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1、义乌市绿浓生态休闲山庄建设规划义乌市绿浓山庄有限公司二一年六月- 32 -义乌绿浓生态休闲山庄建设规划目 录第一章 概况11.1 建设背景11.2 项目所在地基本情况11.3 项目及投资方基本情况2第二章 项目建设意义和建设条件评价32.1 项目建设意义32.2 项目定位32.3 建设条件评价4第三章 规划总则63.1 指导思想63.2 规划依据63.3 规划原则73.4 规划期限83.5 主要内容83.6 主要功能93.7 发展目标9第四章 总体布局11第五章 专项规划195.1 道路交通规划195.2 园区水利规划215.3 电力电讯规划235.4 绿化规划235.5 环境保护规划25第六
2、章 投资概算与效益分析266.1 投资概算266.2 资金筹措286.3 效益分析29第七章 保障措施307.1 政策支持307.2 科技支撑307.3 体现特色307.4 树立品牌317.5 持续发展31附图：1、义乌绿浓生态休闲山庄建设规划项目区位图2、义乌绿浓生态休闲山庄建设规划功能分区图3、义乌绿浓生态休闲山庄建设规划总平面布局图4、义乌绿浓生态休闲山庄建设规划鸟瞰图5、义乌绿浓生态休闲山庄建设规划道路交通图6、义乌绿浓生态休闲山庄建设规划灌溉排水图义乌市绿浓生态休闲山庄建设规划第一章 概况1.1 建设背景义乌市是我国商业最为发达、城乡一体化发展最为迅速、经济特色最为明显、社会经济发展
3、最快的区域之一。2009年全市实现国民生产总值519.5亿元，财政收入70.8亿元，城镇居民人均可支配收入30841元，农村居民人均纯收入12899元。义乌市也是我国外来人口迅速集聚、消费需求十分旺盛、消费观念较为超前的区域之一。随着人们收入的不断增长和商贸人口的不断增加，乡村游、生态休闲、农村度假、农事体验、山地运动等成为时尚，休闲观光农业蓬勃发展。大陈地处义乌市北大门，中低山比重大，工业污染少，生态环境优良，发展以山地为基础的特色休闲观光农业潜力巨大。1.2 项目所在地基本情况大陈镇地处义乌市北大门，与诸暨、浦江接壤，距义乌机场12公里，铁路浙赣线、03省道贯境而过，交通便利。全镇总面积1
4、36平方公里，辖48个行政村和1个居民区，人口8万，其中常住人口3.8万，外来人口4.2万。改革开放以来，大陈人凭着“争强好胜、敢为人先”的大陈精神，形成了以农业为基础，服装业为主导，第三产业蓬勃发展的产业格局。温家宝、张德江、习近平等领导先后视察过大陈。先后荣获“中国衬衫之乡”、“全国小城镇建设试点镇”、“全国乡镇企业示范区”、“浙江省综合改革试点镇”、“浙江省百强乡镇”、“浙江省教育强镇”、“浙江省卫生镇”、“浙江省生态镇”、“全国环境优美镇”等荣誉称号。大陈镇属丘陵半山区。水利条件良好，除山塘水库外，发源于楂林、巧溪的大陈江也流经大陈镇后注入浦阳江。山林面积占总面积的78%，水田占21%
5、。气候温和湿润，日照充足，无霜期240天以上，年平均气温在17左右，平均气温以七月份最高，为29.3，一月份最低，为4.2。年平均无霜期为243天左右。年平均降水量为1100-1600毫米之间。生态环境质量好，具有发展以山地生态为特色的休闲观光农业条件。1.3 项目及投资方基本情况本项目的投资主体为义乌市绿浓山庄有限公司，成立于2010年1月28日，注册资本50万元，公司住所在义乌市稠城胜利2区2-1-401，法定代表人为朱隽华。公司负责人长期从事投资领域工作，朱隽华原任浙商资本投资网CEO，现兼任浙江省浙商资本投资促进会副秘书长，拥有较为广泛的社会资源和人脉资源，在项目投融资方面具有专业经历
