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1、目 录一、编制依据二、工程建设概况 1、建筑设计概况 2、结构设计概况 3、机电安装设计概况 4、户型特征三、分户验收组织及各方职责 1、分户验收的组织 2、各方职责四、分户验收定义及与竣工验收和检验批验收的异同点 1、分户验收的定义 2、分户验收与竣工验收的不同 3、分户检验批验收与分项检验批验收的不同点 4、验收流程五、分户验收的条件六、分户验收划分原则 1、公共部分的验收划分 2、住宅部分的验收划分七、分户验收准备 1、技术准备 2、人员准备 3、资料准备 4、检测仪器及工具准备八、分户验收的目的及内容、要求 1、分户验收的目的 2、分户验收的概念 3、分户验收的内容 4、分户验收相关要
2、求 5、住宅分户验收公共部位划分及规定 6、分户验收填写的表格和资料的收集、整理 7、强调做好分户验收工作的四个结合 8、分户验收记录表要求九、分户验收数量及方法 1、现浇砼结构外观及尺寸质量 2、门窗安装质量分户验收 3、钢门安装质量分户验收 4、门窗玻璃安装质量分户验收 5、墙面一般抹灰工程质量分户验收 6、水性涂料涂饰质量分户验收 7、地面水泥砼面层质量分户验收 8、地面水泥砂浆面层质量分户验收 9、地面砖质量分户验收 10、地面隔离层质量分户验收 11、护栏和扶手制作与安装质量分户验收 12、专业工程质量分户验收十、分户验收的评价 1、分户验收合格的评价 2、分户验收不合格的处理十一、
3、分户验收项目 1、楼地面、墙面和顶棚 2、门窗安装 3、栏杆、护栏 4、防水工程 5、室内主要空间尺寸 6、建筑给排水工程 7、电气工程 8、建筑节能和空调工程 9、其它十二、水电分户验收内容 1、给排水分户验收的内容 2、电气分户验收的内容 3、给排水及电气工程分户验收具体内容十三、分户验收质量保证措施 1、住宅工程质量分户验收质量保证措施 2、分户验收质量监督措施十四、分户验收注意事项 1、第一阶段 2、第二阶段十五、附图一、编制依据 1、住宅建筑规范GB50386 2、砼结构工程施工质量验收规范GB50204 3、砌体工程施工质量验收规范GB50203 4、建筑装饰装修工程施工质量验收规
4、范GB50210 5、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209 6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 7、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303 8、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411 9、智能建筑工程质量验收规范GB50339 10、屋面工程质量验收规范GB50207 11、地下防水工程质量验收规范GB50208 12、重庆市住宅工程质量分户验收管理办法 13、重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号） 14、施工合同、招标文件、施工图纸二、工程建设概况 经开区江南水岸公租房一组团工程位于重庆市南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村，茶涪路南侧地块。一组团建筑面积
5、约18.5万m2，投资额约3.33亿元。1、建筑设计概况(1)工程总体概况：经开区江南水岸公租房一组团工程由8栋33层一类高层住宅、裙房以及地下车库组成。一组团详细情况如下：建筑特征表栋号住宅平面类别层数层高（m）消防扑救高度（m）建筑防火类别结构类型耐火等级备注一组团1-1#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-2#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-3#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-4#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-5#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-6#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级1-7#B33F399一类高层
6、商住楼框架剪力墙一级1-8#B33F399一类高层商住楼框架剪力墙一级一组团车库-2F4.0/3.8地下车库框架一级类地下车库 (2)建筑装修设计情况：地面主要有：砼防水地面、细石砼地面、防滑地砖地面、玻化砖地面、地砖地面。楼地面主要有：细石砼楼面、防滑地砖楼面、架空保温楼面、保温楼面、防水楼面、毛坯楼面、耐磨地坪楼面。内墙主要有：水泥砂浆抹灰墙面、涂料墙面、水泥砂浆防水墙面、腻子墙面、瓷砖墙面。外墙主要有：砼防水外墙、涂料墙面、外墙漆墙面、面砖墙面、干挂石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕墙。 顶棚主要有：乳胶漆顶棚、毛胚顶棚、铝合金方扣板吊顶顶棚、纸面石膏板吊顶顶棚、硅钙板吊顶顶棚。屋面主要有：覆土
