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1、施工界面划分要点（定稿）为明确界定我司开发的住宅项目土建单位与主要专业队伍的工作界面，确保施工的顺利实施，现制定本施工界面划分。本施工界面主要在于明确交界面处各单位的施工内容，具体做法按照各项目设计要求执行：界面部位土建施工内容专业施工内容相关责任界面土建 部 分桩基工程（1）抗浮锚杆试桩、工程桩的制作、安 装，检测（1）各专业负责其施工范围内的施工质量 及成品保护。砌体工程毛 坯（1）土建按施工图对墙体进行砌筑精 装（1）土建按精装修墙体定位图对墙体进 行砌筑（1）土建负责其施工范围内的施工质量及 成品保护。（2）分包单位负责检查、接收屋面工程毛 坯（1）土建负责按照图纸及规范要求等进 行施
2、工（挂陶瓦）（1）各专业负责其施工范围内的施工质量 及成品保护。精 装（1）土建负责按照图纸及规范要求等进 行挂（挂水泥瓦）人防工程（1）人防区域土建工程（2）人防工程预留、预埋（包括战时）（3）设备土建基础（4）人防配合工作（塔吊、临时支撑等）（5）人防电气、给排水图纸全部内容施（1）人防防护门（2）人防防护设备（通风、防化）供货 及安装（3）其它需供货安装内容详见平战转换 方案（1）土建负责其施工范围内的施工质量及 成品保护。（2）人防专业分包负责其施工范围内施工 及产品质量位 部 面 界施嚨A7 A711/| /|0 量的 至 程 质内 货 工 层围 供 料 基范 及 量及 质 外 质量
3、 品 责 漏质 产 负 渗感 责 位 面观 负 单 墙层 位 包 外面 戰 分 责责 货 料 负负 供 涂 .壬二J .壬二J 厂、可 M M程耐 妇 1 )力温3)飒 Q 界面部位土建施工内容专业施工内容相关责任界面备机房入户大堂（1）土建负责完成结构及墙面的砂浆抹 灰（讨论:贴面砖是否需抹灰）（1）精装修专业按照精装修图进行后续 装饰（1）各专业负责施工范围内产品质量、安 装质量及成品保护。电梯与书房、 客厅相邻隔音 墙（1）土建负责按照图纸及规范要求完成 至10厚石膏板安装（1）精装修专业按照精装修图进行后续 装饰（1）各专业负责施工范围内产品质量、安 装质量及成品保护。电井、水井、 风
4、井、电梯井 内墙（1）土建负责按照图纸及规范要求等 进行抹灰（2）电井、水井加披腻子一道（1）土建负责其施工范围内的施工质量及 成品保护。地下室（1）土建负责按照图纸及规范要求等进 行抹灰、涂饰（1）土建负责其施工范围内的施工质量及 成品保护。厨房、卫 生间（保 温系统 仅在外 墙体、分 户墙体 处有）毛 胚（1）土建负责按照图纸及规范要求施工 至抗裂砂浆层（卫生间加墙面防水层完 成）（1）各专业负责其施工范围内的施工质量 及成品保护。精 装（1） 土建负责按照图纸及规范要求施工至抗裂砂浆层（卫生间加H+300高）防水层（1）精装修专业按照精装修图进行后续 装饰（1）各专业负责施工范围内产品质
5、量、安 装质量及成品保护。住宅套 内无防 水要求 墙面、室 内窗台 做法同 内墙地 面以上毛 胚（1）土建负责按照图纸及规范要求施工 至抗裂砂浆层，披腻子二道（1）土建负责其施工范围内的施工质量及 成品保护。精 装（1）土建负责按照图纸及规范要求施 工至抗裂砂浆层（1）精装修专业进行后续装饰（1）各专业负责施工范围内产品质量、安 装质量及成品保护。界面部位土建施工内容专业施工内容相关责任界面楼梯间、 电梯厅 （保温系 统仅在 外墙体、 分户墙 体处有）顶棚风机房（贴临 住宅主体）变 电所（贴临住 宅主体）有噪 声、震动的设 备机房（1）土建负责对砼板底进行清理，按图 纸施工至吸音板面层（1）土
6、建负责其施工范围内的施工质量及 成品保护。阳台、设备平 台的顶板、混 凝土雨篷顶棚（1）土建负责对砼板底进行清理、磨平（1）涂料专业按照图纸负责涂饰（1）各专业负责施工范围内产品质量、安 装质量及成品保护。住宅正下方地 库顶板、非机 动车库顶棚住 宅外挑房间底 板（1）土建负责对砼板底进行清理，按图 纸涂饰（1）土建负责其施工范围内的施工质量及 成品保护。电井、水井、 风井（1）土建负责对砼板底进行清理（1）土建负责其施工范围内的施工质量及 成品保护。公共楼梯间（1）楼梯间由土建负责对砼板底清理、 腻子找平、涂饰电梯厅（含地由土建负责对砼板底清理吊顶或涂料由精装专业施工（1）土建负责其施工范围
7、内的施工质量及界面部位土建施工内容专业施工内容相关责任界面下室部份楼梯 前室）成品保护。厨房、卫 生间毛 胚（1）土建负责对砼板底板底剔凿打磨平 整、披腻子（1）各专业负责其施工范围内的施工质量 及成品保护。精 装（1）土建负责对砼板底、梁侧、梁底面 进行砼修补（1）精装修专业负责后续装饰（1）各专业负责施工范围内产品质量、安 装质量及成品保护。除厨房、 卫生间 外（保温 系统仅 在户内 分户楼 板处有）毛 胚（1）土建负责对砼板底板底剔凿打磨平 整、披腻子精 装（1）土建负责对砼板底、梁侧、梁底面 进行砼修补，须满足规范及分户验收实 体检测要求（1）精装修专业进行后续装饰（1）各专业负责施工
