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1、.房地产开发与经营教学大纲课程名称房地产开发与经营课程编号英文名称Real Estate Development and Management总学时/学分30/2理论学时30实验学时上机学时0课外学时0适用专业工程造价(本科)开课学期7一、课程概述本课程是工程造价专业的专业选修课，是在学习了基础课、专业基础课后开设的。本课程从理论和实际相结合的 角度出发，全面系统地阐述了房地产开发与经营的理论和方法，详细分析了房地产综合开发的概况、开发项目的可行性研究、房地产开发的前期准备、综合开发效益的评定、开发项目的不确定性分析、房地产经营、开发经营战略与市场营销、房地产经营决策以及引进外资开发房地产等方
2、面的问题。该课程的的任务在于指导学生全面了解和掌握房地产开发与经营的基本理论和基本规律，掌握基本方法，为将来解决实际问题奠定基础二、教学目标主要说明学生在完成该课程修读后，需要达到的知识、能力等方面的目标。 掌握房地产开发和经营的基本理论和方法； 了解房地产开发和经营过程中相关的法律法规； 掌握房地产综合开发的基本程序及其效益评价； 掌握房地产经营、开发经营战略与市场营销; 能够运用基本原理和方法分析和解决实际问题。三、课程教学目标与毕业要求之间的对应关系插入课程教学目标与培养规格对应关系矩阵，以附件形式列在课程教学大纲后面四、课程主要内容及学时分配课程主要内容应分章节详细编写内容，重点、难点
3、（列出章节标题及主要教学内容）以及授课方式方法第一章 房地产投资与投资风险（共2学时，支撑教学目标，）【教学目标】： 熟悉房地产开发的相关概念； 了解投资和房地产投资等基础知识； 熟悉房地产投资风险的分类；【主要内容】： 投资与房地产投资； 房地产投资的形式与利弊； 房地产投资的风险； 风险与投资组合。【重点】： 房地产投资的概念、 房地产投资的形式及利弊； 房地产投资风险、投资组合的概念。【难点】：房地产投资风险、投资组合的概念。【授课方式】：讲授第二章 房地产市场及其运行规律（共3学时，支撑教学目标，）【教学目标】： 了解掌握房地产市场的特性； 掌握市场结构与描述指标； 掌握市场运行规律；
4、 掌握政府干预房地产市场的手段与方法等知识。【主要内容】： 房地产市场概述 房地产市场结构与指标 房地产市场的特性与功能 房地产市场的运行规律 房地产市场的政府干预【重点】： 房地产市场与资本市场的关系； 房地产市场的结构、细分方式； 房地产市场状况的指标。【难点】： 房地产市场的结构、细分方式； 房地产市场状况的指标。【授课方式】：讲授第三章 房地产开发的程序（共4学时，支撑教学目标，）【教学目标】： 掌握房地产开发、房地产开发程序、 房地产开发程序中各阶段的主要工作等相关概念和内容。【主要内容】： 房地产开发程序概述 投资机会选择与决策分析 前期工作 建设阶段【重点】：投资机会选择与决策分
5、析的方法，土地使用权获取方式，建设过程中相关管理工作的内涵，房地产开发项目租售阶段物业销售形式，制定租售方案；主要程序及各阶段的主要工作内容。【难点】：房地产开发项目租售阶段物业销售形式，制定租售方案；主要程序及各阶段的主要工作内容。【授课方式】：讲授第四章 房地产市场调查与分析（共4学时，支撑教学目标，）【教学目标】： 了解房地产市场的特性； 掌握市场结构与描述指标； 掌握市场运行规律； 掌握政府干预房地产市场的手段与方法。【主要内容】： 房地产市场的特性； 市场结构与描述指标； 市场运行规律；政府干预房地产市场的手段与方法【重点】： 市场细分、目标市场选择和市场定位的方法； 房地产市场分析
