砂浆找平层;硬泡聚氨酯复合保温板 (30);最薄处30厚泡沫砼随图找坡;4厚SBS改性沥青防水卷材;20厚1:3水泥砂浆找平层;现浇钢筋砼楼板表面清扫干净。不上人屋面做法（自上而下）4厚SBS改性沥青防水卷材卷材表面为乙烯膜或铝箔保护层；20厚1：2.5水泥砂浆找平；硬泡聚氨酯复合保温板(厚度30) ;聚氨酯涂料三遍(厚2);20厚1:3水泥砂浆找平层;最薄处30厚泡沫砼随图找坡;现浇钢筋砼楼板表面清扫干净。4. 断热铝合金外窗采用钢化中空玻璃，具体安装待定，土建根据安装要求预埋钢板。5. 楼梯、踏步：水泥砂浆打底抹面。6. 顶棚做法(自上而下)钢筋砼板;刷素水泥浆一遍(内掺建筑胶);

10、6厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆打底;6厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面;满刮腻子砂纸磨平；刷内墙涂料二遍。 7. 楼地面做法：厨房、卫生间为防滑地砖，其余为水泥砂浆楼面。建筑结构：本工程桩基采用500口径预应力混凝土管桩，静压沉桩，桩长15米左右，单桩承载力特征值1100KN。基础采用承台筏板基础，地下室底板、外墙采用C30（部分C35），抗渗等级P6，基础垫层采用C15。地下部分和上部结构基础顶面-标高19.75m采用C30，标高19.75-屋面采用C25。0.000以上外墙采用200厚混凝土多孔砖、内墙采用200厚MU5加气混凝土砌块，专用砌筑砂浆砌筑；六度抗震设防。第二节 工程特点本

11、工程为高层住宅，功能齐全，具有以下特点：1、施工工期：本工程要求在合同总工期内全部完工，施工工期紧，同时又跨越春节，且本工程功能较为齐全，装饰及安装内容较多，也较为复杂，施工工期的合理性安排很重要。2、工程质量要求较高：一次性合格。3、结构较为复杂：本工程基础采用承台筏板基础，基坑挖土深度达6m，由于基础底标高不同，对于土方开挖造成了一定的困难。4、结构层数高：现浇剪力墙结构，总高度达57.65米，施工技术水平要求较高。第三节 施工重点根据本工程结构特点，结合我公司的以往施工经验，对本工程结构进行了分析，认为应着重搞好以下工作。1、基坑施工本工程地下室，挖土深度各不相同，标高相差较大，对围护体

12、系、排水和土方开挖提出了很高的要求，应特别引起重视。2、地下室施工从地质勘察资料可知，基坑开挖后，地下室底板基础位于淤泥土中，极易产生挤土上涌和液化，施工时必须高度重视，并应及时做好排水和垫层的铺设，砼浇捣工作。3、主体结构施工本工程为剪力墙结构，在施工过程中，特别要控制模板，混凝土的施工质量，确保模板接缝密实，有足够的强度刚度，保证不变形，不炸模。混凝土浇捣必须分层浇捣，控制合适的振捣时间，使砼振捣密实，不漏振不离析，保证混凝土施工质量，以确保优质结构目标实现。4、装饰工程施工本工程由于装饰做法较复杂以及部分单项工程需二次设计，故装饰工程在施工中必须严格控制，确保质量。第二章 编制依据、基本

13、目标及实施措施第一节 编制依据1、江阴通惠花苑工程的招标文件及投标答疑纪要。2、江苏筑原建筑设计有限公司提供的施工图纸。3、江阴市建筑设计研究院有限公司提供的岩土工程地质勘察报告（详勘）。4、国家现行的施工规范及江苏省、江阴市有关标准、法律、法规等文件。5、现场实地踏勘。6、我公司内部文件、管理制度等以及本公司IS09001标准 质量认证体系质量手册和程序文件。第二节 本工程拟用施工规范清单本工程土建、水电安装工程采用的主要技术规范如下：1、土方与爆破工程施工及验收规范(GB50201-2012)；2、地基与基础工程质量验收规范(GB50202-2002)； 3、工程测量规范(GB50026-

14、93)；4、多孔砖砌体结构技术规范(JGJ137-2001)；5、砌体结构设计规范(GB50003-2011)；6、地下室防水工程质量验收规范(GB50208-2011)；7、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)；8、建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）9、屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)；10、建筑装饰工程质量验收规范(GB50210-2002)；11、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）；12、电气装置安装工程施工及验收规范(GB50254-96)；13、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)；14、钢筋焊接及验收规程(JGJ18-96 )；15、冷拔钢丝预应力混凝土构件设计与施工规程(JBJ19-92)；16、混凝土质量控制标准（GB50164-2011）； 17、砼强度检验评定标准(GB/T50107-2010)；18、屋面工程技术规范(GB50345-2012