《成都某公墓建设项目策划书.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成都某公墓建设项目策划书.doc（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、成都市XX区XX乡XX村可行性研究报告目录1.总论- 4 -1.1.项目提出的背景- 4 -1.2.可行性研究编制依据- 4 -1.3.编制范围- 4 -1.4.建设的必要性- 5 -1.4.1.项目建设是社会发展的需要- 5 -1.4.2.项目建设是精神文明建设的需要- 5 -1.4.3.项目建设是殡葬改革的需要- 5 -1.4.4.项目建设是城市建设发展规划的需要- 5 -1.4.5.项目建设是陵园多功能建设的需要- 6 -1.5.项目概况- 6 -1.5.1.项目名称- 6 -1.5.2.建设性质- 6 -1.5.3.建设规模- 6 -1.5.4.承办单位- 6 -1.5.5.编制单位-
2、 7 -1.5.6.设计单位- 7 -1.6.建设目标- 7 -1.7.建设条件- 7 -2.场址的选择及条件- 7 -2.1.地理情况- 7 -2.2.地址土地权属类别及占地面积- 7 -2.3.地点与地理位置- 8 -2.4.现有场址利用情况- 8 -2.5.地形、地貌条件- 8 -2.6.施工条件- 8 -2.7.工程地质、水文地质条件- 8 -2.8.气候条件- 8 -2.9.交通条件- 8 -2.10.征地拆迁条件- 9 -3.行业市场分析- 9 -3.1.国内经济背景- 9 -3.1.1.物价涨幅见顶回落，全年CPI上涨5左右- 9 -3.1.2.经济增长小幅下降，全年增速略高于9
3、- 9 -3.1.3.房地产调控初见成效- 10 -3.1.4.区域、城乡、内外平衡状况有所改善- 10 -3.2.西部主要城市经济对比- 10 -3.2.1.社会消费品零售情况- 10 -3.2.2.地方公共财政收入- 11 -3.2.3.进出口总额- 11 -3.2.4.城市居民人均可支配收入- 12 -3.2.5.农民人均纯收入- 12 -3.3.墓地行业市场分析- 13 -4.五力模型分析- 14 -4.1.现有墓地行业中的竞争者- 14 -4.2.新进入者的威胁- 17 -4.2.1.进入者的进入障碍- 17 -4.2.2.进入者的产品差异化和经营特色- 17 -4.2.3.进入者的
4、资本要求- 18 -4.2.4.未来进入者威胁- 18 -4.2.5.潜在进入者威胁- 18 -4.3.供应商讨价还价的能力- 19 -4.4.购买者讨价还价能力- 19 -4.4.1.购买者的消费心理对购买能力的影响- 19 -4.4.2.政策、法律法规对购买者购买能力的影响- 20 -4.4.3.市场对购买者购买能力的影响- 20 -4.5.替代品产生的威胁- 21 -4.5.1.替代品的种类- 21 -4.5.2.替代品对研究对象的影响- 21 -5.战略分析- 21 -5.1.SWOT分析- 21 -5.2.建议墓地采用的战略- 23 -5.2.1.墓地行业价值相关联产业- 23 -5
5、.2.2.战略选择- 23 -5.2.3.采用纵向一体化的理由：- 23 -6.风险分析- 23 -6.1.风险因素- 23 -6.1.1.政策风险- 23 -6.1.2.市场风险- 24 -6.1.3.技术风险- 24 -6.1.4.建设风险- 24 -6.1.5.自然风险- 24 -6.1.6.不确定性风险- 24 -6.2.基本对策- 24 -6.3.风险对策的策略- 25 -6.4.风险对策的重点- 25 -6.5.风险监控- 25 -7.结论与建议- 26 -7.1.结论- 26 -7.2.建议- 26 -1. 总论1.1. 项目提出的背景公墓是展现一个国家、一座城市历史文化沉淀的重
