绿化人员配备参考资料

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1、物业绿化养护工作受季节和气候影响较大，不同的季节，其工作强度不同，既使 是同一季节，在不同的天气状况下，其工作强度也仍有差别。正是因为这样的特 点，导致很多物业公司在绿化工的配置和工作安排上，无法像配置保洁员和保安 员的工作那样从容和井井有条。笔者通过多年的物业绿化养护工作的实践， 认为绿化工的配置有其自身的特 点和技巧，以下是笔者配置和安排绿化工作的几点心得，希望能给物业同行带来 一些启示和帮助，蜂巢物业论坛为您提供全文解读。一、设置物业绿化工作量化标准物业绿化养护工作因季节和气候的特点，在工作时间上虽有差异且难以控 制，但其工作的具体内容，如修剪、除草、施肥等，在不同季节或气候所从事的 同

2、一项目所需的工时应该相差不大且是可以控制的。笔者在物管绿化工的配置 上，正是以此为基本，然后参照各物管项目绿化工作服务的基本要求，设定物管 绿化工作量化参考标准。以笔者服务的武汉中央花园小区为例， 物管合同中约定的绿化服务基本要求为“花草树木长势良好，无死株、缺株”，其中合同附件中约定的管理细则为：（1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪，养护；（2）定期清除绿地杂草，杂物；（3）预防花草、树木病虫害。要达到物管合同约定的绿化养护要求，首先要确保绿化工的安排尽量充足， 但充足并不等于臃肿。否则，不仅窝工，而且还会出现绿化工无所事事和相互推 诿的情况。综合上述考虑，笔者认为在绿化工的安排配置上

3、，既要有足够的人员，确保 事情有人做，又要做到不窝工，避免人浮于事，人员浪费的情况。笔者为达到合同约定的绿化养护标准，同时确保小区绿化养护管理工作，有 人做事和不窝工的良好局面，特对各年度的物管绿化养护工作进行了记录，然后 对各年度的绿化养护管理记录进行比较总结， 制定了中央花园小区绿化养护工作 量化参考标准。（见表一）月除 工作内容工作频率人均日兄成工作量1月3月月S月G月T月B月9月10月11月12月修剪草坪1111111500m7A 天绿岗旭块1111111laoomV人夫植物波里111I111120株/人,天闻乔海木1120株，人天除草草坪111111111人工 W田DO插7人天蚓簿篇

4、色块111111111AT1SM2MDII17A 天旃肥树木1检月呀施300株/人天(0)的1粒月醺施3DC0m/R天球篱/色块1粒月巴点施GOOMl人天浇水轲草坪.绿篙I124G421SDOtUtf/A 天病生害乔赛木1111111600株/人天幅苴坪绿智11111人:建i区 bbs. corrtsprTiL com防 诱防 虫树干泳白110 cm 白雌/人 天制口一2Q0/A 1 天中J 0cm以下3口口株工人 天补植购期1tdtkm左右 30fl求簿离J色块1亏口面或日口口株 中10一20e 15 擀击JCkm以下antt切边聘乔曜本树定1151Pl蛆m式明绿武边嫁1色块4加血WA 天注

5、：表一数据以武汉地区为参考标准，各种植物品种为当地常规绿化树种， 绿篱以小叶女贞、v法国冬青、红继木、金叶女贞等，草坪以马尼拉草为参照对 象。绿篱修剪以机剪为主，手剪为辅；草坪修剪大面积用手推式割草机，小面 积用割灌机修剪。喷药方式：人工；除草以人工拔除；水源取水点半径为 50米，人工浇灌二、收集物业绿化养护工作内容制定完工作量化参考标准，第二步就是要收集整理项目绿化工作的内容，如 有多大面积的草地、有多少株树木、有多大面积的绿篱等。笔者所服务的中央花园小区总建筑面积为26万平方米，居住总户数为2,360户，小区内除房前屋后的庭院绿化和行道绿化外，还有一个1.5万平方米的杜鹃广场和三个0.4万

6、平方米左右的小游园，绿化总面积为 7.6万平方米，绿化率为41%具体园林绿化植被情况如表二所示序号名称数量（单项工作 量）备注1秒54000m4马尼拉草2绿 篱小叶女贞、金叶女贞、 继木等5927生长速度快，修剪频率 高法国冬青、十大功劳等4391m2生长速度较快,修剪 频率次之金丝桃、杜鹃类、刚竹8256m2自然生长状态,修剪次 数少3树木20以上cm92株杨树类乔木010-20cm1664 株以樟树为主中10cm以下W01株以桂花、紫荆等为主4花坛（月季为主）600TD2/5型物 造植直径100cm以上3gg个小巧瓦鬻林直径100cm以下112个小叶翱季继椅三、物业绿化养护工的配置计算各行

