商品房预售合同书范本

《商品房预售合同书范本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房预售合同书范本（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、商品房预售合同书范本出售方（甲方）地址：邮码 电话：购买方（乙方）姓名：性别：出生：年月日国籍：身份证号码：地址：邮码_ 电话：第一条 甲方经批准,取得位于市用地面积的土地使用权。地块编号：_使用年期_年,自_年月日起至年月日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名，由甲方预售。 第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第幢号（第层）建筑面积m?, 土地面积/mu其中：基底分摊m?、公用分摊m?、其他m2）第三条 甲方定于年月日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超过天：_人力不可抗拒的自然灾害；2. 施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3. 其他非甲方所能控制的因素。上述原因

2、必须凭市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使 用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价元/山笃总金额币千百十万千百十元（小写万元）付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称： 帐号：分期（一次）付款（见附表一）第五条 乙方如未按本合同第四条 规定的时间付款，甲方有权追索违约利 息。如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。第六条 甲方如未按本合同第三条 规定的日期交付给乙方使用，应按合同规 定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条 甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后

3、甲方应将已付款项及全部利 息在30天内退回乙方。第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订房地产转让合同 书，经市府主管部门办理转让登记手续，发给房地产权证，乙方才能获得 房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利 益。第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。 第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。第十二条 本合

4、同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（ ）项解决：1. 由仲裁机关仲裁；2. 由人民法院裁判；第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各 一份。法人代表： 联系电话：代表人： 代表人：年月日 年月日商品房预售合同书范本（二）出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售代理机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：买受人：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委

5、托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及 其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的 基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于地块的国有土地使用权。2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：，土地使用权面积为：，买受人购买的商品房（以下简称 该商品房）所在土地用途为：，土地使用年限自年月日至年月日止。3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】 为：，

6、建设工程规划许可证号为：，建筑工程施工许可证号为：，建设工程施工合同约定的开工日期为：，建设工程施工合同约定的竣工日期为：。第二条 预售依据该商品房已由批准预售，预售许可证号为：。第三条 基本情况1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：，建筑层数为：层，其中地上层，地下层；位于，距离最近 的公车站的实际距离为。2、该商品房为第一条规定项目中的第【幢】【座】【单元】【层】号，该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管 理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一.3、该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办 公】【商业】【】；【层高】【净高】为

7、：米，【坡屋顶净高】最低为：米，最高为：米。该商品房朝向为：。有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭 式。4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是，其预测建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二.5、签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为。6、本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条 抵押情况与该商品房有关的抵押情况为以下第种。（其中2和3 可以同时选择）1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设

8、定抵押；2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三.第五条 计价方式与价款（一）该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1 种方式计算该 商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照 下列第 1 种方式和第 2 种方式分别计算该商品房价款。（二）该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米元人民币，

9、总金额仟佰拾万仟佰拾元人民币整（大写）。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元人民币，总金额_仟佰拾万仟佰拾元人民币整（大写）。3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为仟佰拾万_仟佰拾元人民币整（大写）。4、其他约定。见附件四本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面 积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体 面积和阳台建筑面积之和。第六条 付款方式及期限买受人采取下列第种方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。（1）第

10、一次付款自签约日起日内付全部价款的；币元。（小写：万元）（2）第二次付款自签约日起日内付全部价款的；币元。（小写：万元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清；币元。（小写：万元）3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五.第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能 办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。第八条 规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建 设商品房，不得擅自变更。出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条

11、件的，应当书面征得受影响的买 受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损 失的，出卖人应当给予相应的补偿。第九条 设计变更的约定（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计 文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在 设计审查单位批准变更之日起日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2、供热、采暖方式；3、；4、；5、。（二）买受人应当在通知送达之日起日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人退房的，出

12、卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十条 逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，按照下列第种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的向出卖人支付

13、违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行， 自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日 计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期 付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、。第十一条 交付条件（一）出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第 1、2、项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供住宅质

14、量 保证书和住宅使用说明书。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；5、；6、；7、。第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：1、市政基础设施：（1）上水、下水：年月日达到；（2）电：年月日达到；（3）供暖：年月日达到；（4）燃气：年月日达到；如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）（2）2、其他设施（1）公共绿地：_年月日达到；（2）公共道路：_年月日达到；（3）公共停车场：年_月日达到；（4）幼儿园：年月_日达到；（5）学校：年月