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1、2023房屋买卖合同房屋买卖合同集锦六篇 在当今不断开展的世界，越来越多的人通过合同来调和民事关系，它也是削减和防止发生争议的重要措施。那么一份具体的合同要怎么写呢？以下是办公室王秘书为大家整理的房屋买卖合同6篇，欢送大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。 房屋买卖合同 篇1签订二手房买卖合同时,律师该怎么做二手房买卖在实践中很常见，也是常常引起纠纷的类型。那么，签订二手房买卖合同时,律师该怎么做？二手房买卖合同时,律师应当给购房者供给哪些看法？怎么才能避开在签订二手房买卖合同时引起不必要的麻烦。第1条 本指引的定义及提示1.1本指引所称“二手房，是相对开发商开发销售的商品房而言，是指房地产产权
2、交易市场中产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋，包括商品房和已购的各类政策性住房。已购的政策性住房主要包括职工个人根据房改政策购置的公有住房、经济适用住房、集资所建房屋和合作建设房屋等。1.2本指引所称二手房买卖，是指出卖人将自己享有的商品房和已购政策性住房的全部权通过合法程序转让给买受人，买受人接受该房屋全部权并支付价款的民事法律行为;二手房买卖合同就是在该买卖过程中，出卖人与买受人签订的明确双方权利义务关系的协议。1.3本指引所称买受人，是指二手房买卖行为中通过支付价款取得房屋全部权的交易方;本指引所称出卖人，是指二手房买卖行为中通过转移房屋全部权换取价款的交易方。1.4本指引所称房地
3、产登记机关，是指房地产所在地的县级以上人民政府设立的房地产行政管理机关。1.5本指引所称房地产中介效劳，是指为房地产交易供给效劳的房地产询问、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。房地产询问，是指为房地产活动当事人供给法律法规、政策、信息、技术等方面效劳的经营活动。房地产代理，是指专业效劳机构接受当事人的托付，以托付人的名义办理房屋买卖、房屋产权登记过户等方面的效劳的经营活动。1.6本指引所称房地产询问人员，是指具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产询问业务相关的初级以上专业技术职称，并取得考试合格证书的专业技术人员。1.7本指引所称房地产经纪人，是指具备经纪人条件(经过考试、注册并取
4、得?房地产经纪人资格证?)、经工商行政管理部门核准登记并领取营业执照从事房地产经纪活动的组织和个人。1.8本指引的有关内容适用于中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织之间的二手房交易。中华人民共和国境外的房屋(含港澳台)及中华人民共和国境内初次出售的房屋，不适用本指引。1.9本指引所描述的工作内容，仅作为律师从事二手房买卖合同业务操作时的参考，不作为评判律师执业实力及过错的依据。第2条 对买卖合同主体状况的审查2.1二手房的买受人可以是中华人民共和国境内、外的自然人、法人和其他组织。出卖人应当是依法登记在房屋产权登记簿上的房屋全部权人。2.2基于各种财产目的和利益，买受人可以自己的名义购置
5、，也可以他人的名义购置，还可以设定房屋信托持有和管理房屋。律师可以依据托付人的购置目的，供给优选方案供托付人参考，但是不能代替托付人决策。2.3律师应当留意：除了国家法律、国务院行政法规、国务院所属部门规章外，还存在大量的地方性法规、自治条例、单行条例及地方政府规章、详细的行政措施、办事流程及规那么等。这些地方性法规及各类规章对买卖主体作了一些资格限制，虽然未必导致合同无效，但可能导致当事人所签订买卖合同无法履行或受到行政惩罚，或担当不利的诉讼结果，因此必需充分留意相关法律法规、规章及详细行政措施的涉及面。2.4对于有资格限制的交易主体，律师应当提示审查相关主体的资质、许可等方面，是否符合法律
6、规定。其中：(1)交易主体是有限责任公司、股份的，律师应当提示审查公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。(2)交易主体是国有的，应当提示审查政府主管部门的批准文件。(3)交易主体是集体企业的，应当提示审查职工代表大会的批准文件。(4)境外机构和个人在境内投资购置非自用房屋的，律师应提示审查其是否已取得?外商投资企业批准证书?和?营业执照?。(5)境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，在境内投资购置自用房屋的，应当提示审查其是否持有我国政府有关部门批准的设立境内机构的证明和来境内工作、学习的证明。(6)对于在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工
7、作、学习时间一年以下的境外个人，律师应提示其购置房屋存在的法律障碍与风险。2.5律师应提示：集体全部土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给本集体具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给本集体经济组织或者个体经营者。第3条 对于权利状况的调查与审核3.1权属审查3.1.1律师应当提示买受人审查二手房的权属证明及相关文件。对于没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋或权属有争议的房屋，应提示其法律上的风险及可能的后果。在有些状况下，尽管没有房产证，但是在评估风险后，可以通过信托设计进行交易或在有担保的前提下交易，对此应当有当事人的另行托付。3.1.2为慎重起见，律师应建议买受人向
8、房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性，以了解拟交易的房屋是否有产权争议。不同的城市设定的房地产管理机关的名称不一样，如北京是北京市建设委员会，天津是天津市房屋管理局。律师供给询问看法前，应当了解本地的房屋登记管理机构。土地运用权登记机关是二手房所在地的县级以上土地管理部门，但是应当加盖人民政府的印章，以人民政府的名义发证。律师在审查土地运用权证时应知晓房屋所在地的规定，了解土地登记机关是否已向辖区的全部房屋发放土地运用权证还是向局部房屋发放了土地运用权证。假设有土地运用权证，应提示买受人在二手房买卖合同中约定办理土地运用权证的相关事宜。3.1.3律师应对房屋全部权证的真伪
