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1、豫北地区广告产品仓储物流中心建设项目可行性研究报告豫北地区广告产品仓储物流中心建设项目可行性研究报告 目录第一章 总 论41.1项目概述41.2项目提出的背景和必要性41.3 项目建设的可行性分析16第二章 项目依据和范围202.1项目编制依据202.2编制原则202.3项目编制范围21第三章 市场发展预测及行业关键指标分析223.1二手车市场风险及发展预测223.2 目前二手车价格分析253.3 二手车关键指标分析28第四章 项目选址与建设条件364.1 项目选址364.2 区域建设条件364.3社会环境简况37第五章 项目建设内容与规模395.1 项目建设内容395.2 建设规模39第六章
2、 项目实施进度安排41第七章 环境保护和交易流程427.1 二手车交易市场污染评估与处理427.2 二手车交易流程42第八章 项目经营管理与劳动定员498.1 项目经营管理498.2 劳动定员498.3 劳动保护和安全生产50第九章 投资概算及资金筹措519.1 投资估算519.2 资金筹措51第十章 经济效益分析5310.1项目的制度成本分析5310.2 项目效益分析5510.3 本项目成本估算5610.4 投资初期的营销计划建议5710.5 销售收入及税金5710.6 利润估算5810.7 财务平衡分析5810.8 不确定性分析5810.9 结论59第十一章 结论及建议64第一章 总 论1
3、.1项目名称#地区广告产品仓储物流中心建设项目1.2 项目承办单位及法人代表 项目承办单位：#市银河公交广告传媒有限公司法人代表：#1.3 项目拟建地点项目位于新规划的劳动南街与午阳路交叉口西南角。#市卫滨区南环物流园区李村境内。1.4 可行性研究报告编制单位编制单位：#市工程咨询公司资格证书号：工咨乙# 1.5研究工作依据1. 项目可行性研究报告编制委托书；2.#市城市总体规划；3.#地区广告产品仓储物流中心建设项目规划平面图；4.关于加快该国现代化物流发展的若干意见； 5. 项目单位提供的基础数据、技术资料等。1.6 研究工作的范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报
4、告在对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目概况及建设的必要性、建设场地与条件、内容与规模、工程技术方案、环境保护、安全卫生、消防安全及节能、组织机构与定员、项目组织与实施进度安排、项目招标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容及方案、投资估算与资金筹措，为项目的决策和建设提供了可靠和准确的论证。1.7项目建设的必要性随着国家经济改革开放的不断深入和中小型企业体制的大规模改制，原有的国有和集体企业纷纷解体或改制，一些硬件设施或无力维护或已不能符合国家现行的日臻完善的各种规范，甚至以前的标准商业仓库连大型车辆正常通过和作业都困难。该公司通过近几年的发
5、展已成为规模较大的广告制品广告设备经营型企业，原有的仓储及办公设施已不能满足需要且与国家现行的有关的安全、消防等有关规定有一定差距。该公司之所以选择在卫滨区物流园区内投资仓储和办公综合项目，一是有园区的大力支持和优质的配套设施及服务，二是物流园区所处的位置适宜，交通便利，便于物流和人流的进出。该公司现有的仓库，不仅相距较远，而且地处市区，进出车、卸货场地都受限制。由于库房年久失修，库房房顶大面积漏水，地面也严重受损，虽然经过修整仍然不甚理想，严重影响库存商品的安全。随着本项目的建成，以上问题将迎刃而解。工业园区与107国道、京珠高速、环城路比邻，交通四通八达，方便货车进出。建成后的仓库将采用钢
6、筋混凝土结构，全部达到最高等级一级的标准，并严格按照有关规范设计，仓库类别涵盖甲至戊级。装卸及搬运手段将由全人工向机械化转变，升降机、卷扬机、铲车、叉车的使用将极大地提高工作效率，提升服务水平，顾客可以享受到从看货、化验、开票、提货的一站式便捷服务。随着仓储条件的改善，该公司将与国内一些边远大公司进行合作，以及产品出口，使该公司仓库成为其#地区中转库，使该公司的销售主要区域#地区，逐步向#地区乃至全省扩大。同时，该公司也将利用较好的仓储和办公条件为其它物流等企业提供优质的服务，进而使之成为公司新的利润增长点。硬件水平的提升加之该公司良好的经营素质，定能使公司经营将会出现跳跃式的发展，预计三年内
7、年营业收入将会过亿，利税也将翻番。为增加和带动周边群众就业，为卫滨区经济发展，获得社会效益和经济效益的双丰收，做出一定贡献。综上所述，#地区广告产品仓储物流中心项目的建设迫在眉睫，非常必要。1.8建设规模和内容该项目依据现行的设计标准、规程、规范，根据国家有关建设方针、政策，遵照#市城市建设规划，卫滨区物流园区建设规划要求，充分考虑项目的实际情况，近远期结合，实事求是、因地制宜，合理确定建设内容和规模以满足项目需要。项目建设规模和内容：该项目规划总用地138.81亩，总建筑面积37538平方米。其中仓库27260平方米，综合办公楼4860平方米，餐厅2268平方米，宿舍3150平方米，其他29