8、范围内产品质量、安 装质量及成品保护。楼地面电梯厅门厅、基层清理（1）精装修专业进行后续装饰（如有）（1）各专业负责施工范围内产品质量、安 装质量及成品保护。公共楼梯间/ 配套用房（1）土建负责板面随浇随抹平/GB2/GB3洋房6+1楼梯土建完成楼梯基层清理精装专业完成后续施工别墅室内楼梯土建完成水泥砂浆面层、侧面粉刷及滴 水线工作管井（1）土建负责对砼板底进行清理，按图 纸施工至找坡层（1）精装修专业进行后续装饰（如有）（1）各专业负责施工范围内产品质量、安 装质量及成品保护。除详图注明 外的电梯基 坑、排水沟、（1）全部由土建完成界面部位土建施工内容专业施工内容相关责任界面集水坑、消防 水
9、池地下管井、 设备用房、楼 梯间、非机动 车库（1）土建负责按图纸施工至C20层地下强弱电 间、电气管井（1）土建负责按图纸施工至C20层设备平台、 混凝土雨蓬（1）土建负责对砼板底进行清理，按图 纸施工至找坡层（1）土建负责施工范围内产品质量、安装 质量及成品保护。汽车坡道（1）土建负责楼面基层清理、按图纸施 工至C30砼面层（1）坡道面层由交通设施专业进行坡道 面层施工（1）各专业负责施工范围内产品质量、安 装质量及成品保护。自行车坡道（1）土建负责楼面基层清理、按图纸施 工至C20砼面层（1）土建负责施工范围内产品质量、安装 质量及成品保护。入口室外坡 道、残疾人坡 道、室外平台（1）与
10、建筑物相连的室外平台由土建单 位进行按图施工（1）入口室外坡道、残疾人坡道由市政 专业进行按图施工（1）各专业负责施工范围内产品质量、安 装质量及成品保护。地下汽车库（1）土建按图纸及规范要求找平（1）耐磨地坪、交通设施等由专业施工（1）各专业负责施工范围内产品质量、安 装质量及成品保护。厨房、卫 生间毛 胚（1）土建负责楼面基层清理、防水、砂 浆找平精 装（1）土建负责楼面基层清理、防水、找 平（1）精装修专业进行后续装饰（1）各专业负责施工范围内产品质量、安 装质量及成品保护。住宅阳台毛 胚（1）土建负责板面随浇随抹平 /GB2/GB3、防水、找平精（1）土建负责板面随浇随抹平（1）精装修
11、专业进行后续装饰（1）各专业负责施工范围内产品质量、安界面部位土建施工内容专业施工内容相关责任界面装/GB2/GB3、防水、找平装质量及成品保护。住宅除 卫生间、 厨房、阳 台外的 室内房 间毛 胚(1)土建负责完成C20细石砼精 装(1)土建负责楼面基层清理(1)精装修专业进行后续装饰(1)各专业负责施工范围内产品质量、安 装质量及成品保护。门 窗 部 分进户门、单元门(1) 门洞口预留、安装控制线测设；(2) 洞口灌缝砂浆，粉刷包边。(1) 进户门由专业进行深化设计、制作、 安装。(2) 单元门由专业进行深化设计、制作、 安装。(1) 土建负责专业施工单位移交后成品保 护质量，与分包进行交
12、接验收。(2) 分包负责进户门、单元门产品质量、 安装施工质量。(3) 施工过程中及与土建交接验收前的半 成品、成品保护由专业分包负责。防火门、防火窗无精装修 部位(1) 门窗洞口预留、安装控制线测设；(2) 洞口灌缝砂浆，粉刷包边；(1)由专业队伍负责深化设计、制作、 安装及油漆(1) 土建负责专业施工单位移交后成品保 护质量，与分包进行交接验收。(2) 分包负责防火门、防火窗的产品质量、 安装施工质量。(3) 施工过程中及与土建交接验收前的半 成品、成品保护由专业分包负责、精装修成 品保护由精装修负责。有精装修 部位(1) 门窗洞口预留、安装控制线测设；(2) 洞口灌缝砂浆，粉刷包边；(1
13、) 专业队伍负责安装(门套不装)(2) 精装修委托专业厂家负责防火门的 饰面油漆以及门套的安装、油漆及成品保 护界面部位土建施工内容专业施工内容相关责任界面铝合金门窗、幕墙、 空调百叶、玻璃雨棚(1) 洞口预留、安装控制线测设；(2) 洞口(门窗台)灌缝砂浆，粉刷包 边；(3) 门窗防雷接地预埋件埋设(包括防 雷网与门窗附框或窗框的连接)。(1) 铝合金门窗、幕墙、铝合金门窗、 幕墙的深化设计、制作、安装。(2) 幕墙预埋件的预埋(3) 发泡剂、密封胶施工。(1) 土建负责门窗框与墙面交接范围内渗 漏质量，门窗防雷接地预埋件埋设质量，土 建参与门窗安装分项工程质量验收确认。(2) 土建负责专业施工单位移交后成品保 护质量，与分包进行交接验收。(3) 分包负责门窗框体及玻璃体范围内的 渗漏和观感质量。(4) 施工过程中及与土建交接验收前的门 窗半成品、成品保护由门窗分包负责。栏 杆 扶 手 部 分外连廊、阳台栏杆(1)栏杆(护栏)的防雷接地预埋件埋 设(包括防雷网与栏杆的连接)。(1)专业队伍负责设计、制作、安装、 收口打胶(1) 土建负责阳台、露台墙地面、顶棚观 感质量。(2) 土建负责连接点处保温质量。(3) 土建负责专业分包单位移交后成品保 护质量，与分包进
