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1、 物业管理委托合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将（物业名称）托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型： 座落位置：市区路（街道）号 四至：东南西北 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 托付治理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊
2、通道、门厅、。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、。 第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序
3、，包括安全监控、巡察、门岗执勤、。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 物业治理效劳费； ； 。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护， 在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情 节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、等措施。 第十七条 其它托付事项 ； ； 。 第三章 托付治理期限 第十八条 托付治理期限为年。自年月日时起至年月日时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利
4、义务（适用于业主委员会） 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； 审定乙方拟定的物业治理制度； 检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算； 在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的经营性 商业用户，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于； 在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积治理用房（ 产权属甲方），由乙方按以下第项执行； （）无偿使用； （）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。 负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日 起日内向乙方移交； 当
5、业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其它方式 偿付； 协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： （）； （）。 帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 。 甲方权利义务（适用于房地产开发企业） 在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附 件要求业主和物业使用人遵守。 审定乙方拟定的物业治理制度； 检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算； 托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： （）负责返修； （）托付乙方返修，支付全部费用； （）。 在合
6、同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的经营性 商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于； 在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积治理用 房（产权属甲方），由乙方按以下第项执行： （）无偿使用； （）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。 负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日 起日内向乙方移交； 当业务和物业使用人不按规定交纳物业治理费用时，负责催交或以其它方 式偿付； 协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： （）； （）。 帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 。 其次十条 乙方权利义务 依据有关法律法规及本合同的商定，制
7、订物业治理制度； 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 按本合同第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展 处理； 可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任 转让给第三方； 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养 护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修 物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视； 负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 每个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目； 对本物业的公用设施
8、不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、 扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及 物业治理的全部档案资料； 。 第五章 物业治理效劳质量 其次十一条 乙方须按以下商定，实现目标治理。 房屋外观： 设备运行： 房屋及设施、设备的修理、养护： 公共环境： 绿化： 交通秩序： 保安： 急修： 小修： 业主和物业使用人对乙方的满足率到达： 详细的物业治理效劳质量要求见附件二。 第六章 物业治理效劳费用 其次十二条 物业治理效劳费 本物业的治理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元 向业主或物业使
9、用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向 业主或物业使用人收取。 治理效劳费标准的调整，按调整。 空置房屋的治理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向 收取。 业主和物业使用人逾期交纳物业治理费的，按以下第项处理： （）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金； （）从逾期之日起按每天应交治理费的万分之交纳滞纳金； （）。 其次十三条 车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取： 露天车位： 车库： 其次十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位 的、修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲 方同意。 其次十五条 其它乙方向业主和物业使用人供应的效劳工程和收费标准如下： 高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取； 其次十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 房屋共用部位的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由 担当；更新费用，由担当。 房屋共用设施、设备小修、养护费用，由担当；大中修费用，由 担当；更新费用，由担当。 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由担当； 大中修费用，由担当；更新费用，由担当。 公用绿地的养护费用，由担当；改造、更新费用，由担当。 附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由担当；大中修费用，由