6、要部分，也是城市现代化建设中不可分割的组成部分。公墓这种形式很适合现代城市发展的需要，它不仅节约土地资源、规范殡葬行为，同时又充分照顾人们对先辈的缅怀之情，可以说公墓的建设水平在一定意义上象征着现代城市的文明程度。公墓是社会公共设施的重要组成部分，也是社会精神文明建设的重要组成部分，同时它也体现了社会的社会化程度。中国自古就有土葬一说，早在半坡时期就有了墓葬，发展到夏商、西周时期墓葬随着人们经济发展也有了很大的突破，唐代时李世民以山为墓逐渐形成了如今的陵园。目前我国现有城市公墓1831个，对于城市人口巨大的人口基数来讲，这远远是不够的，然而1999年人口普查报告显示，中国已经正式步入老龄化社会
7、，而这一状态会一直维持到2050年，许多大中型城市和人口密集成都较高的城市已经出现了“公墓慌”。1.2. 可行性研究编制依据1、殡葬管理条例（国务院令第225号）；2、民政部关于公墓管理的暂行规定；3、中华人民共和国土地管理法实施条例(国务院1998年12月)；4、占用征用林审核审批管理规范(国家林业局)；5、国家现行的有关法规及技术规范；6、建设单位提出的有关使用要求。1.3. 编制范围1、市场调查与预测2、建设条件及建设地址选择3、市场分析4、五力模型分析5、SOWT分析6、风险分析1.4. 建设的必要性1.4.1. 项目建设是社会发展的需要公益性生态陵园是社会公共设施的重要组成部分，也是
8、社会建设的组成部分。如果把医院的产房比作生命的起点，把少年、青年、中年、老年视为生命之旅的各个驿站，那么陵园则是人生的终点站和归宿。其存在本身具有一定的合理性。随着社会的发展和人民生活质量的提高，人们对生态陵园公墓的需求也越来越高，搞好陵园建设正是满足社会发展的需要。1.4.2. 项目建设是精神文明建设的需要丧葬消费是一种精神消费，由于其相对稳定性和传承性，它易于封建迷信的风俗习惯连在一起，产生一些不文明的行为。如：哭、闹、烧纸、冥钱等，这就需要政府去引导，用先进、科学、文明的丧葬理念取代愚昧、落后、迷信的丧葬观念。所以，现代生态陵园建设是精神文明发展的需要。1.4.3. 项目建设是殡葬改革的
9、需要生态陵园是党和国家推进殡葬改革的重要载体，可以规范人们的丧葬消费。建国以来，殡葬工作取得了很大成就，人民基本上树立了正确、文明的丧葬观，丧葬作为一种传统、民俗，本身具有很多落后的东西，一旦条件允可，很可能死灰复燃，因此，加强生态陵园建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。1.4.4. 项目建设是城市建设发展规划的需要生态陵园建设的水平在一定意义上象征着现代城市的文明与XX。综观其他城市生态陵园，无不以其优美的环境，独奇的艺术形态，浓厚的文化底蕴成为城市历史、人文的景观。生态陵园是城市的组成部分，是重要的人文景观，更应该成为重要的人文纪念
10、公园。因为，一个城市应从历史与文化的角度搞好生态陵园建设，提高生态陵园的文化含量。生态陵园的建设形式歧视很适合现代城市发展的需要，它分为碑葬、塔藏、树葬、廊葬几种形式，不多占用土地，同时又充分照顾人们对先辈的怀念之情，是现代社会文明XX的象征。1.4.5. 项目建设是陵园多功能建设的需要生态陵园是人们寄托感情的场所和国家推行殡葬改革的载体，是社会化服务中不可或缺的相对独立的行业。随着历史的变迁、社会的发展，生态陵园已从简单、单一的处理骨灰或遗体功能演变为多功能的集合体。充分认清公墓的价值与功能对于生态陵园的建设具有重要意义。综述，项目建设是社会发展、精神发展的需要，符合殡葬制度改革的需求，符合
