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1、合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目（暂用名）可行性研究报告目 录前言3第一章 项目概况5第二章 项目建设社会背景82.1 人口老龄化和老年人问题日益突出82.2 合肥市养老现状92.3 建设老年公寓的必要性11第三章 三十岗乡建设老年公寓的优势123.1 区域概况123.2 三十岗乡自然环境特征163.2.1 地理位置163.2.2 地形、地貌163.2.3 地质173.2.4 气候、气象173.2.5 水文183.3 三十岗乡建设老年公寓的优势20第四章 建设计划214.1本项目建设计划：214.2投资计划：22第五章 建筑设计235.1 老年人建筑设计规范235.2 庐阳区高档老年公寓设计3
2、15.3 建筑设计依据335.4 给排水设计335.5 绿化设计335.6 抗震设计33第六章 老年住宅市场研究346.1 老年住宅市场的现状分析346.1.1老年人口的发展状况346.1.2老年住宅的现状366.2 老年住宅市场环境分析396.2.1 投资环境396.2.2 政策环境40第七章 老年住宅市场发展前景分析417.1 市场发展趋势417.2 产品发展趋势437.3 消费发展趋势457.4 老年住宅市场的准入条件45第八章 项目管理与实施进度478.1 项目管理478.2 项目实施进度47第九章 组织机构、劳动定员及培训50第十章 项目招投标5110.1 项目招标范围5110.2
3、项目招标组织形式5210.3 项目的招标方式52第十一章 环境保护与劳动安全5411.l环境保护措施5411.1.1工程征地的影响及对策5411.1.2对交通的影响及缓解措施5411.1.3施工扬尘、噪声的影响及缓解措施5511.1.4生活垃圾的影响和对策5611.1.5弃土的影响及对策5611.1.6对地下水的影响5711.1.7 对地表水体的影响5711.2安全生产58第十二章 投资估算及资金筹措5912.1 投资估算5912.2 资金筹措60第十三章 效益分析6113.1 社会效益6113.2 环境效益61第十四章 可行性研究结论63前言中国制鞋工业经过十几年的迅速发展取得令世人瞩目的成
4、绩。中国制鞋工业做主劳动密集型产业，拥有天独厚的人力和原料资源优势，随着加入WTO 组织和我国经济不断持续、快速发展，我国鞋业将迎来更大的发展机遇和空间。一、中国制鞋工业总体现状及评价中国鞋业在目前世界鞋业发展格局中的位置毋庸置疑，中国鞋类产品生产量已占全球生产总量的40左右，我国已成为世界鞋类生产和销售中心。从出口的数量上看，目前世界上平均不到两人就可以拥有一双中国产的鞋。但这并不能说明我们在世界鞋业中的强大。事实上，衡量一个国家的鞋业是否发达，不光是看它的产量有多大、有多少条生产线。从业人员有多少，更重要的要看它在这个行业中是否具有强大的设计开发和创新能力、是否拥有世界级的著名品牌、产品是
5、否拥有较高的附加值、在世界范围内的市场占有率的大小等方面。从产品状况上看，中国制鞋业生产技术和产品工艺加工质量与世界制鞋发达国哪比并无很大差距，有些方面已经达到相当高的水平，许多世界著名品牌在中国订牌生产便证明了这一点。就象其它国家鞋业发展初期一样，我国鞋类产品还基本处于模仿、拷贝阶段，或是远离鞋靴产品消费需求的一种低层次的简单设计。从鞋的植型造型变化到鞋帮的结构式样，从旅鞋到旱冰鞋，从休闲鞋到运动凉鞋等等，无论是款式，还是具有新的实用功能的鞋类品种都是由国外传入，我国制鞋企业基本都是跟着别人走，国外设计开发出什么新款式或新功能的鞋类，我们就模仿生产什么，我国制鞋企业几乎完全省略了现代工业发展
