《某某公司五星级智能养老院建设项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某某公司五星级智能养老院建设项目可行性研究报告（42页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、某某公司五星级智能养老院建设项目可行性研究报告 西安文海工程咨询某某公司五星级智能养老院建设项目可行性研究报告 编制单位：西安文海工程咨询二一三年七月 目 录1第一章 总 论 11.1 项目名称及承办单位 11.2 可行性研究报告编制依据 31.3 报告编制的范围与内容 31.4 项目概况 61.5 研究结论 8第二章 项目提出的背景和建设必要性 82.1 项目提出的背景 102.2 项目建设的必要性 15第三章 市场预测 153.1 养老的发展现状分析 193.2国外养老院模式对比 203.3 养老的发展趋势 203.4 项目市场预测 23第四章 建设规模 234.1 建设规模的合理性分析
2、234.2 建设规模 25第五章 场址选择与建设条件 255.1 所在地概况 265.2 建设条件 28第六章 营销策略分析 286.1市场分析 286.2项目定位 306.3项目经营范围与运作方法 316.4营销方案 46第七章 工程建设方案 467.1 总体规划方案 507.2 建筑设计方案 597.3 设备购置方案 60表7-1 617.4 电气设计方案 667.5 给排水设计方案 687.6 气体设计方案 717.7 营运模式 73第八章 环境保护、劳动安全及消防 738.1 环境保护 768.2 劳动安全 788.3 消 防 80第九章 节 能 809.1 用能依据及节能设计规范 8
3、29.2 耗能状况和能耗指标分析 839.3 节能措施 87第十章 组织机构 8710.1 组织机构 8710.2 人力资源配置 89第十一章 项目实施计划 8911.1 项目管理 8911.2 项目实施进度建议 9011.3 项目实施安排 92第十二章 招 标 9212.1 基本原则 9212.2 招 标 95第十三章 投资估算及融资方案 9513.1 投资估算 10013.2 融资方案 102第十四章 财务分析 10214.1 营业收入和运营成本估算 10314.2 财务评价 10514.3 项目效益分析 106第十五章 社会效益 10615.1 项目对社会的影响分析 10715.2 项目
4、与所在地互适性分析 109第十六章 结论和建议 10916.1 结 论 10916.2 建 议 第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称*公司五星级智能养老院建设项目1.1.2 承办单位*公司1.1.3 承办单位概况*公司作为一个社会型企业，拥有一支规范、严谨、积极、主动的专业团队，不仅具备优秀的职业素质，同时更愿意主动地担负起更多的社会责任。公司以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，进一步解放思想，转变观念，坚持“党政主导、社会参与、全民关怀”的老龄工作方针，以营造良好老龄社会环境，维护老年人合法权益，确保老年人生活得更加幸福、更有尊严为主线，
5、围绕实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标，培育壮大老龄服务事业和产业，完善老龄事业管理体制和运行机制。公司发展计划：做好品牌建设，通过软件、硬件、建设布局等各方面的高档次设计及建设，达到想做品牌化的概念。主要考虑不同的气候条件，比如夏到东北或者青海，冬去三亚、昆明养老等理念，未来在国内建设3-5家五星级智能化养老院。1.2 可行性研究报告编制依据1、国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要；2、产业机构调整指导目录（2011年本）（修正版）；3、中共中央国务院关于加强老龄工作的决定（中发【2000】13号）；4、中华人民共和国老年人权益保障法（主席令72号）；
6、5、中国老龄事业发展“十二五”规划；6、关于加强基层老龄工作的意见（全国老龄委发【2006】2号）；7、国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知(国办发【2006】6号)8、关于加快实现社会福利社会化的意见（国办发【2000】19号）；9、国务院关于加快发展服务业的若干意见（国发【2007】7号）；10、陕西省老龄事业发展“十二五”规划；11、陕西省民政事业发展第十二个五年规划；12、陕西省社会养老服务机构管理暂行办法；13、陕西省社会养老服务机构服务质量基本规范；14、陕西省人民政府办公厅转发省老龄办等部门关于加快发展养老服务业的意见的通知（陕政办发
7、【2009】110号）；15、陕西省社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)；16、西咸新区总体规划（20102020年）；17、老年人社会福利机构基本规范（MZ008-2001）；18、老年养护院建设标准（建标144-2010）；19、委托单位提供的基本资料。1.3 报告编制的范围与内容1、结合项目背景，论述该项目实施的必要性，确保工程项目实施的可行性；2、提出合理的工程建设方案，确定建设规模；3、环境保护与消防；4、节能分析；5、组织机构与劳动定员；6、项目实施计划；7、项目招投标方案；8、投资估算与资金筹措；9、对项目进行财务评价；10、提出研究结论及建议。1.4 项目概况1.4