6、和较高的操作水平，在企业管理方面具有较强能力。公司其他主要负责人分别在企业管理、产品开发和市场营销等方面具有多年的工作经验，为本规划的实施打下坚实的基础。第二章 项目建设意义和建设条件评价2.1 项目建设意义1、建立农业新品种、新技术的引进与示范基地，为广大农民、农业企业提供新品种、新技术，为义乌市现代农业发展提供科技成果转化平台，着重提升农业科技成果应用水平，促进山地农业的综合开发。2、围绕青少年农事实践体验、传统文化教育和生态自然环保教育等主题，建立山地生态农业休闲基地，为广大市民提供休闲、度假的好去处。3、充分利用山地生态资源，进一步提高大陈山地资源的利用率，开拓农村就业门路，促进农村剩
7、余劳动力的就业，增加当地农民的收入。2.2 项目定位1、围绕义乌都市型农业建设的需要，建立山地生态休闲基地，为义乌市、金华市乃至长三角地区提供休闲农业特色景点。2、针对山地农业资源特点及义乌市现代农业产业发展需要，建立以特色水果、特色养殖、绿色蔬菜为主的高科技农业示范基地，为全市乃至全省提供高科技农业示范样板。并通过“以科技为基础，质量为核心，市场为引导”的运营模式，带动大陈镇农业的市场化。3、通过传统文化教育基地、农事体验基地和生态环保教育基地等的建设，做好做足义乌传统文化、农事文化和生态环保教育文章，面向青少年和儿童开展文化科普和自然环保教育，使本园区成为现代教育科学而有益的补充教学基地。
8、4、根据现代消费需求，开发以狩猎、山地体验为特色的休闲项目，开拓中高档休闲消费市场。2.3 建设条件评价项目区位于义乌市北缘，建设农业生态休闲园区有一定的优势和潜力，但建设难度也较大。2.3.1 竞争优势资源优势园区属低山丘陵，农业开发程度较低，化肥、农药等投入量很少，农业污染极轻，加上地理位置相对独立，生态环境资源条件十分优越。区位优势园区位于义乌市北面，但离市区和郑家坞高速出口仅20分钟车程，交通便利。产品优势经营理念超前，实行人无我有，人有我优，人优我特的产品开发战略，积极开拓市场。市场优势公司经营者长期从事商贸活动，具有一大批中高档消费群体资源，吸引力强，市场优势明显。经济优势公司经济
9、实力雄厚，具有长期投资山地生态休闲项目的能力。人才优势公司具有一流的投资创业人才队伍，投资观念超前，经营理念先进。2.3.2 竞争劣势基础设施建设难度较大由于园区地形地貌复杂，道路、水、电等基础设施建设投资较大。2.3.3 发展机遇义乌是个迅速国际化的商贸城市，城乡一体化的快速推进和农业都市化的迅速发展对休闲农业，特别是以山地为基础的特色休闲农业需求越来越大。义乌市、大陈镇两级政府高度重视山地特色休闲农业的建设与发展，把建设以高科技农业为基础的山地特色休闲农业园区作为加快发展“三农”的重要抓手，在土地流转、资金、项目等方面给予大力支持，为园区建设提供了良好发展平台。第三章 规划总则3.1 指导
10、思想紧紧围绕“商贸兴市”的总战略，以现代农业高新技术的转化应用为基础，以新品种、新技术的引进与应用为重点，建立山地农业示范推广基地；以优质山地生态资源为平台，以特色休闲农业项目为抓手，做强园区休闲农业品牌；以现代经营管理理念为先导，以丰富的人文资源为保障，做大山地休闲农业，在大陈镇建成一个融高科技农业孵化、推广、农业文化集中展示、生态环保教育为一体的，具有山地特色的省内一流的生态休闲农业园区。本规划根据项目区地形复杂、环境良好的特点，综合考虑生产、管理等各方面要求，以“生态休闲”和“新奇特”为规划设计理念，按照方便管理、利于生产的规划原则，将科技园建成各功能区既相对独立，又有机结合的特色农业园