7、业员工的配置，通常都是将工作任务总量与单个员工阶段时间内应完成 的工作量进行比较而得出的。笔者在物管绿化工的配置上同样采取此办法。需要 说明的是，物管绿化工种配置比较时，需按月进行，而不是按年进行。计算方式:单项工作所需工时=数量（单项工作量）X当月频率/人均日完成工作量当月总工时=单项工作所需工时I +单项工作所需工时n +单项工作所需工时 m+单项工作所需工时N以一月份为例，中央花园一月份绿化养护需完成的工作主要有：乔灌木修剪一次，乔灌木病虫害防治一次，乔灌木树穴切边一次，绿篱边缘 切边一次（参见表一）。其中，乔灌木修剪所需工时=92+1664+80仅1/120=21.31乔灌木病虫害防治

8、所需工时=92+1664+801X 1/600=4.26乔灌木树穴切边所需工时=92+1664+801X 1/150=17.04绿篱色块边缘切边所需工时=5927+4931+825% 1/4000=4.64一月份总工时=21.31+4.26+17.04+4.64=47.25其他月份的计算详见中央花园各月份绿化用工工时一览表（表三）月份计算式所需工时1乔灌木修剪工时筋灌木病虫害防治工时例濯木树穴切边工时 绿篆切边工时47. 252乔灌木病虫害防治工时+草坪绿篱病虫害防治工时16.353草坪除草工时母矮除草工时+草坪施肥工时短篱施肥工时+草 坪浇水工时硼木补植1024 714绿篱修跑，时福物造型工

9、时+草坪除草工时福篱除草，时+草 坪浇水工时福灌木病虫害防治工时112.75草坪修例，时蜴篱修翦，时+物造型工时+草坪除草工时惇 篱除草工时十草坪等浇水工时笆灌木病虫害昉治工时1604866草坪修例，时母篱惨翦，时焉物造型工时+草坪除草，时银 篱除草工时十草坪等浇水工时+草坪绿篱病虫害防治工时192.377草坪修契工时僚第修男工时错物造型工时+草坪除草，时珠 篱除草工时十草坪等浇水工时转灌木病虫害防治工时+草坪绿 篱病虫害防治工时221438草坪修剪_L时厝篱修奥1叫檐物造型工时+草坪除草，时谦 篱除草工时+草坪等浇水工时204.969草坪修剪_L时用篱修奥| _L时福物造型工时+草坪除草，时

10、毋 篱除草工时-草坪等浇水工时播灌木病虫害防治工时+草坪绿 筑病虫害防治工时1P7.1310草坪修典工时塌篱修翦工时镉物造型工时土草坪除草工时谯 篱除草工时+草坪等浇水工时矫灌木病虫害防治工时+草坪病 虫害防治工时172.9511草坪除草工时库篱除草工时+草坪浇水工时88.8712乔灌木施肥工时喇干涂白工时20.51安备,二汇总/里为5期超 J _I II，1 J J III表三中列举的各月份绿化用工需求情况有明显的区别，如8月份，需绿化工8人，而12月份仅需1人。因此在绿化工的配置上，采取就高（配置8名绿化工） 或者就低（配置1名绿化工）的原则都无法合理的完成目标任务。由此可见，以 上计算结

11、果只能作为绿化用工的参考值。另外，绿化养护工作受气候影响较大，如当月雨季较多，必定影响员工的出 勤，其当月绿化工作任务势必难以按计划完成，这就需要进行必要的调剂，如因 特殊原因一月份未完成的工作，可安排在二月份去落实。同样，因下雨导致绿化 工一月份休息时间过长的情况，可安排绿化工在二月份正常休假的时候补班。绿化养护工作的安排除需进行必要的调剂外，还要从技术含量方面加以考 虑。如修剪、造型等有一定的技术含量外的工作可安排专职绿化工去实施，而人 工除草等技术含量相对较低的工作，可聘请临工落实。根据以上思路，笔者在武汉中央花园小区配置的绿化工如表四。月份 工种月四 月五 月六 月七月八 月九 月十 月月十二 月国职. 鼻化 工2222222222撼2 留八2小；人*一临工/2345655i-COHlb： / 【本文档内容可以自由复制内容或自由编辑修改内容期待你的好评和关注，我们将会做得更好】