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2、询房管局可否自行寻找评估公司(有的房管局要求指定评估公司).啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊力帆汽车抵押赊销方案(定稿)
3、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊力帆汽车抵押赊销方案（定稿）一、经销商准入门槛1、月销量15台以上（以达到盈亏平衡点为准
4、）。2、不动产标准：范围包括商业用途的土地或门面；房产如为公司所有权，可予办理；如个人所有权的房产，必须为个人的第二套。经销商法人、相关亲属、朋友的不动产均可用于抵押。抵押人必须拥有抵押物的所有权（不接受按揭或租赁的不动产），如为夫妻或其他关系的共同财产，须得到共有权人的书面认可同意。抵押物前期未向其他单位办理抵押。3、因抵押赊销发生的评估费、抵押手续费等，需由经销商承担。4、经销商实际控制人签订个人担保合同5、合作期限为1年，期满可续签，抵押期限顺延。如合作期间出现需终止抵押，在赊销金额还款完毕后即可申请取消。二、办理流程1、经销商咨询当地房管所办理抵押的手续，取得当地抵押合同模板、抵押需要
5、的资料清单等，并咨询房管局可否自行寻找评估公司（有的房管局要求指定评估公司）。房管局登记抵押期限：3年（1年合作期+2年追溯期，毕竟根据协议可提前解除）。2、经销商将当地的抵押合同预填后交销售部转法规部审核（注意预填的合同最好经房管局认可）。抵押的资料清单中需要力帆提供的，可与销售部联系。3、大区经理在当地寻找评估公司，代表销售公司与评估公司签订委托协议，并由评估公司出具承诺函或在委托协议中注明其中内容。（注：如为委托协议需经法规部审核）4、根据评估结果，力帆与经销商正式签订抵押赊销协议、抵押合同（房产局模板）、个人担保合同。由法规部带至经销商处面签。5、准备工作都完成后，通知力帆公司法规部人
6、员与经销商一同在当地房管局办理抵押登记手续（法规部实地勘察抵押物状态、核定前期无抵押、市场价值）。6、房管局通知取证时，经销商必须通知大区经理和大区协理共同去房管局当面取证。（经销商不得自行取证转交，否则视为无效）（大区经理和大区协理两人签订现场见证书）。7、取得抵押登记的房管证后，大区经理将房管证原件与复印件（加盖经销商公章）交力帆公司存档。8、力帆公司在收到后即可赊销，额度设置：评估价值的50-70% 。三、赊销和计息流程1、经销商在赊销额度内，向力帆公司下达订单并交纳20%保证金，订车单价按照市场指导价受理。2、力帆公司向经销商发车，合格证交经销商自行管理。3、经销商销车后向力帆公司支付
7、现金还款，还款金额按照提车时市场价的80%归还。4、还款后力帆公司进行结算，返利金额按照提车当月政策执行，并扣减资金利息后，将余额款项计入冲减费用于下次提车。一个车做一个订单，想办法在系统备注，我们按照正常结算，利息哪个算，什么时候还款哪个通知？我觉得最好是你们自己结算比较好。余额款项时指哪部分为什么计入冲减费？和财务是否商量好的。建议返利按照订单当日的政策结算。5、力帆公司按照还款进度计收利息，计息方式按下述利率分月计算：例如1个月内还款，按每月4收取利息；2个月内还款，按每月5收取利息；3个月内还款，按每月7收取利息，最长时间不超过3个月还款。起计时间按照提车之日计算（即销售系统中的待发日
8、期）例如：经销商交纳15504元在3月5日提车1台520（市场价51680），在5月5日对该车还款41344元，销售部按照3月5日的商务政策对该车进行结算返利4000元，扣除利息413.44（=41344*5*2个月）后，将3586.56元增加至经销商的冲减费余额。5、经销商还款后可恢复占用的额度，可再次在赊销额度内申请借款。占用赊销额度=赊销发货金额已还款金额（不含保证金）。6、如厂家降价平仓，经销商必须在通知降价后的30天内将赊销车辆按照原价的80%还款，则平仓返利金额在还款后结算计入往来账户，若超过30天，平仓返利不再支付，且经销商仍按原价的80%还款。7、发票在提车时按实际结算价预开。
