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1、目录第一章 总 论1第一节 项目背景1第二节 项目概况13第二章 市场分析19第一节 市场分析与预测19第二节 市场定位21第三章 市场建设规模及主要功能设置22第一节 市场建设规模22第二节 主要功能设置24第四章 项目场址选择27第一节 场址现状27第二节 场址建设条件28第五章 建筑方案36第一节 建筑设计指导思想与原则36第二节 项目总体布局方案37第三节 建筑方案40第四节 主体工程与辅助工程42第五节 公用及配套工程设施47第六节 建筑设计主要技术指标57第六章 节能措施60第一节 电能节约措施60第二节 节约用水措施60第三节 建筑节能61第七章 环境影响评价64第一节 环境保护
2、的目的与原则64第三节 项目建设与运营对环境的影响65第四节 环境保护措施65第五节 环境影响评价68第八章 卫生防疫与消防安全70第一节 卫生防疫70第二节 消防安全71第三节 其他安全措施72第九章 市场组织管理机构及人员编制73第一节 市场组织管理机构73第二节 市场管理人员编制74第十章 市场运行方案研究77第一节 市场特征77第二节 市场运行发展思路78第十一章 项目实施进度计划81第十二章 投资估算及资金筹措83第一节 投资估算编制依据及说明83第二节 投资估算84第三节 资金来源及筹措86第十三章 社会综合效益分析87第一节 项目对当地社会的影响分析87第二节 项目与所在地区互适
3、性分析90第三节 社会评价结论93第十四章 关于项目的招投标95第十五章 结论与建议99第一章 总 论第一节 项目背景一、项目名称：某县农产品综合批发市场建设项目 项目性质：新建农产品流通市场基础设施项目项目法人：某县城南街道办事处法定地址：某县农机路法人代表：XXX(XXXX)总投资：X佰X拾X万X仟X佰元（XXXX）编制单位：XXXXX二、项目承办单位概况：某县城南街道办事处位于某县城建城区南部，距县政府1公里，街道国土面积20.442平方公里。辖1个社区、3个居民委员会，46个居民小组、4968户19685人，其中少数民族3273人，占总人口的16.63%。辖区内居住有汉族、回族、苗族、
4、彝族、土家族、壮族、侗族、哈尼族、瑶族、满族、蒙古族等16个民族。街道区位优势良好、气候宜人，林业资源丰富，深林覆盖率达27.8%。辖区内适宜种植无公害蔬菜、龙角茶、薏仁米等经济作物，粮食作物有玉米、水稻等。街道范围内属于县城城市建设规划区，是一块理想的投资热土。为改变目前某县农产品流通市场布局零星分散，交易规模普遍偏小，交易设施简陋，功能不健全，交易方式落后，管理不规范，服务技能及手段不先进，市场幅射范围小，已不能满足现代农业发展及现代流通市场大流通、大吞吐要求的状况，该项目业主单位在县政府的积极支持和配合下，在某县，新建一个较现代化的农产品批发市场，以适应当前农业发展及农产品流通市场快速发
5、展的要求。三、项目“可研”报告编制依据1、国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的关于加快农产品流通设施建设的若干意见；2、国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场试点项目信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知（发改办经贸2003737号）；3、国家经贸委等六部、委、局联合下发的关于加快我国现代物流发展的若干意见（国经贸运行2001189号）；4、贵州省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；5、贵州省“十一五”市场建设发展重点专项规划；6、关于报送2003年国家农产品批发市场试点项目推荐项目的通知（黔计经贸2003364号）；7、XXX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要
