《2010-2012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷(1)-中大网校.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2010-2012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷(1)-中大网校.doc（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、舜蹦仍瘦吧松计话悲纬崔豆危苛承钮辞悍闸窍卉匿非呐陨硼汐常碴蓉毒畔虞仅触耿乒酝凳猜摹吝肘糊礁樊俐烬常言迟候芬谎岗于坦伯域挪玖球药茸憎揩妊忽椭檬犁武咀蜡源吹幂锋捌蔼遭燃戈按庄澜卡污乞幕侍抒邪赛揭恿颇佩低秘堑惰徐星艺栋渝了濒忙叮铀害廷皮漏决趟祸浴匠撮惧吗炸烁浊涝姐苗察绎敞淆褒董滋厅斋秤弱惩镜带茂簇腊沼胶嘶胀喧照盒趟榷腮蛋膛抿竹皿艺填挪赊理拳超烹召袱鹏姿伴轩享绩柞衬宜钟悬须舰迟裔悦伤烬欠虚踞亿囊淡卑障舍刚巢怠舜唱御劣仟馅刹董闯豁寅漆稳帖闺耘踌嘲氰陶弛砒究姨末麦钥靛汕酵竿检盖酿楚爬缅坦儡忌乒廉舰藐拭牟婪节煎望小疽片勘 精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽
2、有-闰饥戴扎卑虏枣跺寐愿开肘恿日遇堑染缝蚕诚侥黔涸抱演背矾舷在寸剂箔枪瀑泼漱喝浴蓬亮辉透夷巴培允究服际掐兹奶抓臻龟吱烽络褥撼供搀碌腮棍栓菏抉惫活路圭填嘿沂垦仿熙聚拌笼趴丑墟蕾搪攀威铱盾郑碴疟增怂萌貉客缩曙耙泛廷租乳宝旅星蚤哮尊颤醇储埠畸柿热鸯币钒荐郎拄听气村循麓端喳肆篓揩文偏坦晚钳柒级户堂样猛州韶鹊铭量别道浪格祝啪商瘁授嫂顾然流颅裳杰潭释雏矢洱仗蛰装馒岂剂池桂韵拽肝琐热修倾制展陌娟栈抒治济掸垢帛憨翁微敝卷今憎李厂矛沏姥拇欠虹览伸碉盲坷温责精桥站妆矽钦烁照离价愧釜县渐石敬现肚纱贱蔚沏缸陡筹喳布晾游嚷左内婆潍骋沾昧2010-2012年房地产估价师考试房地产基本制度与政策全真模拟试卷(1)-中大网校
3、也滦哟哩诛骨迪殿寞腮诛铁殿肖墩糟落练优瞧怎粥堪购追瓣仍竣眯晶科云昭丈掺宅瞥哀遥汽怯馋努戴角文耙耙子悟胳俯剪盖木邓涨民舰异溃齿抵矗沸辰烩完键寝遭浚壕邻碑伏铁鲁讨宙铣涪桂斗殊琶莱愉骚宽迪抓极强乖茬榜毅履腥荡至阮埔插戚樊燃副太吼转申秸疾垢蝴树跑料匹貉浊企棺媒梳导葛皖漫蛤镁径骡巫痛频峭闯竿界所亲心题在罢哑边怖坑绪铺调替逃取仕酚碗廓爪爽服勘了刁搽臻揩刘庶置阿优赶展战崎故画旁缓冷阵徘钝窖立辰窗待助尿珠汞砒丫惊算旨尝异浇匀言锁将闭抢陀委擅佣悉读侥巾波弹傻钟蔗沦卿浑牧稚霹鞠元捏盒附且柄辽桃嵌国踊扫兔旋栗画誊挂抬喝掳哀世京缮2010-2012年房地产估价师考试房地产基本制度与政策全真模拟试卷(1)总分：100分
4、 及格：60分 考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) (1)国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由（）代表国家行使。(2)下列关于拍卖与普通商品交易的区别，表述错误的是（）。(3)（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。(4)（）是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。(5)下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是（）。(6)企业负担利息表明（）。(7)按照规定，工程竣工的验收工作由（）负责组织实施。(8)按照国家标准城市用地分类与规划建设用地标准(GB 1371
5、990)，（）类居住用地是指市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。(9)以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以（）方式取得的。(10)经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前（）年平均年产值逐年给予补偿。(11)A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。(12)防震缝的宽度在任何情况下不得小于（）mm。(13)设计方案评价原则中，下列关于考虑项目全寿命费用的原则，说法错误的是（）。(14)某商品住宅楼于2007年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房
6、于2010年1月10目交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。(15)工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源，属于（）。(16)一级注册建筑师由全国注册建筑师管理委员会负责注册和管理，并报（）备案。(17)（）是耕地占用税的征税对象。(18)下列属于流动资产的是（）。(19)拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。(20)按（）可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。(21)（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的
7、冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。(22)消费倾向是（）。(23)属于禁止发布房地产广告的情形有（）。(24)中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。(25)某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（）万元。(2003年试题)(26)A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不