8、16平方米，以及室外配套设施 。购置数字化管理系统一套和装卸机械8台。1.9组织管理、定员与实施进度项目承办单位为#市银河公交广告传媒有限公司，公司成立项目建设领导小组，由总经理任组长，下设办公室，直接对总经理负责。根据项目规模和资金情况，该项目的建设年限确定为2年。1.10环境保护与消防安全项目所在地位于#市卫滨南环物流园区内东部，规划的劳动南街以西、午阳路以南、德源路以北，周围没有污染源，场地受外围环境污染的可能性较小。项目按照环境保护法的要求，项目建设按照“三同时”原则同步进行，有关环保问题及时报环保部门审批。污染物为办公垃圾和办公污水，经处理后达标排放，不对周边环境造成影响。#地区广告
9、产品仓储物流中心综合园区建设工程项目，应当委托有相应资质的设计单位，按照国家有关消防技术标准及工程建筑设计防火标准进行设计。#地区广告产品仓储物流中心综合园区保持疏散通道、安全出口畅通，设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、机械防排烟、送排风、火灾事故应急广播等消防设施处于良好正常状态。1.11投资估算与资金筹措本项目总投资15324万元，资金来源全部为单位自筹。1.12结论与建议#地区广告产品仓储物流中心综合园区项目建成后将是#市内规划较为安全，设施较为齐全，交通较为便利的专业化物流仓库。不仅为企业本身的发展提供了更大更好的空间，为广大用户提供了更好的服
10、务，而且为有意在#或在#地区设库的外来企业提供了较好的选择，进而为项目所在地提供就业岗位，增加税收，为经济发展做出一定的贡献。因此，该项目符合国家、省、市、区有关政策和发展方向，具有良好的经济效益和社会效益，项目可行。建议政府大力支持，使项目能加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，使项目尽早投入使用，发挥应有的社会效益。经测算，其主要技术经济指标如下：主要技术经济指标序号指标名称单 位数 量备 注1规划用地平方米92540 2总建筑面积平方米375382.1仓库平方米272602.2综合办公楼平方米48602.3餐厅平方米22682.4宿舍平方米31502.5其他平方
11、米29163建筑占地平方米294564建筑密度%405容积率1.516绿地率%307总投资万元153247.1建设投资万元153248资金来源8.1单位自筹万元153249建设期年2第二章 项目建设背景及必要性2.1#市概况#市位于河南省北部，北依太行，南临黄河，紧邻省会郑州，是中原城市群及“十字”核心区重要城市之一。现辖两市（卫辉市、辉县市）、六县（#县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县）、四区（卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区）以及市高新技术产业开发区、#工业园区和西工区。总面积8169平方公里，总人口560万人；市区建成区面积100平方公里，人口100万人。是国家森林城市、国家园林城
12、市、国家卫生城市、中国优秀旅游城市、中国城市综合竞争力百强城市、中国金融生态城市、全国社会治安综合治理优秀市、创建全国文明城市先进市、中国十佳和谐可持续发展城市、国家知识产权试点城市、中国企业成长环境十佳中小城市、中国民营经济最具活力城市和全国加工贸易梯度转移重点承接地，连续三年荣获“全国质量兴市先进市”，连续四届荣获“全国双拥模范城”。中国社科院2008中国城市竞争力蓝皮书显示，#综合竞争力位居全省第3位。 交通区位优势突出。是#地区唯一的国家公路运输枢纽城市，京广和太石铁路在此交汇，石武高铁客运专线正在建设，106国道、107国道及京港澳、大广、济东高速穿境而过。刘江黄河大桥（二桥）建成通
13、车，郑新黄河大桥（三桥）已经开工，官渡黄河大桥（四桥）即将建设。与省会郑州隔黄河为邻，新郑国际机场至#市区80公里。全市公路总里程达到1000公里，高速公路通车里程达306公里。主城区到“三区五城”8条快速路全部通车，30分钟同城经济初步形成，城镇化率达到39.2%。 自然资源丰富。已发现和开采矿藏20余种，水泥灰岩和煤炭储量分别达到100亿吨和84亿吨。宝山电厂和宝泉抽水蓄能电站等重大能源项目进展顺利，近期火电装机容量可达500万千瓦。南水北调、西气东输工程穿境而过。 改革开放以来，#市的国民经济得到了长足发展，综合实力显著增强。2008年，全市实现地区生产总值949.5亿元，增长13.9%
14、；完成城镇固定资产投资686.2亿元，增长34%；地方财政一般预算收入48.8亿元、支出99.1亿元，分别增长18.6%和21%；城镇居民人均可支配收入13000元、农民人均纯收入5038元，实际分别增长8.3%和8.0%。 目前#市已成为农产品丰富，工业科技发达，商品经济繁荣，社会各项事业全面进步的#重镇。现代农业发展迅速。是全国重要的商品粮基地和优质小麦生产基地，优质粮比重达85%。农业产业化全省领先，农民专业合作组织和省级农业产业化重点龙头企业分别达到768家和25家。无公害农畜产品认证数量居全省前列，“金粒”、“豫绿”、“喜顺”、“宏力”四个农产品获得省名牌农产品称号，原阳大米被誉为“中国第一米”，封丘县是全国最大的金银花种植基地，产品获国家原产地标记认证。市农科院综合科研能力晋级全国百强院所，居全省市级农业科研机构首位。刘庄、京华实业公司、楼村、龙泉等农村经济别具特色。 工业实力日渐雄厚。是中原地区重要的工业基地，制冷、生物制药与新医药、电池及新型电池材料、特色装备、煤化工、汽车及零部件等六大战略支撑产业初具规模，纺织、食品、造纸、建材
