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1、房地产前期工作岗位职责（共20篇） 第1篇：房地产前期部岗位职责前期部岗位职责1、项目获取阶段，提供前期政策方面的支持，为手续获取提供相应依据；2、全面了解项目，结合政府相关流程及项目开发节奏要求，进行综合评估；3、明确开发时间节点，以五证一书为总控点，制定总体及分期管理规划，并严格按照审定后的管理规划执行，取得项目的相关前期手续；4、了解项目周边市政配套现状条件与规划情况；5、收集与配套工程相关的政策法规及文件，负责协调各专业配套部门完成各市政管线的咨询方案；6、负责办理项目红线外市政管线的规划审批及各项配套工程的前期手续；7、负责综合管网及各项市政配套工程施工图的设计委托；8、负责组织项目
2、公司就综合管网及各项市政配套工程施工图进行会审。9、一级开发工作：（1）负责土地一级开发的文件编制、报批、成本测算、资料的整理及管理工作；（2）负责协调解决拆迁征地过程中的各类关系；（3）负责项目立项、规划等报建流程，项目的土地踏勘、测绘管理工作；（4）负责土地整理等手续的办理及实施；10、二级开发工作：（1）负责根据项目部制定的项目开发经营计划，统筹编制项目前期政府报批报建各项工作计划；（2）负责土地出让协议签订及土地证办理等工作；（3）负责项目总体规划方案、用地规划许可、修建性详细规划方案、建设工程规划许可证等上报；（4）负责扩出设计、施工图设计各阶段人防、消防、配套、环评、交通、绿化等报
3、批报建工作；（5）负责建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证的办理工作；（7）负责进行供电、供水、燃气、供热等市政配套手续的报批报建，并根据工程进展情况，及时配合工程部和相关市政配套部门进行现场配套工程施工，包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线、道路和雨污水工程，确保协调到位，配套工程进场有序且与正常施工合理交叉；（8）负责房屋预售面积预测、预售各项有关手续、商品房预售许可证的办理工作；（7）负责获取项目立项报告有关市区发改委、建委的审批手续；（8）负责项目竣工房屋实测面积委托与办理；（9）负责办理项目规划验收及竣工验收手续；（10）负责办理项目的初始登记手续；第2篇：房
4、地产前期部工作制度岗位职责前期部工作制度按照公司总体安排，我部门根据前期报建工作要求特定如下管理制度：一、前期报建工作要求1、前期报建工作人员应熟悉房地产开发报建全过程的程序，熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。2、清楚开发项目的占地和建筑面积、容积率和绿化率等规划指标，了解项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况等。3、搜集政府有关工程建设等法律法规及相关政策，以项目规划为基础了解施工进度，从实际出发制定合理的工作计划，提前完成项目前期报建工作的计划，应定期上报工作进度计划和完成情况，实现与工程建设的统一、协调、同步。4、统筹兼顾、纵观全局，做好本部门与
5、公司其他各部门的工作协调。5、加强沟通，与政府、媒介和行业相关机构建立良好、稳定的关系。协调好建设单位与设计、勘察、施工、监理、检测等单位之间的工作关系，圆满完成报建工作任务，保证项目工程顺利实施。6、报建工作进行中，涉及费用支出的，依据建设工程管理相关法律法规或主管部门规定填写“费用申请单”，由财务部、副总经理、总经理签字同意后，交财务部领取缴纳、然后按财务制度报销。7、阶段性报建工作结束后，要及时总结、及时整理资料、及时归档、及时报告公司领导。8、对报建办结一经获得的资料，要将原件并复印件转交资料员保管，做好交接记录工作二、前期报建工作职责1、办理从项目立项开始到申请国有土地使用权证书、建
