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1、 目 录一、 工程概况二、 细那么编制依据三、 监理工作流程四、 监理工作的控制要点及目标值五、 监理工作的方法及措施六、 各专业监理细那么（一） 给排水工程（二） 电气工程（三） 空调与通风工程（四） 消防工程（五） 智能建筑工程（六） 电梯安装工程七、 安装工程常见质量通病及其防治一、 工程概况工程名称：常熟华东汽车产品研发楼二、 建立单位：常熟华东汽车三、 资金来源：自筹四、 建立地点：长江西路南侧五、 构造类型：框架构造六、 建筑规模：约30000M2七、 工程质量要求：合格八、 细那么编制依据1、给排水、电气、设备、智能建筑各相关专业图纸。2、安装工程施工组织设计。3、各专业安装工程
2、施工质量验收标准。4、国家有关标准与验收标准。九、 监理工作流程工程材料质量控制根本程序承包单位填写?工程材料/构配件/设备报验单?方法：1、 审核质量保证资料2、 到厂家考察3、 进场材料检验4、 进展验证复试承包单位另选专业监理工程师审核不合格承包单位使用 合 格安装工程隐检、预检及分局部项工程验收程序各项设备材料质量保证资料齐全分局部项工程自检合格、隐蔽工程完成隐、预检工程分局部项工程分别验收签认完成施工单位施工单位施工单位填报验申请表及隐检记录、检验批报工程监理部施工单位1、 审核各项质量保证资料是否齐全2、 检查隐、预检及分局部项工程是否完成3、 检查检验批、分项、分部工程质量是否合
3、格工程监理部各有关专业监理工程师验收不合格验收合格 不合格监理工程师监理工程师验收合格监理工程师安装材料验收程序施工单位自检合 格 N Y通知监理、甲方并提交质保单、合格证三方一起按标准要求抽样检查实测数据、检查结果记录备案合 格 N 退 货 Y同 意 使 用半成品材料验收程序施工单位自检合格NY通知监理，送半成品质量验收单按标准要求，现场抽样检查填写检查意见合格N返 工同意进入下道工序Y一般试验检查程序施工单位试验自 检返 工合格NY通知监理人员双方一起检查合格NY签署试验记录十、 监理工作的控制要点及目标值（一）. 质量控制1、质量控制目标值根据业主要求及施工合同，本工程质量要求单体优良。
4、2、质量控制要点及手段为确保完成预期的质量目标，针对工程安装监理工程的具体情况，质量控制可按下表内容组织实施详见监理规划。（二）. 进度控制1、进度控制目标值总工期为480天，以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。2、 进度控制要点确保工程进度，搞好安装与土建、装饰的穿插配合外，协调好各相关单位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业方案，逐层搞好工序间的穿插与配合。（三）. 投资控制1、投资控制目标值以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标。2、投资控制要点及手段事前控制控 制 内 容操 作 方 法l 确定投资控制目标，并细分目标值l 审查施工组织设计和技术
5、措施费用l 细读施工合同、招投标文件l 熟悉工程概况、预概算书l 工程风险分析，制定防范索赔措施l 催促协助建立单位履行合同义务协商、制表审核、分析阅读、研究熟悉、掌握预测、分析建议、提醒事中控制控 制 内 容操 作 方 法l 严格工程计量，合理支付进度款l 严格控制工程变更及费用签证l 掌握有关定额及市场材料信息价格l 做好协调工作，力求减少索赔l 工程费用超支分析，制定纠编方案及措施审核、计算分析、审核、计算市场调查、提供信息熟悉合同、参加会议分析、研究事后控制控 制 内 容操 作 方 法l 看竣工图l 审核工程总结算书l 确定变更费用及价风格整l 公正处理索赔事项对照、分析审核计算协商、
6、审核十一、 监理工作的方法及措施（一）. 质量控制“百年大计，质量第一是我国工程建立的一贯方针，日前，对本工程我工程监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事中、事后的质量控制措施，确保工程到达预期的质量目标。1、认真参加施工图纸会审和设计交底，了解设计意图，审查各专业施工图的相互配合，及时发现存在的问题，尽量防止设计失误造成的损失，坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。同时做好技术文件复核工作。2、查承建单位资质、质量保证体系的同时，注意检查参加施工的管理人员，关键工种的操作人员是否具有上岗证书，同时有关人员必须及时到岗、到位，不得随意更换或抽调，如有必须
