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1、 南宁市 龙光.普罗旺斯 一期小高层区单体方案设计说明一、 设计依据1业主（南宁市龙光房地产开发有限公司）所提供“南宁市白沙大道南项目设计任务书要点”及其后相应的规划设计要求调整；2南宁市龙光.普罗旺斯总体规划；3南宁市2006年第二期国有土地使用权公开拍卖出让文件（包括“PC2006-02地块简介” 、“PC2006-02地号0514217地块南宁市经济技术开发区建设项目规划设计条件通知书”等）；4住宅设计规范（GB50096-1999）以及国家其它有关规范，及南宁市城市规划管理技术规定等地方有关规定。二、 项目概况及总体规划概要项目用地为使用权公开拍卖出让的PC2006-02地块中规模最大
2、的0514217地块，用地面积约27.3公顷，地处南宁经济技术开发区的白沙大道南侧，西有通往机场的壮锦大道，东临经四路，南面正在施工修建一条与壮锦大道、经四路和友谊路相连的规划路，交通便利。地块周围有江南片区主要楼盘，如西南的八桂绿城、北部的江南新兴苑、龙翔苑等。附近的广西石化学校、广西技师学院及民族沛鸿中学在地块附近形成了良好的人文氛围。地块总体容积率为2.8，以1118层小高层住宅为主，辅以部分多层及高层住宅，配套公建则包括会所、住宅楼底层商铺及裙房集中商业、小学及幼儿园各一所等。总体规划以营造安全便捷、健康舒适及景观变化丰富的高品质居住环境为规划目标，布局上采取灵活多变的围合布局形式，并
3、针对地块大部分东西长南北窄的特点，沿东西向设以水景为特征的开敞空间景观带，两侧为低矮的多层住宅，形成整体的空间主轴，将各个围合联系成一个完整的系统，既利于分期建设又形成相互联系紧密、景观层次有序而又变化丰富的空间结构。而各个围合则多以形式多变的高层、小高层及多层住宅灵活组合搭配,空间变化极具特色，尺度则亲切宜人，形成温馨而又景色万千的居住氛围。交通流线组织上尽可能将主要的机动车流引导到地块外围的环道上，中部则结合中央景观带设蜿蜒曲折的人车共存流线系统，在保证行人流线安全舒适的前提下，又为小区整体机动车系统的流畅性提供相应保证，小区主要人行出入口则沿经四路中部设置，并形成商业步行广场，围以尺度宜
4、人的多层住宅及会所，以底层骑楼商铺环绕，演绎出富有特色的小区公共空间。三、 一期概况及小高层区规划构思概要一期用地位于地块东南角，用地面积约7.19公顷，由多层区及高层、小高层围合组成，总建筑面积约为20余万平方米，包括多层、小高层及高层住宅楼以及会所、带骑楼的底层商铺及裙房集中商业、半地下架空车库等配套公建，其中多层区包括1、2、3、5#多层住宅楼及6#楼会所，而小高层区位于多层区南侧，共有1118层小高层住宅5栋（共17个单元），另有多层住宅及高层住宅各一栋（分别有3个单元及2个单元），各栋住宅楼采用自由灵活的布局方式，有机围合成尺度宜人的院落空间，形成亲切温馨的居家氛围，且各栋住宅高低组
5、合错落有致，营造出千变万化的景观特色。住宅楼及围合院落下部为半地下架空车库，而塔楼裙房沿经四路及用地南侧市政路则设12层商业用房，形成富有生活气息的城市街道环境特色，连续不断的商业界面同时也为居住者提供良好的生活配套服务。四、 单体建筑方案设计 1建筑设计小高层区住宅楼的设计追求温馨宜人的环境氛围，小高层及多层住宅采用一梯四户Y型平面灵活拼接，形成多个相互融合相互渗透的院落，围合而不封闭，营造出富有变化的邻里空间，为居住者的休闲娱乐及相互交往创造良好的环境。院落中部布置风车型平面的高层住宅楼，形成统领空间的制高点，而多层及小高层住宅通过层数变化调节形成错落多变的体量组合，环境空间景色千变万化。