6、中最为重要的关键程序设计。伴随中国鞋类产品在设计开发上的严重贫弱，我国鞋类产品在国际市场上难以树起品牌形象，再加上工艺和材料等方面的不足，致使产品在国际市场上以“大路货” 和低档货的形象出现，平均单价不足3美元，皮鞋不足7美元。如此低的价格，不仅远远低于制鞋发达国家意大利、西班牙等，甚至低于同是发展中国家的印尼和巴西，这种综合水平较低的产品很难具有高附加值，产品的价格基本反映的是劳动力的价值。总体看，中国鞋类产品品质尚处于较低阶段。从中国鞋业生产发展方式来看，中国制鞋业目前还处于低层次的加工型发展阶段，即中国制鞋业整体上看是靠国外来样订单，通过为其加工而获取有限的利润。因此，从中国鞋类产品总体
7、状况和目前中国鞋业发展方式上看，中国制鞋工业在世界鞋业发展格局中只是鞋业大国，而不是强国。二、21世纪世界鞋业发展趋势从世界鞋业发展形势看，传统概念意义的制鞋国家和地区，如美国、捷克、韩国、日本、中国台湾等，由于劳动力成本不断提高以及货币升值和环保等因素的影响，这些国家的制鞋工业逐渐衰退，但居世界鞋业领导地位的意大利制鞋工业除外，虽然近些年意大利鞋业受来自各方的竞争影响有所下降，但其依靠自己的皮革、设备、制品上强大的设计开发能力，其整体实力在相当一段时期内仍可傲视世界鞋业。另外，在欧洲较发达的国家中，西班牙和葡萄牙的制鞋工业目前也保持较好的状况。在世界鞋业的重新布局和结构调整中，亚洲尤其是中国
8、的制鞋工业获得了很大发展，全球制鞋工业向亚洲倾斜转移时，中国以其极为丰富和低廉的劳动力、相关的优惠政策、丰富的原材料资源和强劲的经济发展势头，抓住了这次制鞋工业调整。转移的机遇，获得了大量投资，鞋业硬件设施现代化进程取得飞速发展，中国已成为世界鞋类生产和贸易大国。近年来印尼、泰国、越南等东南亚国家的制鞋业也在不断发展，尤其是越南制鞋业进步较快。南亚的印度尽管现在制鞋业还不发达，但它与中国有许多相似的条件，如廉价的劳动力、丰富的皮革原材料资源以及悠久的皮革加工历史等，都使印度在未来可能成为有影响的世界鞋业生产大国。在制鞋生产上，21世纪知识经济的特征将越来越深刻地体现在制鞋生产各个环节上，制鞋C
9、AD与CAM将被广泛地应用于鞋业设计与生产当中。随着制鞋CAD与CAM软件功能的不断发展、强大，将大大提高制鞋设计与生产效率。商务电子化进程的加快，鞋业商务电子化也势在必行，鞋业商务电子时代的到来，预示鞋业发展模式的一种根本性转变，在一定时机和条件下，有规模的制鞋企业都将转入这一新的发展模式中，否则将很可能遭到无情淘汰。制鞋CAD与CAM的广泛使用和商务电子化时代的到来以及新的制鞋技术、新功能材料的出现，新的帮底、帮部件与帮部件之间的结合方式和新的定型方式的出现等，已使未来鞋业针对每个人对鞋的合理性、实用性、审美性和个性化的需求而进行专门的设计生产变为可能。制鞋工业也必将在新的世纪里由工业化阶
10、段的大批量、标准化的生产方式逐渐过渡到由于个性时代的需求及能满足这种需求的知识产业阶段的多品种、小批量、柔性化生产方式阶段。在新的世纪里，制鞋企业或鞋业公司更加看重新产品的设计开发和产品营销两个环节，而将鞋靴产品的生产加工置于次要地位。耐克、阿迪达斯、锐步等世界著名品牌发展模式就是如此。它们并不在本土设立生产加工鞋类产品的工厂，而是设立新产品设计开发中心，将开发出的新产品以订单方式不断送往遍布世界各地的加工厂去订牌生产，然后再通过先进的营销理念和营销方式，以及品牌价值和知名度来获取高额的利润。21世纪是个性化的时代，人们在生活中更愿意提出自己的意见、展现自己的个性、显示自己的存在。鞋类产品做为
