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1、H:精品资料建筑精品网原稿ok（删除公文）建筑精品网5未上传百度装 修 手 册目 录第一部分 前 言21.1 基本情况介绍11.2 名词解释11.3 其它1第二部分 设施设备介绍及装修设计要求22.1 业主提供的图纸22.2 装修方案的提交及图纸审批22.3 装修图纸要求3第三部分 装修管理细则83.1 装修流程指引83.2 消防申报指引93.3装修许可证办理指引123.4 装修施工缴费指引133.5施工出入证办理指引143.6 消防验收指引143.7 工程验收指引173.8 施工保证金退还办理指引223.9 装修管理规定23第四部分 装修文件( 商户) 29附件( 一) 商铺交付通知书29附
2、件( 二) 商铺交接登记表30附件( 三) 商铺交付确认书32附件( 四) 商铺装修还原承诺书33附件( 五) 装修申请表34附件( 六) 商铺装修施工风险免责确认书35附件( 七) 安全施工管理协议36附件( 八) 装修许可证41附件( 九) 施工人员花名册42附件( 十) 施工人员身份证、 照片备查单43附件( 十一) 施工人员临时出入证44附件( 十二) 施工现场安全监察员登记表45附件( 十三) 临时用电、 水申请表46附件( 十四) 经营期间用电容量申请确认书47附件( 十五) 动火作业申请表48附件( 十六) 受限空间作业申请表49附件( 十七) 高空作业申请表50附件( 十八)
3、油漆作业申请表51附件( 十九) 消防水系统排水申请表52附件( 二十) 装修施工加班申请表53附件( 二十一) 装修隐蔽工程验收表54附件( 二十二) 装修整改通知书55附件( 二十三) 商铺装修工程验收表56附件( 二十四) 物品出入放行申请条58附件( 二十五) 施工保证金退还申请表59附件( 二十六) 安全生产经营与消防安全责任书61附件( 二十七) 停送水/电申请表63第五部分 装修文件( 内部) 64附件( 一) 人员出入登记表64附件( 二) 装修现场监管流程65附件( 三) 装修期间联络表66附件( 四) 装修现场安管检查记录表67附件( 五) 装修现场工程巡查签到表68附件(
4、 六) 防水工程验收表69附件( 七) 装修工程验收申请表70附件( 八) 装修停工通知书71附件( 九) 装修违规处罚单72第一部分 前 言1.1 基本情况介绍1. XX装修手册以下简称手册, 本手册旨在向XX各商户及其设计、 施工单位提供XX商铺的装修指引, XX所有商户均须按照本手册的有关内容和规定进行设计、 装修、 以维护XX整体利益和形象。2. 如遇特殊情况, 业主有权根据实施情况对本手册内容及其所有附件进行修订或补充, 并及时通知各商户。3. XX商户的装修施工须有三级或以上装修施工资质的公司实施, 消防施工须有消防专业施工资质的公司实施, 商户的装修设计方案须经过业主的审核, 商
5、户施工前必须先获得政府有关部门的批准和业主的许可, 望各商户及其设计、 施工单位等有关各方保持积极、 紧密且有效地合作, 切实落实手册各项指引、 规定。 4. 最后, 我司热烈欢迎您进驻XX。如对本手册中内容有任何疑问, 欢迎垂询: XX物业公司地址: 电话: 传真: 邮政编码: 1.2 名词解释1. ”业主”泛指佳兆业地产有限公司XX分公司、 XX商业有限公司以及XX物业公司等各部门的相关人员, 负责协调XX商铺设计、 接场、 装修直至开业等各阶段的工作。2. ”商户”指与业主签署商铺租赁合同( 包括物业管理合同) 的法人或自然人。3. ”商户设计单位”指由”商户”授权委托的, 为”商户”所