6、住宅平面设计功能空间方正实用，厅房面积大小搭配合理，各户所有厨房和卫生间均可自然采光通风，力求达到高质量的均好性。户型组合上以市场需求为导向，以三室二厅二卫、二室二厅一卫为主力户型，并针对一些特殊消费群体，配以三室二厅一卫、顶层阁楼复式等个性化户型，尽可能最大化地满足市场上各种需求。住宅楼立面设计采用经典的欧式三段外观模式，通过不同饰面材料及其色彩、质感的组合搭配、阳台等的挑空处理、建筑体量及屋顶形式的错落变化等形成既经久耐看又富于变化的立面效果。另外，充分发挥Y型平面住宅拼接灵活体形多变的外观特征，并在适当位置对角部进行特殊处理，形成与一般单元式住宅楼有较大差异的立面形式，各栋塔楼不同体量及
7、高度的搭配组合，有效地营造出法国南部普罗旺斯地区温馨浪漫、自由休闲的风格情调。住宅楼下部沿经四路及南侧市政路设带骑楼商铺，骑楼顺应道路地势高差呈台阶状逐级上升，形成连续而不间断的商业界面，为适应南方春季的阴雨天气及夏季的酷署日照提供良好的营商及购物环境。半地下架空车库布置尽可能提高平面效率，且标高设计上顺应原有地形成三级台阶状布置，尽可能有效地减少土方量。2结构设计（1）工程概况南宁市龙光普罗旺斯住宅区位于广西自治区南宁市白沙大道与经四路交界处，总用地面积273380平米，总建筑面积719100平米。本次报建为第一期小高层区，包括六栋十九个单元小高层及高层住宅、一栋三个单元多层住宅、沿街商铺和
8、一个大型地下室，小高层住宅层高11层者4个单元，14层者1个单元，15层者5个单元，16层者3个单元，18层者4个单元，高层住宅26层者2个单元；多层住宅均为6层高。总建筑面积约17.4万平米，其中半地下室2.37万平米，商铺1.06万平米，住宅约14.02万平米。本建筑场地地势较平坦，是较为理想的建筑用地。（2）设计依据现行国家标准、设计规范；现行国家行业标准、设计规范；现行广西自治区和南宁市标准、设计规范；本工程地质勘探报告。本工程的结构设计使用年限为50年；安全等级为二级；场地所在地区的抗震设防烈度6度；设计基本地震加速度值为0.05g；设计地震分组为第一组；抗震设防类别为丙类建筑；26
9、层高层住宅抗震等级为三级，其它高层住宅和多层建筑抗震等级为四级。高度超过60米的高层建筑基本风压0.40KN/m2，（100年一遇），高度低于60米的高层和多层建筑基本风压0.35KN/m2（50年一遇），地面粗糙度类别取B类。（3）上部结构设计本工程高层住宅采用剪力墙结构，剪力墙厚度一般均采用200mm，少数一字形短墙肢加厚为250mm或300mm。剪力墙墙肢长度根据轴压比、侧向刚度、短肢剪力墙所占比例等原则确定。多层住宅拟采用异型柱框架结构，柱肢厚度取不小于200mm，柱肢宽厚比控制在24之间，根据受力变形要求通过计算确定，遇一字形异型柱时其厚度按普通柱控制，或加大肢长按短肢剪力墙控制。楼
10、屋面一般采用主次梁现浇普通钢筋混凝土楼板体系，楼屋面边梁宽度一般取等于外填充墙厚度，内填充墙宽度一般取200mm，尽量避免主要房间内露梁露柱，便于用户使用。结合建筑隔墙布置适当设置楼屋面梁，使厅内和室内尽量不出现梁，同时使楼屋面板块大小适中，某些轻质隔墙直接砌筑在楼面板上，既可使用户比较随意地移动隔墙位置，又不使板块太大造成厚板而提高造价。楼屋面边梁高度结合窗高控制在600mm左右，内梁梁高控制在400500mm范围内。楼屋面板厚度控制在100120mm之间。地下室和商铺主体采用普通框架结构，标准柱网尺寸为7.69.0m，部分大空间区域适当拔柱，以便于满足功能要求。上部结构竖向构件尽量直接落地