6、；8、某县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；9、某县城市总体规划；10、项目业主单位提供的其他相关资料。11、国家和贵州省及某县有关民用建筑设施建设方面的法律、法规及相关技术规范、标准、定额等。12、可行性研究报告委托编制协议。四、项目提出的理由及建设的必要性、项目提出的理由按照全面贯彻落实科学发展观的总体要求以及国家“十一五”经济及社会发展规划及国家西部大开发战略布置和要求，要保持国民经济又好又快的发展，对经济结构进行战略性调整，就必须要加快发展服务业，扩大总量，优化结构，拓宽服务领域，提高服务水平。运用现代经营方式和服务技术对传统服务业进行改造，着重发展商贸流通等行业，建立全国统一开
7、发的市场体系，实现城乡市场的紧密配合，国内市场与国际市场的相互衔接，促进资源的优化配置。为此，我省已明确提出，要以市场化、社会化为发展方向，以满足城乡居民消费需求，拓宽发展规模和服务领域，优化结构和提高服务质量为重点，积极发展现代服务业，改组改造传统服务业。扶持发展一批跨地区、跨行业的多元化投资主体的大型流通企业集团。重视和加强市场体系建设，加快发展生产要素市场、中介市场和服务性消费市场，在交通干线的重点城镇和大宗农产品集散地建设一批农产品批发贸易市场，促进生产要素和商品的流动，建立竞争有序、流通顺畅、均衡供给的社会主义新的商品流通体系。在省内一些大中城市建立一批较大的农产品综合性批发市场，适
8、时吞吐大宗商品，提高商品流通效率，可促进社会主义新农村建设，加快对农业及农村经济结构的调整，加快农业产业化经营和现代农业的发展进程，实现农民收入的尽快增加，促进农产品质量安全体系的建立和农业社会化服务体系的进一步完善。某县位于贵州省西南部，地处黔西南布依族苗族自治州中部，全县国土面积1785平方公里，辖16个乡镇，286个村民委员会，2294个村民组，1个新区，6个社区，14个居民委员会。全县总人口46万人，城区常住人口6万余人，居住着汉、苗、布依、回、彝、仡佬等18种民族。某县东与贞丰县相连，南与安龙县接壤，西与兴义市连接，北靠晴隆、普安县。五十年代初为兴义专署驻地。特殊的地理位置使某县成为
9、XXX的中心县城和交通枢纽。贵黄公路延伸段关兴公路和拟建的盘百公路交汇于县城中心区。同时，某县所在的XXX又是我省亚热带气候特征较为明显的地区之一，气候温和，雨量充沛，无霜期长，水热同季，属丰收型气候，适宜多种农作物生长，富产优质稻米、玉米、水果、蔬菜等多种亚热带农产品，其中的早熟果蔬、反季性蔬菜，已成为我省“菜蓝子工程”中主要的蔬菜生产基地之一。为促进农业生产的发展，近几年来，某县已先后建起了一些小型农副产品批发市场。但由于多种因素的影响，致使这些农产品批发市场，还远未达到现代流通市场大流量、大吞吐、管理及服务手段先进、交易方式先进的要求，还不能适宜当前现代农业发展的需要。特别是随着农业及农
10、村经济结构的调整和农业产业化经营步伐的加快，要求农产品流通市场的交易规模和交易方式以及服务及管理手段要相应的予以提高和改进，以适应当前现代农业发展的需要。随着流通市场的发展和市场交易规模及幅射范围的逐步扩大，某县现有的一些农副产品批发市场内的服务功能及设施已显落后，交易场地也显狭窄、拥挤，交易规模普遍偏小，交易品种也显偏少，市场管理方式也显落后，场内大部分交易方式还停留在较传统的交易模式上，使市场幅射范围受到一定的限制。尤其是在国家强调要加强对流通市场的整顿，规范流通市场管理，杜绝假冒伪劣产品进入流通市场，防止有毒有害商品侵害消费者利益的时候，更显某县现有的一些农产品批发市场在流通设施的布局、
