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1、2009年株洲市房地产市场统计分析报告株洲市房地产研究中心2010年1月目 录第一章 房地产行业发展宏观状况1一、房地产投资1二、房地产开发2第二章 房地产市场交易情况3一、房产一级市场（商品房）3（一）商品房供销情况31.商品房供应32.商品房销售53.商品房供销对比7（二）商品住房销售价格91.商品住房总体销售价格92.商品住房各区销售价格10（三）商品住房供求结构101.商品住房套型结构102.商品住房价位结构12二、房产二级市场（二手房）13（一）二手房交易情况131.二手房交易量13（二）二手住房交易均价151.二手住房总体成交均价152.二手住房分区成交均价15（三）房产一、二级市
2、场对比分析16三、房产抵押情况17第三章 2009年株洲市房地产市场基本特征18（一）增长来之不易，市场全面回暖18（二）房价上涨迅速，房屋品质明显提高19（三）二级市场平淡，受政策影响大19（四）消费结构变化，供需局部失衡19（五）房产金融收缩，融资环境从紧20第四章 统计分析拓展20表 1 2009年株洲市房地产投资情况2表 2 2009年株洲市房地产开发情况2表 3 2004-2009年株洲市本级商品房供应情况3表 4 20042009年株洲市本级商品房销售情况5表 5 2004-2009年株洲年本级房产交易量与他项权利登记情况17图 1 2004-2009年株洲市本级商品房供应情况3图
3、 2 2009年株洲市本级各月商品房供应情况4图 3 2009年株洲市本级商品房、商品住房各区批准预售面积柱状图4图 4 2009年株洲市本级商品房、商品住房各区批准预售套数柱状图5图 5 20042009株洲市本级年商品房销售情况6图 6 2009年株洲市本级各月商品房销售情况6图 7 2009年株洲市本级各区商品房、商品住房销售面积柱状图7图 8 2009年株洲市本级各区商品房、商品住房销售套数柱状图7图 9 2003-2009年 株洲市本级商品房供销对比8图 10 2003-2009年 株洲市本级供销面积比走势图8图 11 2009年株洲市本级商品房、商品住房各区供销面积比柱状图9图 1
4、2 2009年株洲市本级商品房、商品住房各区供销套数比柱状图9图 13 2007.1-2009.12株洲市本级商品住房销售均价走势图10图 14 2009年株洲市本级商品住房各区销售均价柱状图10图 15 2009年株洲市本级商品住房不同户型供销面积对比图11图 16 2009年株洲市本级商品住房不同户型供销套数对比图11图 17 2009年株洲市本级商品住房不同价格销售面积结构图12图 18 2009年株洲市本级商品住房不同价格销售套数结构图12图 19 2009年株洲市本级商品住房不同户型销售均价柱状图13图 20 2004-2009年株洲市本级二手房交易情况13图 21 2009年株洲市
5、本级二手房、二手住房各月成交量14图 22 2009年株洲市本级二手房、二手住房各区成交面积柱状图14图 23 2009年株洲市本级二手房、二手住房各区成交套数柱状图15图 24 2008.7-2009.12株洲市本级二手住房成交均价走势图15图 25 2009年株洲市本级二手住房各区成交均价柱状图16图 26 2004-2009年株洲市本级一、二级市场交易量之比走势图16图 27 2009年株洲市本级一、二级市场交易量之比各区比较图17图 28 2004-2009年株洲市本级房产“他项比”走势图182009年株洲市房地产市场统计分析报告2009年，是株洲房地产行业充满挑战一的年、持续健康发展
6、的一年，也是成就辉煌的一年。这一年里我们按照市委、市政府“保二争一、科学跨越”的整体要求，创新思路、确保目标，通过强化商品房预售、销售管理，优化职能部门的相关服务，增强了政府对市场的引导和监管；科学调研，措施得力，“双促”活动成果斐然；多方努力，多项惠民政策相继出台，市民购房得到切实优惠。2009年我市完成房地产开发投资104.41亿元，同比增长27.9%。商品房施工面积1295.39 万，其中新开工面积615.06 万，同比增长40.9%、73%。第一章 房地产行业发展宏观状况一、房地产投资2009年株洲市房地产总投资1040848万元，同比增长27.9%；其中，土地开发投资33621万元，
7、同比增长15.1%；土地购置投资119099万元，同比增长11.7%；建筑工程投资658175万元，同比增长21.7%。2009年全市商品住房投资716561万元，占房地产总投资的68.8%，同比增长25.6%，办公楼投资10013万元，同比增长45.6%；商业营业用房投资119735万元，同比增长39.1%；其他类投资194539万元，同比增长29.3%。表 1 2009年株洲市房地产投资情况金额(万元)同比增长（%）房地产总投资1040848 27.9%土地开发投资33621 15.1%土地购置投资119099 11.7%建筑工程投资658175 21.7% 商品住房716561 25.6
