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1、目 录第一章 项目单位基本情况41.1项目名称41.2报告编制依据61.3综合评价结论与建议6第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析82.1项目发展规划分析82.2项目建设的背景及必要性92.3产业政策分析102.4行业准入分析11第三章 市场预测和建设规模113.1市场预测123.2规模和内容14第四章 建筑工程设计方案164.1总平面布置164.2建筑工程174.3供电194.4消防194.5给、排水19第五章 工程技术与经营方案205.1技术方案205.2经营方案21第六章 节能方案分析236.1用能标准和节能规范236.2项目能耗种类和数量分析236.3项目所在地能源供应状况分析26
2、6.4节能措施266.5建筑节能286.6能源管理286.7能源效果分析结论与建议29第七章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析307.1建设用地307.2用地情况307.3拆迁及移民安置307.4用地控制指标30第八章 环境和生态影响分析318.1环境和生态现状318.2生态影响分析及保护措施31第九章 投资估算和资金筹措339.1投资估算的编制依据339.2工程建设各项费用确定339.3估算总投资及其构成359.4资金筹措及投资计划359.5工程招标投标35第十章 经济影响分析3610.1评价的依据3610.2基础数据3610.3财务分析3710.4不确定性分析38第十一章 结论40第一章
3、项目单位基本情况1.1项目名称 稻香村（玉田）食品有限公司速冻食品1.6万吨生产项目。1.1.2 建设性质建设性质:新建1.1.3项目建设单位、法人代表、企业性质 建设单位：稻香村（玉田）食品有限公司 法人代表人： 联系电话： 企业性质：民营企业1.1.4建设单位的基本情况稻香村（玉田）食品有限公司在多年的生产经营活动中，赵冠华坚持科学发展观，具有创新的经营理念，严格遵守国家的各项政策、法规，文明经营、热情服务、讲究道德、注重信誉，与全国各及有关经销商建立了良好的合作关系。鉴于玉田地处京津唐秦腹地，经济发展充满生机，具有良好的投资环境，尤其是玉田全县谷蔬种植面积达11万亩、国家级生猪重点县及对
4、农产品深加工的重视和优惠政策，使赵冠华先生看到了巨大的商机，决定投资稻香村（玉田）食品有限公司速冻食品工程项目。1.1.5 拟建设地点和建设内容建设地点：河北省唐山市玉田县亮甲店二十里铺建设期限：建设期一年 2014年12月至2015年12月建设内容：稻香村（玉田）食品有限公司拟投资5200万元在玉田县亮甲店二十里铺村西，102国道北侧新建年加工速冻食品1.6万吨项目，该项目占地9162平方米，建筑面积6414平方米，其主要产品是速冻食品，主要生产包子、饺子、汤圆、元宵等产品，年生产能力为包子800吨、饺子700吨、汤圆400吨、元宵400吨，其产品主要在京津唐地区销售，市场前景非常好。项目所
5、在地东距二十里铺村2000米；东北距杨五侯村1500米，西距十五里铺村3000米，南临102国道，其西侧和北侧为机耕路和农田，其东侧为农田，交通便利。1.1.6投资规模及资金筹措项目总投资5200万元,投资单位稻香村（玉田）食品有限公司自筹。1.1.7项目建设的指导思想和目标指导思想:按照科学发展观的要求,适应经济全球化的大趋势,瞄准人们对休闲食品、速冻食品的需求,开发适应儿童、青年、成人、老人不同需求的各种口味的生产高端美食产品，建设具有国际水平的现代企业，坚持硬件、软件两面三刀手抓，上规模、上质量、上水平。强力开发全国市场，增强企业核心竞争力、企业实力和行业吸引力，不断扩大企业的市场份额。
6、建一流企业，创一流品牌，打造全省乃至全国一流的休闲食品、速冻食品制造和销售企业。总体目标：立足唐山，放眼河北，开发中南、华东，辐射全国。投产后每年开发新产品获得专利不少于1个，产品产量、效益递增高于30%。投产后三年，四层次市场份额分别达到80%、60%、30%、10%。五年覆盖全国重点地区市场。1.1.8主要技术经济指标（正常达产年份）年生产销售速冻食品1.6万吨。产品年销售收入18000万元增值税及营业税及附加税540万元总成本15800万元实现利润总额万元3700万元上缴所得税金320万元税后利润1340万元投资利润率%22财务内部收益率（税后）%15财务净现值（ic=8%）860万元（
7、税后）静态投资回收期4.2年(税后、含一年建设期)1.2报告编制依据(1)玉田县发展改革局;(2)玉田县人民政府关于发展工业经济的相关规定(3)稻香村（玉田）食品有限公司提供的相关材料1.3综合评价结论与建议稻香村（玉田）食品有限公司具有先进的经营理念,公司具有旺盛的生命力,实力雄厚、拟建项目正处于成长期，填补玉田县乃至唐山地区没有速冻食品加工企业的空白，正面监着宝贵的机遇。该项目的投产运营对玉田农业产业化的发展发挥龙头带动作用，对调整广大农民的种植结构的转变，扩大玉田县及周边地区谷蔬种植规模，延长产业链条，增加农民收入，促进玉田县经济快速发展产生深远意义。并对玉田县域经济乃至冀东都有非常好的