6、租赁的商铺提供各项设计服务的, 具有法定资质的设计单位。4. ”商户施工单位”指由”商户”授权委托的, 为”商户”所租赁的商铺提供装饰装修、 机电安装等施工服务的, 具有法定资质的施工单位。1.3 其它 所有商户必须严格遵守与业主所签订的商铺租赁合同中的条文及规定。本手册的内容是用以辅助商铺租赁合同的执行, 并非用以取代或更改商铺租赁合同内的任何条文。如本手册的内容与商铺租赁合同的内容有冲突时, 以商铺租赁合同为准。第二部分 设施设备介绍及装修设计要求2.1 业主提供的图纸1、 业主在装修程序开始时需提供如下图纸给商户的设计单位和施工单位使用: 1) 建筑平面图; 2) 机电设施图; 3) 承
7、租单元的标准剖面图; 4) 铺面的剖、 立面图, 包括铺面设计标准。2、 图纸一般的比例为1:50, 面积较大单元的比例为1:100。备注: 上述图纸可能会稍微偏离现场的实际条件, 商户及其设计人员必须到现场复核及确认所有尺寸。2.2 装修方案的提交及图纸审批1、 装修资料包”装修资料包”包括本手册及业主提供的图纸。该”装修资料包”为商户及其设计单位进行承租商铺的内部设计提供必要的信息。商户可根据商铺的业态、 面积或施工难度等情况邀请商户设计单位、 施工单位等一同到现场勘察。如有必要, 招商部门也能够安排业主的相关部门配合勘察现场, 以便及时解答商户疑问, 提高工作效率, 节约各方成本。2、
8、设计图纸的提交在”装修资料包”发出后, 商户必须尽快提交效果图和平面布置图, 效果图及平面布置图在获得业主认可后, 商户进入装修施工图设计阶段。装修施工图设计必须忠实于业主认可的效果图及平面布置图, 并符合国家标准和XX市有关规定。图纸报业主审核时须同时提供CAD及黑白色线条的PDF格式电子图纸, 但办理装修许可证时须提供每页盖有装修设计公司设计出图章或商户公章的完整打印版图纸一套( A3版面) , 消防图纸须盖有消防公司出图章。为了避免审核的延迟, 商户提交的设计图纸必须是清晰和详细的。3、 设计图纸的审批1) 效果图及平面布置图审批a) 商户应尽早向业主提交商铺装修效果图( 格式应为JPG
9、或PDF) 及平面布置图电子文件( 格式应为CAD或黑白色线条的JPG) 供审核; b) 在收到效果图及平面布置图的5个工作日之内, 业主提出审核意见。如未获业主批准, 或业主提出修改方案, 商户须根据业主意见修改并提交新方案; 业主在5个工作日内提出复审意见, 直到最终经过方案; c) 图纸设计要求详见装修图纸要求。2) 施工图纸审批a) 商户根据业主确认的效果图及平面布置图绘制并提供施工图( 一般比例为1: 50) 打印稿1套( A3) 、 技术说明及其电子文件( 须同时提供PDF及CAD格式) , 这些资料应严格依照设计准则和本手册装修文件装修图纸要求进行绘制; b) 收到装修施工图和技
10、术说明后, 业主在5个工作日内通知商户审核结果。如未获业主批准, 或业主提出修改方案, 商户须根据业主意见修改并提交新图纸; 业主在5个工作日内提出复审意见, 直到最终经过方案( 有关消防系统的意见以XX市有关消防主管部门的审批意见为准) 。备注: 商户不会因为任何延迟提交或重新提交设计图纸, 或没有遵守本手册而获得额外的免租期。( 承租商铺将于出租人通知书上的日期交付给商户装修, 此日期也是租约的开始日期) 2.3 装修图纸要求1、 效果图1) 商户应至少提供两张效果图, 包括从外看整个店面及表示室内装修的两个视角; 2) 效果图格式应为JPG或PDF; 3) 为配合效果图的审核, 商户应提