8、% 其中：90平方米以下61636 7.5% 其中：140平方米以上129059 76.8% 其中：经济适用房32288 83.0% 其中：别墅、高档公寓3577 -79.5% 办公楼10013 45.6% 商业营业用房119735 39.1% 其他194539 29.3%二、房地产开发2009年全市房屋施工面积、新开工面积、房屋竣工面积和出租房屋面积分别为1295.39万、615.06万、167.76万和6.03万，同比增长40.9%、73%、-27.2%、-39.8%。同期全市商品住房新开工500.68万，占新开工总面积的81.4%，同比增加80.5%；其中，经济适用房新开工27.89万，
9、同比增长80.4%。商品住房竣工134.49万，占总竣工面积的80.17%，同比减少33.3%。表 2 2009年株洲市房地产开发情况 （单位：万）本年累计同比增长（%）商品住房办公楼商业营业用房其他 90以下经济适用房 别墅、高档公寓房屋施工面积1295.39 40.9 1037.43 106.29 50.12 10.57 14.23 171.46 72.27 其中：新开工面积615.06 73.0 500.68 29.79 27.89 2.89 5.98 71.00 37.40 房屋竣工面积167.76 -27.2 134.49 16.07 18.22 5.65 0.98 25.47 6.
10、82 出租房屋面积6.03 -39.8 0.50 0.00 0.00 0.00 1.33 3.09 1.10 注：本章数据来源于株洲市房产局开发办，且均涵盖株洲市区以及所辖四县一市。第二章 房地产市场交易情况一、房产一级市场（商品房） （一）商品房供销情况1.商品房供应2004-2009年，株洲市本级商品房批准预售面积基本保持平稳增长的趋势，仅2007年较前一年有所下降。2009年株洲市本级商品房累计批准预售240.01万，批准预售面积同比增长4.06%。表 3 2004-2009年株洲市本级商品房供应情况批准预售面积(万)同比增长2004年145.83-2005年152.994.91%200
11、6年204.7133.81%2007年167.14-18.35%2008年230.6538.00%2009年240.014.06%图 1 2004-2009年株洲市本级商品房供应情况2009年，株洲市本级商品房累计批准预售240.01万、19779套。其中，商品住房批准预售196.89万、18018套，分别占商品房的批准预售比重为82.03%、91.10%。2009年各月供应量如下图所示：图 2 2009年株洲市本级各月商品房供应情况从商品房供应分区情况来看，2009年芦淞区商品房批准预售76.06万（6944套），其中商品住房52.73万（5999套）；天元区商品房批准预售99.06万（72
12、31套），其中商品住房87.26万（6925套）；荷塘区商品房批准预售36.57万（3080套），其中商品住房32.53万(2857套)；石峰区商品房批准预售28.32万(2524套)，其中商品住房24.37万(2237套)。图 3 2009年株洲市本级商品房、商品住房各区批准预售面积柱状图图 4 2009年株洲市本级商品房、商品住房各区批准预售套数柱状图2.商品房销售2004-2009年，株洲市本级商品房销售面积呈现高低相间的格局。2005、2007、2009年高于200万平米，2004、2006、2008年均低于200万平米。2009年株洲市本级商品房销售265.99万，同比增长59.40
13、%。表 4 20042009年株洲市本级商品房销售情况年 份销售户数销售面积(万)销售金额(亿元)均价(元)2004年12914155.00 14.21 2005年9069277.78 15.18 2006年13133161.83 34.96 19882007年20900240.62 56.58 23462008年15873166.87 43.46 26042009年23180265.99 72.83 27382009年/2008年146.03%159.40%167.58%105.15%图 5 20042009株洲市本级年商品房销售情况2009年，株洲市本级商品房累计销售265.99万、23180套，与去年同期分别增长59.40%、46.03%。其中，商品住房销售254.58万、21912套，分别占商品房的销售比重的95.71%、94.53%。2009年各月销售量如下图所示：图 6 2009年株洲市本级各月商品房销售情况从商品房销售分区情况来看，2009年芦淞区商品房销售66.79万（6203套），其中商品住房万64.01(5720套)；天元区商品房销售92.78万(7487套)，其中商品住房86.90万(7166套)；荷塘区商品房销售78.46万(7