6、设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等证件的全部手续工作。2、办理环保、电力、消防、人防、以及与项目相配套的供水、排水、燃气、供热、广电、通讯等相关手续。3、协助工程部组织工程竣工单项、综合验收工作，协助销售部办理房屋产权证。4、完成领导交办的其它工作。三、前期报建工作内容1、项目可行性研究阶段：（1）搜集土地供需信息，做好土地招拍挂工作，配合有资质单位编制项目可行性研究报告。（2）联系规划测量队测绘获得现状地形图，填报建设用地申请书。（3）办理建设用地选址意见书。（4）办理建设项目环境影响报告表，环保局出具建设项目环境影响批复。2、项目前期阶段：（1
7、）缴纳土地出让金、土地契税，获得土地使用权出让合同、交纳土地出让金证明。（2）办理建设用地规划许可证。可得到经规划部门盖章的现状地形图及核发通知 。（3）办理国有土地使用权证。配合测量队、地籍管理部门做指界工作，获得土地地籍图和土地证书。（4）联系水、电、燃气、热力、市政等单位，了解能源和市政配套要求，配合设计单位确定能源配套接口。（5）委托设计单位编制规划设计方案，填报规划设计方案申报表，联系政府部门组织召开城市规划会议，审定修详规方案办理规划设计手续。（6）办理项目立项核准批复手续。（7）联系水、电、燃气、热力、市政等专业单位、规划设计方案，交纳相关费用。（8）办理建设工程消防设计审核意见
8、书，交纳相关费用。（9）办理建设工程人防设计审核意见书，交纳相关费用。（10）办理设计合同、勘察合同备案。（11）出具项目详细规划总平图、核定项目总体规划设计。（12）缴纳城市配套费。（13）办理建设工程规划许可证。（14）联系设计单位出具初步设计文件在规划设计部门的主持下组织专家论证审核，办理项目规划初步设计批复。（15）联系设计单位进行施工图纸设计，送施工图审查机构进行图纸审查、备案，办理施工图审查合格书。3、工程招标阶段：（1）在取得施工图审查意见书后，办理项目报建表。（2）建设单位进行招标人资格审查、办理住房项目申报书， 建设单位交纳墙改费。（3）建设单位委托招标代理公司填报招标信息、
9、发布招标公告、确定招标报名时间。（4）监理、施工单位办理进甘入庆备案手续。（5）监理、施工投标企业报名。（6）开标、评标确定中标施工、监理企业。（7）公示3个工作日后缴纳工程交易费、办理中标告知书。（8）核定、缴纳意外伤害保险，联系所有参建单位准备资料，办理安全、质量备案手续。（9）带上安全条件备案表和工程质量监督书办理中标通知书。（10）建设单位与中标施工、监理企业签订施工监理合同，进行合同备案。（11）签订商混供应合同缴纳散装水泥费、写承诺函缴纳农民工工资保证金、。（12）办理建设施工许可证，申请开工。4、工程施工准备阶段：（1）申请规划部门到施工场地进行规划防线。（2）向辖区绿化、环保、
10、环卫、市政、交通管理等部门办理相关手续、交纳管理费，负责协调与相关部门的关系。5、工程施工阶段：（1) 配合做好政府主管单位的各项工程监督和检查工作。（2）申请安全、质量监督部门，协调组织桩基、基础、主体等各阶段的单项竣工验收工作。（3）组织协调能源、水、电、燃气、广电通信、市政等单位验收，签订使用正式使用协议、合同。6、工程竣工备案验收阶段：（1）协调做好建设单位与勘察、设计、检测、监理、施工等单位关系，办理竣工备案手续。（2）协调各单位办理工程档案验收手续，获得建设工程档案移交清册、工程档案验收合格证。（3）申请住建，规划，安全、质量监督，人防，消防，气象，地震等部门进行工程综合验收，办理