11、供主要材料的样板。2、 平面布置图1) 平面布置图须清楚表示租区内所有尺寸关系及出入口门的位置, 未经业主书面同意, 业主提供的后勤门不可有任何阻挡、 改动, 或在后勤门前设置隔间或门扇; 2) 图纸格式应为CAD或黑白色线条的JPG。3、 施工图1) 商户提交的施工图纸应至少包括下列内容: a) 平面布置图( 格式应为CAD或黑白色线条的JPG, 下同) b) 天花布置图c) 立面图( 包括商铺外立面及室内各立面) d) 商铺剖面图( 须表示店招、 门、 橱窗、 灯箱等之间的位置与尺寸关系, 以及它们与商场公共区域消防卷帘的位置与尺寸关系) e) 地面铺装图f) 空调施工图( 包括设计说明、
12、 水管图、 风管图) g) 电气图( 包括设计说明、 电气系统图、 照明线路图、 插座线路图) h) 给、 排水( 污) 施工图( 租区内如有卫生间、 茶水间、 洗手盆等设计) i) 消防系统施工图( 包括设计说明、 消防喷淋布置图、 消防报警布置图、 消防排烟布置图并套有专业消防公司设计图框) j) 幕墙施工图( 若涉及幕墙施工) 2) 餐饮类商户另须增加以下图纸: a) 厨房排油烟施工图b) 给、 排水( 污) 施工图c) 燃气管道及报警装置布置图( 政府指定专业施工单位出具) d) 若需商户提供其它图纸, 业主会在审图过程中提出。3) 商户在施工图设计时, 应注意以下基本原则: a) 装
13、修材料防火等级需符合政府消防要求: 地面以上的商铺, 顶棚装饰材料防火等级须A级以上, 墙面、 地面、 隔断、 固定家具等装饰材料防火等级不低于B1级( 严禁使用普通木材及软包) ; 地面以下的商铺, 所有装饰材料防火等级须A级以上( 严禁使用普通木材及软包) 。b) 非一楼商铺平面图须标注出租区外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息( 底图可向物业公司索取) ; c) 商铺后勤/消防逃生门及疏散过道应保证900mm以上, 并在后勤通道门内设置3CM高的双向斜面挡水坎; d) 使用面积大于等于60平方米的商铺, 须保证至少两个有效的安全出口, 且两个安全出口门边界的水平间距不得小于5米及不同方向;
14、 e) 使用面积大于等于300平方米( 多层建筑) /100平方米( 高层建筑) 的商铺( 地下50平方米) , 须提供防排烟布置图; f) 商铺内装饰不得影响消防设备的正常使用, 如消防栓门的开启等; g) 商铺装饰不得超出租赁线, 不得影响消防卷帘的正常运行, 装饰物与卷帘导轨间距应在15cm以上; h) 商铺设计有防盗卷帘时, 需统一使用水晶卷帘门。(附图为水晶卷帘样式)i) 变更商场标准配置的商铺撤场时须予以还原; j) 商铺临向公共区域1米范围内所有灯光( 包括招牌、 橱窗、 灯箱等) 须独立安装时间继电器控制, 由商场统一设定经营期间各商铺灯光的开启及关闭时间; k) 商铺内商场标
15、配的后勤/安全出口不得装饰、 阻挡、 更改或加设门扇及隔间。4) 业主审图关注点: a) 效果图 须至少包括从外看整个商铺及表示室内装修的两个视角; 须清楚显示或说明效果中的各侧面、 立面、 灯箱、 招牌及字体大小的比例关系; 清楚表示效果图中使用的材料、 规格、 名称。b) 平面布置图 须清楚表示商铺内所有尺寸关系及出入口门的位置; 须注明货架、 家私、 试衣间、 收银台、 办公室、 仓库等名称; 非一楼商铺平面图须标注出商铺外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息( 底图 可向物业公司索取) ; 本项目允许地面承重为XX KN/M2, 若超出此数量范围需经设计院审核验算; 商户如对隔音有特殊要求, 须在设计时予以考虑; 须清楚