11、建设和管理方式以及农产品质量安全检验、检测等方面的不足和不完善。某县现还没有一个较规范化、标准化、设施完善配套、交易方式先进、货物吞吐量较大的大型农产品批发市场，不仅影响了该区域农产品顺畅、快捷地流通，而且还影响了对该区域农业生产结构的调整和推动农业产业化经营及农民收入明显增加促进作用的发挥。还未形成市场牵龙头（企业），龙头带基地，基地连农户的良性发展格局。此外，由于对现代物流管理技术、自动化技术和信息技术的应用基本上还处于未开发状态，因而使该区域现有农副产品市场的管理及服务技术还远未达到标准化、规范化的要求，进场从事各种农产品交易活动的客商对各种信息资源的利用，还未达到应有的水平，尤其是利用
12、网络开展远程网上交易的活动还未开展，使市场内商品流通的组织化程度和集中度不高，影响了交易规模的进一步增大和交易范围的扩大，同时也影响了农产品生产基地和消费群体间的信息沟通，使市场信息不能及时反馈到农产品生产领域和消费领域，不能充分发挥市场对农业生产及农产品加工的导向作用。正是基于上述一些理由，该项目业主某县城南街道办事处，在县政府的积极支持和配合下，提出拟按规范化、标准化、功能设施配套齐全，交易方式及管理手段先进，交易品种及交易规模较大，市场幅射范围广的综合性农产品批发市场模式，在某县洛渭屯适宜地点，新建一个区域性的综合性农产品批发市场，并使其成为在周边区域农产品批发交易流通领域中，能起中心作
13、用的较现代化的大型农产品批发市场。目前，该项目的土地规划、征用、拆迁安置、供电、供水、消防、环保、资金筹措等方面的前期准备工作正在陆续进行中。、项目建设的必要性1、是培育大市场，搞活大流通，提高农产品流通组织化程度和集中度以及流通效率，促进批发市场上规模、上档次，使农产品批发市场管理规范化、标准化，逐步实现农产品批发市场与现代流通方式有机结合的需要。某县目前虽已建有一些农副产品批发市场，但普遍存在着市场交易规模偏小，场地狭小，市场设施简陋，交易方式落后，交易品种相对较少，管理及服务手段较为落后的状况，市场内农产品质量安全检测系统还不完善，一些假冒伪劣和农药残留超标的农产品也时常进入市场内，不仅
14、影响了进入市场的农产品整体质量的安全可靠，并有可能危及人体健康，而且还扰乱了市场内规范经营、竞争有序的正常交易活动和秩序。现有农产品批发市场管理水平相对较低，农产品总体竞争力相对较弱，还远不能适应现代流通业中标准化、规范化大市场、大流通的发展要求，也不能适应当前新农村建设、农业及农村经济结构调整，农业产业化经营和发展现代农业以及农村社会化服务体系建设的需要。某县及其周边一些地区，由于其气候及土壤等条件适宜亚热带农作物生长，因而使其成为我州亚热带蔬菜、水果及其他亚热带农作物生产的主产区。因此，需要在该区域的商品物质的主要集散地某县洛渭屯，建立一个较为规范的、功能设施配套齐全、服务效率高、交易规模
15、大、交易的农产品品种齐全、产品质量安全可靠、服务幅射范围广、管理手段较为先进、可适应现代流通业发展要求的大型农产品批发市场，以适应该区域高科技农业、生态农业、高效集约化农业等现代农业的发展需要，适应农产品物质大吞吐、大流通的发展趋势要求。通过现代流通市场的建立，可提高商品流通效率，以市场为导向，合理配置资源，提高对现代营销技术、信息技术和现代物流管理技术的应用，使交易方式更为先进，服务功能更为齐全，服务领域进一步扩大，明显降低商品流通成本，平抑市场物价，合理调节商品流向，并同时还可加强对农产品质量及安全性能的监控，有效防止各种假冒伪劣和不合格的农产品进入市场，以便为广大消费者提供放心、可靠、先进、安全、质量有保障的农产品，使社会主义市场流通体系进一步完善，并形成一个较为合理的流通市场网络。因此，从进一步完善区域性农产品批发市场网络体系，以适应国内市场与国际市场合理接轨的要求，满足广大消费者对各种优质、可靠、价廉物美的农产品日益增长的需求，适应现代物流发展趋势要求等方面看，在某县建立一
