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1、 目 录成功案例，最新归档。授权本站，请勿外传！XX县XX乡XX村公寓开发建设项目申请报告XXXX建筑工程监理咨询有限公司二一一年十一月iii目 录第一章 申报单位及项目概况11.1项目申请报告编制的依据11.2项目申报单位概况21.3项目概况31.3.1项目名称31.3.2项目负责人31.3.3项目建设的背景31.3.4拟建项目的建设地点121.3.5主要建设条件121.3.6项目的建设规模和主要建设内容131.3.7产品和工程技术方案141.3.8主要设备选型251.3.9配套工程261.3.10项目建设期限271.3.11总投资估算及资金来源27第二章 发展规划产业政策和行业准入分析30
2、2.1发展规划分析302.1.1国家国民经济和社会发展规划符合性分析302.1.2本省国民经济和社会发展规划符合性分析322.1.3本县国民经济和社会发展规划符合性分析332.2产业政策分析342.2.1国家产业政策分析342.2.2房地产业政策分析352.3行业准入分析39第三章 资源综合利用分析433.1资源开发方案433.2资源利用方案433.3资源节约措施43第四章 节能方案分析454.1用能标准和节能规范454.2能耗状况和能耗指标分析464.2.1项目所在地能源供应状况分析474.2.2能源消耗种类和数量分析474.3节能措施和节能效果分析494.3.1节能措施494.3.2节能效
3、果分析56第五章 建设用地征地拆迁及移民安置分析575.1项目选址及用地方案575.2土地利用合理性分析575.3征地拆迁和移民安置规划方案58第六章 环境和生态影响分析596.1环境和生态现状606.1.1自然条件606.1.2生态环境条件616.2生态环境影响分析616.3生态环境保护措施626.4地质灾害影响分析646.5特殊环境影响分析64第七章 经济影响分析657.1经济费用效益或费用效果分析667.2行业影响分析667.3区域经济影响分析677.4宏观经济影响分析67第八章 社会影响分析688.1社会影响效果分析688.1.1项目社会影响分析688.1.2项目社会效益分析698.2
4、社会适应性分析698.2.1对当地经济发展政策的适应性708.2.2项目承担机构的适应性708.3社会风险及对策分析708.3.1市场风险及对策708.3.2经营管理风险及对策718.3.3建设风险及对策718.3.4财务与金融风险及对策728.3.5外部环境风险728.3.6其它风险73第九章 项目招标方案749.1项目单位基本情况749.2建设项目基本情况749.3具体招标范围759.4招标组织形式759.5招标方式759.6其他内容75附表：表格 1项目主要经济指标表13表格 2总投资估算表77表格 3成本费用计算表77表格 4销售收入表78表格 5经营税金及附加表79表格 6损益表79
5、附件：1、黑XX省鑫瑞房地产开发有限公司企业法人营业执照2、黑XX省鑫瑞房地产开发有限公司房地产开发企业资质证书3、国有建设用地使用权出让合同4、建设项目环境影响登记表5、资金证明6、修详规划总平面图7、黑XX省鑫瑞房地产开发有限公司委托书 申报单位及项目概况第一章 申报单位及项目概况1.1项目申请报告编制的依据1、中华人民共和国行政许可法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、中华人民共和国土地管理法4、中华人民共和国招标投标法5、城市房地产开发经营管理条例6、黑XX省房地产开发企业资质管理规定实施细则(修订)7、国务院关于投资体制改革的决定国发200420号8、企业投资项目核准暂行办法国家发
6、改委令2004年第19号9、黑XX省非政府性投资项目核准办法省政府令2004年第4号10、黑XX省政府核准的投资项目目录(2004年本)黑发改投资200650号11、国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资20071169号12、关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知国家发展改革委、建设部 投资20061325号（包括关于建设项目经济评价工作的若干规定、建设项目经济评价方法、建设项目经济评价参数）13、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发201010号）14、国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（国土资发201034号）15、国土资源部住房和城乡
7、建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知（国土资发2010151号）16、国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发20111号）17、XX县人民政府办公室关于印发XX县支持乡镇所在地小城镇建设暂行规定的通知（龙政办发201053号）18、项目开发单位提供的有关技术资料1.2项目申报单位概况XX县XX乡XX村公寓开发建设项目，是由黑XX省鑫瑞房地产开发有限公司开发建设的。黑XX省鑫瑞房地产开发有限公司住所在五大连池市青山镇二道街农电局家属楼下（企业法人营业执照注册号：231182100002109），主营业务是房地产开发经营。公司自2007年1月23日成立，即
8、开始从事房地产开发经营业务。企业注册资本3000万元，资产总额3000万元（全部为流动资产）。黑XX省鑫瑞房地产开发有限公司是国家二级资质房地产开发企业。主要工程有鑫瑞小区1#楼、鑫瑞综合楼、鑫瑞小区2#楼、鑫瑞嘉园一期、鑫瑞嘉园二期、一建嘉园小区、鑫瑞嘉园三期、牡丹园、东城新天地小区等住宅综合楼开发建设项目9项，总建筑面积25万平方米，完成投资4亿元，上缴利税4千余万元，工程质量合格率达到100%，并多次获省、市优质工程奖，2007年至2011年连续5年工程优良品率达95%。现有企业年开发建设能力为15万平方米。黑XX省鑫瑞房地产开发有限公司现有专业管理人员23人，其中：建筑、结构、房地产专
