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1、20XX中介买卖合同范本甲方卖方：码：联络 ：乙方买方：码：联络 ：丙方中介：营业执照注册：执业经纪人：联络 ：根据有关法律、法规和本相关规定甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的根底上就丙方承受甲、乙方的委托促成甲、乙方订立房地产买卖合同并完成其他效劳事项达成一致订立本合同。风险提示：标的物信息买卖合同中应根据标的物的类型在合同中将其特定化。防止因约定不清而产生纠纷。数量、价款要明确包括数额的计量大多数事项应由双方协定同时需要标出标的物的单价、总价币种、支付方式及程序等各项须明确填写不得模糊。第一条：标的根本情况房屋坐落：_。产权证：_。建筑面积：_。土地证：_。房屋来源：_。房屋来源的填写
2、内容须与产权证与土地使用证所载一致。第二条：委托事项1、甲方委托丙方_以上房产并_等相关事宜产权转移房屋交付房款拨付。2、乙方委托丙方购置_以上房产并_等相关事宜产权证房屋交付房款支付贷款抵押登记土地使用证。第三条：甲方的义务1、保证的房屋权属并符合及_房屋上交易的政策法规及有关规定且房屋财产的共有人对此房屋无异议。2、协助乙方该房地产的交易过户手续提供相应证件资料。3、按房地产买卖契约中约定的交付日腾空房屋并完好保存所应交付给乙方的附属设施及原装修。4、在房屋交付前负责户口迁出结清水、电、气、有线电视、 、物等费用。5、按本合同约定按支付佣金和费。第四条：乙方的义务1、按照房地产买卖契约中约
3、定的房款支付方式及限支付定金和房款。2、根据本合同约定的委托、事项按时支付佣金和费用。3、根据委托事项乙方应于_前将各类资料备齐交予丙方同时将由丙方代缴的_契税交易效劳费抵押理费他项权证费等约计人民币_元交予丙方。丙方将与乙方按实结算多退少补。第五条：丙方的义务1、认真履行甲、乙方委托的事项亲自完成甲、乙方委托的各项效劳。2、丙方派_经纪人负责该房产的居间活动在委托限内所委托的事项。3、根据专业知识及工作经历丙方将所理解的标的情况如实告知委托人及时将委托事项的进展情况向委托人。4、对委托人个人资料予以未经委托人同意不得向别人。5、处理委托事务获得的财产应当及时转交委托人。6、出示规定的收费及收
4、取相关费用的根据。第六条：房款的支付与转付风险提示：价款支付在实务中有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一破绽将为支付方无限不支付或迟延支付找到借口。另外需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的详细限及条件尽量要简单、明确易施行防止催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾付款的违约责任有效催促或合同付款方。甲、乙方商议按以下第_种方式支付房款：一根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式双方自行房款的支付。二双方假设将房款的转付交予丙方那么丙方将按以下方式进展操作：1、乙方在签订房地产买卖契约之日将定金人民币_元
5、交给丙方保存。2、乙方在签订房地产买卖契约及本合同后_个工作日内将_首款/全部房款共计人民币_元交给丙方保存。3、甲乙双方在完成_交易过户签字后乙方领取产权证后_日内丙方按售房款_计人民币_元转付给甲方。4、待银行放贷后或乙方补足购房款后双方完成房屋交接手续且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、 、物等费后内丙方将余款一次性转付给甲方。第七条：房屋交付风险提示： 交货地点对于交货地点应当明确约定因为它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风险承当问题。一般情况下标的物的所有权自交付时转移风险承当随之转移。如：在合同中约定交货地点为卖方的仓库那么意味着该货物一旦出库其毁损、灭失的风险那么转移到
6、买方处因此在签订合同时对于交货地点的选择上应慎重对待。1、甲方应在乙方领取产权证后_天内或于_年_月_日前腾空房屋并书面乙方、丙方交付的详细时间。2、假设乙方在接到上述书面后不按对该房屋验收的那么该房屋毁损、灭失的风险由乙方承当。3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保存原装潢甲、乙方交接钥匙签署房屋交接单丙方见证签字。风险提示：履行限、地点和方式履行限、地点和方式要明确履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的承当而且还将涉及货物在运输途生毁损、灭失风险的承当问题；履行限约定不明将会严重影响到合同内容的顺利履行、施行产生逾交货等纠纷。同样的合同履行地
7、点不明也会容易引发争议。如：有的合同对履行限作出模糊约定如一个月内履行完毕但从何时起算一个月没有约定这就容易使双方产生歧义都作出对自己有利的解释;假如将限明确化约定在某年某月某日前履行完毕那么就防止了歧义的产生。第八条：佣金、费支付及方式一丙方完本钱合同约定的甲方委托和事项甲方按照以下第_种方式计算向丙方支付佣金和费：1、按该房地产售房款_详细数额为人民币_元。2、按委托事项支付费计人民币_元。二丙方完本钱合同约定的乙方委托事项乙方按照以下第_种方式计算向丙方支付佣金和费：1、按该房地产售房款_详细数额为人民币_元。2、产权证费_元、土地证费_元、抵押贷款和他项权证费_元共计人民币_元。上述费
8、用甲、乙方应于_前支付给丙方。三丙方根据合同约定收取佣金和费未促成合同的可收取相关费用但不得超过规定的收费。风险提示： 违约责任违约责任要条款化在出现违约情形时能有效执行防止纠纷。很多合同对违约责任没作约定或约定太过模糊不具可操作性。比方有的合同约定违背合同约定支付违约金10万元这个约定就太过笼统实务中很难操作。详细应明确违背合同的哪条约定应承当何种违约责任如：质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等不同违约情况应制定相应的违约责任另外违约金的数额要详细化、数字化以便于向违约方主张。第九条：违约责任一三方商定丙方有以下情形之一的应承当违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、与别人串
9、通损害甲、乙方利益的；3、成心隐瞒进步委托标的利差；4、其它过失影响甲、乙方交易的。二三方商定甲、乙方有以下情形之一的应承当违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、未能按照合同约定提供必要的和配合造成丙方无法履行合同的；3、互相或与别人串通损害丙方利益的；4、未能按合同约定支付佣金和费的；5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。三三方商定上述违约行为方选择以下第_条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。1、约定违约金为_元。2、按标的额的_计人民币_元。风险提示：争议解决方式合同双方一旦发生争议协商不成的只能求助于仲裁
10、机构或。那么详细选择哪一种方式那么需要当事人双方约定假如选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁会否那么就会因约定不明而致约定条款无效。当然双方也可以约定辖的而约定那么只能在被告所在地、原告所在地、合同履行地、合同签订地、标的物所在地中选择其一而不能随意选择否那么该条款无效。第十条：争议解决方式三方在履行本合同过程生争议由三方协商解决也可由工商行政理部门调解；协商、调解不成的按本合同约定的以下第_项进展解决：1、由_仲裁会仲裁。2、依法向_人民提起诉讼。第十一条：其他约定本合同如有内容变更或未尽事项经三方协商一致后签订补充协议补充协议应当采取书面形式与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内 局部填写文字与印刷文字具有同等效力。第十二条：合同生效本合同自甲、乙双方签字丙方盖章后生效。本合同一式_份甲、乙、丙三方各执_份。以下无正文风险提示：证据保存注意保存和搜集合同及附件以及合同履行过程中形成的补充协议、送货单、购销凭证、签收记录、双方的来往件、备忘录、 件交通票据、运输单、 记录、电子邮件等等书面、视频、录音资料一旦发生纠纷这些证据都将有可能成为有力的证据。甲方：_年_月_日乙方：_年_月_日丙方：执业经纪人：_年_月_日