7、更换的，事先报工程总监同意，工程经理更换必须经业主同意。3、在材料、构配件订货前，由施工单位提出产品资料，经各专业监理工程师审查后才可订货进场，材料进场后必须出具出厂合格证，材料试验单等资料，并报我单位，经工程专业监理工程师审查并抽查复验合格后，方可用于建立工程。新材料的购置必须有试验报告和推广证书，符合试验要求。 4、对施工机械及设备的型号，主要性能参数和操作要求三方面予以审查，同时检查机具数量以满足施工要求。5、对专业施工方案进展审查，确保方案在技术上可行，在经济上合理，有利于提高工程质量。6、预检及分局部项工程报验必须按程序进展。（二）. 进度控制对本工程的进度用规划、控制和协调的方法进
8、展控制。1、 据工程工程的特点和实际情况，规划工程工程进度控制目标，并合理安排各阶段人员配合工作。2、 调动各方人员的主观积极性，对质量实施全程控制，做好安装在各阶段、场所、部位的协调配合工作。以确保工程按期完成。3、 由于本工程工程量大，工作设备、各工作穿插作业较多，4、 要求施工单位编制施工进度方案，并纳入施工进度总网络图中，以便及时分析问题，解决问题。三、投资控制 1、据工程工程安装投资的目标值，在施工过程中进展跟踪，及时全面准确的收集、汇总费用支出额的实际值与投资控制目标进展比较，并作好费用支出的分析和预测。 2、审核安装施工组织设计，积极推广新技术、新经历、新工艺及最正确施工方案，合
9、理建议，节约开支，提高综合经济效益。3、严格执行工程款计量支付，对照安装施工图复核已完安装工程的合格工程量，并以此对施工单位所报工程量清单进展签认。4、严格审查工程变更，对所有的变更和洽商内容进展比较择优选用，节约资金，必须经专业监理工程师签字盖章后生效，否那么不予受理。5、认真做好安装工程资料的收集，整理工作，建立完善的档案，为今后能发生的索赔和反索赔提供可靠、科学的依据。6、搞好与业主、设计、施工、材料供应、上级主管部门及有关单位的协作关系。十二、 各专业监理细那么一给排水工程监理细那么1、钢管安装镀锌钢管、无缝钢管1管道、管件和阀门必须有出厂合格证书，其性能应符合国家规定的标准。2钢管在
10、安装前必须进展外观检查，镀锌钢管的内外外表应有完整的镀锌层，不应有未镀锌的黑斑和气泡存在。无缝钢管的内外外表不得有裂缝、折叠、离层、结疤，注意壁厚负差。3阀门配件安装前，应做耐压强度试验，试验验收以每批同牌号、同规格、同型号数量中抽查10%，且不少于1个，如有漏、裂不合格的再抽查20%，仍有不合格的那么须逐个试验，强度及严密性试验压力应为阀门出厂规定的压力。4管道为螺纹连接时，螺纹应规整，如有断丝、缺丝，不得大于螺纹全扣数的10%，接口材料应为麻丝；接口为法兰连接时，管道与法兰应为双面焊，内侧焊缝不得凸出法兰密封面，垫片应采用质地柔软，无老化变质，外表无折损，皱纹等缺陷的橡胶垫圈。5镀锌钢管严
11、禁焊接连接，管材与配件不得“黑、白混用。6管道支吊架的安装，在安装前必须作防腐处理，并根据图纸尺寸作记号打膨胀螺栓或预埋钢板，喷洒管吊架的设置应符合以下规定：吊架与喷头的距离，应不小于300mm，距末端喷头的距离不大于750mm，成排喷洒管道、喷头及支架应成一直线；吊架应设置在相邻喷头间的管段上；钢管管道支架的最大距离钢管公称直径DNmm1520253240506580100125150200250300支架最大间距m保温管1.5222.533444.556788.5不保温管2.533.544.55666.5789.511122、给水钢塑复合管的安装。1、进入现场的钢塑复合管及配件，必须有质保
12、单、合格证，否那么一律不得使用。2、管材应明显标明生产厂家的名称和规格，按国家标准在管材上印有编号要求。3、钢塑复合管内外表不允许有气泡、裂纹、脱皮，无明显痕纹、凹陷、色泽不均及分解变色线。4、钢塑复合管内外外表应光滑，不允许有伤痕或裂纹等。管件外外表不得有裂缝，不得有锌层损伤的迹象。5、钢塑复合管截管宜采用锯床，不得采用砂轮切割。当采用手工锯截管时，其锯面应垂直于管轴心。6、管端、管螺纹清理加工后，进展防腐、密封处理。7、管道与阀门、给水栓连接采用专用过渡配件。8、钢塑复合管给水管道系统的试验压力、试压程序与普通钢管系统一致。3、硬聚氯乙烯PVC-U管材安装1、进入现场的塑料排水管及配件，必
13、须有质保单、合格证，否那么一律不得使用。2、管材应明显标明生产厂家的名称和规格，包装上印有批号、数量、生产日期和检验代号。3、胶水必须有生产厂家名称、出厂日期和使用年限，并必须有出厂合格证和说明书。4、管材同一截面的壁厚相差不得超过14%，管件壁厚不得小于相应管材的壁厚。5、管材与管件颜色应一致，无色泽不匀及分界变色线，管材内外壁应光滑、平整、无气泡、无明显痕纹和凹陷，管端面必须平整垂直于轴线，管材不得有异向弯曲，直线度公差应小于0.3%。6、管材和管件应存放在通风良好，温度不超度40的库房或简易棚内，不得露天存放且距离热源不小于1米。管材应水平堆放在平整的支垫上，支垫物宽度不宜小于75MM。间距不应大于1米，外悬端部