11、，避免结构直接转换，因影响车道、大堂、出入口等原因必须转换时，尽量采用柱支转换、局部小跨度转换等方式，以避免投资浪费。楼屋面采用主次梁现浇普通钢筋混凝土楼板体系。填充墙采用混凝土空心砌块、粘土空心砖或加气砼等轻质砌体。（4）基础根据本工程的结构情况，结合当地地质概况，本工程基础拟采用预应力高强混凝土管桩，部分单体采用大直径人工挖孔灌注桩。3给排水设计（1）设计依据：1、甲方提供的设计任务书，市政管网规划图及建筑专业提供的相关资料；2、建筑给排水设计规范GB50015-2003；3、室外给水设计规范GBJ13-86（97版）；4、室外排水设计规范GBJ14-87（97版）；5、自动喷水灭火系统设
12、计规范GB50084-2001（2005版）；6、建筑设计防火规范GBJ16-83（2001版）；7、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）；8、汽车库、修车库、停车场设计规范GB50067-97。（2）给水系统：水源：给水水源由市政管网引二根DN300给水管至小区，并在小区内成环状管网，市政水压为0.35Mpa。用水量：小区居民用水指标按300l/d人计算。给水系统： 19层由低区生活变频泵供给，1018层由高区生活变频泵供给。低区及高区生活变频泵组均设在地下室生活水泵房内。（3）排水：1、排水系统：本小区雨水、污水排水系统采用分流制。2、粪便污水经化粪池处理后排入市政污
13、水干管，雨水直接排入市政雨水管道。（四）消防1、消防用水量标准室内消火栓用水量：Q=40l/s，火灾延续时间T=2h。室外消火栓用水量：Q=30l/s，火灾延续时间T=2h。自动喷淋用水量：Q=30l/s，火灾延续时间T=1h。2、室外消防：室外消防管共用室外给水管，在室外呈环状布置，室外环网保证二路进水。室外环网上设有室外消火栓，消火栓间距不大于120m，保护半径不大于150m。3、室内消火栓系统：本小区室内消火栓按一个区考虑，在小区最高一栋（18层）屋顶设消防水箱一座V=18m3。在地下车库消防泵房设有消火栓泵。地下消防水池设有400m3消防水量。室外设有消防泵接合器。4、室内喷淋系统：地
14、下室及商铺设自动喷淋。设计喷水强度、作用面积和喷头工作压力均按中危险级考虑。4电气设计（1）强电设计用电负荷等级本工程为一期的小高层区，地下室为车库，面积为23691平方米。地上为住宅，局部为商铺，总建筑面积为17万平方米，其中商铺为10584平方米。本工程消防设施和部分重要用电设备为一级负荷，一般用电设备为二，三级负荷。主要用电指标住宅按65W/平方米考虑，商铺及会所按100W/平方米考虑设备安装数量约： 12360kW 视在功率约： 4688KVA多层部分视在功率约： 870KVA 变压器总容量为： 61000KVA 应急负荷需要功率约： 800kw 应急发电机额定功率： 600kw供电电
15、源和高压系统正常电源来自城市电网，引进10kV电缆线路环网供电。经环网开关柜放射式供电给10/0.4kV变压器。变电所及低压配电系统地下室设两个变电所，一号变电所内设高压环网室、变压器室及低压配电室、发电机房、值班室及其它辅助用房。二号变电所内设高压环网室、变压器室及低压配电室、值班室及其它辅助用房。低压配电采用TN-S系统。配电方式由树干式与放射式相结合。配电与照明塔楼配电干线以聚氯乙烯绝缘电缆为主，敷设在竖井内。地下室电气线路沿桥架敷设。消防设施、应急照明等均为双回路供电，在末端进行自动切换。根据不同使用功能的场所，选用不同的节能照明灯具。公共部分的光源选用显色指数大于80的三基色节能灯。住宅照明部分本设