9、进行审查，刚好觉察证书的真伪。律师还应对出卖人的身份进行核查，确定是否存在冒名顶替的出卖人。3.2共有财产审查3.2.1律师在审查房屋全部权证书时，应当关注拟交易的房地产是否存在共有权人。3.2.2二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。必要时律师应出具范本文件。未经其他共有人书面同意的，律师应提示不得买卖。3.2.3律师应当留意：我国婚姻法规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房地产登记簿记载或者房屋全部权证记载的全部权人为一人，也应征求其配偶的书面看法或者由出卖人提交个别财产协议。如卖方称单身，应要求其供给单身证明
10、，如卖方称离婚那么要求其出示离婚协议、离婚调解书或判决书，审查离婚法律文件对所售房屋的处理状况，必要时应到出具离婚法律文书的机关进行核查。3.2.4律师应当留意：交易的房屋假设是发生继承的房屋，应提示托付人先根据?中华人民共和国继承法?的相关规定，确定继承人，办理继承公证后，由全部继承人达成一样看法后，方可签订买卖合同。3.3权利限制审查3.3.1交易前，律师应当审查二手房有无司法机关或行政机关依法裁定或者确定查封或者以其他形式限制房屋全部权的状况，必要时律师应向登记机关和有关部门查询。一般说来，有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家平安机关;有权对房地产实行查封或限制措施
11、的行政机关包括税务机关、海关、建设行政管理机关等。3.3.2无法取得独立证据的，律师应提示当事人作出没有权利限制的说明。3.3.3司法机关和行政机关依法裁定、确定或者以其他方式限制二手房权利的，律师应提示不得买卖或告知买卖的风险。3.3.4律师要提示托付人，出于国家平安和军事平安的考虑，国家平安部门规定：有些地域的房屋是不能出售给境外人士的，如出售，需相关项目办公室出具准予购房的证明。律师可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。3.3.5律师应提示托付人，外国驻华使馆、领事馆购房，需取得外交部的批准。3.3.6律师应就交易房屋的类别及性质进行审查，确定房屋的类别。如是央产房
12、，律师应提示托付人，央产房出售需符合房改政策，上市出售的前提是原售房单位已到央产房交易办公室办理了登记备案，否那么买卖双方无法进行交易。3.3.7律师应提示托付人，经济适用房、集资建房或回迁房等根据经济适用房政策管理的房屋交易在政策方面的限制，详细的限制包括是否能自己流转、流转的时间限制、主体资格的限制等。3.3.8律师应提示托付人，出售人或买受人行为实力，以是否能独立担当民事责任为准，如不能独立担当民事责任，相关的代理或监护手续是否完备、合法。3.4他项权利设置审查3.4.1律师应当提示买受人，审查二手房有无抵押等他项权利设置状况。假设有抵押，应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取
13、得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。律师应当提示：买房人有担当所购房屋被追及归还债务的风险。3.4.2律师应当提示出卖人，在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的状况书面通知抵押权人。假设没有履行通知义务，买卖合同无效。3.5优先购置权审查3.5.1律师应当提示买受人，在同等条件下，二手房的共有人和承租人享有优先购置权。买受人应当审查优先购置权人有无放弃优先购置权或同意出售的证明。3.5.2律师应当提示出卖人，假设房屋出租的，应将要出售的状况在合理的期限内提前书面通知承租人。提前通知的合理的期限一般为3个月。3.5.3假设没有取得优先购置权人放弃优先购置权的书面文件，律师应当提示买卖
14、合同存在可能被宣告为无效的风险。3.5.4如承租人放弃优先购置权，律师应提示买受人购房后接着履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。3.5.5通过拍卖购置二手房的，律师也应当关注共有权人、承租人是否放弃了优先购置权。假设没有放弃优先购置权的有效证明，应当关注拍卖程序是否规定了优先购置权人的权利行使条件。3.6其他权利限制情形的审查3.6.1律师应当关注和提示买受人留意，二手房假设存在被依法收回土地运用权或法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的，不得买卖。3.6.2假设是已购公有住房和经济适用住房买卖，还要审查已购公有住房和经济适用住房有无以下禁止买卖的情形之一：(1)以低于房改政策规定的
15、价格购置且没有根据规定补足房价款的;(2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的限制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标局部未根据规定退回或者补足房价款及装修费用的;(3)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;(4)上市出售后形成新的住房困难的;(5)擅自变更房屋运用性质的;(6)有法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售情形的。3.6.3律师应提示：已购置经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房，确需出售的，可出售给符合经济适用住房购置条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购置时的单价。已购置经济适用住房的家庭住满5年的，根据当地政府的规定，以签订合同时间为限;有些即使住满5年，也不能上市出售。有些经济适用房可以按市场价格出售，但需由出售人到房屋所在地区、县国土房屋管理局按成交额的10%缴纳综合地价款。第4条 房屋质量的审查4.1律师应当提示买受人查看或调查所购二手房的质量状况。4.2二手房超过合理运用年限后接着运用的.，律师应提示买受人托付具有相应资质等级的鉴定机构鉴定。4