7、绿化屋面、车行道屋面、广场屋面、隔热保温可上人平屋面、不上人屋面。2、结构设计概况经开区江南水岸公租房一组团工程包含内容：一组团中的所有子项工程：1-1#1-8#住宅、1-AD段商业、地下车库。建筑结构安全等级为二级，抗震烈度为6度，抗震等级为3级，各栋房屋主体结构的设计使用50年，主楼基础采用人工挖孔桩、独立柱基和条形基础，车库采用柱下独立基础，主体采用钢筋砼框架剪力墙结构，均为高层，3#、5#楼局部有地下室。商业、地下车库采用框架结构，商业楼均为二层，住宅地基基础设计等级为甲级，车库地基基础设计等级为丙级。 基础砼强度等:基坑（槽）C30，基坑筏板基础、挡土墙、车库梁板C30P6ZY，基础
8、砼强度等级:C30，抬梁砼强度等级:C40，主体楼层梁板C30。主体砼墙体砼强度等级C55-C30。圈梁、过梁C20。本工程3#、5#楼及车库的地下室底板、地下室外周边侧墙（0.00m以下）采用抗渗砼，抗渗等级为P6。施工时地下室外周边侧墙在施工缝、变形缝处应按建施图大样设置止水带。3、机电安装设计概况 安装配套工程设计功能齐全，智能化程度高，设计有电气、防雷接地、给排水通风、弱电智能化系统设计（电话通信系统、宽带网系统、有线电视系统、火灾自动报警与消防联动系统）。4、户型特征 一组团总建筑面积18.5万。具体各栋情况如下：经开区江南水岸公租房一组团工程由8栋高楼，2层地下车库及2层临街商业门
9、面组成。其中地上建筑面积165017.49m2，地下建筑面积18715.86 m2。建筑面积组成:居住面积153441.6m2，配套面积（社区用房、物管用房、公厕）1957.25m2，公建面积9280.22m2，车库面积18715.86m2，其他面积338.42m2。8栋住宅全部为框架剪力墙结构，每栋均为33层，高度99m，标准层每层均为10户，其中二室一厅8户，三室一厅1户，一室一厅1户。一组团住宅共2486户，住宅全为精装房，层高3m ,每栋有三台电梯。小区临街均有两层商业门面，门面一层层高分为4.2m、4.8m，二层层高分为3.6m、3.9m、4.2m。 小区中庭为两层地下车库，车库屋面
10、有1.8m的覆土。负一层层高4m，负二层层高3.8m。地下车位共462个。三、分户验收组织及各方职责1、分户验收的组织 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。 分户验收领导小组名单： 代建单位：重庆市新城开发建设股份有限公司 组 长：李霆 监理单位：重庆林鸥监理咨询有限公司 副组长：徐小波 施工单位：重庆对外建设（集团）有限公司 副组长：牟成林组员相关单位人员：代建单位：王玉、余文科、皱志明
11、、黄仲文监理单位：胡治纲、高磊、徐洪凯、陈鹏、管建庆、廖毅施工单位：王农昌、刘欢、高太波、李俊伟、张时六、1#楼：周尚恒、2#楼：耿睿、3#楼:向晓洋、4#楼：曾凡金、5#楼：张先卫、6#楼：杨宏钊、7#楼：李毅、8#楼：黄军2、各方职责(1)建设单位责任1)建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作。组织施工单位编制分户验收方案，宜在施工单位结构工程施工前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理、建设单位验收；2)与施工、监理单位共同商定分户检验批项目及内容，组织、参与、协调施工单位、监理单位分户验收有关工作，协助解决测量设备、人员、资金等困难问题；3)与施工、监理、物业单位（如物业单位已经进
12、入）有关人员工共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。4)住宅工程交付使用时住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：保修范围和保修期限。施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。物业公司名称、电话。工程质量保修程序和处理时限。建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。 (2)监理单位责任 1)审核施工单位编制的分户验收方案 2)参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 4)按分户验收方案中确
13、定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容参照户型做法表和抽查分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。 (3)物业单位责任 1)参与分户质量验收； 2)配备相应资格人员及测量工具； 3)验收施工单位对分户验收项目检查评定结果（不签字）。 (4)施工单位责任 1)编制分户验收方案 各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。 2)配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 3)按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 4)分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
