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1、天道酬勤“空心村整治规划探索 “空心村整治的规划探索长安大学城市研究所 张 新 王圣学摘 要：结合长安大学在西安市新农村规划的实践，对空心村的现状特征和产生原因进行分析，提出整治空心村的规划原那么和技术路线。探索在新农村建设的背景下，从规划入手进行空心村整治的方法和手段，以改善村庄的人居环境，建设和谐的社会主义新农村。关键词：空心村、村庄整治、村庄规划1 缘起改革开放以来，随着农村经济的开展，村庄面貌普遍发生变化，但局部村庄整体开展缺乏活力、管理薄弱、村庄中心衰败、外围建设无序蔓延，一般称之为空心村现象。这不仅严重影响了村容村貌和农村居民的生产生活，而且由此引发的土地纠纷直接影响了社会稳定，更
2、为严重的是造成了土地资源的极大浪费，带来一系列的经济、社会和生态环境问题，制约了农村经济的开展和和谐社会的建设。新农村建设为空心村整治提供了契机。2022年，长安大学编制了西安市近100个试点村的村庄规划，在村庄规划编制的实践过程中，发现近四分之一的村庄存在空心村现象，如何看待和解决空心村问题，非常值得有关部门、规划设计者和建设者的深思。2 空心村的现状特征综合分析多个空心村，它们具有如下共同特征：村庄中心建筑破败，密度低，人口少；村庄周围建筑质量较好，多为新建住宅；村庄用地布局分散，内部废弃宅基、空地较多，土地浪费现象严重；缺乏公共设施和市政公用设施，环境差，道路窄，影响了村民的生产生活。3
3、 空心村产生的原因分析3.1落后的村庄规划管理是空心村产生的主要原因村民收入的增加，使农户对住宅进行更新的能力逐步增大。由于受到宏观政策的影响，经济水平高的农户不能移居城镇，由此就导致了农宅的就地更新。村庄落后的规划管理促成了空心村的形成，它主要表现在以下三个方面。3.1.1 宅基地选址的自发性由于多数村庄没有规划，因此，农民建房倾向于选用自家承包田附近的宅基地，一来可以缩短耕作半径，方便劳作；二来建房时可以占用承包田，以备宽打宽用。随着建房的增多，村庄外围的耕地首先遭到占用。3.1.2 村土地产权不明晰我国宪法规定：宅基地和自留地、自留山属于集体所有。但属于乡镇、村、组哪一级并没有规定清楚，
4、这就给土地的管理造成很大困难，同时，不少农民抱着“不占白不占、占了也白占的心理，进一步导致新宅的外扩。3.1.3 村庄空置户管理缺乏相应的政策近年来，随着非农化的开展和国家户口政策的逐步放开，很多农户开始移居城镇，但他们大多数不愿放弃在村庄的农宅，形成农宅空置、一户多宅的现象。由于农村的旧宅只是空置备用或是供老人使用，因此投资上的维修资金较少，从而这些农宅趋于毁弃的速度也较快。随着老人的去世以及迁出户对城镇的适应，这些空置农宅那么成为空心村新的策源。3.2 村庄格局是造成目前空心村形成的根底其一是农宅本身的结构类型。传统的农村住宅大多为泥草房和砖木结构房，开间小、进深浅、层上下。改革开放后建的
5、农宅大多为砖混楼房或平瓦房，它的占地面积比传统农宅大，因此原有的宅基地无法容纳新宅，同时，由于新建农宅的一层檐口层高也比原来基地周围的农宅高，按农村习俗，两者不能相邻。因此新建农宅无法原拆原建，原有宅基地只好闲置，而新的农宅那么向村外围开展。其二是村庄内的地形地貌。村庄内的低洼地、坡地等，由于建房本钱较大，长期废置，从而变的垃圾遍地，杂草丛生，更加无人过问，导致村内空心。3.3 村内根底设施落后，公共设施缺乏是空心村产生的原因之一一方面，村内道路多为土路，且较狭窄，交通不便，而村外临县乡公路，交通便利，从而导致村民沿公路两侧建房。另一方面，村庄的商店、学校、幼儿园多沿公路分散布置，而村内公共设
6、施缺乏，向心力差，从而促进了村民在村庄外围建房。3.4 土地产出效益低下在一定程度上也促进了空心村的形成近年来，由于农产品价格偏低，土地的产出效益出现滑坡，致使农户珍惜土地的意识淡薄，村庄中的废弃地、空宅地更是听之任之。4 空心村整治的规划探索空心村是农村现代化过程中，由于迅速开展的村庄建设和落后的规划管理体制之间的矛盾造成村庄外围粗放开展而内部衰败的空间形态的分异现象。因此，制定科学合理的规划和严格的管理措施对空心村进行改造，可以有效地调整村庄用地和布局，改造空心村的空间结构，从而营造出内聚的空间气氛，取得从空间结构着手改造空心村的成效。在这个意义上说，从规划入手进行空心村的整治是一种可行的
7、思路。4.1 空心村整治规划的原那么4.1.1实事求是，因地制宜的原那么整治空心村，必须立足于村庄的实际，充分利用村庄的现状和自然条件，这样才更具操作性。具体规划时，要对旧居民点的建筑物密度、年限、质量、结构、面积、造价、使用性能以及外部空间环境等逐一评估，然后综合村庄的自然条件、地形地貌、经济实力、村民意愿等因素，确定是新建还是改造；是成片改造，还是逐户改造，或维修利用与改造相结合；是分期分批改造还是一次性改造，制定规划方案和整治对策。4.1.2 弹性规划，分期实施的原那么要以开展的观点进行规划，增强规划的弹性。首先，要远期与近期相结合，新建与改造相结合。远期规划可以控制建设用地的功能分区和