9、业中级以上职称的管理人员18名，专职会计人员3名，专职统计人员2名。黑XX省鑫瑞房地产开发有限公司的发展宗旨是：在房地产市场竞争激烈的情况下，坚持诚信经营、客户至上的经营理念，不断创新，抓住机遇，以建筑精品，绿色环保，创最佳人居环境为目标。坚持以人为本，一切为客户着想，一切让业主满意。1.3项目概况1.3.1项目名称XX县XX乡XX村公寓开发建设项目1.3.2项目负责人1.3.3项目建设的背景房地产业是我国国民经济的支柱产业，素有永远的朝阳产业之称，其关联度高，带动力强，在推动国民经济增长方面起到了积极的作用，是扩大社会就业途径、促进投资和消费的多用利器。随着改革开放的不断深入，尤其是我国加入
10、WTO以后，经济飞速发展，人民生活水平不断提高，城镇化速度加快，带来了房地产需求的持续增长，此外，住宅货币化、城市拆迁及外来人口的增加，都成为住宅需求旺盛的有力支撑点。中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。总的看来，我国的房地产业正在经历一个“价值回归、利润回归”的过程，呈现出一个健康、稳定、持续发展的良好趋势。1998年以来，各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署，做了大量工作。城镇住房制度改革取得重大进展，房地产
11、市场体系基本建立，房地产业持续快速发展，对拉动经济增长、推进城镇化、改善人民生活等，都发挥了重要作用。近几年来，国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容，采取了一系列措施。严格房地产开发信贷和土地管理，提高房地产开发项目资本金比例，控制城市拆迁规模。房地产市场调控取得了积极成效，房地产开发投资、信贷和土地供应过快增长的势头得到有效控制。 在看到调控取得了一定成绩的同时，也应当清醒地看到，当前房地产市场区域性、结构性问题还十分突出。主要表现是： 1.3.3.1房地产市场发展及当前主要问题一是市场需求偏大，供求矛盾突出。房地产市场的供求状况，已由前些年的需求不足，转变为阶段性、结构性需
12、求过度扩张。一些地方拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上升，加剧了供求矛盾。 二是市场供应结构不合理。商品房市场中，非住宅开发比例偏大，空置面积上升。商品住宅中，中低价位、中小套型住宅供应比例偏低。针对上以问题，国家采取了一系列的宏观调控政策，从2005年“国八条”算起，到后来的“国六条”、限制外资政策、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、发行国债、调低利息税、历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手严查、加强住房保障，再到2007年央行和银监会联合出台的房贷新政、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令2007年第39号)、国土资源部关于认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困
13、难的若干意见进一步加强土地供应调控的通知（国土资发2007236号），两年多时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。1.3.3.2房地产市场预测（1）、宏观调控得到落实执行。宏观调控将进一步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。房地产热将降温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。但由于持续很久的房地产市场的繁荣使得市场的前行仍具有相当的惯性，不少地区房地产发展投资机构、房地产开发商未完工项目的继续，使得各地市场热点区域增多。国土资源部有关负责人就39号令土地供应调控的相关政策向记者做进一步解读时表示，国土资源部强调要保障住房供应量，首先
14、是重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房用地的供应。其中规定，必须单独列出城市建设用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地不得低于申报住宅用地的70%。不符合该要求的，不得批准用地。要优先安排、供应列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用住房用地。毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品结构将更科学化、合理化：90/70新政的影响将逐步体现，90平米以上房型将继续向节约面积发展。同时，另一方面，政府将进一步落实宏观调控政策和住房保障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调整供给结构，积极发展二级市场。并加大对房地产业秩序进行规范和整顿，维护市场健康运行。（2）、保障性住房开发规模增加。住房保障政策将进一步落实，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应、投资、资金、项目开工及产品供应的相对比例将增加。另一方面，由于预期改变，投资（投机）需求和自住需求在一定程度上被抑制，消费者变得相对理性。房地产市场可能出现进一步观望，进而出现持币待购、惜购等现象，供求矛盾将得到一定程度的缓减。高度卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场。同时政府将扩大住房保障的覆盖面，确保保障型住房的土地供应，拿地竞争激化