8、影响。本项目符合产业发展政策，经济和社会效益显著,技术上可行,经济上合理,具有广阔的市场前景. 公司要进一步提高自身素质、做好经营理念上、组织管理上、人员素质上、技术开发、市场开发上、经济物质等方面的工作，精心组织、科学安排使这一项目得以很好的实施。同时建议各级政府采取一定的优惠政策对稻香村（玉田）食品有限公司项目加以扶持，如提供用电优惠，提供一定时期的税收减免、一定额度的财政补偿或财政贴息贷款等。发改、工促、工商、城建、土地、金融等部门大力支持。项目主要技术经济指标表序号项目单位数量备注1总用地面积平方米91622建筑面积平方米67583项目建设期年14年产速冻面点量吨160005各项营业收
9、入万元180006总资金万元52007年缴纳各种税金及附加万元4508总成本费用万元158009利润总额万元220010利税总额万元172011所得税万元18012税后利润万元157013投资利润率%2515投资利税率%3.516总成本费用利润率%1817财务投资内部收益率%13税后18财务投资内部收益率%38税前19财务投资净现值万元25税后20财务投资净现值万元21税前21投资回收期年4税后22投资回收期年3税前23盈亏平衡点%20销售收入24万元产值能耗标准煤0.0082吨低于行业标准25万元产值水耗吨0.167低于行业标准26增加值能耗指标标煤/万元0.235低于行业标准第二章 发展规
10、划、产业政策和行业准入分析2.1项目发展规划分析农业、农村、农民历来是我们党和国家的工作重点，没有农民的小康，就没有我们全国的小康。对农业和农村结构进行调整，是增加农民收入，推动农村小康建设的根本途径和重大战略、要达到这一目标，要按照增加农民收入、提高农业竞争力、提高农产品附加值、实现枯持续发展的要求，必须要着眼于调整和优化产品结构，提高农产品效益、开展多种经营，促进农民特别是纯农民增收。大力发展优质、高产、高效、生态、安全农业、走精细化、集约化、产业化的道路，向农业的广度和深度发展，从而确保农民增收。 改革的不断深入，市场经济的不断发展，农业产业化建设和农业结构调整逐步得到完善，根据中央、河
11、北省、唐山市有关政策精神，中共玉田县委、玉田县人民政府结合玉田县实际情况，把农业产业化，提好农副产品深加工，提高农产品附加值，加快农业经济规模化、产业化进程，作为建设小康社会的重要内容，出台一系列优惠政府，大力加以扶持，该项目建设，对于认真落实党中央关于发展农业经济，加快农业产业结构调整，优化农村产业结构，壮大龙头企业，帮助农民快增收致富，具有重要作用。所有这些都为果蔬产品和肉制和深加工产业发展提供了良好的政策和经济环境，是果蔬产品和肉制品、功能饮品、速冻产品产业又好又快发展的大好时机。2.2项目建设的背景及必要性随着我国改革开改的不断深入,我国的经济得到了飞速的发展,人民生活水平不断提高,正
12、在从温饱型转向小康型转化,相当大的一部分人民群众已进入富裕阶段.2007年,全国农村居民人均纯收入达到4140.4元,扣除物价上涨因素,实际比上年增长7.3%,是1978年的7.344倍;城镇居民人均可支配收入13785.8,实际增长7.7%,是1978年的7.523倍;农村居民家庭恩格尔系数为43.1%,城镇居民家庭恩格尔系数为36.3%.广大人民群众对膳食结构也有了新的要求,由温饱型转变为营养型,要吃出健康、吃出营养，绝大多数人民群众已摈弃了那种单纯解决温饱的精放饮食习惯，而清新可口、营养丰富的各种风格的美食已成为人们喜爱的食品，深受人民群众的欢迎。2005年12月，国务院发布了实施促进产
13、业结构调整暂时规定（国发【2005】40号文件），对全国产业调整提出了指导性的意见和措施。在文件中明确指出：要促进农产品加工转化增值，发展高产、优质、生态农业。中华人民共和国国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录（2007年本）中，也把生态、绿色农产品的加工、生产作为支持、鼓励的产业；在中共河北省委、 中共唐山市委有关会议上通过的农村建设小康社会的决定中，都把搞好产品的加工转化、提高附加值作为增加农民收入、在农村实现小康的重要措施之一。该项目的建议，使用玉田县生产的优持果蔬、肉制品为原料，采用选进的加工工艺，生产人们喜欢的美食，既满足了人们生活需要，又大大提高了农产品的附加值，增加了农民收入
14、，实在是利国利民的好事。2.3产业政策分析面对人类生存环镜和企业经济产业发展等多重挑战,无论是国际社会还是我国政府,都对果蔬产业、肉制品产业给予了高度的重视。联合国2007年10月18日宣布了2008年为“国际果蔬年”，强调了农副产业的生产、加工、消费和贸易。温家宝总理在十一届全国人大审议政府工作报告时说：“农副产品问题，我很关心。小农产、大产业、管大用！”2008年12月7日，胡锦涛总书记亲自批示：要协调做好农副产业的相关工作。2009年温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署启动实施农副产品原种补贴，中央政府对原种生产给予每亩100元补贴。财政部、国家税务总局于2008年11月下达了“关于发布享受企业所得税优惠政策的农产品初加工范围（试行）的通知”（财税2008149号），对于农副产品初加工可享受所得税减免优惠政策，这些对农产品行业发展是重大政府支持和引导。2.4行业准入分析我国农产品,肉制品市场开发潜力巨大