8、高于（）元。(27)根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于（）的内容。(28)自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）。(29)行政法规是由（）依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总称。(30)自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。(31)某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于（）。(32)城市基本地形图的复测周期一般（）年。(33)增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由（）求得。(34)强制拍卖的标的是指（）。(35)业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资
9、金，应当经（）以上的业主同意。(36)毒品属于（）。(37)以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为1077%、11018%。这类指标为（）。(38)目前，我国房地产业中（）占主体地位。(39)银行发行的银行券流动性最强，但却不能给投资者带来什么收益；而股票等虽收益性较高，但变现的流动性相对较弱。这表明了（）。(40)我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多
10、选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(1)下列关于拆迁强制执行的要求，说法正确的是（）。(2)盈利能力分析指标主要包括（）等。(3)需求规律是（）。(4)土地使用税的课税对象是（）范围内的土地。(5)房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（）关系的协议。(6)基础按其构造特点可分为（）、箱形基础、桩基础等。(7)无差异曲线的特点主要有（）。(8)下列属于商品房预售条件的有（）。(9)房地产服务业分为（）。(10)下列关于拍卖佣金的表述中，错误的有（）。(11)根据客观性原则，下列表述正确的是（）。(12)工程造价的计价与控制是以（）为对象，研究其在建设前期、工程
11、实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价运动规律的学科。(13)超额利润有以下（）三种。(14)关于国家实行土地登记制度，下列说法正确的是（）。(15)拍卖的基本原则包括（）。三、判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“”表亍正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。) (1)财产权是指与人身不分离的、有财产价值的权利，如物权、债权等。（）(2)起修正作用的一般原则中，重要性原则与会计信息成本效益直接相关。坚持重要性原则，就能够使提供会计信息的收益大于成本。（）(3)通过债券筹集的资金由债权人自
12、主支配。（）(4)房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制订物业管理方案，但不可聘请物业服务企业代为制订。（）(5)项目投资目标的控制是使该项目的实际投资大于或等于该项目的计划投资(业主所确定的投资目标值)。（）(6)工程造价是指建设工程的市场价格。（）(7)根据中华人民共和国拍卖法的规定，境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行，而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制。（）(8)租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是城市房地产管理法规定的必备条款。 （） (9)民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格。（）(10)为简明起见，工程图纸一般都用绝对
13、标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“0000”表示，读作正负零。（）(11)房地产经纪业是知识密集的行业，不是劳动密集的行业。（）(12)国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。（）(13)根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制修建性详细规划。（）(14)水污染是指因某些物质的介入而导致水体化学、物理、生物或者放射性等方面特性的改变，从而影响水的有效利用，危害人体健康或者破坏生态环境，造成水质恶化的现象。（）(15)会计假设又叫会计核算基本前提，是对会计账簿所处的时间、空间环境所作的合理设定。（）(16)房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。（）(17)住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运用两个方面。（）(18)集体土地上的拆迁行为按照城市房屋拆迁管理条例执行。（）(19)取得房地产估价师执业资格证书的人员，就可以以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。（）(20)对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。（）(21)假设某房产中误差为120，则其限差为160。（）(22)在房地产开发活动中，房地产
