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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页目 录第一篇 宏观市场动态4一、行业政策环境41全国性行业政策42. 地方性行业政策9二、城市建设环境101.重大项目建设102.交通体系建设13第二篇 整体市场成交分析17一、一级市场分析171整体成交分析172用地性质分析173区域成交分析19二、二级市场分析201整体成交分析202各区域成交占比分析21三、三级市场分析211整体成交分析212各区域成交占比分析22第三篇 中心城区市场分析22一、一级市场分析221土地成交状况分析222成交区域分析22二、二级市场分析231整体成交分析232. 区域成交分析23
2、三、三级市场分析241整体成交分析242区域成交分析25第四篇 环城四区市场分析26一、一级市场分析261总体成交状况262成交特点分析263成交区域分析27二、二级市场分析271整体成交分析272区域成交分析28三、三级市场分析291整体成交分析292区域成交分析29第五篇 远郊新城市场分析30一、一级市场分析301总体成交状况302成交区域分析30二、二级市场分析311总体成交分析312区域成交分析32三、三级市场分析321整体成交分析322区域成交分析33第六篇 滨海新区市场分析34一、土地市场分析34二、二级市场分析34三、三级市场分析36第七篇 各版块内重点项目分析37一、市区项目数
3、据37二、滨海项目数据40第八篇 楼市消息40一、楼市小道401.1富力705亿拿下天津新地王401.2天津金钟河地块将建1199套限价房411.3 天津2010春季房交会召开41第一篇 宏观市场动态一、行业政策环境1全国性行业政策1.1 新国十条出台一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责（一）统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措
4、施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。（二）建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。二、坚决抑制不合理住房需求（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1
5、.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。（四）发挥税收政策对住房消
6、费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。三、增加住房有效供给（五）增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理
7、性上涨。（六）调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。四、加快保障
8、性安居工程建设（七）确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。按照政府组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性住房建设和棚户区改造。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划（包括各类棚户区建设、政策性住房建
9、设），并在2010年7月底前向全社会公布。五、加强市场监管（八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
10、（九）加大交易秩序监管力度。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场。各省（区、市）人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于2010年6月底之前报国务院。住房城乡建设部要会
11、同有关部门组织抽查，确保检查工作取得实效。（十）完善房地产市场信息披露制度。各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。1.2 二套房贷款新标准出台对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30% 。购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 1.3 国土部2010年土地供应方案出台国土资源部15日发布2010年度全国住宅用地供应计划。2
12、010年住房用地拟供应量达到18万公顷，同比增幅超过135%。增加供应的一个重要目的就是稳定土地市场预期，以配合中央政府对房地产市场调控。全国住房用地供应的大幅增长，将给火爆的楼市带来一丝凉意，对于调控房地产市场将起到重要作用。 1.4房产税拟从第三套征收从商用物业扩大至住宅物业的房产税最快有望在 五一后出台，而根据初步征收方案，房产税将从包括自住在内的第三套房开征，在成交价的基础上按0.5%征收，每套按一定比例递增。这也意味着，继推出主打信贷牌的“新国十条”后，国家调控楼市的最重磅政策也不日将问世。一旦房产税开征，确实会增加一部分炒房者的房屋空置成本，手中空置房源越多，房主所付出的成本就越大
13、，可能会迫使一些人将这些房源投放到房产交易市场中去，进而增加二手房的供应量，但并不能排除卖房者将该房产税转嫁给购房者。1.5 央行决定上调人民币存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率，每次幅度均为0.5个百分点。之前两次分别为1月12日，2月12日。央行此前已两度上调存款准备金率第一次：中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。第二次：中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机
14、构人民币存款准备金率0.5个百分点。上调存款准备金率将使银行的信贷膨胀遭到遏制，不良贷款反弹压力也将持续存在，银行业绩增长令人担忧。而如果银行能够成功实现向零售银行业务的转变，大幅提高中间业务收入，降低对利息收入的依赖。1.6公积金二套房贷细则有望近期出台“二套房贷”新政出台后，公积金贷款什么时候实施新政一直为购房人和社会各界关注。据悉，住建部正在紧急研制公积金二套房贷新政细则及具体操作细则，近期将公布实施。住建部有关负责人强调，“公积金贷款购房人投资的少，更多的是解决自住需求的。也正因如此，公积金二套房贷新政细则制定非常谨慎既要打击投资的，又不要误伤为解决基本住房需求而贷款的缴存人。”该负责
15、人还强调，同时，公积金二套房贷实施细则还要考虑到缴存人的公平问题，即有的购房人之前购房都没有用过公积金，现在第三套想用了，如果不让人用，也不符合责权对等原则。为让公积金二套房贷新政实施细则出台后有可操作性，这些问题目前都在紧密研究当中，上周已经召开过数次讨论会，近期将可以出台实施。1.7 农民工将纳入经适房范围十一届全国人大常委会第十四次会议于4月28上午在北京举行第二次全体会议,会议听取了人力资源和社会保障部副部长杨志明所作的国务院关于转移农村劳动力、保障农民工权益工作情况的报告。杨志明在报告中说,住房城乡建设部指导各地建设农民工公寓,提供公共租赁住房,将农民工纳入经济适用房范围,并以大型施工项目为重点,开展“建筑工地农民工标准化宿舍行动。1.8传闻房地产特别税将开通 京沪深渝试点 房地产特别消费税已于4月7日晚通过建设部的审批，通过财政部和