11、建设工程竣工备案表。（4）在房管局办理房屋产权证。（5）协调相关单位在竣工验收后及时做好资料交接工作。四、要不断完善项目工程报建工作流程，明确落实前期 部工作人员各自岗位职责全面完成本部门的各项工作任务。前期部工作人员岗位职责 前期部经理岗位职责 1、及时掌握房地产市场发展情况以及与房地产行业有关的政策法规，为公司房地产发展提供市场信息及发展规划。2、根据公司发展计划制订相关的工作计划和方案。并且制定部门年、季度、月工作计划，合理有效进行全年工作安排。3、与政府、媒介和行业相关机构建立良好、稳定的关系。4、在工程前期过程中，协调好承揽公司项目或业务的施工单位与公司有关部门之间的工作关系，做好与
12、工程部交接的工作，保证工程项目顺利施工。5、统筹兼顾、总揽全局，负责做好本部门与公司其他各部门的工作协调。6、负责领导交办事项的落实与实施。7、对职员进行经常性沟通，做到上传下达，把公司的决策和精神及时准确地向部门员工传达。8、遵守公司各项规章制度，以身作则，严格要求部门员工，起到模范带头作用。4、前期部专员岗位职责1、根据公司计划和部门计划进行工作,并负责进行计划跟踪。2、与政府、媒介和行业相关机构办事人员保持良好、稳定的关系。3、灵活、主动地完成报建工作职责范围内和经理交办的其它工作任务。4、负责向部们经理汇报工作中遇到的问题及各事项办理的结果，并随时接受新的工作指令和安排。5、完成项目工
13、程各个阶段的手续办理和竣工备案的具体事项。6、努力钻研业务技术，深入学_各项房地产法规和政策，不断提高业务水平，努力提高工作质量。7、经常深入现场，了解工程施工中的新材料、新技术、新工艺，对建筑工程的相关知识进行掌握。8、注意保管所有报建中的相关资料，做好建档工作。9、廉洁奉公，遵纪守法，树立良好的形象。10、及时有序地完成领导交办的其它工作。前期部内勤岗位职责1、负责本部门周总结和计划的编制、上报工作。2、负责本部门应报建文件的起草、打印、收集、整理等文书工作。3、按档案管理要求，管理档案，科学分类排序、系统编目编号、使之达到规范标准。4、负责每天从报纸、网络等媒体收集、整理与房地产开发相关
14、的信息报道及政府文件并建立登记簿并传阅每一个部门员工。5、做好公司文件传阅，将文件内容及精神及时传达到部门每个员工。6、协助部门其它员工做好对外的相关工作。7、完成领导交办的其它工作。第3篇：房地产前期部经理岗位职责（材料）房地产前期部经理岗位职责1、根据公司项目总体开发的要求,负责承办公司所开发项目的可行性研究,并按国家的法律、法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作；2、负责向市计委、建设局申办项目投资计划（立项）、开工报告，并做好公司与政府各专业部门的协调工作；3、负责办理公司向政府交纳的项目开发费用,并办理取证工作；4、向市建设局申办施工图审查；办理招投标手续；申报建筑面积核查及
15、办理各项规费的缴纳手续；5、协调各专业的设计工作,提供设计单位所需的项目开发相关资料；6、根据公司的要求，负责向人防办申请新建、扩建、改建项目的建筑设计方案、初步设计、施工图设计；7、负责向环保局报审新建项目建筑设计方案、办理环评手续；8、向民政局报审新建、扩建、改建项目的设计方案，办理项目名称的使用、冠名、变更等手续；9、向交警支队申办新建、扩建、改建项目的立项，报审项目总设计方案；10、向市规划局、消防支队、人防办、环保局、计委、建设局、交警支队、民政局等政府部门申办的其他报建事项；11、协助相关职能部门向公司提供、推荐相关合格供方（设计、监理勘察、施工等合作单位）；12、负责（牵头）进行项目报批、报建所需的公关活动，对参与公关协调的领导负责；13、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台；14、办理工程开工前的各种手续,保证工程的顺利开工；15、工程竣工后,会同有关部门及时办理物业移交手续；16、为公司提供新项目调研等方面的