8、.1 建设场址该项目拟建于西咸新区沣东新城昆明湖旁。地理位置优越，环境优美，交通十分便利。项目建设选址内基础设施完备，地质条件好，可利用场区内完善的基础设施，在此建设有利于项目的顺利实施及今后的进一步发展。1.4.2 建设规模和工程方案1、建设规模该项目建成后，可以成为一处集养老服务、护理保健、休闲娱乐、膳宿等多种服务为一体的综合性高端养老基地，势必将产生一定的经济效益和巨大的社会效益。项目可新增就业岗位2000个，提供床位3000张。项目的建成运营，将进一步推动当地经济社会的全面、协调、可持续发展。2、工程方案1.4.3 项目投入资金及效益情况1.5 研究结论我国目前是世界上老龄化程度最快的
9、国家，这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1: 2: 4的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。养老已成为社会化问题，社会养老负担也会越来越沉重，完善社
10、会保障体系更加迫切，老人的赡养、护理问题也日益突出。科学规划、合理配置地建设老年公寓刻不容缓，这是老年人的需要，社会的心声。项目符合国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录（2011年本）（修正版）中，第一大类“鼓励类”第三十七项“其他服务业”中的第10条“养老服务”的规定。是当前国家重点鼓励发展产业。其建设符合国家产业政策和行业发展规划，市场前景广阔。五星级智能养老院的建设符合国家产业政策和区域性经济规划，适合当地经济发展要求。项目建成后能促进养老行业的发展，满足日益增长的老年群体对养老服务的需求，将为陕西省养老事业提供巨大的支持，通过提供保健、护理、膳宿、休闲、娱乐等多层次、多角度的养老服
11、务，给广大孤寡、空巢老人安度幸福晚年提供一个规范化的生活环境，构筑起一道保护老人生命安全的屏障。同时，项目实施后，将极大地促进陕西省养老事业社会化的方向发展，能促进区域经济发展，有助于社会的稳定和尊老爱老风气的形成。项目建成后，将新增2000个就业岗位，为缓解当地的就业压力做出贡献。同时，有助于节约子女照顾老人的时间，分担子女压力，释放劳动力。因此，该项目有一定的经济效益，社会效益巨大，具有非常大的投资意义，是必要且可行的。 第二章 项目提出的背景和建设必要性2.1 项目提出的背景2.1.1 我国老龄化现状及特点21世纪是人口老龄化的时代。目前，世界上所有发达国家都已经进入老龄社会，许多发展中
12、国家正在或即将进入老龄社会。1999年，中国也进入了老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之一。随着经济的发展，我国社会老龄化的程度逐步加深。中国老龄事业发展报告（2013）蓝皮书指出，截至2012年底，我国老年人口数量达到1.94亿，比2011年增加891万，占总人口的14.30。全国老龄办副主任、中国老龄科研中心主任吴玉韶介绍：2013年，我国老年人口数量将突破亿大关，达到2.02亿，老龄化水平将达到14.80。老年人口的高龄、失能和空巢化将进一步加剧应对人口老龄化的严峻性和复杂性。与世界发达国家相比，我国人口老龄化具有以下特征。一是老年人口规模巨大。中国人口老龄化发展趋势预测研究报告指
13、出：中国60岁及以上老年人2026年将达到3亿，2037年超过4亿，2051年达到最大值，之后一直维持在3-4亿的规模。二是老龄化发展迅速。65岁以上老年人占总人口的比例从7%提升到14%，发达国家大多用了45年以上的时间，中国只用27年就完成了这个历程，并且在今后一个很长的时期内都保持着很高的递增速度，属于老龄化速度最快国家之列。三是地区发展不平衡。中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征，东部沿海经济发达地区明显快于西部经济欠发达地区。四是城乡倒置显著。发达国家人口老龄化的历程表明，城市人口老龄化水平一般高于农村，中国的情况则不同。目前，农村的老龄化水平高于城镇1.24个百分点，
14、这种城乡倒置的状况将一直持续到2040年。五是女性老年人口数量多于男性。目前，老年人口中女性比男性多出464万人，2049年将达到峰值，多出2645万人。六是老龄化超前于现代化。发达国家是在基本实现现代化的条件下进入老龄社会的，属于先富后老或富老同步，而中国则是在尚未实现现代化，经济尚不发达的情况下提前进入老龄社会的，属于未富先老。2.1.2 地方老年人口现状2.2 项目建设的必要性2.2.1 符合产业政策要求该项目符合国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录（2011年本）中，第一大类“鼓励类”第三十七项“其他服务业”中的第10条“养老服务”的规定。是当前国家重点鼓励发展产业。其建设符合国家
15、产业政策和行业发展规划，市场前景广阔。2.2.2 符合国家经济社会发展规划和行业规划中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中指出：“以家庭为服务对象，以社区为重要依托，重点发展家政服务、养老服务和病患陪护等服务，鼓励发展残疾人居家服务，积极发展社区日间照料中心和专业化养老服务机构。”“建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系。加快发展社会养老服务，培育壮大老龄事业和产业，加强公益性养老服务设施建设，鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老服务机构，每千名老人拥有养老床位数达到30张。拓展养老服务领域，实现养老服务从基本生活照料向医疗健康、辅具配置、精神慰藉、法律服务、紧急援助等方面延伸。”中国老龄事业发展