11、城市建设发展规划，符合陵园多功能的发展趋势。1.5. 项目概况1.5.1. 项目名称褔洪乡XX村公墓1.5.2. 建设性质新建项目1.5.3. 建设规模总建筑面积69996.35平方米，最大墓穴数20998个。1.5.4. 承办单位XX市政府1.5.5. 编制单位四川省古建筑设计研究院1.5.6. 设计单位四川省古建筑设计研究院1.6. 建设目标以生态公墓为主题，在原有植被的情况下，用墓内树木的种类将各个墓区分离，其间区区相映又各有不同。本着经济效益为目的，在绿化面积足够的情况下，利用合理设计加大墓穴的容量。通过XX村公墓的建设，加快褔洪乡城市化建设的步伐，积极的促进社会主义新农村建设进程，加
12、大成都地区墓穴的供应量，使得成都地区墓穴的价钱保持在合理水平。 1.7. 建设条件（1）以人为本，符合我国经济发展需要。（2）建设资金有保证。该项目所需建设资金由XX市政府解决。2. 场址的选择及条件2.1. 地理情况XX乡位于成都市东部，在东经304411 北纬900000。XX乡市总面积39.36平方公里。人口共计28712人，其中农业人口27723人，非农业人口989人。耕地面积28266.7亩。2.2. 地址土地权属类别及占地面积目前，拟建场址土地属成都XX区XX乡所有，该项目占地69996.35平方米（约合104.994亩）。2.3. 地点与地理位置成都市XX区褔洪乡XX村2.4.
13、现有场址利用情况围内多数为闲置空地，场地内有农作物，场地西北方向有清代遗留墓地。根据一般陵园的构造，结合场地环境，能使总图布置能体现功能分区明确，交通组织合理，方便实用的原则。2.5. 地形、地貌条件XX乡属丘陵地带，山梁相接，大小槽冲多。场地座南向北，中心有一小土坡，承弹弓状将铁二局无处基地环绕，弹弓分叉处有一天然形成的水塘。2.6. 施工条件灌口县水泥、钢材、砖石材料供应充足，价格波动不大。施工场地开阔，周围人口密度小，施工作业对周围环境造成影响较小。施工用电、用水能得到保障。2.7. 工程地质、水文地质条件拟建场地位于成都市XX区XX乡，地形较为平坦、开阔。场地地下水主要为灰岩中的裂隙水
14、。2.8. 气候条件XX乡属亚热带温润季风气侯区，气侯温和，雨量充沛，无霜期长，四季分明，年平均气温16,无霜期长达265天，年日照时数1410小时，年降雨1200毫米，夏无酷暑，冬无严寒。2.9. 交通条件墓区位于XX村，场地北面有一条公路，东连人和乡、东连清泉镇，西接新都区石板滩镇，西北接龙王。北毗姚渡镇，南邻龙泉驿区洪安乡火车站、黄土镇，西距成都市中心直线26.4公里，距XX区政府所在地24公里，距成南路清泉出口3.5公里。，交通条件十分便利。2.10. 征地拆迁条件征地范围内的拆迁量比较小，拆迁费用和青苗补偿费用问题由当地政府解决，当地居民对兴办教育事业表示支持，征地拆迁条件较好。在场地西北方向，即铁二局无处基地西面有几座清代遗留的原始墓地，根据中国人的习俗，将对这部分墓地进行保留。3. 行业市场分析3.1. 国内经济背景2011年以来，宏观调控坚持把控物价作为首要任务，政策效果逐步显现，经济运行总体较为平稳，并呈现以下特点和发展态势。3.1.1. 物价涨幅见顶回落，全年CPI上涨5左右居民消费价格指数在2011年7月份达到6.5的峰值后，受基数效应减弱、货币条件改善和大宗商品价格下降等因素影响，涨幅呈现回落趋势，全年CPI上涨5左右