8、用地规模，做好道路骨架布局；近期规划和设计应当详细，能够指导住宅和环境设计、施工，有效控制建设程序。其次，要对规划范围内未利用土地的开发应当进行严格的论证，合理安排功能。目前无法确定用地规模的可以作为预留开展用地，给开展留有余地，以使用地规模与经济开展同步。最后，要做好分期建设规划，以适应不同的经济开展水平。公共设施的布局和配置既要考虑配套完整，又考虑分期实施的可能。4.1.3内聚集约的布局原那么目前，用地布局分散、内部空心是空心村的最大问题。因此规划不应局限于每户需要多少建筑面积，需要多少宅基地等问题，而应加强对村庄内部居住环境和居住品质的关注。采用内聚集约的村庄布局形态，有利于节约用地，形
9、成向心性的、易于交往的、有认同感的内部环境和高品质的中心，从而增加村庄活力，提高村民生活品质。4.1.4 规划和管理并重的原那么俗话说“三分规划，七分管理，严格的管理是规划实施的保障。空心村的主要原因就是落后的规划管理，一是宅基地的审批；二是废弃、闲置农宅的流转。因此，在规划时，应当研究相应的管理政策和实施措施，以确保规划更好的执行。4.2 空心村整治规划的技术路线4.2.1 集中布置公共设施，营造活力繁荣的村中心，增强向心性为形成内聚型的村庄布局，在村中心集中布置村委会、商店、广场等公共效劳设施。村委会、图书室、文化室可以综合设置，形成行政文化中心；商店、超市、信用社、卫生所等效劳设施也可以
10、集中设置，形成商业效劳中心；中心广场可布置绿化、小品、健身器材和座椅，形成村内的休闲和集会中心。这样，三心合一，集聚人气，营造活力繁荣的村中心，增强村庄的向心性。4.2.2 改造村庄内部道路，吸引村民向内搬迁首先改造经过村中心的主路，最好是形成“十字形的道路主框架，使村中心具有便利的交通，以引导村中心和道路两侧建筑的改造。然后改造村庄内部的支路和小路，形成便利通畅的交通网络。这样，随着村庄内部交通条件的改善，废弃宅基地的更新和村外居民的向内搬迁就会逐步实施。4.2.3 紧凑布置民宅，增强用地集约度规划应在改造村民住宅的同时，逐步调整宅基地，促使居住建筑集中布置。一是在村庄内部的空地和废弃地布置
11、民宅；二是结合破旧住宅的改造，逐步调整过宽的住宅间距；三是更新废弃宅基地。通过挖掘村庄内部用地潜力，改变村空心现象，增加用地集约度。4.2.4 改造村内地形，营造高品质的人居环境对于村内的低洼地、台地和杂树林等不适合建设的用地。规划可以因地制宜，设置园路、小品和活动场地，将其改造为小广场、街头绿地和小游园，为居民提供游憩和活动场所，营造高品质的人居环境，以促进周边住宅的更新改造和集中布置。五 结束语空心村现象较为普遍，且矛盾突出，是新农村建设亟待解决的问题之一。由于空心村的形成具有复杂的社会历史背景，是多种因素共同作用的结果。因此，空心村的改造必将涉及到社会改造的方方面面，决非单纯从技术角度出
12、发或者短时期内能够解决的问题，还需要规划人员与各方面的协同合作，以及有关法规的逐步建立健全。但无论如何，加强对空心村现象及其对策的研究和实践指导是当前新农村建设迫切需要的，同时，也是意义深远的，这也是从规划角度出发对建设社会主义新农村应尽的责任。参考文献1 薛力.城市化背景下的“空心村现象及其对策探讨J.城市规划，20016：8-13.2 张军英.“空心村改造的规划设计探索J.建筑学报，199911：12-15.3 吕社奇.浅析空心村现象的危害与根治措施J.小城镇建设，20043：92.4 夏思邦，宗杰，赵盟.永城市农村“空心村整治浅析J.资源产业20046：62-64.The plannin
13、g exploration of inner decaying village governanceZhang Xin Yang Rui qiangAbstract：The article relates with the practices of inner decaying village governance in the Xi an. It analysis the characteristics and causes of inner decaying village，and discusses the planning principles and technical routes. Key words：inner decaying village；village governance；village planning作者简介：张 新1975-，男，长安大学建筑学院硕士研究生，陕西 西安 710061。稿件标题：“空心村整治的规划探索作 者：张 新 王圣学通讯地址：陕西省西安市长安大学小寨校区601#信箱张新邮 编：710061移动电子信箱：zx4597812163