11、区，使整个园区规划风格既生动活泼，又生态多样。3.2 规划依据3.2.1 法律法规（1）中华人民共和国土地法；（2）中华人民共和国环境保护法；（3）中华人民共和国林业法；（4）中华人民共和国城乡规划法。3.2.2 政策、文件（1）浙江省农业厅，浙江省“十一五”农业发展规划；（2）浙江省旅游局，浙江省乡村旅游规划；（3）义乌市人民政府，义乌市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ；（4）义乌市农业局，义乌市农业产业发展规划；（5）义乌市土管局，义乌市土地利用总体规划；（6）义乌市旅游局，义乌市旅游发展总体规划（2000-2020）；（7）相关专业技术规范和文件；（8）义乌市绿浓山庄有限公司提供
12、的材料、报告等。3.3 规划原则（1）观念创新，特色明显原则园区建设要紧紧围绕山地生态这个中心，突出生态的特色。通过高起点、高标准建设，因地制宜地将山地的生态、农业科技、休闲度假结合起来，构建生态气息浓、文化内涵好、充满生机情趣、具有个性化特色的生态休闲园区。（2）科技优先，综合配套原则园区建设要体现科技对休闲农业的支撑作用，要采用有机栽培，生态养殖等先进适用技术，逐步进行配套、集成，生产特色产品，营造“绿色、安全、生态”的产品形象。（3）因地制宜，突出重点原则园区布局要根据有关功能区的要求和特点，合理安排功能区。要考虑有利于生产，方便管理，尽可能使各生产小区、管理服务区相对集中，同时还要加强
13、整个园区的可观赏性和可扩展性，体现绿色、生态理念。在模式确立、品种选用、设施建设、科技导入等诸方面，要突出重点。（4）整合资源，注重效益原则注重可持续发展，对土地空间利用进行合理布局，以有效促进资源整合，提高土地资源利用效率、土地的经济效益。实现经济效益、社会效益、生态效益的同步提高。（5）科学管理，安全第一原则特色休闲项目的开发要符合国家有关规范要求，特别是狩猎项目的开发，要加强对引进动物的品种筛选，加强狩猎活动的管理，确保安全。3.4 规划期限规划期限为2010年2015年。3.5 主要内容义乌市绿浓生态休闲山庄的建设内容主要可概括为“一心、九区”。一心即：中心服务区；九区即：果园生态鸡养
14、殖区、森林生态鸡养殖区、遍山绿浓森林防护区、三潭戏鱼休闲旅游区、农事体验区、飞禽走兽养殖狩猎区、花果飘香观光采摘区、精品鸡养殖区、有机蔬菜种植区。3.6 主要功能1、示范推广功能。园区规划以山地农业新品种、新技术试验示范推广为目的。组织生产安全、营养、优质、新鲜的农产品，满足休闲消费的需要。2、科普教育功能。通过建设山地农业基地、连栋大棚等现代农业设施；展示名优水果、特种动物；通过乡土风情传统文化展示区块的建设，充分展现义乌当地的涉农非物质文化遗产和历史文化，进而达到续存、发展当地传统文化并使当地青少年得到传统文化教育的目的；采用电子化、网络化的信息平台，建设区域性的科普教育基地和现代都市农业
15、实习基地。3、休闲观光功能。充分发挥园区山头多，坡地多、树木多的优势，通过狩猎等特色休闲项目的建设，为广大游客提供特色休闲项目。3.7 发展目标3.7.1 总体目标通过先进适用技术的引进与示范应用提高山地农业综合开发的科技水平；通过特色休闲项目的创新开发，提高园区休闲度假的知名度；通过公益性传统文化教育和生态环保教育，进一步扩大园区的社会效益；增强园区的通过现代化经营管理，提高园区的经营效益。建设以山地现代农业为基础、特色休闲为核心的、具有义乌特色的休闲农业产业基地。3.7.2 建设目标本项目建设按因地制宜、科学创新的要求，打造义乌市山地农业综合开发样板，逐步将园区建设成配套功能完善、服务标准规范的山地休闲农业基地，形成以观光旅游、餐饮和狩猎休闲为主导产业，以规模化土鸡养殖基地、精品富硒施化果桃种植示范基地、有机蔬菜种植示范基地、特种动物繁养基地为基础配套产业的新型综合性农业生态观光休闲产业化示范园区。近期目标：2010年到2011年。主