9、实际结算价是什么意思？8、经销商应遵循先赊先还的原则，尽量降低资金成本。同时在实现终端销售后应立即向力帆公司还款，一旦查实销车后未在1个工作日内还款的，力帆公司有权对经销商处以1万元/台的罚款。9、从提车后3个月内，经销商必须全额还款，否则力帆公司执行收回车辆。四、收回赊销车辆流程1、从提车后3个月内，如经销商无法足额对应该车辆还款，则对经销商停止发货，同时力帆公司按照市场价的80%执行收回车辆（即经销商直接退还所有的赊销车辆至力帆公司，已缴纳的20%保证金力帆公司不再退还）。2、回购车辆必须是该笔借款所对应赊销的车辆，不接受其他非赊销车辆的退回。3、如经销商私自挪用车辆，导致力帆公司无法履行
10、回购，则力帆公司处置抵押物或向经销商实际控制人申请实施担保责任。附一：评估公司出具的承诺函附二：抵押赊销协议附三：大区经理责任书承 诺 函重庆力帆汽车销售有限公司：我公司受贵公司委托对由 提供有形资产进行评估：标的物类型：土地 门面 房产 其他 标的物位于：产权证号：我司保证严格遵守国家相关部门和资产评估规定，按照科学、客观的原则，对贵公司委托评估的标的物进行价值评估。我公司承诺在评估结果出具后18个月内，若贵公司对标的物进行正常处置，其处置价格不低于我公司评估价值的80%，否则由我公司承担全部责任。特此承诺评估公司： 2009年 月 日 抵 押 赊 货 协 议 编号：甲方：重庆力帆汽车销售有
11、限公司（抵押权人、厂商）乙方： （经销商）丙方： （抵押人）一、现甲方根据乙方的要求，同意2009年 月 日到 年 月 日的交易采取先货后款的结算方式。在此期间，甲方向乙方提供最高额为 万元（大写： ）的力帆汽车。二、因采取先货后款的结算方式占用甲方资金，乙方认可增加进货价格，增加金额根据乙方的还款时间界定，具体为：提货1月内还款，对赊销车辆按照提货当日市场指导价的3.2增加进货价格；提货2月内还款，对赊销车辆按照提货当日市场指导价的8增加进货价格；提货3月内还款，对赊销车辆按照提货当日市场指导价的16.8增加进货价格。三、乙方向甲方赊销提货时，先按照车辆市场指导价的20%向甲方缴纳提货保证金
12、，并确定最长必须在3个月内向甲方还清赊销车辆的款项。如到期时乙方无法全额还款，则甲方对乙方停止发货，并向乙方出具赊销到期通知书；乙方应在收到通知书后5个工作日内退回甲方已赊销至乙方的所有车辆（含在途），乙方已缴纳的提货保证金甲方不再退回。当发生退回车辆的情况时，乙方交付给甲方的车辆必须是无所有权纠纷的、正常完好的、未经使用和未销售的商品车状态车辆，且应退还甲方相关随车工具及退税发票等相关物件，否则乙方应按照甲方的相关标准赔偿甲方损失。因车辆质量等问题导致的甲方与乙方纠纷，不得影响甲方债权，乙方应按时足额归还甲方赊销的货款。四、乙方若未按本协议第三条约定，按时按质退还甲方赊销车辆，则自甲方发出赊
13、销到期通知书之日起，乙方按“应退赊销车辆市场价万分之五/日”的标准向甲方支付违约金，直至甲方实现全部债权之日止。五、为了保证甲方债权顺利实现，丙方愿为乙方的债务提供担保。丙方将自有的不动产抵押给甲方作为债权担保。如因乙方原因导致甲方无法履行收回赊销车辆或有其他违约行为，则甲方有权要求丙方承担连带担保责任并依法处置抵押物，由此给丙方造成的损失，由丙方自行承担。抵押物位于：产权证号： 面积（建筑 套内）： 平方米价值： 万元（大写： 万元整）如抵押物为个人所有权房产，丙方已有第一套住房位于 （产权证号 ）。丙方确认：如甲方处置本合同约定的不动产时，第一套住房可保障基本居住权。六、因甲方收回赊销车辆
14、、处置抵押物等产生的所有费用，包括但不限于运输费、差旅费、财产保全费、公证认证费、翻译费、律师费、评估拍卖费等，均由乙方承担。七、抵押期限为 年 月 日到 年 月 日，如需终止由三方共同协商、书面确认。八、本协议一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，交房屋登记机关一份，自抵押登记手续办理完毕后生效。九、因履行本协议发生的争议，三方协商解决，协商不成则提交甲方所在地法院裁决。甲方：重庆力帆汽车销售有限公司 乙方： 代表签字： 代表签字：丙方：代表签字：签定时间：2009年 月 日 签订地点：重庆大区经理责任书一、总则大区经理作为第一责任人，对办理抵押铺货经销商 公司开展资产评估、抵押登记、货款催收、日常监控进行全面负责。二、细则1、在办理资产评估及抵押登记时，大区经理应维护力帆公司利益，对抵押登记以及资产评估进行全程监督。严禁利用职务之便收受经销商或评估公司任何形式的贿赂。严禁串通经销商和评估公司在评估和抵押的过程中弄虚作假、徇私舞弊。上述行为一经查处立即按照公司相关规定进行处罚，如导致公司利益受到损失的由大区经理承担全部赔偿责任。2、大区经理负责经销商赊销还款的催收，并随时监控经销商的进销存情况，严格督促经销商销