6、的概念与作用； 房地产市场分析的内容； 房地产产品功能定位的概念与方法。【难点】： 房地产市场分析的内容； 房地产产品功能定位的概念与方法。【授课方式】：讲授+练习第五章 不确定分析（共6学时，支撑教学目标，）【教学目标】： 了解不确定性分析的目的和意义； 掌握盈亏平衡分析方法； 掌握敏感性分析方法和步骤； 熟悉概率分析方法。【主要内容】： 盈亏平衡分析； 敏感性分析； 风险分析。【重点】： 线性盈亏平衡分析 互斥方案的盈亏平衡分析 单因素敏感性分析 风险分析方法【难点】： 敏感性分析 风险分析【授课方式】：讲授第六章 房地产开发项目可行性研究（共4学时，支撑教学目标，【教学目标】： 掌握可行
7、性研究基本概念； 掌握房地产开发项目可行性研究内容。【主要内容】： 房地产开发策划； 可行性研究概念； 可行研究报告； 房地产可行性研究内容。【重点】： 可行性研究的内容与步骤； 房地产开发项目策划、评价方案构造和基础参数选择方法。 房地产开发项目投资估算、资金使用计划、收入估算与资金筹措的方法，财务评价报表的组成和财务报表编制的方法。【难点】： 房地产开发项目投资估算、资金使用计划、收入估算与资金筹措的方法，财务评价报表的组成； 财务报表编制的方法。【授课方式】：讲授第七章 房地产金融与项目融资（共4学时，支撑教学目标，【教学目标】： 掌握房地产金融； 掌握房地产资本市场； 理解房地产项目融
8、资等基本概念。【主要内容】： 房地产抵押贷款的概念与类型； 房地产项目融资的概念， 房地产项目融资方案编制方法， 金融机构对项目贷款审查的内容。 【重点】： 房地产项目融资方案编制方法， 金融机构对项目贷款审查的内容。 【难点】：房地产项目融资方案编制方法，【授课方式】：讲授第八章 物业管理（共2学时，支撑教学目标，）【教学目标】： 了解物业管理概念； 掌握物业管理职责； 掌握物业管理的基本内容。【主要内容】： 物业管理概念； 物业管理职责； 物业管理的基本内容。【重点】： 物业管理职责；。 物业管理的基本内容【难点】：物业管理的基本内容。【授课方式】：讲授*“课内实验教学大纲见实践教学大纲五
9、、课程考核方式教学目标考核方式分值1课堂提问、考勤102课堂作业104工作计划制定情况105期末笔试70六、教材名称及主要参考书（5号宋体加黑）指出课程使用的相关教材与教学参考书的名称、作者、出版社、出版时间、版次等推荐教材：1. 刘洪玉. 房地产开发经营与管理北京：中国建筑工业出版社，2011年， 主要教学参考书：1. 施建刚. 房地产开发与管理（第二版）上海：同济大学出版社.2015年.撰写人夏春艳审订人大纲制订委员会主任制订日期：-.课程教学目标与毕业要求关系矩阵教学目标毕业要求教学内容1.1数学与自然科学知识1.2专业基础知识1.3工具性知识1.4专业方向知识2.1工程问题表达能力2.
10、2问题判别能力2.3信息获取能力3.1问题整合能力3.2工程造价方案表达能力3.3施工组织设计设计创新能力3.4施工组织设计方案的可操作3.5施工组织方案设计方案的可持续4.1数据采集及分析能力4.2数据的分析处理能力4.3数据分析结果的应用能力5.1识读/绘制能力5.2规范解读能力5.3仿真测试能力6.1社会实践能力6.2知识拓展能力6.3专业应用可持续7.1业应用展望能力7.2可持续发展观念8.1人文素养8.2专业素养8.3专业素养9.1团队协作能力9.2团队协作能力10.1英语听说读写能力10.2文字表达能力10.3沟通能力11.1工程项目管理能力11.2工程项目管理能力11.3工程经济评价能力12.1专业知识学习拓展能力12.2自主学习能力12.3终身学习能力1.1数学与自然科学知识1.2专业基础知识1MLLL第一八章2MLM第一八章3H第五、六章4LML第三章、第四章5LM第一八章*根据课程对各项指标的支撑强度分别用“H（高）、M（中）、L（弱）”表示，支撑强度的含义是：该课程覆盖毕业要求指标点的多寡，H至少覆盖50%，M至少覆盖30%，L覆盖少于30%。