11、服饰的重要组成部分，也起着展现人们个性和美感的重要作用，这种作用在未来会越来越成为人们选某些鞋类产品的重要动机。因此，新的世纪里鞋类产品将进人到个性化的设计时代，新产品的设计开发将面临更大的挑战。制鞋企业或鞋业公司各个运行环节和最终目的都必须围绕产品来展开和实现，这样，新世纪的鞋业发展趋势的一个重要特点是制鞋企业或鞋业公司将不遗余力地去进行新产品的设计开发。未来世界制鞋工业发展的另一重要趋势是企业更加注重品牌意识和品牌战略的实施，并由运动鞋向其它鞋类品种转移。对品牌关注是现代人消费的重要特点之一，因此，品牌可以成为企业重要的无形资产并带来巨大的商业价值。世牌一运动鞋品牌耐克，通过成功实施品牌战
12、略造了巨大的经济效益。制鞋企业品牌战略实施不仅可使企业当时获得较高的经济效益，而且这种无形资产还能够持续不断地创造新价值和稳定其产品的市场价格，正是由于品牌可以带来更多的收益，制鞋业同其它工业领域一样，在新的世纪里将更加注重对品牌的建立和塑造。第一章 项目概况1、项目名称: 合肥宝威龙体育用品有限公司生产基地2、项目单位: 合肥宝威龙体育用品有限公司3、法人代表：林国清 4、项目位置: 瑶海区大店行政村 5、建设性质: 新建6、项目建设背景: 中国制鞋工业经过十几年的迅速发展取得令世人瞩目的成绩。中国制鞋工业做主劳动密集型产业，拥有天独厚的人力和原料资源优势，随着加入WTO 组织和我国经济不断
13、持续、快速发展，我国鞋业将迎来更大的发展机遇和空间。随着中国人的消费观念越来越理性，越来越愿意接受一些高品质的品牌，进入高端市场是我国鞋业的重大战略决策，势在必行。现在我国虽已成为世界鞋生产制造大国，然而鞋业“中国名牌”寥寥无几。许多企业当遇到诸如原材料价格暴涨、劳动力成本加大等不利因素，面临的只有减产或停产关门。有些较好的企业，也因为缺乏自主品牌，只能靠给国外品牌加工挣微薄的钱。因此，中国鞋业要在未来的竞争中取胜，必须加快创名牌的步伐。要实现这一目标，需要我们用探索和创新的实际行动去做大量的工作，尤其是提高产品科技含量，敢于踏进高档大商场，强攻高端市场。7、项目建设宗旨: 在鞋类产品消费方面
14、，随着世界经济不断发展和人民物质生活水平的不断提高，世界范围内鞋类产品消费发展趋势将呈现以下特点。1、鞋类产品功能消费细化。当人们越来越关注生活质量、品位、并有一定的经济概障时，人们穿鞋就如同穿衣服一样，不同的穿着用途和不同的场合，人们会选择穿不同的鞋，如人们出人正式场合穿端庄大方的正装鞋、休闲娱乐穿休闲鞋、参加朋友聚会穿礼鞋（包括晚礼鞋）或时装鞋。在产品功能细化中，未来休闲鞋（包括运动鞋）和越来越时装化和个性化的女性将得到较大发展，休闲鞋的多功能、舒适性、审美性和个性化将成为发展趋势。2、鞋靴产品消费审美化。鞋作为妆扮人的外表形象的重要服饰品，消费者正越来越看重它的审美价值及所带来的一种审美
15、享受。有调查表明，人们在消费鞋类产品时考虑的诸多因素中，款式是否满意是首先考虑的因素，其次是穿着的舒适性，接着是质量、价格等因素。由此，可以推测，鞋类产品消费审美化是21世纪鞋类消费市场上的一个重要特点和发展趋势。3、鞋类产品消费个性化。当今社会发展的多样性、短暂性和人类认知领域的不断深入与爆炸式的增长，使人类难以找到终极目的和同类中的一种自我认证。现代人为了印证自我的一种价值、个性，通过各种途径和形式在生活中寻求自我、寻求个性。对个性化日用品的追求是其一种最主要的方式，凡是能够体现自我存在的、有个性的商品都将在新的世纪中广受欢迎。服装和鞋类产品又是这些商品中更易体现其个性的商品，更易使拥有或选择这类商品的人感受到自我存在的价值以及所带来证明自我的一种乐趣。在新的世纪里，鞋类产品消费个性化的趋势在青年人中表现得尤为突出。4、鞋类产品消费时尚化。随着人们物质生活水平的提高，人们在消费领域中的时尚化表现愈加突出，服
